【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【不准升、不許跌】岳陽市竟推「限跌令」 新樓不准降價逾15%
中國政府對房地產市場的監控不斷升級。早前內地當局曾連環出手包括打擊學區房及推出「指導價」以壓抑樓價,以貫徹「房住不炒」的中央政策,但樓價下瀉最嚴重的城市如岳陽市,疑擔心樓價跌太多會影響經濟,近日竟反過來推出「限跌令」。根據岳陽市公布房價新規定,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,降價不得超15%,否則將不能網簽,換言之岳陽新樓盤的價格幾乎是「不准升、不許跌」。有內地網民斥新政策虛偽及違反市場經濟,早前亦有評論指內地對房地產管控過嚴,憂地產商難以集資及賣樓,對內房股發展及股價均不利。
據《瀟湘晨報》報導,近期有龍頭房企債務壓力較大,為了資金回籠,對建案進行惡意降價,造成市場混亂,這相信是新政策公布的主因。例如曾有龍頭開發商將新樓備案樓價,由每平方呎8,000元人民幣降至5,000元銷售,導致早前以高價買樓的「原購房者」心中難受,心理難平衡;亦有開發商新房售價從備案的每平方呎7,000元,降至5,500元。
有分析認為,「限跌令」的出現代表有四個信號顯現,首先是內地政府要穩定樓市,既要遏制防止樓價大漲,又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承,既要對新房漲幅限價,又要對跌幅進行限制,以實現穩定樓市的政府目標。
近年內地樓市調控主基調為「維穩」,因房價大漲會放大金融風險,但房價斷崖式下跌同樣會危及金融系統,故透過不斷加強的調控措施遏制炒房空間,希望樓市只會窄幅上落,卻不符合市場經濟的原則。另外,地方政府推出限跌令另一主因相信是擔心新樓降價潮,會引發連鎖反應如拖低土地拍賣的成交價,繼而影響地方經濟。
但外界關注「限跌令」或是內地樓市開始轉跌的信號。事實上,根據國家統計局最新發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,7月份70城商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。70城市中,新樓樓價比上月上升最大的五大城市,樓價升幅也只有0.8%至1%,當中包括:海口、銀川、無錫、北京及長沙。至於推出限跌令的湖南岳陽市,新樓樓價跌幅則為全國第一,7月樓價較上月下跌了0.7%,難怪會推出如此極端的限跌令。
Text by BusinessFocus Editorial
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