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📙月旦財稅實務釋評第4期

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【本期精選內容】

🔹月旦時論
◾新型冠狀病毒疫情的經濟對策 ／陳國樑

◾「生前贈與」或「死後繼承」哪個最省稅？／吳鳳琴

◾從餅店案談收銀機發票與員工風險管理／黃士洲

◾藥局兼營銷售貨物之營業稅及所得稅徵納探討／張曉芬
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◾網紅時代來臨──不可不知的台灣網紅課稅實務／曾茹平
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◾納稅者權利保護法玩真的嗎？從最高行政法院108年判字第391號行政判決看納保法對稽徵實務之衝擊 ／黃郁升
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◾中國個人所得稅新制下，外派台籍員工「坐月子」應如何安排／廖烈龍、鮑敦川
　
🔹爭點解析
◾生既判力之核課處分與稅捐稽徵法第28條之適用——台北高等行政法院107年度訴字第100號行政判決評釋／高敬棠
　
🔹學習式判解評析
◾稅捐規避之調整不應變動私法上法律效果──最高行政法院108年度判字第117號行政判決／吳俊志
　
🔹函令解析
◾地方稅函令釋示：公立醫院附設機構使用之公有房地免徵房屋稅及地價稅／莊世金

◾所得稅函令釋示：核釋營利事業採國際財務報導準則或企業會計準則公報，版本變動致追溯調整當年度期初保留盈餘／顏秀玲
　
🔹法規解讀
◾新型冠狀病毒肺炎下之租稅措施／編輯部
　
🔹環顧租稅要聞
◾重要租稅法令（五則）：貨物稅法令 所得稅法令／黃琪媖

房地萬萬稅，房市恐一灘死水！
今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我，寫了這段話：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」
我在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
這期財訊雙週刊製作了一個值得細細來讀的專輯，值得大家好好研究當前房屋稅制。這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。
交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯
今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！

到底是房價失控？還有房屋稅失控？

https://www.facebook.com/CEO.HSIEH/posts/10154323544550883

房地萬萬稅，房市恐一灘死水！

今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我，寫了這段話：「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」
我在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
這期財訊雙週刊製作了一個值得細細來讀的專輯，值得大家好好研究當前房屋稅制。這兩天大家花很多時間看陳冠希罵林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。
交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯
今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！