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Q: 買房簽約後違約賣厝阿明 在Facebook 的評價

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買房簽約後違約在賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文

By 賣厝阿明

2021-06-30 22:05:34 有 59 人按讚

#阿明小教室 #演給你看 #合資買房該怎麼買？

房價一直漲一直漲，
想投資房地產又不想花太多錢的民眾
多半會找朋友、親人、配偶合購，
降低投資成本，
不過要是沒有白紙黑字約定好，
可是很容易吃大虧的哦！

合購的形式共有四種，
分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，
不論以何種形式簽約，
都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、
其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項，
最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！

四種不同形式的登記方式，
都有他的優缺點所在，
很難說哪個最好，
阿明這邊整理四種登記方式的優缺點
以及與他人合購時必須注意的地方，
供大家參考。

以下分為三點說明：

一、共同登記：處理財產的難度增加

二、單獨登記
1、借名登記：節稅、隱藏財產皆適用
2、預告登記：需經預告登記人同意才能處分財產
3、信託登記：可不受強制執行影響

三、合資買房該注意的事

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賣厝阿明

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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！

買房簽約後違約在 Facebook 的最讚貼文

2021-06-30 12:02:21 有 3 人按讚

210620今周刊他借百萬想發財卻血本無歸：那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/

「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」……↓

與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭，聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟把你教會了，對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段，沒人教該怎麼辦呢？

這時我突然想起，我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」，進去拜票時與一名店長（以下簡稱鄧騙）交換名片，他當時還泡茶請我喝，我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯，便趕緊回去翻名片與他聯繫，他告訴我他最近調去大直店頭當店長，邀我過去與他喝杯咖啡。

那是我第一次去大直，由於店內才剛裝潢好，而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡，店內坪數大，裝修氣派，非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺，隨便賣掉一間房子，收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕，畢竟我沒做過業務，只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元，好像離我很遙遠。他要我別擔心，他會找人教我，還說只要我肯學，做房仲一點都不難。

我想，他都已經從一般房仲升格為店長，有他在我自是放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給他，並於2010年7月28日取得營業員證照，正式邁向房仲之路。

投資？詐騙？傻傻分不清楚

從業約半年，也就是2011年初的某日，鄧騙問我是否有興趣投資，我回：「當然有，可是我還在負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾，裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜啊！最近才剛簽約，等交屋後就要立刻賣掉賺價差，秒賺幾百萬，要不要入股？」

我問：「喔？買得很便宜？那賣掉後要怎麼算利潤呢？」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴，但鄧騙說便宜，我就相信了。

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「哇！（眼睛睜好大）可惜我沒錢。」

鄧騙語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富呢？我就是看你負債才希望你早點賺到錢，讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，不勉強啦！」

「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。

起貪念說服同學、隱瞞父母

2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對！而且都做到店長這個職位了，不可能會騙人，何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？於是我跑去說服爸媽，但他們只說「天下沒有白吃的午餐」，認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺，那店長為何不自己賺呢？何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽，當下有點生氣，覺得父母為什麼都不相信我，不支持我，不想早日看到我成功呢！

後來我去跟一位高中同學「報好康」，他聽完相當有興趣也很謹慎，要我當他的「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，結果鄧騙的說法也一樣，他說他不信任我同學，希望窗口只對我，他還強調，他希望只給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我個性溫和，討債起來比較不兇！）總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元，爸媽得知後隨即拿出50萬元給我，並告訴我：「你把50萬元退還給你同學，反正都要被騙了，欠家人總比欠外人好。」

我告訴同學後他卻說：「但是我的錢已經領出來了，那也是有利息耶！」這時我起了貪念，想說既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬元下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊！這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我覺得很不好意思，傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢！

但，事情沒有預期的順利⋯⋯

剛出社會的100萬元學費

後來公司的氣氛變得很怪，常有黑衣人來找鄧騙，三不五時就有神祕電話奪命連環call，每次接了對方都不講話，公司不斷被騷擾。有一次更誇張，一堆刑警突然到店裡，大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證，對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地，最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東，股東說他們壓根不知道我有入股，而且那個案子，鄧騙始終無權介入。

我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮，就這樣拖過了2011年6月，那時奢侈稅剛實施，房地產被規定入手的兩年內不能買賣，否則要被課重稅，沒辦法，只好繼續等年底的期限到。

年底時我再次與鄧騙聯繫，他竟然說他沒錢，並請我再給他一點時間，可是我已經無法信任他了，何況我的同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少先還我本金，但他還是辦不到。我說：「你根本就在騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間轉硬說：「你去告告看啊！看我會不會反告你高利貸！」（靠！原來還有這一招！）

