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這不是歌功頌德，新北市的社會住宅數量真是可悲的不足，明明人口就那麼多，卻仍遠輸台北市。這是提醒你，當旁邊有數百戶等級的社會住宅時，你別想當包租公啦，進而，房價會下跌一些。

你看旁邊華固已經有不少戶拋售，大同的投資客緊張了，而茂德還在想賣房子給不做功課的菜鳥投資客，並告訴你可以租給醫生（？）賺租金呢。聰明的投資客只要發現足以致命的利空條件，就會先跑先贏，不然，幹嘛慘賠賣屋提早出場。

政客想用租金補貼的方式，搪塞說我們對年輕人有幫助，其實是不敢大蓋社會住宅，因為怕他的房價下跌，怕他的樁腳賺不到錢。蓋社會住宅，就會用到大量的營造人力與物力，對經濟是有貢獻，此時政客就會假裝沒看到，因為發包給營造廠，建商就賺不到錢，而建商才是會給政治獻金的大宗，蓋太多社會住宅，建商會不爽。

新北市目前新店央北跟土城暫緩，都各有大型的社宅，雖然只是還在蓋，暫時感覺不到威力，但是板新樹交界的超級城市一帶，已經有社宅完工，同時，就有投資客賠錢殺出，這答案夠明顯了吧。

如果你要自住，還得感激社宅帶來的人潮與安定感，你想，有人住就會有便利商店開，回家的路上就是24小時的亮燈，同樣的，有人住就會有早餐店與美髮店，這樣起碼基本生活機能就有了。

沒人住的地方，比如中和的水岸，那間假的便利商店假裝了好幾年，晚上回家時整條街都是暗的，當老爸的開車回家，也得該顧顧走路回家的女兒吧！同樣的，台灣的重劃區大概都一樣，鬼城一堆，你覺得你的家人，住的可安心？出了門根本就不想回家，房子新又有何用。

如果你想投資，社宅帶來的房租破壞力以及供給量，就足以讓你的投資房租不掉，人家管理超好呢！亂丟垃圾可是會被趕出去的，警衛睡覺也可以讓他上新聞呢！誰要住你又貴又只想漲房租、樓上房客又沒人管的宅呢？

預售跌回五年前，代表信心價格回到七年前，所以跌價還在持續並且發燒中。想要吸引購屋人的唯一方法：今年行情再打八折或更多折。不然就繼續慢慢的跌到明年後年大後年…。

台北不少建案出現滯銷的狀態，這其中廣告還持續的撒喔，消費者就是不買單，主要就是嫌貴。
比如希望城市，賣了那麼多年還在主打希望，這種品質與等級的建商，恐怕要把訂得很高的底價，再七折八扣才有機會。

比如超級城市，已有投資人賠百萬搶離場，建商手上還在賣，且該區又有社會住宅準備低價搶市，但這種品質與等級的建商，我覺得實際恐怕會再繼續有人賠錢出場。

更比如台北一堆豪宅，賣了四年五年都只賣三分之一，不消說，就是等價格低到七折吧，在沒降價前，是不會有人買的。九折？嘖嘖嘖，這年頭的消費者是很有耐心的。

那麼新案要怎麼賣？

比如土城的日月光，開價比板橋江子翠們還高，你會懷疑他是不是要來幫助板橋賣屋的，畢竟代銷海悅在板橋接了三個案子，已經花了不少廣告費說板橋有多好，價格有多親民…。

不買最大，全台都是。

當然是管委會違法，自甘墮落到令人唾罵，這個社區的風格大概就是這些管委會的模樣，你會想搬進去住嗎？我不會，也不願意，「萬金選鄰」這句話被他們自私給戳破，看來房價也不保了。

想起以前新店美河市也有類似的訴求，社區住戶提案，意圖要增設另一個專屬側門，給承租聯開宅的住戶進出，意味著沒錢的出租戶只能走小門？也是令人噁心的一舉，希望美河市不是這樣的社區。至於冠德美麗台北的抗議戶陳碧瑤已經消聲匿跡，不然她禁止聯開宅入侵的行為，也讓我覺得噁心。

