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😷😷新趨勢？#疫情 下台北出現逆都市化置產🏠🏠
出乎「疫」料！#台北市 郊小坪頂「#陽明悅活」294戶的社區去化已達9成，現場銷售人員表示，在2020年這波疫情下，「占比逾半的台商、海外華僑買主都回來了，台北買主住山上的天數更開始多過住市區。」1,100坪獨棟會館常見到住戶邀約親友上山度假兼賞屋，創造一波買氣，中秋雙十兩個連假就來了近50組客人。業者並直言：「小坪頂從來沒有這麼熱鬧過！」
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
【疫情曝峇里島弱點：太依賴觀光！「度假天堂」要怎麼化危機為轉機？】 #商周頭條
疫情重創峇里島觀光產業，許多人因此頓失生計，重挫當地經濟命脈。有部分農民如今改以種植蔬果，進行「以物易物」，將有限的現金保留在必要用途上，當地經濟重挫的程度可見一斑。
但病毒，卻也正為該地帶來改變的契機。峇里島北部提莫克村地方領袖尤迪表示，疫情爆發期間，約有400名失業的旅遊從業人員回到這個人口只有7000人的小村。原本因為青壯年人力不足，只能休耕的農地，得以恢復生機。「『逆都市化』（de-urbanization）在疫情催化下，突然發生了。」
他說，他希望這些年輕人可以在這個契機下，留在家鄉...⬇️⬇️⬇️
█ 加入商周Telegram頻道，每天提供各式主題內容，快速掌握成功人生： https://pse.is/RYTAF
5/22 (五) 預告
主題 : 後疫情時代，房市規則將有重大變化， 社交隔離下---自家就是辦公室的上班型態對於未來自住，商辦市場會有什麼樣的影響 ? [逆都市化]會發生在台灣嗎 ? 今天分享
現場來賓: 房地產專家 張欣民老師
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カタン再生リスト→https://www.youtube.com/playlist?list=PLbF1amD14adWYub4FlZtKU2y9BPouuF98
カタンのルール説明
公式の説明動画→https://www.youtube.com/watch?v=BAWr8J9LBmA
勝利条件：
・最初に１０点取った人の勝ち。
点の取り方：
・「開拓地」を作る １点
・「開拓地」を「都市」に進化させる １点→２点
・「街道」を５つ以上繋げる ２点
・「騎士」カードを３枚以上集める ２点
・「ポイントカード」 １点
この５個だけです。
あとはこれを組み合わせて１０点にするって感じです。
カードの説明
このゲームで使う主要カードは５つ。
街道：
５つ以上繋げない限りは「開拓地」を建てることができないので、そのために使います。そして５つ以上繋げれば最大交易路カードをもらえます。
効果は書いてある通りです。２点もらえます。
開拓地：
開拓地は資源を４つも消費するため作るのは大変ですが、もし作れればサイコロで出るときにもらえる資源が増えます。さらに開拓地は１点です。
都市：
「石３、麦２」を消費して開拓地を都市に進化することができます。
いきなり都市を建てることはできません。
じゃあなんのために都市を建てるのか？と思うかもしれませんが、都市化はかなりいいです。
サイコロで出た数字が都市化したマスだった場合１枚ではなく２枚もらえるようになります
そして１点の開拓地が２点扱いになります。
MAXで４つ建てられます。なので都市だけで８点取ることも可能です。
発展：
発展カードは５種類あります。
■騎士カード（56%）：使用すると、盗賊アクションを行えます（前述）。早い話が、7が出たときのカード破棄が起こらない版です。また、ボーナスポイントの1つである最大騎士力に関係します。
■発見カード（8%）：使用すると、好きな資源を2つ選んで獲得できます。
■街道建設カード（8%）：使用すると、資源を消費せず道を2つ建設できます（建設ルールには従います）。
・独占カード（8%）：使用すると、好きな資源1つを指定して、他の開拓者からすべて奪うことができます。
・1ポイントカード（20%）：所持しているだけで1ポイントになります。開示する必要はありません。引いた瞬間からポイントに反映できます。
騎士は３枚集めると最大騎士力のカードがもらえます。２点です。
ポイントカードはそのまま１点。
以上です！
あとはこれを組み合わせて１０点を取るだけです！
ゲームの流れ
組み立て方：
港、物資、数字
全部テキトーでokです！^ ^
サイコロを降るまでの流れ：
最初に「開拓地」と「街道」を２つ作ります。
３人ver.