作者簡介＿陳泰源

現職：不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210620.html

Tags: 買房簽約後違約

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買房簽約後違約在賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文

By 賣厝阿明

2021-03-31 09:00:02 有 53 人按讚

#阿明小教室 #房事QA #簽不對人怎麼辦

小華最近很開心跟阿葉談妥
以1000萬交易房子，
沒想到在簽約之後，
阿葉卻貸款失敗，
為了顧及小華的權益，
阿葉幫忙找好了新的買家，
並且說好條件不變，
將由這位新買家與小華簽約。

小華沒碰過這種情形，
他總感覺怪怪的，
阿葉好像有違約但新買家
又是阿葉介紹來的，
這樣又好像不算違約，
這樣簽約真的沒問題嗎？

嗯哼~ 記得按讚+留言 #想聽阿明說 ~
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#阿明出書 #2021三寶學堂招生季
關注阿明都知道，哥沒有再版的
這是一種堅持，必須成為一個典範
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賣厝阿明

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買房簽約後違約在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-12-02 16:33:13 有 69 人看過有 1 人喜歡

191201中視屋主沒點頭同意賣斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

買房簽約後違約在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-07-03 21:18:46 有 1,174 人看過有 1 人喜歡

140703中天纏逼降息小錢也還陳維齡4年清償500萬
影片網址→http://youtu.be/JW_I_JVr-HM

感謝記者林閔榛的採訪，藝人陳維齡提出的方法，在下提出補充說明。

1.跟銀行談「限制清償」方案，綁3年約，可談到「比較低的利率」，3年內不可全部還清房貸，但可部分還清，有錢就還，賺到優惠利率，又可以加速還錢，是個不錯的方式。

2.用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率？其實這個方法比較不切實際，因為若要轉貸，首先要先跟原本貸款的銀行解約，有一筆解約金，然後再換到另外一家銀行，還要多付一筆設定費，利率頂多差個0.幾％，換算下來未必划算，而且按照陳維齡的說法，她是拿早年利率9％、8％、7％一路調降的大環境來舉例，
現在本來就已經是低利率時代，轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。

以下是新聞報導......↓

記者林閔榛：最新一期監察院廉政專刊，文化部長龍應台不只她的存款腰斬只剩7百多萬，就連千萬的房貸也通通還清。

短短一年半，龍應台還清1060萬房貸，超有效率的速度，靠的大部分是原本的存款，一般人如果沒辦法像龍部長那麼猛，還是有方法。

藝人陳維齡分享私房撇步：我幾乎會是屬於每個月都會去多還房貸的人，我不是像人家「我一定要有20萬的時候再去還」，反正我們每個月扣款都是銀行扣，所以你人不會去，但是我就是每個月多出一些錢的時候，那怕只有5000元我都會去還。

陳維齡當初把先生宋逸民的原本要繳30年500萬房貸，縮短在4年內還清，絕招之一就是3000、5000，不要怕丟臉，有錢就趕快拿去還，以免拿去花掉，也能靠螞蟻戰術讓欠款早點減少。

絕招之2就是發揮纏攻去盧銀行，透過提出轉貸的談判手法，和銀行爭取降低利率。

陳維齡：20年前你買房子都是利率到9，我們後來就談到8，逐年談到7甚至5，就會差很多。

陳維齡靠纏功和毅力解決房貸，但現在利率很低能降的幅度有限，而且「有錢就還」還必須看銀行簽約的條件。

房仲業者陳泰源表示：你簽了「限制清償」，你在這個時間之內，你不能夠全部還清，但是可以部分提早還，但是還是要看細節，有一些銀行甚至是規定說你每個月最多我就只准你還這些錢，你有多出來的錢，想要多還一點，想要提早多還一點，銀行反而不讓你多還。

民眾如果計畫轉貸，得先設定費、手續費等成本，加起來最少1.5萬，如果以貸款500萬來計算，新銀行利率如果沒有比原本舊銀行提共的利率降至少0.5％，其實就不划算。

如果在不違約的情況下，轉在比較低利的房貸，以貸款500萬舉例，扣掉手續費等，可以年省2000元，但綁約期間勞跑加上違約金可要到賠2.3萬，民眾得好好撥算盤。

拒當太久屋奴有方法，但要算清楚銀行條件和期限，變通計畫唯一不變的鐵律是：積極就對了！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76077103

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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買房簽約後違約在 [請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂） - 看板home-sale 的推薦與評價

作者pon1128 (單純的幸福)

