因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
買 預 售 屋 租 人 ptt 在 [請益] 預售屋未來自住或出租- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況
希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法
小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋
交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房
房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)
除了自己之外家裡面也有大力贊助,所以房貸的部份是已經減輕過後的
這陣子有一個想法是交屋後將新房子出租,繼續住在舊房,撐個幾年慢慢累積資產
後面再換過去,會這樣猶豫的點是房貸壓力對我們來說算蠻大的(尤其之後有規劃生小朋友)
因為有家裡面長輩的幫忙,否則這間房算是越級打怪,和女友年薪加總約180w
想知道各位的想法覺得怎樣會是比較好的做法?
預售屋交屋後簡單裝潢出租,一樣住在舊屋打帶跑,還是直接住新房捏著,或是有其他想法
另外簡單說一下兩者的優缺點
舊房:40年公寓
優點:空間真的蠻大的樓下樓上加起來五間房,室內坪數應該有50p左右,也住習慣了
家裡面在兩三年前也有重新拉皮裝潢過,關起門還是挺舒適的,空氣很好
缺點:沒有電梯真的很不方便,另外就是停車位租在走路約3分鐘距離的停車場也是一樣不方便,
現在可能還行,之後有小朋友可能會非常麻煩
再來就是鄰居素質也慢慢變比較差,社區劣化的問題
預售屋:
優點:有電梯,大樓社區管理,離捷運站走路5分鐘,周遭生活機能相較舊屋好非常多
缺點:大概也只有房貸的部份壓力較大的問題,如果出租出去應該能補貼大部份的房貸@@?
投報率抓2.5~3%左右 (新屋總價+裝潢約3000W左右)
另外現階段不考慮賣掉舊家(賣了也沒幾多錢...而且長輩不希望處理掉)
家中長輩除了上述這兩間房外在新店有其他房子可以住,所以這個部份不用考慮
先謝過各位前輩了,謝謝!!!
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這部分有討論過了,不會一起住,而且他們都有自己的生活
可能到時候有小朋友時再偶爾請他們幫忙一下
有想過,但是估計這邊不好租而且租出去的租金應該少得可憐
如果是出租沒多少錢這樣我想家裡面可能會寧願幫我出這筆錢,不要我租出去
新房出租,會有這種奇怪想法可能是以前小時候我們家也曾經買過預售屋
交屋裝潢後空了好幾年沒住,之後才出租出去的前例,交屋後從沒搬進去過就處理掉了
現在家裡也還有房是這種空著很偶爾一兩個月週末才會去住的房QQ
最主要也是不希望一直靠家裡面幫忙...不然確實也是想住新房的！
轉約賣掉不考慮,會被殺掉,之後差不多價錢也不知道買不買得回來
因為是自住需求,所以格局地點等等都是我們非常喜歡的物件^^
如同上面大大有提到的,還有幾年的時間可以努力...也是要看到時候的狀況
謝謝各位先進的指教,新房頭期家裡會幫忙蠻多的(簽約10%我存款的部分噴得差不多了)
我運氣很好,但我也不希望自己一直活在家人的庇護下(雖然還是拿了很多好處..慚愧)
所以最起碼希望後面的部分不要再跟家裡拿了！這是我對自己的一個堅持@@
至於空屋不出租的情況...我也覺得很浪費但是那是長輩他們自己的資產我也無權過問
老人家開心就好,要放著偶爾去住住還是租出去那是他們的事情(我還是會建議他們啦)
所以家裡面資產的或者是他們有餘裕幫忙的這個部分不考量進去...
很單純是新舊屋的選擇以各位先進們的經驗能給我一些新的觀念或者是想法,謝謝！
這點我會再好好思考看看...!
我自己本身算蠻省的,薪資也都有在分散做一些簡單的投資
年薪180w是兩人的總合
考量到後面有小朋友,女友(未來老婆)的工作可能會換比較輕鬆薪水相對低的工作
方便顧家裡和小孩,如果我單以自己目前的薪資要負擔房貸+小朋友教育費等等會比較辛苦
看下來大家普遍覺得新屋出租是一件很浪費的事情,我自己後來想想確實是這樣!
目前方向會以自住為目標,這幾年就先存錢並提升自己的薪資!
是不至於負擔不起啦,我們各自都還有存款投資
只是會比較有壓力,就過得比較辛苦一點,到時可能物質方面就盡量節省囉!
※ 編輯: theonegi (61.220.204.199 臺灣), 02/02/2021 15:27:51
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