210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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超頻缺點 在 [心得] EVGA 3060降壓超頻- 看板PC_Shopping - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
今年夏天雖然撐不上非常熱，但夏天就是夏天，怎樣都是熱
由於不想在玩遊戲的時候還把房間搞的像三溫暖
再加上前幾天看到有版友在講降壓超頻，看了一下教學就來試一下
效果真的是非常好，我玩Borderlands2 GPU直接降了30多瓦...
先上圖看成果
調整前，HWINFO的GPU Power顯示106W
調整後，HWINFO的GPU Power顯示69W
而不管有沒有調整，我的FPS都是72，對遊戲體驗幾乎沒影響
我有開鎖定FPS，鎖在72，反正我的螢幕只能跑到60Hz，超過都是多餘的
在開始調之前，先說一下， 對於降低功耗這件事，只對GPU有裕的時候才有用
效能不足的情況下，你要的是超頻，不過其實降壓跟超頻做的事本質是一樣的
都是在壓榨極限，所以才會有降壓超頻這個名詞
但對於我來說，我比較常玩killing floor2或payday2這些沒那麼吃重的遊戲
又不想夏天玩的時候還熱死自己，降壓超頻就很有幫助了
你可以看我在跑Borderlands2時GPU才用40%而已
然後afterburner裡有一個地方可以調整power limit，那個是另一件事，不要搞混了
那個只是單純的限制GPU可以使用的功率而已
在開始降壓超頻前
首先要去設定那邊把解鎖電壓調整功能打開
然後就可以使用曲線調整來調了，這不是這邊的重點就隨便帶過了
調整曲線才是重點
對於降壓超頻，調整曲線的重點就在於選定目標的頻率，找出最小可用電壓
不像前面那篇用3080的版友，825mV可以直上1800MHz，3060要900多mV才上得了1800 QQ
再加上我常玩的killing floor2大概頻率1700以上就可以流暢的玩了
所以我就選定775mV拉到1700
選這個值就只是我這張3060要跑到1700最低只能是775mV，再低遊戲就當了
調完之後按應用會變這樣
這時候按著shift鍵， 然後把775mV後的電壓曲線全部反白(反白是藍色的)
把781的值往下拉，不用拉到最底，但拉到最底比較快XD
按下應用，收工!
要記得應用的按鍵在afterburner的主介面上，curve editor是沒有應用的按鍵的...
以上是我玩killing floor2的曲線，如果要玩3A開光追的遊戲的話
我是有設另一個小超的曲線，是把1050mV拉到2077MHz的曲線
選1050mV我是用GPU-Z看發現3060最高似乎就只能跑到1050mV的樣子
用FF14的Benchmark測大概有10%的提升，1080特效max有1萬9千分
我這種調法會有一個好處，或是壞處就是比目標電壓小很多的部分都沒有動到
像是700mV在調整前還是調整後都是1200MHz，那這部分就看人了，我自己是沒差
但這也有另一種調整的辦法，首先是做上面的第二步
也就是按住shift，把775mV後全部反白，把781的值往下拉，這邊都一樣
然後下一步是按住alt健，把775的地方拉到1700Mhz
這時候你會發現整個曲線都跟著往上平移
本來只是心得分享結果變成教學文orz，不過好像降壓超頻的教學也不多(?
顯卡超頻比較輕鬆的點就是數值調爆了就遊戲當掉而已
不像CPU超頻出了問題就要整台電腦重開，弄不好還要清BIOS，太麻煩了
還好當初沒將就拿1660之類的，3060這樣調一下，搞不好功耗比1660低(?
反正看起來至少是比我舊卡650ti boost還低啦
650ti boost跑killing floor2就喘的要死，哪有力氣跟你降壓超頻XD
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不過想說afterburner都裝就試試，沒想到效果超好
不像3060大哥的頻率有就比較高，但這樣也沒撞到
200瓦什麼概念，3060ti的tdp就是200瓦...
或是你跟我一樣愛玩killing floor2的話，我們可以組隊(X
你可以像我一樣先從775mV 1700Mhz開始，反正不行頂多遊戲當掉，再重來就好
感覺200W才比較合理啊XDD
你可以選擇用比較低的電壓跑出預設的頻率，或是選擇用預設的電壓跑更高的頻率
當然要測量整體耗電還是要用瓦特計，只是我沒有要量整體功耗啊orz
所以降溫比較重要XD
如果是要限制功耗，我自己會選擇700mV小超到1300或1400
然後超過700mV的電壓按shift反白後拉到底按套用
而且我要修照片，螢幕不會用太爛的，比起高幀率，顏色準還是比較重要
※ 編輯: filiaslayers (220.133.46.215 臺灣), 09/28/2021 01:37:25
※ 編輯: filiaslayers (60.251.130.151 臺灣), 10/05/2021 18:53:44
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