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【#曉姿想買房 拒絕成為「看房小白」，先了解「跑單人員」最愛找你做的事】#關鍵專題
「到了新成屋的銷售中心，對於什麼才是重點都沒有個頭緒，似乎都在憑『感覺』。」曉姿苦笑著說，「再加上銷售小姐很會推銷，好像哪一間『感覺』都很不錯。」
馬妮說：「你是不是沒做功課就去看啦？」於是，曉姿更趕緊拿出筆記本，記下文中新成屋銷售現場的流程重點。在新成屋銷售現場，跑單人員會先與你「喝茶配圖」：
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《關鍵評論網》推出新專題囉！接下來的三個月，「曉姿」與他的好同事「馬妮」與「蔡九哥」將慢慢探索人生中重要的三堂財務課：「買房」、「理財」與「保險」。
首先，四月登場的是「曉姿想買房」，看看介在 25～35 歲、對於人生有不同想法的的他們，如何與各領域的專家討論，從「房市小白」到理解自己「真正的需求」。
► 完整專題：https://bit.ly/39Ovkg2
#曉資的三堂財務課 #買房 #看房 #跑單人員 #新成屋 #房屋坐向
<突圍黑心房市 主委日記連載之二> 觀察建商與託管期
其實打從一開始，我壓根就不想做什麼管理委員，原本只想買間房子安居樂業，鄰居老死不相往來也無所謂，叫我繳錢就繳錢，有公共設施用就好，當個社區的路人甲，畢竟當管理委員勞心勞力花時間，閒暇沒事還得跟社區住戶社交，我實在不想在中庭挖鼻孔也被住戶指指點點。
但天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好也有如天方夜譚，我心裡清楚，想保住房價，不因折舊而折價，唯有靠管理。
剛交屋，建商執行託管期，通常都是先找家保全公司，讓管委會成立前社區能先行運作，經費來自已購客戶，每戶在交屋前先繳一坪五百元，說好多退少補，這是一般業界普遍的作法。不過，建商廣告內聲稱的「飯店式管理」，我早知道是形容詞，頂多是保全西裝領帶穿得人模人樣，幫住戶收收信，貼心一點，多提供叫便當或計程車的服務。
入住幾天後，我想測試一下物業公司的服務水準，打電話問櫃檯是否可以幫忙叫便當，只是服務人員說：我不知道附近有哪家便當店可以外送耶。果真，建商的形容詞只適用於賣房子，真正住進來，還是別有太大的期待。
交屋後問題來了，建商仍有餘屋銷售，自然繼續大作廣告，為了晚上吸引過路客目光，建商同時還從某戶空屋私接電源設置屋頂照明燈，晚上打得售屋招牌火亮，遠遠就能看到，也不怕家用電不堪負荷燒掉。
一到假日，社區可熱鬧了，除了已經搬進來的住戶外，還有許多建商的看屋客，代銷公司的跑單小姐跟保全公司總幹事及保全人員，在門口笑臉迎人，好一副社區欣欣向榮的景象，但看屋的人比住戶還多，他們用的電梯、廁所、公共設施冷氣，可都是住戶要買單。
建商請的總幹事與保全不太理我們這些已購客戶。照理說買屋的人都是因為喜歡社區才掏錢買下，已購戶有可能是個肉粽掛，把爸爸、媽媽、哥哥、姊姊、弟弟、妹妹，一一拉進來買，應該是要對我們客客氣氣的，但唯一會對我友善的只有跑單人員，我想是看在銷售獎金的份上。
有一天，我對著總幹事率先發難：「麻煩你，公共設施的冷氣，只要沒人使用，就該關閉，不然很浪費電，而且只要放冷氣，大廳對外的門都要關好，不然冷氣四散到走廊、到庭院，電費貴也相當不環保。」
總幹事微笑的說：「不好意思，建商指示，我們只是照作，但我會留意。」
過兩天我又經過大廳，還是覺得異常涼爽，各廳室燈火通明，卻沒半點人使用，我又當面提醒了總幹事一次，沒用。只好跑去銷售中心找人溝通，再怎麼不濟的代管期間還是要省錢，不然這些費用通通都會灌在住戶所繳的管理基金。
我只想省電，不需要跟總幹事私下嘔氣，於是找個機會，當面向建商代表與總幹事說：「現在是代管期，用電似乎很兇，該省的時候就要省，不然你們建商跟住戶一樣，都是要繳管理費的，到時結算大家都不划算呀。」
你瞧，我為了怕總幹事感受不好，還裝可愛的多加了「呀」，結果，燈跟冷氣是關了，但總幹事的臉更臭了。
隔兩天碰到一個不認識的女住戶，她竟劈頭就問：「挖賽，大記者，聽說你兇了建商代表，你可不要踢爆自己家啊。」