看板home-sale

標題[請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂）

時間Tue Sep 21 21:23:56 2021

（9/22更新）
說話算話，來更新今日確認後的狀況。
先說《結論》：買賣合約沒異動，會繼續走完流程。

一早屋主又再次來電後，我就打給代書，回報遇到的情況，並詢問目前處理的進度？

代書直接說明，程序已經走到快尾聲了，本週預計驗屋完成銀行就要撥款了，不太可能回
頭。要我不用回應屋主這個狀況，讓仲介去處理。

同時，房仲有再去和屋主阿姨溝通（安撫），讓她理解違約的問題，並在情緒上面給予比
較多的關心，有順利安撫下來。

交屋前夕遇到個插曲，還好有透過仲介和代書協助，狀況算是順利解除，也比較安心~
很感謝這麼多資深大大的提點分享，果然是上ptt長知識，受益良多XD

本小插曲~The End~
（平常都潛水居多，不太會排版，倒敘的方式讓大家看的比較辛苦...請見諒唷）
------------------------------------------------------------------------
哇~謝謝各位前輩們的熱心回覆&提醒！！！

有收到重點了：照合約走 + 不要心軟（剛剛電話裡阿姨的確是講到哽咽^^|||）。

後續不管結果是啥，再來這邊更新給大家。購屋過程真是持續累積人生經驗值呀！

希望各位版友們，買房賣方都順利~
中秋節快樂！！！

------------------------------------------------------------------------
（9/21原文）
嗯...第一次買房就遇到這麼傻眼的狀況，有點沒頭緒，上來跟各位資深大大們請益...

背景：
房子是透過仲介做交易的，除了簽約的訂金73萬外，9/7和銀行對保當天，也把差額（總
價-貸款-訂金）匯到履約帳戶內。

中間有遇到一次屋主有急用，請仲介聯繫我要挪用履約帳戶中的20萬。因為金額不大，我
有去房仲那邊簽同意書。原本代書是口頭和我說，預計月底左右可以完成交屋。

但剛剛晚上屋主（退休年紀的媽媽）打來，說搬去新的大樓一個人住很不習慣。原本透天
這邊住很久，都有鄰居，她現在很不適應。問交易是否能取消？！

請問各位資深前輩們，我接下來有需要做什麼準備嗎？會遇到什麼損失或一定要支出的部
分嗎？（有點不確定這樣房仲的2%是否還要付？或是還有什麼我需要留意的？）

先感謝各位大大熱心的提點！！！

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.4.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632230638.A.919.html

