【孤兒電梯誰人顧,公安維護做半套】記者會
【孤兒電梯誰人顧,公安維護做半套】記者會
「孤兒電梯」爛攤三方皆輸,民眾恐反被廠商剝三層皮
針對台灣知名電梯公司「通力」因偽簽保養紀錄,遭北市府要求「停業一年」,造成消費者權益受損一案,時代力量立法委員徐永明今日與民進黨台北市議員洪健益召開記者會,邀請中央、地方相關單位出席說明後續處理情形。
徐永明委員表示,台北市政府都發局在3月7日內部發文,台灣通力電梯股份有限公司因違反建築法相關規定保養,於文到次日起,停業一年;停業期間不得電梯升降保養維護工作,然該文並未發文至北市所有社區大廈管委會。徐永明委員指出,105年電梯設備5月間就發生3次事故,死亡1人、受傷15人,可見電梯設備事故的危害問題確實嚴重。徐永明委員擔憂,關於通力公司的停業處分,政府與沒有妥善協調民眾與通力電梯後續的維護問題,公安維護只做半套,讓民眾不知所措,且依據營建署表示通力公司電梯於北市有700座、新北400多座,全台合計3000多座,全國通力電梯數量不少,為何只有北市處罰,中央機關內政部營建署應要求全國一次清查。
台北市議員洪健益表示,通力電梯維修後續狀況非常複雜,民眾找其他廠商維護時,大廠商不願意,而小廠商縱使願意但人力吃緊,若遇上電梯零件損壞,也要看通力公司是否願意讓售其零件,且該價格是否會轉嫁至民眾身上。洪健益議員表示,應全面清查我國電梯保養、修復等狀況,電梯使用率在我國極高,若發生事故,後果不堪設想,也希望消保官介入處理後續的求償問題。
徐永明委員也質疑,中央是否要有標準規範,在廠商停業後,對該廠商電梯之後續維修、保養等服務,制定一套完善的制度。徐永明委員表示,營建署應該有責任清查全國電梯公司,尤其是通力公司,不可能僅在北市違規,是否能建立線上控管平台,強化監督效果。
對此,內政部營建署副署長王榮進表示,電梯維修專業人員全台共計一萬名,每人平均負責14台電梯,遠低於規範平均一人最高負責50台的電梯數上限。通力的問題為進行維修電梯的人員非專業技術人員,造成電梯安全疑慮,因此被北市府勒令停業。王榮進副署長表示,北市府要有相關配套,以不影響民眾權利為前提,讓後續的電梯維修、保養服務不被中斷,中央也會行文給各縣市政府,清查通力電梯於北市外是否也有違規行為。
行政院消保處消保官王德明表示,因雙方有訂定契約,若一方因可歸責之事由不履行義務,可以請求返還價金、終止契約或請廠商代為請他排廠商處理,視契約內容而定,亦可以向各地消保官申訴代為處理。
洪健益議員表示,目前處罰電梯公司違規的方式僅有停業處分,然停業處分不只影響該公司,也轉嫁到全民身上,民眾原本的權益受損、轉換廠商是否會被敲詐、是否保證不再出問題,在此事中根本是被剝三層皮。政府應該增加其他處罰方式,讓懲罰廠商的方式更加彈性,才能保障民眾權益。洪健益議員也呼籲,通力公司應該主動出面解決電梯後續的維修保養問題,並向全國民眾致歉。
對此,徐永明委員表示,內政部應該在一個月內提出全國電梯安全的調查報告,徹查是否有如通力的相關案件。辦公室未來也會與洪議員、中央主管機關討論,研擬修法,增加除了停業、撤照以外的懲處,讓法規適用更有彈性,避免政府保護民眾的善意,反而讓民眾困擾,形成政府、民眾、廠商三輸的狀態。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅),元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬,樓上兩層11萬,合共35萬,回報4.42%。住宅契! ( 最新消息: 成交價是9300萬,新買家是朱松勝) 地舖約980呎,一樓約980呎,2樓約980呎,合共約2940呎,舖闊約15呎,深約70呎,...
