#覺得很有道理
#選擇了就不要覺得貴
#因為貴有貴的道理便宜有便宜的原因
曾經我只用消費者的角度
看燙頭髮 看修車 看吃ㄧ頓飯的價格
我也覺得貴心裡也會想如果便宜一點會更好
後來了解了
你花的錢
它的背後需要支付的各項成本後
想法也改變了⋯
成本是什麼???
專業技術費 店租 裝潢費 裝潢折舊費
各種器材+材料費 人事費 水電瓦斯費
設備更新費 進修費⋯太多費了
————————————-
每家店的收費不ㄧ樣
貴有貴的道理
便宜有便宜的原因
ㄧ分錢一分貨
200的羽絨衣肯定跟2000的不ㄧ樣
我們可以做選擇
但不要再選擇後還覺得貴
舉例
你去吃教父牛排要花的錢
肯定比去貴族世家多很多
因為這兩家店投資在各方面的成本
相差甚遠相信去過的你是可以感受到的
—————————————-
每家店的定價
ㄧ定跟背後所支付的成本有很大的關係
做生意本來就是要賺錢
就如同你去上班也是為了賺錢不是嗎⋯
——————————————
如果有一天換消費者開店做生意了
相信你也不會只收成本費⋯對嗎?
相信
你也會因為投資的成本額
去決定服務價格⋯對嗎???
結論:
我們去享受別人的付出別人的服務
花錢其實是很自然的事
#Sandy喜歡說
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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「富不過三代」這句話為什麼會流傳那麼久
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572441913.A.3BE.html
因為希望家族後人要時時刻刻珍惜眼前所有,分分秒秒惦記財富來自先人不眠不休的拼鬥,以及體會維持財富及社會地位有多困難。只有當後人理解這些艱辛,財富才有可能維持下去。雖說現代人可能完全不相信「富不過三代」了,但這句話是全然在理的,只是我們通常選擇忽略那些真正不過三代的家族。
守住財富並不容易。不知你有沒有見過,賺了點小錢就跑去牽名車的房仲、業務、直銷? 牽車時多麼風光,在臉書昭告天下自己屬於成功人士,不到兩年卻發現車貸繳不出來,只得認了高折舊,賣了車還得繼續繳車貸。「好景不常」嗎? 錯了,其實人生多半都是處於「好景不常」的狀態,那些風光的日子遠遠沒有倒楣的多。這也是為什麼另一句俗語說:「囂張沒落魄的久。」
這不過是發生在小小業務上的起落,但同樣也會發生在大老闆上。或許這十年甚麼東西火紅,於是老闆想趁機會撈一筆,一不小心投入過多資源設備,在風向不順的情況下,這些資本極有可能血本無歸。或許老闆不會像八點檔的總裁一樣,頓時流落街頭,卻也是損失極大一筆財富。
又或者,你是個曾經窮到被人看不起的老闆,當你成功翻身,你想要的是甚麼? 齋主敢說有很大部分的這種老闆,最後都走上了無限炫富的道路。字畫、古董、裝潢、沉香、寶石、翡翠、當代藝術、包包、名車,有著一堆可以買,但就如齋主所說「好景不常才是常態」。在對未來過度樂觀的情況下,也許是槓桿失靈,也許是開銷太大,也許是公司營運不順利,更有可能是慾望吞噬了自己。若不相信,你可以親身到拍賣行看看,市場上其實有種專門賣給暴發戶的珠寶包包和字畫,就是氣韻浮誇而不內斂的那種。這些暴發戶專買的物件,還真是不斷見證人的起落,畢竟若不是財務上遇到困難,誰也不會想要轉賣這麼難變現的珠寶、包包或是字畫。
很多人就是八點檔看太多了,認為「富不過三代」的意思,應該是某天連勝文在路邊行乞,但這基本上是不可能的。因為當代資訊的發達,讓起落的速度也比我們想像得慢。今天即便是連勝文一家沒落了,至少也得花了四代人的時間,才有機會變作中產階級,十代人的機會也才有可能真正流落街頭。
你說連勝文擔心嗎? 當然擔心家族沒落,不然以他的個性和興趣,大可去開甚麼美食雜誌或是高級餐廳,但那又怎麼能夠取代家族在政治上的地位和權力呢?
「富不過三代」是前人給後人的警示,只有當我們真正相信了這句話,才能真正守住財富和地位。
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【裝潢費用,可以請房東補償嗎?】
被房東趕走已經夠氣了,更氣的是「才裝潢完就被房東趕走」!
先不提租約怎麼辦,裝潢的費用能不能叫房東賠呢?
🎸有益費用,房客可以請房東負責
房子雖然是房客在住,但租約結束以後,房子也要還給房東,附加在房子上的所有好處都由房東收回享受。
因此,民法第431條規定,房客針對屋子所支出的「有益費用」,在租約結束的時候可以請房東負責。因此,只要你的裝潢費用屬於有益費用,就可以請房東負責。
但要注意的是,房東負責有幾個條件:
1⃣房東知情,且不反對
2⃣房子的價值有因此增加
3⃣租約已終止
如果房東不知情,是房客擅自改裝的話,法律不保障房客的補償權利,即便打了官司最後可能也要自己吞下來。
(參考高等法院103年度上字1285號民事判決)
🎸哪些裝潢算是有益費用?
裝潢牽涉到的內容很多,油漆算是裝潢、管線整理也算是裝潢的一部分。
在法院的判決裡,重點是在「是否有益」,至於哪一種裝潢則比較不重要,例如換「氣密窗」可能就是一個合理、有益的事情,因為房子的舊窗不良導致漏水,換了氣密窗可以讓房子從「漏水屋」變成沒漏水,法官可能就覺得這是一個有益費用,在租約終止時房東要負責。
(高雄分院103年度上易字16號民事判決)
至於油漆、木質地板、大門以至於水電瓦斯等管路設備,只要能夠讓房子的價值增加,法官也會承認這是一種有益費用。
(高等法院97年度上易字1055號民事判決)
反過來說,如果是把比較好的東西換成比較不好的東西,就不是有益費用、就不能叫房東負責。例如把固定式的推拉大門,換成便宜的電動鐵捲門,法官可能就會叫房客自己負責。
(高雄分院103年度上易字16號民事判決)
所以,不管房東喜不喜歡、不管是北歐極簡風還是南美奢華風,只要讓房子的價值有所改善或提升,都有可能算是有益費用。
🎸費用怎麼算?能請房東賠多少?
你可不要覺得房東要負責,就可以隨便亂開錢。
所謂的有益費用,可都是要用「現存價值」來算的,假設你105年進行裝修,租約108年結束,計算裝潢費用的時候可是要用108年來計價,折舊都是要算在內的!
因此,你除了要提出自己當初進行裝潢的各種明細與發票以外,可能還要自己估算一個合理的折舊率,提出一個現存價值來,這個金額才是真正能請房東負責的。
如果自己做不到這件事情,找第三方來鑑定也是一個合理的選項,但鑑定的費用可能自己也要納入考量,以免最後得不償失!
(可以參考上面97年的判決)
🎸雖然法律保障房客的裝潢費用不會胡亂被吞掉,但我還是要提醒大家,法律保障的前提是「房東知情」,千萬不要先斬後奏,免得最後得不償失喔!
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反之,若是買家本身就喜歡現有的裝潢風格, 可以藉此以折舊的算法, 便宜買裝潢,未來也可以省下一筆費用呢. 在國外,用心的裝潢,還可以提高房屋的價值呢.! 0. ... <看更多>
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