「我⋯⋯，我沒兇啊，只是客氣的溝通」，沒想到二手傳播的話真是三人成虎。
有很多人討論，是否建商代管期間結束，要撤換目前由建商指派的管理公司，這完全沒有標準答案，一切就看「人」是否稱職。第一批的樓管人員，對於住戶了解的時間最長，他們可以從住戶裝潢搬入開始，就了解這社區多數人的品德與喜好，沿用現有的管理公司，是讓社區最快上軌道的方法之一。
無奈的是多數樓管公司，只聽出錢的建商話，而不認真經營住戶的需求與問題，這有可能是當初樓管公司搶短線低價競標建商的案子，如果要延用舊合約不划算，還不如專心服務好建商，至於現有社區，就等管委會成立後，再以合理價投標。
管得好不好，明眼人一看就知，我更在意另一項無形的標準，社區人多口雜，嘴巴要管得緊，許多話經過多重傳播，輕則傷了住戶情感，重則影響社區團結，因此不管是總幹事還是保全，都不能碎嘴八卦，這是我的紅線，只要樓管人員踩線，就是死刑。
話說回來，總幹事為了熟悉住戶，最快的方法也是靠著八卦來了解對方，並幫助建商收集社區情報，比如他就多次旁敲側擊的問過我，要不要選管理委員，只是我始終笑而不答。
換不換人，其實已經有數，但後來又發生鞋櫃事件。
有住戶問總幹事，鞋櫃可否擺在大門外，得到的是模凌兩可的答案：「應該沒差吧，反正管委會還沒成立，以後要怎樣再說。」
然後開始有人擺出鞋櫃，也有人開始加蓋鐵窗，露臺戶也出現了違建的雨遮跟外推。後來還有住戶把冷氣室外機亂擺，不照規定位置，所以任誰從外頭看，都會覺得這是個沒有管理的爛社區，那天哪一戶遭小偷，一點也不會意外。
這一切，建商都不管，總幹事也不管。
我再次找上建商代表反應，他只笑笑的說：「這都是管委會可以管理的部分，反正到時候再說，現在就這樣吧。」
換成我靜靜的的看了他三秒，然後不發一語的離開。
你是逼我上梁山了。
耶~
感謝愛爾康第一個當本企劃的乾媽!!!!!!!!!
帶來卓君澤(卓卓)與輪輪去趟大稻埕單車輕美食
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輪輪自己做了外帶箱
去了慈聖宮、新春芳茶行和十連棟
經過卓卓推薦下吃了呷二嘴、小春園滷味
本集企劃多了一個胃我還不點爆XD
加碼吃比薩有張臉、大稻埕涼麵、葉家肉粥
小小的大稻埕
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你要去哪裡-大稻埕美食篇
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「自己的夢想，就靠自己努力完成！」
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第一次認識凡凡的時候，就知道他是一個超級愛歌的女孩，只要有舞台的地方，他就會用力演出，即便沒有舞台的地方，他的勇敢和自信也讓我相信，只要他在的地方，就能自己創造舞台。
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以前很少聽到這些追夢的故事，這集在我們認真聊天挖掘下，才知道原來每一個人看似成功的背後，都要經歷很多辛苦，像是勇敢休息、不顧家人反對，因為自己很清楚自己的方向，所以去試試看！
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【本集重點】
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02:05 本集主題：焦凡凡到底有多愛唱歌？
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10:00 凡凡為了出道居然休學跑去馬來西亞!?
15:10 女團徵選明爭暗鬥內幕大公開
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23:40 一度放棄唱歌夢想 卻因緣際會加入反骨和社畜時代
28:08 焦凡凡自認不是個謹慎的人 很需要關韶文和婁峻碩的意見
30:00 與關韶文上通告合唱讓凡凡崩潰大哭!?
