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最近的詐騙案件實在太可怕了❗❗
昨天就有一位被騙120萬的老太太來服務處求助，詐騙集團不僅知道她手機號碼！其他個資也一清二楚，也知道她前幾個月身分證掉了。
詐騙集團告訴她，有人冒用她的證件去辦理洗錢犯罪，並提醒戶頭的錢要全數領出來才能幫助她處理，此外，還要她將領出的現金給長官看以表示沒有參與洗錢，而後面交的120萬就直接給車手了。
帶她去偵查隊了解案情後才知道光昨天一天就有三起疑似被詐騙去提款被阻止的案件，每個都說要幫兒子買房子要提領幾百萬，
請大家記得：現在購屋有「履約保證專戶」，不需要提領這麼多現金！銀行真的需要教戰守則來阻止這些被詐騙的民眾提款！
#個資保護很重要
#遇可疑電話第一時間問警察及家人
【買樓收租的替代方法（上）】
若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT），就能作為相關的替代品（當然無法完全對沖）。
即是說，無論是資金不足付首期買樓，又或是不想買樓但又想享受樓市的升幅，房託都能成為一個替代之選。
--房託是物業組合--
買入房託就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中所分派的租金收入。投資者可在股票市場上買入房託，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的房託不多，只有約十隻，所以投資者選擇有限。
而房託跟股票不同的是，房託受《房地產基金守則》規限，規限房託要將除稅後淨收入的90%以上分派予單位持有人，保障了持有人的利息收入，同時限制了管理層主導的因素，將焦點集中於該物業組合的質素上。
至於物業的範圍則十分廣泛，可以是商場、寫字樓、停車場、工廈、酒店等各類型的物業，視乎該房託所投資的範疇，而就算是同一類別，也有質素之分。
除了本身物業的質素外，亦要分析其潛力，例如屋村商場一向是較低檔次的價值，估值只屬一般，但在翻新及居民消費力提升的前提下，潛力則不容忽視，而這就是投資者要分析的。所以，買房託與買樓一樣，同樣需要對當中的物業作出分析，甚至是實地考察。
而房託持有人持有房託後，就如同按比例持有了該物業組合，當這些物業收租後，大部分就會作股息般分派給持有人，如同買樓收租一樣，而當其中的物業升值時，該房託的價格亦會上升。
--買樓與房託之別--
雖然兩者有相類的地方，但當中亦有不少不同之處，其中一項就是自主性，自己買樓無論在決定權，以及管理方向都會由自己處理；反之，持有房託的小股東則缺乏話事權，只能依靠管理層的決策與管理。
當然兩者間沒有那一個較好，只視乎投資者自己的取向，例如對一個認為買樓是一件麻煩事的人來說，房託當然較優。
另外，由於近年政府的各種打擊樓市措施，令買賣物業的成本上升，同時限制多多，故此在買賣成本，以及流動性方面（如套現），房託則遠勝於自行買樓。
而房託另一個優勢，則是買到一些自己買不到的物業類別，例如要買入一個商場，一般人根本難以做到，若透過買入持有商場的房託，就能間接買入商場，享受當中的租金及價值成長。
不過房託相比起自行買樓，用途方面則遠不及，自行買樓除用作投資外，亦能用作自住，又或自行分割創富等，用途方面則較有彈性及有自主性。
至於兩者在風險上的分別，下次再講。
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