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買房需貸款達 8 成不指定銀行利率及貸款年限,排除個人信用外,若無則無條件解約在 [請益] 房貸成數不足以預期- 看板home-sale 的推薦與評價

作者STEvenHey (123)

看板home-sale

標題[請益] 房貸成數不足以預期

時間Mon Feb 22 09:36:46 2021

因當初再下斡旋時有寫但書，

內容為「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外，若無則無條件解約」

但因為在簽買賣合約書時

仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上，

導致代書後面申請的到的銀行只貸下來7成5

又因我的工作收入證明只能申請到現階段

故在此家銀行核貸後

無法再轉做其他家銀行跑聯徵了

現在差額的部分，我該怎麼處理？

還是要請仲介方處理？

-----
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613957810.A.DEE.html

推 mkoiu: 放棄購買，斡旋金被沒收 02/22 09:44

→ mkoiu: 仲介沒寫，你當初怎麼不看？有審閱期不是嗎？ 02/22 09:45

推 niceswd: 以合約內容為準 02/22 09:45

→ mkoiu: 寧可跟建商買，不要跟仲介買，這次當作買經驗 02/22 09:46

→ shintin: 跟家人借借看，或借信貸 02/22 09:46

→ mkoiu: 事後，不管口說如何，都以契約書為主 02/22 09:47

→ guanole: 當經驗啊難道你要公布哪個仲介嗎 02/22 09:48

→ Firenzea: 放棄購買退斡旋金？因為這條件是在斡旋 02/22 09:49

→ Firenzea: 但你放棄可能要付賣方違約金？ 02/22 09:49

推 s973311: 沒寫在合約只能吃啞巴虧了 02/22 09:51

推 Anyotw: 借錢啊，不然違約金繳一繳 02/22 09:53

→ Firenzea: 你去問仲介看看他有沒幫你提出什麼解決方法? 02/22 09:53

→ benny3579: 這就沒救啊信貸或想辦法跟家人借簽約了沒？簽約違 02/22 10:00

→ benny3579: 約賠很多打官司也很難贏可以去查 02/22 10:00

推 largesperm: 先想辦法借錢爭不贏的 02/22 10:01

→ AIronKuma: 別搞了這些話術和套路又不是現在才有的 02/22 10:03

推 yesyesyesyes: 以合約為主 02/22 10:03

→ yesyesyesyes: 跟人借或是賠違約金 02/22 10:03

→ AIronKuma: 又是一個被仲介坑殺的例子賠個鳥告都要告死他 02/22 10:04

→ AIronKuma: 讓大家知道是誰公審一下莫忘張贖金 02/22 10:04

→ STEvenHey: 不好意思，可能沒描述清楚，這邊指的是下斡旋時有寫一 02/22 10:06

→ STEvenHey: 張不動產買賣意願書，這張有寫但書，但在之後與屋主簽 02/22 10:06

→ STEvenHey: 買賣合約書時，我並不知道，斡旋寫的但書還要再寫到買 02/22 10:06

→ STEvenHey: 賣合約書上，在此前我認為兩份契約，在仲介未主動提醒 02/22 10:06

→ STEvenHey: 告知下，買方是不會察覺有所差異的，對我來說都是加註 02/22 10:06

→ STEvenHey: 的意思 02/22 10:06

→ AIronKuma: 他收了你的服務費就要把事搞定不然就是失職 02/22 10:07

推 askachage: 信貸補足即可 02/22 10:17

→ Anyotw: 成年人要為自己的簽名負責。不能用「我不知道」 02/22 10:18

推 taoist9999: 你在訂立不動產買賣契約時，就應該要反應了。 02/22 10:27

推 kuanhunter: 認真回快去借錢，別浪費時間追究責任 02/22 10:45

→ AIronKuma: 房仲搞砸叫買家自己想辦法厲害 02/22 10:45

→ kuanhunter: 想辦法履約比較重要，其它都沒差了 02/22 10:45

→ STEvenHey: 再次回覆，當初在代書前來簽買賣合約書的時候，意願書 02/22 10:51

→ STEvenHey: 是附在一旁的，甚至也沒有表明作廢或收回去（目前在我 02/22 10:51

→ STEvenHey: 手上），如有，我就會提醒告知貸款一事，所以我說我不 02/22 10:51