35:00 恭喜焦凡凡推出屬於自己的第一首歌
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「清點一百種在家自得其樂的方法」
冷氣機輕巧的白噪音，讓湊在被窩裡的睡蟲騷動。
窗簾透進的萬絲萬縷陽光，一段段駛過側臉，在被褥上晃動跳躍。
下訂外送的食物，揮霍完剩餘的慵懶零頭，正好起身迎接餐點。
不下廚不出門也不對口腹怠慢，堅持擁有美食的浪漫。
從書籤擱淺的段落開始啟航，學習用優雅姿態走慢日子的焦慮高速。
或者點播歌單，腳尖旋轉著不合時宜的華爾滋的舞步。
與貓咪再蹭一遍無所事事的幸福感。
清點一百種在家自得其樂的方法——
不社交不寂寞，不侷促不空曠，不偉大不盛放，
卻剛剛好整頓日子裡的凌亂。
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《不出門》
餓到醒了 冰箱快空了
泡麵膩了 外送或隨便煮
天氣再好也不想亂跑
沒有一百種計畫 只想待在家
這樣就好 人多就想逃
有事就訊息找
不想出門的是我
喊無聊的也是我
最怕碰到不熟的還要點頭
懶得出門走
床和網路棉被枕頭
隨影子慢慢拖
不想出門 Oh我
不想出門 Oh
傍晚時刻 衣服還洗著
晚餐算了 但每次半夜突然又餓
忽略哪些新的景點和出門的機會
貓多吸一點總比在外面找罪受還稱頭
請別算我
這樣就好 人多就想逃
有事就訊息找
不想出門的是我
喊無聊的也是我
最怕碰到不熟的還要點頭
懶得出門走
床和網路棉被枕頭
蓋起城堡一座
不想出門的是我
喊無聊的也是我
最怕碰到不熟的還要點頭
懶得出門走
床和網路棉被枕頭
隨影子慢慢拖
不想出門 Oh我
不想出門 Oh
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演唱：羅莎莎
詞：張伍、羅莎莎
曲：羅莎莎
音樂製作
製作人 Producer | 羅莎莎 Sabrina Lo
配唱製作 Vocal Producer | 阿蘭 Alan Chou
編曲 Arrangement | 阿蘭 Alan Chou
貝斯 Bass | 王育嘉 Yu-Chia Wang
合聲編寫 Backing Vocal Arrangement | 阿蘭 Alan Chou、羅莎莎Sabrina Lo
合聲 Backing vocals | 羅莎莎Sabrina Lo
人聲錄音工程師 Recording Engineer | 徐昕 Vivian Hsin Hsu
人聲錄音室 Vocal Recording Studio | 追夢者娛樂整合 @TDP STUDIO
混音工程師 Mixing Engineer | 周均 Leo Chou
混音助理 Mixing Assistant | 徐昕 Vivian Hsin Hsu
混音室 Mixing Studio | 追夢者娛樂整合 @TDP STUDIO
OP: HM International Music Inc.
OP: RYM Entertainment Co.,Ltd.
SP: HIM Music Publishing Inc.
SP: Sony Music Publishing (Pte) Ltd. Taiwan Branch
TWEL52121004
MV製作
導演 Director | 邵安澤 An-Tse Shao @SMΛKWiD
攝影師 DOP | 邵安澤 An-Tse Shao @SMΛKWiD
燈光師 Gaffer | 林大洋 Da Yang Lin
燈光助理 Best Boy Electrician | 周榮竹 Rong Chu Chou
執行製片 Line Producer | 吳優 yuuko wu
特效合成 VFX | Mika Chen
劇照師 Still Photographer | 柯亭楠 Chris Ke Photography
造型師 Styles | 豆豆Dou @漂亮東西GoodGoods
化妝 Make Up | 豆豆Dou @漂亮東西GoodGoods
髮型 Hair Stylist | Lesley @ZOOM Hairstyling
Special Thanks：三段、吳優 yuuko wu、林大洋 Da Yang Lin
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羅莎莎 Sabrina Lo
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#羅莎莎#不出門