新北市有好幾棟社區，也有部分住戶是打折的社會住宅喔，希望不要發生相同狀況的慘案，比如新莊超級城市有八十戶，這社區又有那麼多投資客，建商風評又不怎麼樣。

常常有很討人厭的鄰居，但你入住前怎會知道？社區公佈欄也不會常常貼出這種訊息，像我曾貼出「違規亂放鞋櫃雜物」公告，違者拆除或送辦，此時違規的鄰居就會收斂，事過境遷大家清乾淨公告自然撤下，萬一你看到有這樣的公告，還代表這個管委會有在做正確的事，可是「防止HKA進入」這種公告一上，不就代表這個社區真是噁心透頂。

看屋時只好盡可能抽有人住的時候觀察，比如下午放學後的四點多，看看家長是如何帶著小孩回家的，或是看外傭對待家人的方式，而晚上看屋時記得去停車場看一下停車狀況，是停得很整齊還是有故意歪斜停的法拉利。

天氣好的假日看屋時記得上頂樓看曬衣場。如果你發現有人亂丟別人的衣服，或是有人亂掛吊衣繩，你大概可以知道這沒品的鄰居是要如何相處。

Wong Wai Man
梁振英一班港共集團，大力宣傳香港土地不足，導致樓價畸型飆升，所以，建議開發郊野公園，填海做地，年輕人搬上大灣區等等方法。其實，都是騙局。

新界有723公頃棕地，未被納入發展，無數私人會所是政府土地，單是粉嶺高爾夫球場，收回興建公屋，便可以容納六十萬居民……

香港樓價畸型發展，月入三十萬元，也無法置業；北角邨那塊公屋地皮，建成的住宅，呎價六萬元，千五呎單位售價便超過一億元……

這都是政治需要，香港樓價只能這樣非理性。因為，中港樓價血脈相連，大陸房地產，更是莫名其妙。深圳地產，過去幾年，升了十倍，幾十萬元人民幣買回來的住宅，已經過千萬了。這是歷史上，從未有過的超級泡沫。

特區政府如果認真處理房屋政策。香港樓價回復正常水平，那便出現一個怪現象，香港的淺水灣住宅，還比大陸番薯田蓋出來的豪宅便宜，那便變相由香港刺破大陸地產泡沫了。

香港特區官員不敢，北京政府亦不容許。

由大禹治水開始，中國便定性以農立國。

士、農、工、商，幾千年來，農民擁有崇高社會地位，歌頌農民的詩詞文章無數。歷代政府都重視農業政策，是社會穩定的基礎。

1978年鄧小平改革開放，走市場經濟，大陸由農業社會轉向工業社會。

沒人再種田了。農民都湧到城市工廠當民工。大批廉價勞動力出現，土地不值錢，沒有環保意識，隨意污染。全世界的商人，蜂擁到這地方設廠，工資低，無需保障工人，污染環境沒後果，官員腐敗，有錢使得鬼推磨，破壞毒化的河流森林，不危及自己子孫，太爽了，世界工廠成型。