→ missucrystal: 叫他付違約金09/21 21:26

推 rogerbeer: 如果是對方堅持取消交易，可以要求訂金全退加上賠償金09/21 21:26

→ rogerbeer: ，看看對方怎樣反應 09/21 21:26

→ Jerry469: 精神賠償金加上去09/21 21:26

推 howardcd: 仲介費是一定要付的，但是所有賠償金都可以加到賣方身上09/21 21:27

→ FK6819: 叫他賠錢 09/21 21:28

推 F93935: 應該過戶完成了不要理他 09/21 21:30

→ pon1128: 謝謝h大，理解，我也覺得仲介一定傻眼...畢竟大家時間都09/21 21:30

→ pon1128: 耗下去了@@||| 09/21 21:30

→ kyova: 把這種三寶趕走09/21 21:30

推 F93935: 要的話加兩百你買回去啊09/21 21:31

→ kyova: 這種鬼話是想騙誰? 一定是房價飆漲想賣更高...現在不甘心 09/21 21:32

→ pon1128: 謝謝F大，我想我明天就會知道，過戶完成了沒XD 09/21 21:32

推 F93935: 打電話問代書就知道了不然就現在上網查調謄本09/21 21:34

推 VVVV5555: 不會是撥接高雄人吧09/21 21:35

→ lovemost: 叫他照約定付款，千萬不要心軟09/21 21:35

→ IBIZA: 這違約賠一倍房價，沒人那麼傻09/21 21:38

推 liu1981sssss: 照合約走該拿的就拿到底09/21 21:39

→ pon1128: 回F大，想說中秋節，不好意思多打擾代書~剛剛丟訊息給仲09/21 21:39

→ pon1128: 介，目前還沒回覆。明早應該仲介會去了解完，給我一個說09/21 21:39

→ pon1128: 法我猜^^|||09/21 21:39

→ pon1128: 回V大，不是唷~物件在桃園。 09/21 21:39

→ IBIZA: 她願意賠你的，幾乎可以肯定沒辦法讓你滿意，所以最後交易09/21 21:40

→ IBIZA: 還是會完成09/21 21:40

推 okok1876: 該不會用這種方式在蕊錢吧 09/21 21:43

推 hide0325: 不用理除非她的賠償讓你滿意09/21 21:45

推 HUAbee: 訂金的兩倍賠償啊09/21 21:46

推 igsq58: 房仲佣金不用付，屋主需賠償您已付款項的2倍金額即可解約 09/21 21:50

→ igsq58: 。 09/21 21:50

推 happyendless: 已付價金加倍陪償，賣家肯賠再說吧09/21 21:51

→ happyendless: 不然就準備提告她 09/21 21:52

推 howhow801122: 堅持09/21 21:55

推 johnny721009: 這個賠下去真的會脫褲子09/21 21:58

推 iris1989: 處理如何還希望能回來分享 09/21 21:59

推 sonybug: 把這篇及推文印出給對方。狠話讓鄉民幫說 09/21 22:03

→ sonybug: 20萬那事幫過了，現在是怎樣？09/21 22:04

→ sonybug: 不過對方也許只是問問，回說不方便就好了09/21 22:05

推 thetakerone: 恭喜賺錢09/21 22:11

→ zeroyaking: 鄰居跟賠錢讓他選一個~~09/21 22:12

→ zeroyaking: 想邪惡一點說不定是有人用更高的金額拐他09/21 22:13

推 jupei: 違約金啊仲介幹什麼吃的09/21 22:14

推 pizpizpizpiz: 賺錢時候來了看不出來嗎加價賣09/21 22:15

推 zaza5566: 擺明講幹話啦你可以不理他或者去收違約金09/21 22:16

→ zaza5566: 無償賠就算了 09/21 22:16

→ zaza5566: 鄰居哪有那麼重要真的那麼重要當初幹嘛賣騙鬼喔09/21 22:17

推 kagaya: 近日看到第二篇反悔文了………最近日子是不是不太好09/21 22:18

推 protoss666: 加20%買回去啊當大家時間不用錢？ 09/21 22:19

※ 編輯: pon1128 (111.83.4.149 臺灣), 09/21/2021 22:31:26

推 kkkyyy: 不要理他。請房仲處理就好！一切照合約走！ 09/21 22:24

推 babyMclaren: 直接看解約條款 09/21 22:24

推 a61156114: 爽賺違約金，浪費你時間不用跟他客氣 09/21 22:33

推 hum2100: 賠你300萬以上再「考慮」 09/21 22:35

→ hum2100: 一口價不要拉倒 09/21 22:35

推 jerry1019: 恭喜！這比賺價差還快吧XD 09/21 22:58

推 FMANT: 你又不是她兒子你們之間只是交易關係 09/21 23:02

推 georgepg25: 天上掉下來的禮物，堅持所有賠償，然後頭期款增加可以 09/21 23:03

→ georgepg25: 去看更大一點的房子了 09/21 23:03

推 pz5202: 不要理她！告到底！ 09/21 23:22

→ pz5202: 堅持到底 09/21 23:23

推 zeroxxx4016: 我也好想遇到XD 09/21 23:36

推 acer987: 找律師 09/21 23:43

推 guojj: 現在房市一月三市，賣太低反悔也是有可能的 09/21 23:47

推 JWILL: 搬張板凳等看，先恭喜大大發財 09/21 23:57

推 certifi: 我也覺得是她想要賺更多，如果不排除就多賺250~300萬 09/22 00:04

→ certifi: 然後用這些錢再找新的 09/22 00:05

推 Jmoe: 不用理他，除非陪到你滿意XD 09/22 00:12

推 shoshobe: 現賺幾百萬 09/22 00:13

推 cmh1017: 恭喜賺錢 09/22 00:26