違反大廈公契後果 在 徐永明 Facebook 的最讚貼文
【孤兒電梯誰人顧,公安維護做半套】記者會
「孤兒電梯」爛攤三方皆輸,民眾恐反被廠商剝三層皮
針對台灣知名電梯公司「通力」因偽簽保養紀錄,遭北市府要求「停業一年」,造成消費者權益受損一案,時代力量立法委員徐永明今日與民進黨台北市議員洪健益召開記者會,邀請中央、地方相關單位出席說明後續處理情形。
徐永明委員表示,台北市政府都發局在3月7日內部發文,台灣通力電梯股份有限公司因違反建築法相關規定保養,於文到次日起,停業一年;停業期間不得電梯升降保養維護工作,然該文並未發文至北市所有社區大廈管委會。徐永明委員指出,105年電梯設備5月間就發生3次事故,死亡1人、受傷15人,可見電梯設備事故的危害問題確實嚴重。徐永明委員擔憂,關於通力公司的停業處分,政府與沒有妥善協調民眾與通力電梯後續的維護問題,公安維護只做半套,讓民眾不知所措,且依據營建署表示通力公司電梯於北市有700座、新北400多座,全台合計3000多座,全國通力電梯數量不少,為何只有北市處罰,中央機關內政部營建署應要求全國一次清查。
台北市議員洪健益表示,通力電梯維修後續狀況非常複雜,民眾找其他廠商維護時,大廠商不願意,而小廠商縱使願意但人力吃緊,若遇上電梯零件損壞,也要看通力公司是否願意讓售其零件,且該價格是否會轉嫁至民眾身上。洪健益議員表示,應全面清查我國電梯保養、修復等狀況,電梯使用率在我國極高,若發生事故,後果不堪設想,也希望消保官介入處理後續的求償問題。
徐永明委員也質疑,中央是否要有標準規範,在廠商停業後,對該廠商電梯之後續維修、保養等服務,制定一套完善的制度。徐永明委員表示,營建署應該有責任清查全國電梯公司,尤其是通力公司,不可能僅在北市違規,是否能建立線上控管平台,強化監督效果。
對此,內政部營建署副署長王榮進表示,電梯維修專業人員全台共計一萬名,每人平均負責14台電梯,遠低於規範平均一人最高負責50台的電梯數上限。通力的問題為進行維修電梯的人員非專業技術人員,造成電梯安全疑慮,因此被北市府勒令停業。王榮進副署長表示,北市府要有相關配套,以不影響民眾權利為前提,讓後續的電梯維修、保養服務不被中斷,中央也會行文給各縣市政府,清查通力電梯於北市外是否也有違規行為。
行政院消保處消保官王德明表示,因雙方有訂定契約,若一方因可歸責之事由不履行義務,可以請求返還價金、終止契約或請廠商代為請他排廠商處理,視契約內容而定,亦可以向各地消保官申訴代為處理。
洪健益議員表示,目前處罰電梯公司違規的方式僅有停業處分,然停業處分不只影響該公司,也轉嫁到全民身上,民眾原本的權益受損、轉換廠商是否會被敲詐、是否保證不再出問題,在此事中根本是被剝三層皮。政府應該增加其他處罰方式,讓懲罰廠商的方式更加彈性,才能保障民眾權益。洪健益議員也呼籲,通力公司應該主動出面解決電梯後續的維修保養問題,並向全國民眾致歉。
對此,徐永明委員表示,內政部應該在一個月內提出全國電梯安全的調查報告,徹查是否有如通力的相關案件。辦公室未來也會與洪議員、中央主管機關討論,研擬修法,增加除了停業、撤照以外的懲處,讓法規適用更有彈性,避免政府保護民眾的善意,反而讓民眾困擾,形成政府、民眾、廠商三輸的狀態。
違反大廈公契後果 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅),元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬,樓上兩層11萬,合共35萬,回報4.42%。住宅契!
( 最新消息: 成交價是9300萬,新買家是朱松勝)
地舖約980呎,一樓約980呎,2樓約980呎,合共約2940呎,舖闊約15呎,深約70呎,現租客卓悅(老闆葉俊亨自用),原叫價1.8億,成交約9500萬。
原業主於2014年4月16日用1.35億買入。
這間舖最大問題是住宅契, 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話,印花稅是30%。 較商舖多出21.5%,即2042.5萬。
今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下,近期市場連錄鋪位蝕讓,最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手,平均呎價3.23萬,原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨,持貨6年慘蝕4000萬,物業貶值約29%。
上址為元朗大馬路81號全幢,市場消息透露,該全幢巨鋪近期市場上急售,價格一減再減,最終以9500萬易手,原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨,他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址,作價1.35億,以私人名義持有。市場人士指,葉氏購入不久即以約1.8億放售,惟未有售出,及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月,更不斷減價至1億,最終以9500萬易手,持貨約6年,帳面虧蝕4000萬,幅度約29%。據了解,買家以買賣物業形式購入。
物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示,該物業於2016年間,按予華僑永亨銀行,及至2018年11月加按,然後,分別於今年5月至6月間,短短不足一個月時間「三借財仔」,借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。
上址樓高3層,每層980方呎,面積約2940方呎,以易手價計算,平均呎價3.23萬,該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租,1樓及2樓租予美容院,月收11萬。
違反地契後果 (地政總署網頁資料):
地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況,地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信,要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正,地政總署可把警告信在土地註冊處註冊(俗稱「釘契」)。如違契情況嚴重,例如對公眾安全構成嚴重威脅,致使需要採取進一步行動,地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約,地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。
【經濟日報】- 2017年5月29日報導
住宅違契商用 地政總署可沒收?
住宅違契用作商業用途,地政總署可以採取甚麼行動?理論上可將單位沒收歸政府所有,過去5年當局共收回5個單位,但必須涉及較大安全風險。
地政總署表示,一般而言,若違契情況構成即時危險,包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益,地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動,將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。
在過去5年(2012至2016年),共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位(車房)因違反地契用途,被地政總署援引《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。
住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下,分區地政處會向有關業權人發出警告信,要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途,若警告期屆滿後仍未完成糾正,分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊(即俗稱釘契),並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。