→ STEvenHey: 知道是因為已經有相關查詢過後，只找到有網友或新聞相 02/22 10:51

→ STEvenHey: 關貸款一事需在下斡旋註明，但並沒有後續寫要複寫一份 02/22 10:51

→ STEvenHey: 至買賣合約書，又因下斡旋後屋主同意即成訂金，不就也 02/22 10:52

→ STEvenHey: 表明但書跟著成立？還是以我的理解，在哪個地方錯誤了 02/22 10:52

→ STEvenHey: ，煩請告知，感謝 02/22 10:52

→ aesdu: 一般，另一張紙附註條款，是必須釘在契約書上，並蓋上雙方 02/22 11:00

→ aesdu: 騎縫章。沒有...... 那就是一張紙而已.... 02/22 11:00

推 beminaru: 以契約書為主，都大人了還不懂事，自己的合約本來就要 02/22 11:03

→ beminaru: 自己多注意 02/22 11:03

推 jamo: 現代社會在文件上簽名就是要負責，你講再多不知道也沒用。不 02/22 11:05

→ jamo: 然今天屋主出來主張我沒有要賣，我以為買賣契約上簽名只是練 02/22 11:05

→ jamo: 習寫名字，你會理他嗎？ 02/22 11:05

推 tswen: 簽約要補足唷不然簽約金會被沒收還要付仲介費 02/22 11:05

推 AIronKuma: 房仲收錢就是要辦事現在反而怪起買家了 02/22 11:06

→ AIronKuma: 那你拿服務費是哪個名目收? 在旁邊發呆就可以領服務費 02/22 11:06

→ STEvenHey: https://reurl.cc/l0D4Kq 02/22 11:08

推 tswen: 已經簽買賣契約書，不足要賠簽約金跟仲介費.. 02/22 11:11

推 ppp00003: 你就是被仲介坑了，現在講什麼都無解了，只能硬吃或是認 02/22 11:19

→ ppp00003: 賠而已，斡旋書沒有作為契約附件就是白紙一張，以契約書 02/22 11:19

→ ppp00003: 為準，而且你契約真的這樣寫，賣家是否願意賣都是問題 02/22 11:19

→ STEvenHey: 那如果我主張不付仲介之費用呢？ 02/22 11:20

→ Firenzea: 因為沒有成為附件就算上了法院我是擔心你難舉證因為 02/22 11:26

→ Firenzea: 賣方和仲介他們如果說對~意願書有但正式買賣契約拿掉 02/22 11:27

→ Firenzea: 了這個但書.....不就對你不利了嗎？ 02/22 11:28

→ STEvenHey: 懂了，謝謝回覆。 02/22 11:30

→ AIronKuma: 仲介的正常發揮 02/22 11:34

推 albertab: 承f大所述，你無法證明"但書拿掉的原因"，所以有風險。 02/22 11:45

→ albertab: 忘記?沒注意? 還是"後續有表明無須此但書"等等..etc 02/22 11:46

→ albertab: 光從字面看，確實可以解釋成"同意無須此但書而簽約" 02/22 11:47

推 piliwu: 白紙黑字很難講的贏啦 02/22 11:51

推 jaricho: 看起來像是經驗不足被仲介坑殺了 02/22 11:56

推 Latte7: 公布店名啦超黑的 02/22 12:06

推 join183club: 信貸 02/22 12:07

推 benny3579: 我跟你講你但書就算寫進合約真的要打官司你也很難 02/22 12:50

→ benny3579: 贏連寫都沒寫根本沒贏的機會現在就是想辦法籌錢就 02/22 12:50

→ benny3579: 這樣也不可能不付仲介費沒有法律上贏面 02/22 12:50

→ KrisNYC: 無解乖乖籌錢走完合約吧 02/22 12:59

噓 pttcd: 只能吞...快去借吧QQ 02/22 13:38

推 vikingman: 欸不是為啥不能找其他銀行？ 02/22 13:58

→ vikingman: 另外就是我前兩天發文講的找保人或是用財力證明吧 02/22 13:59

→ aesdu: 核貸了還能換銀行嗎？ 02/22 14:08

推 Christinaa: 還沒跟銀行簽約前應該可以再換銀行吧....一般不都會核 02/22 14:23

→ Christinaa: 個2家看看？ 02/22 14:23

推 piliwu: 簽約了也可以不動用啊 02/22 15:13

推 s973311: 在對保前都可以反悔吧 02/22 15:27

推 ppp00003: 仲介就是不論無意還是故意都是要坑你仲介費，不可能不付 02/22 16:16