推 jimhall: 想太多，黑道出手根本沒在管法律 09/22 00:31

→ jimhall: 你背景夠硬嗎？很多官司打贏了還是乖乖賠錢給黑背景的09/22 00:32

→ jimhall: 先盤點一下認識多少有力人士律師法官立委議員黑道 09/22 00:33

→ jimhall: 警察等等 09/22 00:33

推 minga0102: 釣到買家??? 09/22 00:37

→ pon1128: 嗯劇情應該沒有這麼展開啦XD 對方是滿單純的阿姨，為了 09/22 00:45

→ pon1128: 幫小孩還貸款賣房的，應該和黑道有點遙遠...吧^^||| 09/22 00:45

→ pon1128: 後續看怎樣，再更新給大家囉~ 09/22 00:45

推 ogkw: 違約金大概可以拿到多少呀？ 09/22 01:04

噓 ioupoiu: 還黑道咧，都什麼時代了還在沒法律 09/22 01:30

→ ioupoiu: 懶覺比你硬就贏黑道了 09/22 01:30

推 ioupoiu: 隨便上個爆料公社、新聞黑道就嚇死了還有有力人士咧看 09/22 01:32

→ ioupoiu: 你多有力 87 09/22 01:32

噓 toyland: 哈哈，釣到買家？ 09/22 01:40

推 kinnazeen: 恭喜發財 09/22 01:56

推 shawncarter: 違約金拿來啊 09/22 02:35

推 ching7896: 當然是先看下一間新房子阿有人送錢讓你換更好的呢 09/22 03:30

→ ce0336ce: 問一下，是不是有買到便宜呀？ 09/22 04:12

→ ce0336ce: 有價差的話的話，看他賠多少，你就可以去換下一間囉~ 09/22 04:20

推 kingof303: 違約金 09/22 07:32

推 cityman9999: 仲介是不是只負責賣房啊？ 09/22 07:44

→ pon1128: 簡短回覆一下Ce大，應該沒有比較便宜，今年中同條路不同 09/22 07:56

→ pon1128: 號有成交，所以我買的價格是超過該筆實價登錄的。覺得價 09/22 07:56

→ pon1128: 格應該算合理吧？！09/22 07:56

→ pon1128: City大，仲介沒有不幫忙唷~因為事情是昨晚發生，仲介昨 09/22 07:57

→ pon1128: 天半夜有回覆，今天會和屋主溝通唷~希望能順利往下進行！ 09/22 07:57

推 cobrabaton: 賣家反悔就是賺錢的時候，老天爺給你這麼好機會還不 09/22 08:10

→ cobrabaton: 把握 09/22 08:10

推 onlyiknow: 只能跟他說房子再找就有了….找房真的累 09/22 08:51

→ CORYCHAN: 照合約走解約就對了。沒什麼好溝通的 09/22 09:01

→ CORYCHAN: 遇到這種鳥不拉機的賣家我寧願放掉 09/22 09:02

→ CORYCHAN: 該賠的錢吐出來然後對方就可以滾了 09/22 09:02

→ aaaplay: 買賣有找仲介就不要私下聯絡屋主了，沒必要 09/22 09:36

推 piliwu: 應該是有人出更高價啦 09/22 09:39

推 lovelovely: 這依經驗鐵定是有其它家仲介找到出更高價的買方 09/22 09:56

→ lovelovely: 她掰的理由也太瞎了要住哪不是早就決定好了的 09/22 09:57

推 suhhwanjen: 有人送錢給你花 09/22 10:26

推 mchotdoggy: 加價賣回去，賺錢好EZ 09/22 11:16

推 hlfy3169: 月初銀行都對保了，這期間應該過戶完了吧 09/22 11:56

推 kero1002: 他又不是你的誰不用講人情以後不會相見 09/22 13:36

推 yesyesyesyes: 他一定是後悔賣的太低，想收回，照合約來吧 09/22 14:48

推 gogolct: 買樂透也中不了這麼多超爽的 09/22 16:35

推 ambitious: 什麼爛理由笑死 09/22 16:52

推 x9002131: 最近2篇反悔文一篇沒找仲介一篇有找結論卻是一樣的 09/22 19:08

→ x9002131: 那何必找仲介? 09/22 19:08

推 chister: 肯定是覺得賣便宜了才想反悔09/22 19:26

※ 編輯: pon1128 (111.83.4.149 臺灣), 09/22/2021 21:37:59
※ 編輯: pon1128 (111.83.4.149 臺灣), 09/22/2021 21:42:17

→ pon1128: 嗯好像在編輯文章過程中，不小心刪了版友的推文...對被刪 09/22 21:45

→ pon1128: 除對話的版友說聲抱歉@@||| 09/22 21:45

推 TZUKI: 只能說沒人會跟錢過不去 09/23 10:34

推 chouwang68: 跟她回覆"如果"你願意加200平她孤單的心情，應該瞬間 09/23 21:33

→ chouwang68: 停止啜泣了。 09/23 21:34

→ chouwang68: 另外有人提到黑道的，可以跟我們說一下是有多黑嗎？ 09/23 21:35

→ chouwang68: 剛好最近同學專案缺績效，麻煩了，QQ。 09/23 21:35

→ chouwang68: 有力人士，為什麼我腦海一直浮現無間道三陳道明弟弟。 09/23 21:36

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#49. 反悔不買斡旋金、定金、違約金要分清 - 蔣小姐房屋

許多民眾一定在想，如果付了斡旋金、定金，卻反悔不想買屋，價金可以退回嗎？ ... 若買方簽約且支付一成簽約金後，突然反悔不買，通常買賣契約的違約 ...

#50. 無故解約，沒收價款 - 東龍不動產

買方已經支付了定金與簽約金，除非房屋本身有重大瑕疵，且賣方刻意隱瞞，而買方是在 ... 如前揭所述，趙先生即屬違約，賣方當可沒收已付價款，不需退還；惟應沒收價款 ...