城市變血汗工廠，農村沒人種田，田地沒用。地方沒收入，如何點石成金？應付開銷，還要上繳中央？

荒田變豪宅，碧桂園的模式出現了。

民工賺錢回鄉，買地蓋房子。最初幾萬元一間，這些房子竟可以變十倍，幾十萬元一間。再有地方銀行做按揭，一間變四間，每間升幾倍，人人變大款了。

誰還種田？誰還做工廠？

有磚頭的變富戶，沒磚頭的心慌了。

種田做工廠的不可能上車，挺而走險的念頭出現了。只要有錢賺，那怕傷天害理？反正社會對我不起，毒死他們也是活該！

不擇手段的有毒食物，由水產、農田、蔬菜、奶粉、醫療、藥物、地溝油……反正衣食住行，無所不為。

有房產的暴發囂張，沒房產的無惡不作。

土地有價，地方政府便發財了。本來都是荒田，現變豪宅，賣地收益，豬籠入水，上繳中央，下面各級自肥。

銀行體制也得益了，拿著各式房屋抵押，水漲船高，各層可以上下其手。

房地產泡沫不能破，由中央到地方，由銀行到業主，各式中間人，寄生蟲，都靠這個泡沫來生存。

中國大陸由傳統的農業，到改革開放方世界工廠，現在沒田耕了，沒工廠開工了，十四億人口，靠什麼生存？

貿易呀！高科技呀！整體國力已經超越美國呀！

其實是靠房地產泡沫！

美國看準了這是千載難逢的機會，部署十年，借中興轉賣芯片做藉口，打響貿易戰第一槍。

貿易戰是消耗戰，要掌握敵我形勢。

美國目前近乎全民就業，低通脹；中國大陸則經濟放緩，農業工業乏善足陳，樓市泡沫嚴重，人心不穩，北京權鬥嚴重。

貿易戰，第一波，重關稅懲罰大陸貨，伊朗立即揚言封鎖霍爾木茲海峽，截斷波斯灣石油航道。沒有中東石油供應，看你美國還打什麼貿易戰？

經濟制裁伊朗，北京就打破缺口，買伊朗石油；關稅重罰中共，伊朗就要封海峽截航道。

首尾相應，美國人知道，打伊朗，就要同時打北京；打北京，亦要同時手打伊朗。

所以開戰前，先要孤立伊朗和大陸兩對手。

2018年美國的全球策略做了什麼：
- 嚴厲制裁伊朗；
- 圍堵加沙哈馬斯；
- 領使館搬到耶路薩冷；
- 新加坡會金正恩；
- 與普京談敘利亞、黎巴嫩；
- 對北京貿易戰。

對伊朗和中共的盟友，能收買便收買，不收買到使趕絕。目的，就為了這一場貿易戰。

對北韓，用經濟手段來引誘，幫助改革開放，重返國際，否則，倚賴北京，繼續赤貧。

中東亂局，獎賞以色列，承認西岸殖民區，美國領事館搬到耶路薩冷，圍堵加沙。

對敘利亞、黎巴嫩，拱手讓普京，只要俄羅斯距離伊朗。

至於中東石油，伊朗封鎖海峽，已傷不到美國，因為境內頁岩油已正式投產。

周邊佈局完整，便正式打這場中美貿易戰。

當然，美國手上還有一張台灣牌，當大陸經濟崩潰，泡沫爆破，華盛頓便會宣布放棄一個中國政策。

北京一直沒有認真看待這場貿易戰，以為只是特朗普一人的神經刀做騷。其實十年前，2008年，北京奧運，也是美國金融風暴的一年，美國經濟出了大麻煩，要求北京幫忙大購美國債券⋯⋯當時，北京認為美國時代過去了，下一世紀是中國人世紀。

那年開始，北京自視高了，大陸人也開始不可一世了，美國也醒覺了。

他們等時機，能源研發生產成熟，國內經濟穩定，失業率低，社會民生安穩便出手了。

習近平這段時間神隱，他一人在北戴河力鬥元老院。

他的前任毛澤東和鄧小平都一樣，獨裁和專制，都無法帶來安全感，身邊永遠都有敵人，愈是身邊的愈危險。

一人匹夫無法帶動社會改革，精力都花在維護自己的權力中。

打貪腐五年，仍有毒疫苗事件，證明人民仍活在貪腐社會中。

所謂打貪，只是有權力的人，用來打擊政治對手的藉口。

中共無法進步，內部的問題，重覆又重覆。

貿易戰可能是逼使其真正改革的外圍因素，這是陰中有陽的希望吧。

2018年8月7日星期二下午5:00
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#樓市泡沫 #外國記者會 #習近平神隱 #FCC #香港民族黨