#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？
你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：
頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。
夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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透天頂樓加蓋設計 在 [新聞] 醜到沒人買台南8年新透天直接「砍掉重- 看板home-sale 的推薦與評價
醜到沒人買 台南8年新透天直接「砍掉重練」？網看原貌：根本工業廠房
2023/10/10 14:48
三立生活中心／林昱孜報導
▲網友直擊怪手進駐建案進行拆除，網驚：「這裡『完售』，完全沒售出」。（圖／翻攝畫
面）
台南市中西區和緯路有一整排電梯透天，蓋了7、8年卻沒賣半戶，近日有網友發現，該建案
有怪手進駐開始進行拆除作業，將照片PO網之外，更譏諷為「太醜賣不掉」的建案，文章一
出引起網友熱議。都沒人住過的新屋，怎麼會直接打掉重建？原因也引起眾人好奇。
▲當地人也笑稱這是這一條路最醜的建築，如今已經啟動拆除作業，今國慶連假暫停。（圖
／翻攝畫面）
「這應該是台南市首個蓋的太醜賣不掉然後又重改的建案」，網友於《台南府城大小事》PO
文並附上兩張照片，只見該建案外頭圍起安全網，怪手則是開始「挖啊挖」進行拆除作業；
真的是因為太醜賣不掉乾脆拆除重建？文章一出引起熱議，「別人完銷，這批建案完售啊。
完全沒售出」、「乍看以為是工業廠房」、「看不出那兒是前面，那兒是後面，真的很四不
像」。
▲被網友譏笑為「醜到賣不掉」的透天厝，原貌曝光。（圖／翻攝google map）
透過google map還原拆除前模樣，車庫以上外牆貼滿紅白相間的二丁掛磚，與一般透天厝前
方配置落地窗差很大，房屋前後「傻傻分不清楚」；有知情網友透露，建案原本想從一樓增
建到頂樓，但蓋到2樓就遭檢舉，所以把增建完成的部分拆除，再貼上二丁掛磚，才成了被
網友譏笑「太醜賣不掉」的模樣。連當地居民都笑言，「拆掉反而好，希望可以蓋更好的房
子，以這路段來講，這間房子算最醜的」。
▲當地居民表示，這棟建築是這條路上最醜的建築，期待重新蓋好的樣貌。（圖／翻攝畫面
）
據了解，建商當時也擔心出售有問題，乾脆不賣了，放到最近才決定拆掉重建，外觀醜只是
拆除其中一個原因；房仲廖士傑表示，建商拆除重建真正原因不得而知，有人推測是因外外
觀不受一般民眾接受，再加上銷售也不是太理想，而現階段和緯路跟安平有通路，加上北外
環計畫的關係，推測建商既然不是那麼理想， 乾脆打掉重建，得到較好利益。
#台南 #建案 #透天厝 #拆除
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1365376
心得：
厲害了
寧可拆掉 重蓋 加價賣
也絕對不能降價賣！
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