#51. 要約書是什麼？看懂3 大注意事項，買房簽約才不會權益受損

什麼是要約書針對「要約書」，行政院消費者保護會有明確的定義：「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務。要約書與斡旋金的差異斡旋金跟要約書的用途其實是差不多的，都是要用來跟屋主談定房屋的價格使用，只是繳付斡旋金可以讓屋主感受到更多的誠意。與要約書最大的差異是違約的差異，如果遇到買方違約時，斡旋金由屋主沒收，而遇到屋主違約時，則要返還加倍的金額給買方

#52. 買房下定、簽要約書後反悔，要賠違約金嗎？ _... - 台慶不動產

「喜歡就先下定啊！反正沒有簽約，如果反悔，就退定，沒有損失啦！」小劉跟妻子去預售屋案場看房子，物件各方面的條件都還滿意，但單價和總價有點超出預期 ...

#53. 成屋買賣契約締結應注意事項 - 房地產糾紛專業律師

房地價格高昂，買房簽約是大事，對很多人來說是人生大事情，自然不可馬虎。房地就是房地與土地合稱，即就是俗稱不動產（民法第66條規定）。

#54. 中古屋驗屋不過拒付尾款，屋主竟寄存證信函說我不付錢就是 ...

中古屋驗屋不過拒付尾款，屋主竟寄存證信函說我不付錢就是違約？ ... 買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋（例如漏水，關於買到 ...

#55. 「專約簽定不能改？」他反悔不賣房遭討違約金網酸：都成年人了

(仲介,屋主,專任委託約,一般委託約,簽約,買賣) ... 親曝買房歷程 ... 後者是一種契約條例，謝欣亞說明，常見效期為3個月，簽約後，屋主在委託期間內， ...

#56. [請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂） - 看板home-sale

同時，房仲有再去和屋主阿姨溝通（安撫），讓她理解違約的問題，並在情緒 ... 背景：房子是透過仲介做交易的，除了簽約的訂金73萬外，9/7和銀行對保 ...

#57. 斡旋金多少合理？你該知道的斡旋金契約陷阱與注意事項

一旦賣方在斡旋金單據上簽名後，斡旋金會轉成定金，代表買賣合約成立，這時候定金視同違約金，買方如果反悔不想買房子的話，錢就拿不回來。

#58. 預售屋簽約注意事項：買房簽約前要避開的10 大陷阱 - Hahow

建商或代銷銷售時，通常會承諾有很多公共設施，但等到真正完工後，卻可能發現縮水或走樣。譬如：銷售廣告上標榜「溫泉泳池」或「景觀SPA」，但交屋後卻 ...

#59. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意

訂金、簽約金、開工款，稱為「訂、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%。 ③繳交工程款. 繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，金額約 ...

#60. 營建成本飆升，建商預售屋寧可退戶「毀約還賠比較少」

例如：雙方以預售屋總價款15%約定違約金，假設預售屋總價為新台幣2000萬 ... 小建商或一案建商上，上市櫃或知名建商因顧及商譽；加上若簽約後毀約， ...

#61. 建商違約退回預售屋訂金!購屋族怎麼做才有保障?

什麼是簽約後違約? 少付訂金不一定是好事! 預售屋後悔違約的情況屢見不鮮，以前是買家不想買要求解約 ...

#62. 房市情報- 買賣解約後，還要支付仲介費嗎？-中信房屋網

【文/ 鍾運凱】案例：買賣雙方透過仲介公司成交，總價3000 萬元。簽約時，仲介人員曾詢問買方是否要做海砂屋檢測，買方說不用，但未拋棄瑕疵擔保請求 ...

#63. 買房基本功下斡旋後怎麼談價？如何探底價! - 樂居

情境三屋主同意，約時間簽約，簽約後如果反悔了怎麼辦？契約成立後，斡旋金就會轉成定金。不管是哪一方反悔，任一方反悔都需賠償對方。

#64. 後悔不想賣了，會怎麼樣呢？ - 永慶房屋

在買賣不動產交易過程中，不論契約之成立是採用斡旋金或要約書的方式，任一方反悔違約，都有一定的罰則：. 斡旋金：當斡旋金已轉為定金後，

#65. 我不想買了，50萬斡旋金會被沒收嗎？12個出價之前一定要 ...

8. 違約我要賠多少錢？ 9. 出價後，什麼狀況可以撤回斡旋金？ 10. 斡旋金跟要約書，萬一反悔，哪種比較容易 ...

#66. 賣房怎麼賣？與房仲簽約該注意什麼？契約眉角、稅費秒看

沒收定金之處理：指買方支付定金後如違約不買，定金被沒收後該怎麼處理的條文，通常是屋主與房仲各50%，簽約時要將比率載明。違約之處罰：條文中寫道： ...

