【簽約後，買方說房屋有瑕疵不買，屋主怎麼辦？】
買賣契約簽訂後，買方表示房屋有瑕疵不買、拒絕給付價金或拒絕履行契約，屋主如何保護自己的權利？...⬇️⬇️⬇️
📍民法規定出賣人須擔保物於『交付』時無瑕疵，因此在交付『前』，買受人並非依物之瑕疵擔保責任主張權利，而在房屋買賣中之『交付』，也就是『交屋』，所以，屋主必須擔保房屋於『交屋』時並無瑕疵。
➡️所以，當買方在『交屋前』主張房屋有瑕疵，屋主應立即檢視房屋是否確有買方所指瑕疵✅，如確有買方所說的瑕疵，建議屋主於履行買賣契約過程中，同時立即將瑕疵修繕並告知買方業已修繕💯，以免日後法律關係複雜。
📍如果屋主已將房屋瑕疵修復，或經屋主認真檢視，房屋並無買方所指瑕疵，但買方仍以瑕疵為理由拒絕履行（或是表示行使同時履行抗辯權），✅因買賣契約仍為有效，買方貿然停止給付價金或拒絕依買賣契約履行，即屬違約🆖。
⏩則屋主應依買賣契約約定，通知（催告）買方依約定期給付價金及履行契約💯。
📍而在屋主通知買賣履行契約後，如果買方仍然未依約履行，屋主即得通知買方....
1️⃣解除買賣契約並依約請求給付違約金。
2️⃣或不解除契約而起訴主張買方應依契約履行。
⏩但因現在不動產交易多數都有進行履約保證，履保公司通常不會因為買方或賣方的主張，就將款項給付或返還予任何一方，如果屋主選擇解除契約，則屋主須起訴請求買方給付違約金，房屋所有權如已移轉予買方，則一併請求將房屋所有權回復移轉登記✅。
㊙️另外要注意的是，如果契約內關於催告期間有特別約定，例如契約記載『..經催告七日以上期間後..』，則買賣雙方在通知對方時，就要訂『八日』的履行改善期間，以免催告不合法🆖。
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