【買賣雙方於約定簽約日，因故未到場簽約..或契約簽訂後，買賣雙方因故解除契約，是否仍須給付服務報酬？】
買賣契約的成立，並不以『書面』簽訂為要件，只要契約必要之點意思表示一致即可，而買賣契約必要之點為標的物及價金，所以當買方出價達到屋主委託銷售價格，或買方出價經屋主同意出售，買賣契約即已成立...⬇️⬇️⬇️
📍 因買賣契約已經成立（雖尚未簽訂書面），買賣雙方即有到場配合簽訂書面買賣契約及履行約定事項的義務，如一方因故未到場簽訂買賣契約的書面或未依約定事項履行，即屬違約，而買賣契約因為已經居間成立，買賣雙方即須給付服務報酬 ✅
➡️ 所以，買方在簽訂斡旋金或買賣議價委託書前，一定要仔細思考，不能以為沒有簽訂書面契約就沒有責任。
📍 而在買賣契約簽訂後，買賣雙方因故解除契約，因最高法院認為，居間人於契約因其媒介而成立時，即得請求報酬，其後契約因故解除，於其所得報酬並無影響（最高法院49年台上第1646號判例參照）。所以，縱然買賣契約經買賣雙方解除，買賣雙方仍須給付服務報酬✅
⏩ 所以，買賣雙方在解除契約時，一定要將給付服務費的成本或責任，作為解除契約的考量要件之一。
📍 或許買賣雙方解除契約，常見是因可歸責他方未履行契約，例如：
1️⃣ 買方反悔不買或未依約給付價金...
2️⃣ 賣方出售之不動產有瑕疵或反悔不賣...
但不論契約解除的原因是可歸責買方或賣方，因為都不是可歸責於居間的仲介公司不動產經紀人員，從而，買賣雙方仍應給付服務報酬✅。
📍📍 至於解除契約後所生買賣雙方間的權利義務，例如：
1️⃣ 可歸責買方反悔不買或未依約給付價金，賣方可否向買方主張沒收已付價金❓
2️⃣ 可歸責於賣方出售之不動產有瑕疵或反悔不賣，買方可否向賣方請求加倍賠償❓
這些都是其它法律關係，與是否須要給付服務報酬並無關連，不能以契約解除是可歸責於買賣雙方之一方為理由，即認為契約無效或不存在，就無須給付服務報酬❎。
賣方反悔不賣 判例 在 [請益] 賣方簽約完後有點後悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位大哥好
因為也不知道發哪就發這詢問
家父幾年前繼承一棟40幾年老透天
因為都沒人住.也無人修繕.
所以在上個月委託仲介來賣
很幸運的是隔兩個禮拜後賣掉了.
但屋況實在很差.當初也註明在合約上
屋況買方當然也是看過.
議價時我們也覺得對方很有誠意直接折30給他
問題來了.已經在合約上註明無水無電（連錶都沒有）現在買方希望我們幫忙復水電？
我們拒絕了
昨天買方又提出說因為40幾年房子怕安全結構有問題.希望我們這邊能給安全結構證明
請問我們應該不理買方的要求照合約走嗎？還是我們這邊要提出證明？
6/27日已簽約.第一筆款項已進保經專戶
仲介有透露.因為買方請修繕工程來估價
因為整個翻新的費用超過買方能力.所以想反悔又不想賠違約金.
所以想用安全結構這個理由來達到無條件解約
因為第一次賣房子遇到這些問題想上來問ptt大神遇到這些該怎麼解決？
抱歉因為用手機發文.已進盡量排版了
更
坦白說屋況真的很糟
什麼鋼筋外露.無水無電.反正買了就是大概要花500來翻新的狀態.還含補強
但當初就已經註明屋況已反映在房價上
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