#67. 買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點

如果你是買房簽約後才反悔，你甚至可能要賠更多！以預售屋來說，簽約後反悔最高可能賠償總價15%的違約金！避免 ...

#68. 簽約前睜大眼看仔細！預售屋契約藏地雷6大重點不看會後悔

另外，房屋的保固期應從交屋日起算，郭俊廷表示，不論建商有無提供保固服務，除了一些人為因素或不可抗拒之問題，建築結構都需保固15年；若交屋後發生結構 ...

#69. 對保後多久交屋？揭露完整房貸對保流程，常見問題大解密！

對保後多久交屋？買賣房屋從簽約到交屋需經過八個步驟，對保指的是核准貸款到撥款前的最後流程，而對保後多久交屋才合理？ ... 2021/8/17 / 買房子 ... 違約金?…等。

#70. 買屋簽約享5天以上審閱權保障對象僅限與企業簽約之個人

以內政部不動產交易糾紛案例為例，在台中有消費者向建商購買預售屋，支付定金後，成立買賣契約，但發現建商未提供契約審閱期，家人也反對購屋，因而要求建 ...

#71. 不想給仲介賺！自售房屋流程照過來 - Money101

流程一：買方「付訂」予賣方代書協助見證「簽約」 ... 訂金；賣家收訂金後，也不可再將房屋轉賣給其他人，否則需要支付雙倍訂金，作為違約金給買家。

#72. 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(行政院全球資訊網

一）簽約款，新臺幣__元，於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金__元）。 ... 其所擔保之未償債務（包括本金、利息、遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理：.

#73. 2000萬簽約買屋反悔不滿違約金約談判 - Tvbs新聞

買屋糾紛，為什麼引發圍毆暴打？被打房仲說，買家日前決定用2000萬買房，付了2萬簽約金，簽下198萬本票，沒想到隔天立刻反悔，等於是惡意違約， ...

#74. 簽約、用印一步步上手-購屋知識-房貸攻略 - 中國信託

從確認賣屋、找到買方談妥價錢和條件到買方決定交易後，緊接著要面對的就是 ... 若買屋或售屋時，由房仲業者與地政士(代書)代勞，簽約和用印的過程大多合併一起完成。

#75. 買房簽約後房主反悔了,怎麼辦? - 人人焦點

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

#76. 簽合同後買方後悔了怎麼辦？需要承擔責任嗎？ - 壹讀

1、簽約時，儘量約定較短的履行期限，同時監督買方履約。 ... 2、買賣雙方可以約定一個比較高的定金或違約金，以此提高違約成本，降低買房違約的概率。

#77. 買房子已簽約但屋主卻後悔不賣了- 法律

之前約好時間要簽約時卻放我們鴿子但爸媽真的很喜歡那間房子所以一直冷氣吞聲且爸媽還要請假從家裡開車到外縣市好不容易簽約了，卻後悔賣我們太便宜仗著自己有錢不怕付違約 ...

#78. 【買房知識文】買房簽約3大應注意事項 - 愛看房

買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保 ...

#79. 買房簽約看仔細額外要求須但書註記 - 黃代書部落格- 痞客邦

一般簽約後到交屋時間，大約1~1.5個月可以完成，但實務上，若屋主還住在房屋內，有可能是想先賣屋再買屋，時間會拉得比較長，可能要3~4個月甚至到 ...

#80. (買賣)買房為何要押簽約及尾款本票? - 郭彥廷地政士事務所

買房為什麼要簽本票? 本票在買賣房子的時候 ... 一般中古屋買賣的付款分為三期：簽約款及用印款、完稅款、交屋款。 ... 並且在尾款支付後，歸還本票給.

#81. 不想吃虧受騙？5個步驟搞懂買房交易流程！ | 樂屋網-房產快訊

需要支付費用，房仲收取斡旋金，向屋主展現購買誠意，提高成交機會，議價成功斡旋金轉為訂金。契約成立後反悔：買方違約，斡旋金賣方沒收；賣方違約， ...

#82. 簽約後，買方說房屋有瑕疵不買，屋主怎麼辦？ - 陳明宗律師

而在屋主通知買賣履行契約後，如果買方仍然未依約履行，屋主即得通知買方.... 解除買賣契約並依約請求給付違約金。或不解除契約而起訴主張買方應依契約 ...

#83. 【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密！ - moneybar

買方可以在屋主簽認同意之前反悔，若在簽認後反悔需付賠償金。四. 簽約+用印：. 房地產的買賣需要向政府申報，所以會有很多政府單位的 ...

