房地萬萬稅，房市恐一灘死水！
今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我，寫了這段話：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」
我在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
這期財訊雙週刊製作了一個值得細細來讀的專輯，值得大家好好研究當前房屋稅制。這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。
交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯
今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！
財產贈與追溯期 在 [繼承] 贈與稅有追溯期嗎？ - 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
事實經過：
爸爸在96年5月賣了房子，分給四位子女一家100萬，
當時不知道贈與稅的問題，並沒去報贈與稅，也不知道一年有111萬的限制。
只有在報綜所稅時，有申報售屋收入，（但沒課到稅）。
到98年9月爸爸不幸往生，我們到國稅局辦理遺產稅完稅證明時，他們發現爸爸
在兩年前的贈與問題，要我們提供資料，還說要補課贈與稅，試算了一下，
爸爸留下來的財產只有一百萬，花在喪葬和塔位的費用後，所剩還不夠課稅的。
問題：
我對稅法一竅不通，想請教各位，贈與稅是否有追溯期？因為有聽到國稅局的志工說：
『這已經超過兩年，但還是要查、、』，難道是爸爸的贈與行為距離他往生的日期，
超過2年2月，可以不用管了嗎？
在其他網頁上看到追溯期有5年有7年的，可以幫忙告訴正確時間嗎？謝謝。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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