→ ppp00003: 仲介費用的。仲介就靠這個維生的？良心是什麼？ 02/22 16:17

推 foxs9: 差半成就要賣屁股你確定你有能力買這間？快去問第二間銀行 02/22 16:52

→ foxs9: 吧 02/22 16:52

推 HILLFLY: 唉真的很扯，但你也只能先去籌錢 02/22 17:00

推 piliwu: 我出社會第一份工作做銀行企金的，一堆公司不缺錢貸款契 02/22 17:19

→ piliwu: 約對保用印完半毛錢都沒動支 02/22 17:19

→ piliwu: 除非你的合約有不動用罰則 02/22 17:20

→ STEvenHey: 謝謝各位後面的解釋，小的懂了，以後會更加謹慎的，因 02/22 19:11

→ STEvenHey: 為之後我並沒有辦法再拿出財力證明，那我一樣可以找有 02/22 19:11

→ STEvenHey: 財力證明的保人（我朋友）再重新請銀行對保嗎？但因為 02/22 19:11

→ STEvenHey: 這樣，我可能房屋所有權人，需要更換，這些應該也是請 02/22 19:11

→ STEvenHey: 代書處理就好了吧？ 02/22 19:11

推 Latte7: 仲介故意的啦，他收服務費就好，管客戶去死 02/22 20:02

→ Latte7: 鄉民貸試試 02/22 20:03

→ Blue6: 可憐被仲介坑了 02/22 22:20

推 hank1215: 房屋所有權人跟保證人是兩件事你先問一下銀行如何讓你 02/22 22:30

→ hank1215: 成數提高吧你再去準備相關的人 02/22 22:30

推 zxcv40711: 這時候你就知道地下錢莊的重要性了 02/25 09:05

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衛生局業於105 年12 月8. 日依臺灣臺北地方法院檢察署訂定「受理醫療暴力通知及內勤處理流程」，. 函請本轄醫院及醫師公會，配合該署訂定之處理流程進行通報，由檢警雙.

#51. 全球發售

待全球發售於各方面均成為無條件，且各包銷協議概無根據其條款予以終止時，H股股票方會於上市日期. （預期為2009年7月29日星期三）上午八時正前成為 ...

#52. 广州市时代控股集团有限公司2019 年面向合格投资者公开发行 ...

69.77%，由于公司经营规模扩大，相关项目贷款、应付款项等增加，公司负债规 ... 次债券的信用等级为AAA，评级展望为稳定，说明发行人偿还债务的能力极强，. 基本不受 ...

#53. 广州市时代控股集团有限公司2020 年面向合格投资者公开发行 ...

券利率及付息方式、募集资金用途、发行方式、上市和转让场所、决议的有效期、. 偿债措施等事项。同时，香港时代投资授权董事会或董事会授权人士全权 ...

#54. 貸款成數不足合約無效 - Salonbauxmonde

在合約上註明：需貸款＂成交價＂八成，金額XXX萬. ... 是：買房需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

#55. 貸款成數不足合約無效 - Stcdlassociati

在合約上註明：需貸款＂成交價＂八成，金額XXX萬. ... 名目貸款)需達成交價1000萬的8成，亦即800萬，不指定銀行利率及貸款年限，若無則無條件解約。

#56. 广州市时代控股集团有限公司2019 年面向合格投资者公开发行 ...

69.85%和69.64%，由于公司经营规模扩大，相关项目贷款、应付款项等增加 ... 若资信评级机构调低发行人的主体信用评级和/或本期债券的信用评级，则可能 ...

#57. 精选2016，展望2017 - FT中文网

精选2016，展望2017. 2016年全球局势剧烈变化之下，英国脱欧与特朗普带来新的黑天鹅时代，宏观经济和金融市场也随之波动不休，经济问题日益政治化。

#58. 身上有房貸還能再買房嗎？第二屋貸款成數／貸款利率限制＆

區位不佳，位置偏遠地段以銀行來說，因為是近幾年才放寬的方案，風險也還在評估 ... 買房需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

#59. 房貸最高可貸幾成 - Elitelook

舉例來說：原本銀行只願意貸款給您房屋貸款成數的8成，但由於您提供了保 ... 價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

#60. 貸款成數不足合約無效 - SA.COM

#61. 推荐！购房合同通用5篇

迟延超过三个月未建设的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。 2、出卖人不 ...