A→B→C→C→B→A
４人ver.
A→B→C→D→D→C→B→A
Aさんが強くならないように２巡目は順番が逆転します。
そして２巡目においた場所の物資がもらえます
サイコロで７が出た場合：
「開拓地」と「街道」を設置したらゲームスタートです。
サイコロを２つ振ります。
サイコロの確率上７が一番出やすいです。
でも７のマスはないですよね？
７には役割があります。
それは盗賊です。
７が出たらコイツを動かします。
盗賊の効果は好きな場所に移動させてその場所にいる人から１枚カードがもらえます。
複数人いた場合は誰か１人です。
しかも「盗賊がその場所にいる時はサイコロでその数字が出ても物資をもらうことができない。」
という妨害をすることもできます。
７を引いてしまった人のデメリットもあります。
もし手持ちに８枚以上の物資があった場合は半分に減らさなきゃいけません。
ちなみに発展カードの騎士は７と同じ効果です。
ただし、８枚以上持っていても減らす必要はありません。
(ぼつちぐコメント欄より勝手に抜粋)
MAP→http://world-minecraft.com/archives/8376003.html
グッズ通販はじめました→https://rader.booth.pm
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運営とThe Forest
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増え鬼シリーズ
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マイクラ脱出MAP(怪盗V)
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ぺいんととマイクラホラーMAP
→https://www.youtube.com/playlist?list=PLbF1amD14adUKeLsvblFg6DJa-Lr0UUs3
たまに動画内で居る【運営】と呼ばれる人たちはMinecraftの企画を手伝ってくれたりする人たちです。各自で自由に活動してます。
金豚きょー https://twitter.com/badkyo
緑色 https://twitter.com/midoriennpitu
レウクラウド https://twitter.com/reukuraudo
コンタミ https://twitter.com/contami999
使用楽曲
http://dova-s.jp/
http://maoudamashii.jokersounds.com/music_se.html
https://on-jin.com/
#らっだぁ
我々だ→https://www.youtube.com/channel/UCIZzHNbzlIskx3TxGznRyYg
カタン再生リスト→https://www.youtube.com/playlist?list=PLbF1amD14adWYub4FlZtKU2y9BPouuF98
カタンのルール説明
公式の説明動画→https://www.youtube.com/watch?v=BAWr8J9LBmA
勝利条件：
・最初に１０点取った人の勝ち。
点の取り方：
・「開拓地」を作る １点
・「開拓地」を「都市」に進化させる １点→２点
・「街道」を５つ以上繋げる ２点
・「騎士」カードを３枚以上集める ２点
・「ポイントカード」 １点
この５個だけです。
あとはこれを組み合わせて１０点にするって感じです。
カードの説明
このゲームで使う主要カードは５つ。
街道：
５つ以上繋げない限りは「開拓地」を建てることができないので、そのために使います。そして５つ以上繋げれば最大交易路カードをもらえます。
効果は書いてある通りです。２点もらえます。
開拓地：
開拓地は資源を４つも消費するため作るのは大変ですが、もし作れればサイコロで出るときにもらえる資源が増えます。さらに開拓地は１点です。
都市：
「石３、麦２」を消費して開拓地を都市に進化することができます。
いきなり都市を建てることはできません。
じゃあなんのために都市を建てるのか？と思うかもしれませんが、都市化はかなりいいです。
サイコロで出た数字が都市化したマスだった場合１枚ではなく２枚もらえるようになります
そして１点の開拓地が２点扱いになります。
MAXで４つ建てられます。なので都市だけで８点取ることも可能です。
発展：
発展カードは５種類あります。
■騎士カード（56%）：使用すると、盗賊アクションを行えます（前述）。早い話が、7が出たときのカード破棄が起こらない版です。また、ボーナスポイントの1つである最大騎士力に関係します。
■発見カード（8%）：使用すると、好きな資源を2つ選んで獲得できます。
■街道建設カード（8%）：使用すると、資源を消費せず道を2つ建設できます（建設ルールには従います）。
・独占カード（8%）：使用すると、好きな資源1つを指定して、他の開拓者からすべて奪うことができます。
・1ポイントカード（20%）：所持しているだけで1ポイントになります。開示する必要はありません。引いた瞬間からポイントに反映できます。
騎士は３枚集めると最大騎士力のカードがもらえます。２点です。
ポイントカードはそのまま１点。
以上です！
あとはこれを組み合わせて１０点を取るだけです！
ゲームの流れ
組み立て方：
港、物資、数字
全部テキトーでokです！^ ^
サイコロを降るまでの流れ：
最初に「開拓地」と「街道」を２つ作ります。
３人ver.