#84. 買屋遇到「延後交屋」可以答應嗎？ - 理財寶

在回答這個問題之前，大家需要先瞭解，「簽約交易流程」與「交易安全機制」。先了解房地產無法「一手交錢，一手交貨」簽約後約30 - 45 天才會完成 ...

#85. [請益] 賣方簽約完後有點後悔 - PTT 問答

6/27日已簽約.第一筆款項已進保經專戶仲介有透露.因為買方請修繕工程來估價因為整個翻新的費用超過買方能力.所以想反悔又不想賠違約金.

#86. 買了預售屋後反悔，可以解約嗎？ - 帶你看建案

阿明先說，買方不付款的行為是「違約」，與解約完全不同喔！依據民法規定，買賣契約簽訂後，買方就有「給付價金及配合移轉所有權登記、交屋的義務」；而 ...

#87. 買方違約，還主動寄存證信函【律師聯合 - 580法律網

但遲遲無法達成解除契約並沒收違約金，我們已寄發存證信函給買方2次，第二封存證信函買方地址管委會已簽收後來卻遭退件。簽約後買方即屢次找理由毀約。

#88. 不怕變「房市韭菜」！專家揭密中古屋「這樣挑」 - HiNet生活誌

此時，具有一定屋齡且有人居住過的中古屋，不只能讓買方在簽約前充分賞 ... 向銀行確認可申貸金額，以免在簽約後才發現貸款不足額，白白賠掉違約金。

#89. 買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦？ (林美宏法律所律師 ...

張先生即將成家想買房，委託房仲尋找合適的物件，終於在密集看屋兩個月後找到一間不論格局、價格及屋況等條件都尚稱滿意的房子，在與屋主多次交涉後也順利簽約了，交屋 ...

#90. 房屋買賣契約書注意事項 - Serbatoicemin

除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因四、房屋買賣契約違約金如果 ... 買屋簽約時買賣雙方將簽訂正式的不動產買賣契約，內容除詳細載明買賣標的範圍外， ...

#91. 爆料投訴沒在怕「每坪加3萬交屋」20戶聯合提告| 財經| CTWANT

根據預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項，第24條違約處罰規定，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償 ...

#92. 房屋買賣糾紛解約怎麼處理？2大實際案例與律師見解

買屋是一件開心的事情，不過實務上面房屋買賣糾紛案例很多，不管是賣方沒有誠實 ... 但沒想到「簽約隔天、過戶前一天」就有另一組買家C願意加2成的價金要買到房子。

#93. 買屋反悔訂金沒收契約細項必注意 - 我愛家- 痞客邦

桃園一名徐姓男子以1200多萬購買中古屋，付了200萬元定金，兩天後認為買貴了反悔，沒想到200萬被沒收；他打官司主張退還，法官認定契約載明「沒收簽約 ...

#94. 月入23K無痛買房投資術：Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金，投資買好宅！

簽約至交屋工作日,若有貸款約 45日,無貸款約 30 日。>違約處罰: 1 買方違約時:賣方可沒收已付價款 2 賣方違約時:賣方須歸還已付價款,並賠償相同金額的違約金 3 買方 ...

#95. 錢難賺，房地產別亂買: 一位單親辣媽的真心告白

... 在毫無辦法可想的情況下,她只好被迫違約,已付的 20 萬元訂金也被沒收,結局一場空讓阿美傷心不已。買屋簽約後,才發現銀行核准的貸款成數不如預期,導致自備款不足而 ...

#96. 第一次買房包租就成達人初階版本 - Google 圖書結果

例如,成交價1,000萬的房子,己付斡旋金轉訂金6萬,約定簽約後5天補足94萬,此時, ... 此時房仲會跟買方說,那這樣要賠償賣方 100萬的違約金,弄的不好,還得打官司。

#97. 一圖秒懂2 - 第 84 頁 - Google 圖書結果

一圖秒懂 2 認識斡旋金要約書第一次買房的朋友看過來,你知道什麼是「斡旋金」? ... 就是當屋主同意賣且簽約後,買方卻反悔;嚴格來說,對於真正想買房的買方並無實質損失!

#98. 南京房屋买卖合同律师 - 中法网

南京房屋买卖合同律师谈提醒广大买房者注意几点： ... 5、签约后应注意保存往来交涉证据。 ... 因此，将买方的申请未被银行批准当作买方作违约处理，是不公平的。

#99. 新聞疑義專欄房地產篇第三冊 - Google 圖書結果

末按約定之違約金是否過高,應就債務人若能如期履行債務時,債權人可得享受之一切利益為衡量之標準,而非僅以約定一有違約 ... 【新聞疑義1602】買房簽約「已檢查」,敗訴?

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