#62. 套房現買現套？網寧願要「這物件」...專家曝「好貸法」好房

貸款買房銀行最在意4件事買房缺點de 2021 非市中心、屋齡老的房子· 非市中心的小 ... 需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

#63. 站点地图 - 海景房网

硬装装修房屋验收需要注意什么呢？ 2020-03-11. ·50年产权的房子千万别买？不一定，4种人可以考虑. 2020-03-11. ·为什么有的人申请公积金贷款被拒？公积金贷款买房的几 ...

#64. 貸款成數不足合約無效

#65. 貸款成數不足合約無效 - Pizzakebabistanbul

#66. 福島事件＠圖博館 - 個人新聞台

這項結果跟一九九五年阪神大地震中有八成是因建築物崩塌被壓死有極大差異。 ... 但因應日本災後重建資金需求，日本央行日前宣布新增1兆日圓特別貸款， ...

#67. 招股说明书

公司实际控制人陈辉、杨劲夫妇承诺：自公司股票上市之日起三. 十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接或间接持有的公司股份，.

#68. 貸款違約 - Selecthome

See full list on zh.org 所以，我個人認為相對有保障的寫法是：「買房需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件 ...

#69. 地产投资- 门户- 新足迹- Powered by Discuz!

买房市场收紧，理论上房价要下跌来平衡买方市场，除非房东不准备出售。 ... 假设自住房A无贷款，打算买投资房B100万，可以贷款一百万owner occupied ...

#70. 地产投资- 门户- 新足迹- Powered by Discuz!

住了好几年了，退租的时候墙上钉了十几个钉子，手指粗那种洞，地毯拒绝洗，浴室不洗，我要扣$200 死活不肯。我跟中介说我扣定了，她有问题直接找我好了。

#71. 買廠房貸款

貸款對保：案件順利核准後，借款人可以和承辦機構約定時間進行對保，當天 ... 價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

#72. 買房子怎麼貸款 - Thelazy

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#73. 原始人健身法:先练腿,让身体小震动,感觉臀部,肩部,脚跟,腰腹跟 ...

最后进行腰腹,阿含经,腰围(探腰),腰椎升降骨盆,楼上已经说了.再深蹲(提臀).然后举哑铃...动作准确,硬拉可以不练.如有特殊情况,可以用健身壶,或者是带腿铁片,尽量蹬腿刺激硬 ...

#74. 房貸可以多貸嗎比較/房貸需要保人嗎查詢|台北海綿、泡綿製造 ...

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#75. 房貸違約金

買房需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。或者購屋貸款(不含信貸或其他名目貸款) 需達成交價1000萬的8 ...

#76. 機車貸款利率查詢|汽車轉貸客服,基隆分析員周轉451萬

當心被信用破產值得注意的是，近年來有很多不肖代辦公司偽裝成債務整合公司、債務 ... 有感於◇銀行審核太嚴苛◇民間貸款利息太高◇代辦公司收費不合理等現象不一定要 ...

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#78. cqa/C452Answer.dat at master · love1life/cqa - GitHub

问题是到大学转专业很难的，要钱要门路的，多烦啊|`| 蓝眼小鱼各学校情况不一，有些学校转专业很困难的，很多学校费钱还得费力（留级重上）。\r\n其实财务管理也不错。\r\ ...

#79. 斡旋書買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點

以我哥買房經驗為例，後來房仲真的依照我們的需求，在斡旋書中填寫: 「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。」

#80. 彰化日記本|民間信貸,20220217 - 痞客邦

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#83. [機車貸款利率最低]新北稽查人員負債305萬#機車貸款利率最低

流程簡單跟銀行辦貸款要準備很多資料因此需要透過經銷商來申請新鑫次順位房貸。 ... 收入信用良好有些P2P借貸平台會要求借款人提供聯徵報告（及個人信用報告），甚至有 ...

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#86. 違約條款範例 - Gophr

範本第2頁，共7頁信用貸款(具提前清償違約金條款)109.02版網借款人(以下簡稱方) 茲 ... 達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

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第一，無論是斡旋書或要約書，都會載明委託仲介與屋主議價的時間，若超過委託期， ... 需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。

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