A→B→C→C→B→A
４人ver.
A→B→C→D→D→C→B→A
Aさんが強くならないように２巡目は順番が逆転します。
そして２巡目においた場所の物資がもらえます
サイコロで７が出た場合：
「開拓地」と「街道」を設置したらゲームスタートです。
サイコロを２つ振ります。
サイコロの確率上７が一番出やすいです。
でも７のマスはないですよね？
７には役割があります。
それは盗賊です。
７が出たらコイツを動かします。
盗賊の効果は好きな場所に移動させてその場所にいる人から１枚カードがもらえます。
複数人いた場合は誰か１人です。
しかも「盗賊がその場所にいる時はサイコロでその数字が出ても物資をもらうことができない。」
という妨害をすることもできます。
７を引いてしまった人のデメリットもあります。
もし手持ちに８枚以上の物資があった場合は半分に減らさなきゃいけません。
ちなみに発展カードの騎士は７と同じ効果です。
ただし、８枚以上持っていても減らす必要はありません。
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・「街道」を５つ以上繋げる ２点
・「騎士」カードを３枚以上集める ２点
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この５個だけです。
あとはこれを組み合わせて１０点にするって感じです。
カードの説明
このゲームで使う主要カードは５つ。
街道：
５つ以上繋げない限りは「開拓地」を建てることができないので、そのために使います。そして５つ以上繋げれば最大交易路カードをもらえます。
効果は書いてある通りです。２点もらえます。
開拓地：
開拓地は資源を４つも消費するため作るのは大変ですが、もし作れればサイコロで出るときにもらえる資源が増えます。さらに開拓地は１点です。
都市：
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■発見カード（8%）：使用すると、好きな資源を2つ選んで獲得できます。
■街道建設カード（8%）：使用すると、資源を消費せず道を2つ建設できます（建設ルールには従います）。
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それは盗賊です。
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#らっだぁ #金魚の糞 #乃が美のパンはうまい
「逆都市化」現象，住慣城市的人，轉移居住地至鄉郊和城鎮；在世界各地，都市、城市、城鎮和鄉郊間，都有人口雙向流動，原來生活在鄉郊的人移居城市尋求機會，或城市的 ... ... <看更多>
後疫情時代，房市規則將有重大變化，社交隔離下，自家就是辦公室的上班型態對於未來自住、商辦市場會有什麼樣的影響？ [ 逆都市化 ]會發生在台灣嗎？ ... <看更多>
逆都市化 在 [閒聊] 逆都市化- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看一下維基的定義
滑鐵盧大學地理系副教授Clare J.A. Mitchell發表稱，在歐洲，逆都市化是超出郊區化
或大都市去中心化的一個區域向另一區域分散化的過程。逆都市化是描述一種遷移的描述
性術語。他將逆都市化分為三種：遠郊都市化（ex-urbanization）、
遷移都市化（displaced-urbanization）和反都市化（anti-urbanization）。
Mitchell使用「遠郊都市化」一些學者譯作「通勤都市化」一詞描述該過程，指那些居住
在都市都市外圍的人，他們通過社交網絡和工作保持密切聯繫。通常仍然享受現代基
礎設施的便利。
「遷移都市化」（displaced-urbanization）是指因諸如以下因素而被迫離開都市的人：
找不到工作、生活成本增加，或對都市社會文化的不滿和/或牴觸。
「反都市化」（anti-urbanization）的人。通常，這些人受到了一種拒絕都市生活方式
和消費文化的激勵。對於那些選擇離開和放棄都市生活方式和文化的人來說，逆都市化是
一種逃避。出於這種原因而離開都市的決定通常是向精神成長和拒絕物質主義邁出的一步
。
總而言之，逆都市化原因主要是兩種：內部原因和外部推動因素。內部原因包括地價和房
