前情提要
我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好
上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」
買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
貸款經驗ptt 在 [心得] 信貸心路歷程- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為之前在某書廣告中看到AlpxxxLoan 廣告，裡面提及可以幫忙審核市場最低利率，好
奇心驅使下就去賣掉我的個人資料。
先說說我的條件吧
科技服務業，年資一年，30歲，信用卡使用狀況正常，年收入130萬，在富比士500大企業
上班，但台灣沒有上市櫃，資本額5000萬以下。
（建議準備申辦信貸的新手們先把上面的條件看過，大概知道業務人員都怎麼審視自己的
利率條件）
1. AlpxxxLoan （以下簡稱某A）渣打配對經驗 包含送審的銀行 - 渣打
渣打銀行是我的薪轉銀行，已過去申辦信用卡經驗第一個就是找自己薪轉銀行，特別是因
為它屬於外商（？）所以我覺得以我的條件來說，他們應該會多少給個款待。
某A幫我配對到，凌姓女業務員，起初電話告知我的條件給的利率為12.99 ，因為本來只
是想洗洗信用讓自己未來有一個穩定配合的銀行，也順便找一個利率較低的銀行讓我可以
把資金轉投資。
但12.99 我實在不敢恭維，因為某A網頁上預告利率為3.99，我就想說我爭取看看吧，另
外這次申請額度為50萬-100萬。
接下來我就必須好好認真的怒罵一下該業務員，當初網路上告知申辦最快當天撥款，實際
申辦的時間有一週，並且過程非常不愉快。
最初電話告知 98萬為核准金額 利率 12.99%，後來爭取過後第二通電話變成...
98萬 利率 7.99 （我仍不滿意請他再次幫忙確認）
該業務員要求必須在5分鐘內幫他簽核文件他才願意幫我繼續爭取，後來因為我沒辦法在
時間內簽什麼直系親屬資料的文件，又說因為您比較特別所以公司不需要這份文件了。
隔一週又給利率
98萬 利率 5.99 或是
50萬 利率 4.99
我說我才不信我的條件已經在台灣算好，信用卡也使用正常，信用卡帳單利率也都是3.8%
左右，我認為他非常不可靠。
最後一通電話則是告知我，他最後最後給我的利率是
98萬 利率 3.99
我這樣浪費大家時間的銀行，並且案件處理流程明顯有瑕疵，利率從12-7-5-3 的過程是
非常浪費彼此時間的，小弟是非常不推薦給各位，包含某A網頁。
2. 國泰世華
我的第一張信用卡，持卡近8年，沒有遲繳、卡循紀錄。國泰世華則是透過國泰APP填寫資
料，系統幫忙直接配對的業務員，該員工則是老實告知該行最低利率不太像其他銀行一樣
，而且處理乾脆不囉嗦，最後還是有送件給的利率約為5%左右。
3. 匯豐 - 最終送審的銀行
當時和會計朋友吃飯時他告訴我，可以去PTT上詢問，因為他的條件與我差不多，也拿到
低於2% 的利率，讓我參考看看。
當時有數十封站內信我也遵循三個月內三次最後拉聯徵機會，與兩名匯豐業務員聯繫。
其實如果業務員在你需要協助時沒辦法即時幫忙，或是以特簽案的方式吸引你們的眼球，
最後尋求協助卻高高在上的業務，真的還請想貸款的朋友，直接忽視這些業務員。
這邊特別感謝匯豐高先生，我這個人有一點急躁，希望申請信貸過程簡單快速方便，但高
先生為了幫我爭取最好的利率，是多用了一些時間，利率部分也是我很滿意的。
最終利率有低於3% 但我不想告知最後核貸的利率，但真的很佛心。
= 額外故事 =
目前還有幫作業員朋友徵業務員
之前也有在PTT 發文可以查詢
大概簡介 22 歲 ，持有信用卡3年 工作年資1年 公司資本額500萬左右
過程中歷經幾家銀行，以及業務，這邊也一併說說過程吧。
最不推薦的銀行台北富邦以及部分台新業務
因為朋友沒有清楚告知她的信用狀況，她是台北富邦的卡友，年紀較輕，有過幾一次三個
月的卡循。
但該業務直接要求我們幫忙送件，並且會協助爭取2.99的卡友的利率，但實際申辦下來的
利率是7.18。
並且清楚明確的告知沒有辦法再送簽了，這已經最低了。
最終還是請了匯豐高先生也一併幫忙處理給的利率低於5%以下。
這邊特別感謝PTT 上的業務，有一些真的特別感謝，例如永豐的心儀、台新的雅玲，以及
渣打的凱翔。
如果有需要這些業務員資訊可以私訊我，我可以協助轉告，再次感謝各位把客戶需求設身
處地著想的業務員。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1639149275.A.1B5.html
外商利率並沒有爆高，利率部分是靠個人信用分數決定的，還有所在公司的成分也有關係
，還有最重要是一個願意負責協助的業務員。
※ 編輯: zebrn997 (220.136.220.149 臺灣), 12/15/2021 12:07:00
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