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EP248【吳淡如Ｘ羅姊（朱承天)】買房子不要踢到鐵板
賣房子出價要有技巧，又不是在買白菜，殺價殺得很低，人家也不是一定要賣給你！
什麼樣的人買房子會一直踢到鐵板？所以奮鬥多年丶看著房價一直漲，卻還是在嘆息？
（圖漂亮房子from Pinterest)
【吳淡如人生實用商學院】#Podcast⋯⋯凡事必有道理，瞎著來必失財💪💪💪
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最近有網友問，看到一間中古屋，跟房仲已下斡旋金，屋子也成交，但後來發現自己買貴，足足多了100多萬，現在非常的懊惱。
大家聽到這個可能會笑他，買房子功課不是要做足再決定嗎？
但其實第一次買中古屋，很容易忽略很多事情，像我朋友，就搞不清楚談判與議價的技巧，想買但又覺得價格殺不動，然後到底要不要找長輩來扮黑臉，如果真的喜歡，到底要表現的真心喜歡，還是假裝嫌一下房子，硬是找個缺點，作為談判籌碼嗎？
這次再度邀請我們的好朋友信義房屋101店的店長蔡康樵，教大家如何掌握中古屋的出價與議價技巧，接下來還再錄幾集關買中古屋的注意事項和懶人包，正在看中古屋的網友們記得鎖定。
圖說：日式百年老宅非常有味道
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。
0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？
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https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
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https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
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【馬來西亞怎樣投資房地產信托基金（REITs）呢？】
最近很多新手問我
到底現在是否可以入場投資REITs？
伴随着整个3月美国股市大幅下跌
REITs行业的损失甚至比整体市场更为严重
很多REITs的股價都下跌了不少
對我來說這其實是一個很好的機會
那什麼是房地產信托基金（REITs）呢？
REITs是一種類似Unit Trust單位信託基金的投資工具
簡單來說
就是你不用買房也可以收租金
而且還有人幫你管理
这样看來投資REITs有相當多的好處
但是
现在大家的生活都進入了新常態
許多人不是在家辦公
就是減少出門
這間接導致許多的房地產出租率下降
而REITs房地產投資信託基金的股價更是大跌
因為新常態而受到衝擊的REITs
還值得我們去投資嗎？
趁著REITs股價低迷的時候
現在去投資REITs是否可以賺到錢？
REITs應該怎麼買呢？
買REITs應該注意什麼呢?
要投資馬來西亞的REITs好呢?
還是投資美國的REITs呢?
在影片中我會為大家解惑
還會告訴你投資REITs一定要懂的三件事!
想知道更多關於REITs的投資指南
絕對不要錯過這支影片哦!
影片概括：
0:00 Start
0:25 什麼是REIT?
0:56 投資REITs的好處是什麼？
1:21 馬來西亞REITs值得投資嗎？
3:12 投資REITs要注意什麼？
7:48 總結
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視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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#REITs房地產信托基金 #什麼是REITs #大馬reit投資2020
除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！ ... 也會較多，若剛好這個地區出售的物件又不多，物以稀為貴，房子勢必很難有議價空間。 ... <看更多>
除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！ ... 也會較多，若剛好這個地區出售的物件又不多，物以稀為貴，房子勢必很難有議價空間。 ... <看更多>
買房出價技巧 在 [請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣) - 看板home-sale 的推薦與評價
小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房，
最近看到一間有考慮進一步談價，
想跟房版各位前輩請教出價的策略
屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬，
591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，
最低34.2萬(一般交易)，30.7萬(特殊交易)
想問一下大家會怎麼開始出價？
如用屋主開價的幾成？
或者參考實價登錄的單價？例如去年實價登錄正常交易的每坪單價最低價？
有點想用實價登錄最低價的每坪單價降1成或1-2萬來出價，
看有沒有機會最後談在最低價高一點成交
請有購屋經驗的版友分享出價的策略？
除了屋主開價、同棟其他物件實價登錄外，還有其他參考價基準嗎？
如果用您的出價方式出價後，後續有什麼技巧要注意嗎？
PS. 前30位提供建議的朋友贈送100P幣(回文或推文皆可，以回覆時間計算)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.170.112 (臺灣)
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