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CVS便利商店開了幾間時
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操作不慎，不小心刪除第一篇文章
對第一篇有留言的朋友不好意思
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回覆一下，房價崩了以後租金會不會大漲，甚至租金變成重點呢
持有一間房子只能自住，第二間以上的房子就是投資產品，
所以也只有第二間才會拿出來租
所以可以把出租中的房地產視為投資商品
而持有投資商品，基本上會期望有兩種報酬率
1.每年穩定的收益報酬率
2.出售時的漲幅獲利率
日本不動產低房價高租金不是沒有原因
因為泡沫經濟房地產崩盤後
投資客不再期待漲幅獲利率，所以轉而注重收益報酬率
簡單說，就是把2拿掉後，就只剩1可以選
收益率講白話，就是每年的租金報酬收益
這裡講的是純收益率
其實現在台灣的租金報酬率是很畸形的
精華地帶的租金收益率，往往跟銀行利率差不多
這個原因的起源，就是過往投資客注重的是2.
也就是再出售的漲幅獲利率
租金收益只是可有可無的小菜
好了，現在主菜(照大家的希望)被砸掉了
不願意玩下去的投資客當然就退場
願意玩下去的投資客自然改為注重租金報酬率
那扣掉稅費(被調高)管理費等支出後
如果報酬率還和銀行定存利率一樣，誰會想投資
所以租屋市場勢必會產生某種程度上的洗牌、集中、然後漲租
政府動作已經下去了
這是一條沒有回頭路的列車
這次牽動的不只房價市場，也牽動租金市場
選舉只是一時的，但這種變化卻是持續性的
租金只要上去，就算之後拿掉囤房稅也下不來
政府這串措施說不影響市場是騙人的，我覺得有影響
屋主跟房東都會受到影響，房客也受到影響
只是屋主跟房東的資產多，受影響幅度小
房客本身資產就少，受影響幅度大
(像漲跌10萬元，對資產1000萬的人影響是1%，對資產50萬的人影響是20%)
短期想"買新房子"的人應該要感到開心，因為這波下來
的確是對要買新房子的人有利
但中古屋市場因為籌碼分布的關係
自住客也不容易撿到便宜，頂多不用追天價而已
不過如果你是租房子的人
在那邊還感到開心的話，我就實在不懂了
這波操作下來對你只有傷害，沒有獲利
應該要感到憤怒才對
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689226480.A.CDD.html
第一個是政府本身政策不是讓房價大跌，第二個則是基數問題
舉例來說，如果純租金報酬率是1%，房價折半，租金報酬率升了100%變多少? 答案是2%
買一個將來沒有預期獲利率的投資商品，你會期待多少的獲利率呢?
如果是4-5%來說，那房價要跌到剩下原本的兩成至兩成五
數學上是可行，但是實務上可能性不高，所以我推導的結論，還是必然漲租
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 14:17:10
日本房價問題有很多
但是現在想買日本不動產的投資客 (租屋市場的屋主主力就是投資客)
每個都是在算報酬率
沒有人在算未來漲幅的獲利率 (考慮日圓升值的獲利率還比較可能)
基本上就是一個只注重租金收益率的市場
這是低房價、且預期未來沒有漲幅的狀況
(當然實際上有沒有漲是兩回事，其實最近日本房價也有漲)
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 14:31:37
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