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「自地自建」
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大家好，幫大家上一上堂
今日講「自地 自建」 透天別墅
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台灣要自己起一棟 透天別墅
要買 「建地」
有個兩名詞就一定要知
「容積率」「建蔽率」
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容積率 ：1坪地 可以 起幾坪建築面積
通常起透天既容積率「1.8-2.4」
即係 1坪地 x1.8-2.4
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建蔽率：有幾成地可以起樓
幾成地要係空地
通常都係0.6
即係得6成既地可以起
其他4成做花園或停車位
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實際計一次
30坪地
容積 1.8
建蔽 0.6
容積：30x1.8 =56坪大小
建蔽：30x0.6＝18坪既地可以用黎起
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即係要用18坪既地，建造總共56坪大
咁一層 20 20 16
總共3層（有樓層限制，最多5層）
其他12坪既地用黎做花園 停車場
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一坪建築成本
7萬-10萬
56坪 最多 560萬
呢個係包含水電煤拉線等等
清水樓
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咁個問題就黎
你個買地預算幾多呢🤔
自己去591查下「建地」會有好多選擇
恭喜台灣又獲得一項世界第一：農地價格世界第一高。
昨天，有近400名農民及仲介業者，湧入宜蘭縣府激烈抗議，認為宜蘭縣政府暫停核發農民資格、農舍建照，農地價格因此暴跌，影響權益。
「守護宜蘭心價值」-搶救農田地景 的宜蘭居民表示：「難道，要讓下一代買建地種田？」
～羊編
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【分段重點】
00:00 開場介紹
00:55 半世紀以來最嚴重旱災 日月潭變大草原！
03:44 日月潭變草原 驚現乾隆時期墓碑？
05:44 房子買哪一樓 要以六倍數來算？
11:58 日月潭變土地 後世子孫來認領？
14:57 家族墓碑沈入水裡 對子孫有影響？
17:55 台灣逢大旱 是種警訊？
25:00 日本頻現巨型大王烏賊 天現異象？
29:55 小瑛第二任期狀況多 推背圖早預測？
31:40 新大樓閒置多年 原來是個大墓地？
37:26 墓地變建地 也是可以相安無事的！
41:53 政壇紅人出大事 原來是祖先變蔭屍？
50:06 跳鍾馗誤觸禁忌 一年家中走四條命！
55:15 某些民俗禁忌 還真的不得不信？
1:01:25 談到已故藝人大炳 常出現異狀？
1:05:55 生前拒絕採訪 過世後也不願被談到？
#日月潭 #缺水 #乾隆年墓碑 #新聞挖挖哇#鄭弘儀#新聞挖挖哇2021
第2323及2324成交(堅-註) 感覺5分，Just sold 1380萬及1450萬。
吉舖 1380萬 - 觀塘恆安街27至37號 地下B舖，實用面積790呎，簽約日期2021年1月6日，現吉舖，成交1380萬。樓齡54年。Yard 位105呎。 原業主於2011年1月以990萬買入，2013年1月曾經用1528萬成交，後來沒有完成交易。
補習社 1450萬 - 觀塘恆安街27至37號明暉大廈地下F舖，實用面積850呎，簽約日期2020年12月23日，成交1450萬。現補習社。 樓齡54年。Yard 130呎。 原業主於2006年4月以330萬買入。
#恒安街舖，#觀塘舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
。。。。
盛滙最新放售: 土瓜灣譚公道50號地下8號，沾仔記，租47000至2022年4月21日。建築300呎，小巷單邊。
現放售1980萬? 旺位，唔駛多講! 【三大保證 - 保租客、保租金、保租值】
舖位於譚公道及馬頭角道交界， 租客為馳名雲吞麵店，租用此舖位超過十年，收租首選。 附近啟德大型項目及多個重建地盤， 消費力將會進一步上升。
有興趣可直接聯絡我(李根興) 或 Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 /Marc 6092 6444 / Mani 96691789 或致電 2830 1111。
但最近猛推薦親友的一塊建地，我去看了一下，40坪的建地是狹長型的(沒有看實圖 ... 親友說當初約1坪5W，這樣的話值得買地該屋或是買新屋或是中古屋? ... <看更多>
買建地 在 500萬以內的農建地房子買賣 - Facebook 的推薦與評價
各位賣家大家好：本社團的買家越來越多！人數逐漸增加中！大家都希望買到500萬以內的好物件！在此也盼望 各位賣家能踴躍貼出 好讚好讚的物件！ ... <看更多>