價過高、市中心人居環境惡化、產業結構調整；外部推動因素主要是汽車的普及、高速公
路的建設、媒體和商業宣傳、生活觀念變化等。
案例：
1. 中國的都市化在1966-1976年「文化大革命」間，都市化陷入停滯，並出現了大規模的反
都市化現象，具體表現為大規模的「上山下鄉」運動，工廠內遷，幹部、知識分子受迫害
遷往農村等。據估計，20世紀60年代末下鄉的高峰期，中國有1000多萬人從都市遷往農村
，而1968年全國的城鎮人口僅1.68億。本次反都市化完全不同於已開發國家出現的逆都市
化，是極「左」政治路線的產物。
2. 美國是逆都市化的典型。因為都市化開始的早，美國都市的核心區域規劃和建設時間
也較早。這些規劃已經不適用於現代交通和過高的人口密度。由於美國沒有大規模
行政主導的拆遷活動，土地也屬於私人，都市更新計劃推進緩慢，市區很多已經不宜居
的住房單元仍舊保留。對於一些中小都市，這些住宅區無法吸引到中產階級住戶
也無法保持房價（郊區新建住房的競爭）而被遺棄或成為貧民窟
因為全球化和環保活動導致美國很多勞動密集型和污染性工業部門外遷，市區內出現大量
失業人口和大片廢棄廠區，形成衰敗的環境氛圍，根據環境犯罪學的理論，這種衰敗氛圍
也會加劇都市中的犯罪活動，進一步迫使當地人口外遷。
典型的逆都市化都市有：巴爾的摩（人口從50年代的95萬下滑到現在的58萬）、芝加哥（
人口從50年代的360萬下滑到現在的270萬）、底特律（人口從50年代的190萬下滑到現在
的60萬）
3. 20世紀70年代，環境污染問題導致西方國家大規模放棄煤炭改用石油和天然氣，魯爾
工業區的煤炭產業遭受致命打擊。隨後歐洲鋼鐵產能逐漸轉移到開發中國家，整個魯爾-
杜塞道夫地區經濟產業重組，大量工人下崗轉業，魯爾工業區出現嚴重人口外流現象。
=============================================================
再都市化
再都市化（英語：Reurbanization），也稱為再城鎮化，是都市化發展進程的一個階段，
是針對逆都市化而言的一個應對過程，使得城市因發生逆都市化而衰敗的城市中心區再度
都市化的過程，是都市化、郊區都市化、逆都市化和再都市化四個連續過程的第四個過程
。
例子：
1.美國東北部地區的一些大中城市，在1980年代開始正視其自身經濟結構不合理和人口
減少的問題，並由公共部門主導進行積極調整產業結構，發展高科技產業和第三產業，
積極開發市中心衰落區，以吸引年輕的專業人員回城居住，加上國內外移民的影響，
1980年至1984年間，就有紐約、波士頓、費城和芝加哥等7個傳統大型城市在城市中心
區域內，再度歷史性的實現了人口的正增長，出現了再都市化的過程。
2.英國倫敦的人口在連續30多年下降後，於1985年起開始微弱增長，也出現了再都市化
現象
=============================================================
可以從定義中去思考一下台灣的現狀，不管你是站在哪一方思考
台灣目前最明顯的是通勤都市化的現象，人口開始離開市區往周邊移動
透過方便的通勤模式仍享有都市化的便利
維基的台灣人口變化圖 https://reurl.cc/YvkYND
可以看到北中南都有明顯的趨勢，人口在轉移，商業活動也在轉移
前十大移出區都在雙北，台北市區更佔了其中9個
北部移入區都是靠新的重劃區，如林口 淡水 桃園市 龜山 五股
中部移入區是北屯 南屯 烏日 沙鹿
南部則是仁武 橋頭 善化
遷移都市化現象在過去幾年南部地區滿常見的，人口不斷的向北部移動
但這兩年已經明顯反轉，雙北流出人數排名全台前兩名
現象是否會持續值得觀查
此外疫情的衝擊也迫使人們改變習慣的生活方式
電腦網路的發達也讓人可以不用在都市裡依然可以完成工作
也許也會一定程度上加速逆都市化的過程
如果你相信該城市(地區)會再都市化，或是仍在都市化階段，那買的房地產就會增長
反之則應該朝向周邊地區或其他發展中的城市購買
下好離手，等20年後開獎XDDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.19.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653923297.A.E42.html
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