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剛好這個禮拜跟下禮拜都有非常好的朋友生寶寶❤️我兩個禮拜前做了第一組荳荳毯跟圍兜兜，那時候快做完的時候縫紉機就壞了，還好已經到了收尾階段，就改手動方式完成，等了一個禮拜，縫紉機壞掉的零件來了，讓我在這禮拜完成第二組荳荳毯跟圍兜兜！！我還訂製了有我的名字的緞帶，希望可以增加隆重感🥰😍🥰
我真的很喜歡埋頭做這些東西，雖然還是縫的有點歪七扭八，但是這樣才知道是我縫的呀❗️
如果不用擔憂荷包，我大概會埋在各種材料裡面，縫紉、手工、畫畫😅😂不過技術都一般啦，就是圖個開心🥳
你們呢？做什麼事情覺得開心⁉️
#手工的溫度
#就是歪歪的
#那就是隱藏的簽名
#原諒我美肌開的有點兇
201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ
記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」
記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓
明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」
房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」
隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」
就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」
買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html
「咔嚓！」
你有多久沒有聽過菲林相機按下快門的聲音？位於佐敦的善美影室，是香港碩果僅存、提供菲林照拍攝及沖印服務的傳統照相館，善美影室的前身是尖尖照相，由劉慶鏞於1937年創立，其子劉唯康在70年代接手，而第三代掌舵人林國盛，在1971年加入影室當晒相師傅，直至1996年，劉唯康退休兼移民，林國盛正式接手，改名「善美影室」。
對於尖尖照相，林國盛的確有情意結，原因是早於3歲時就來過影室，他說：「爸爸在我小時候帶過我來拍學生照、又拍過家庭照，以前上影樓拍照，是一件很隆重的事，穿上新衣、口袋有利是，照片掛在家中，感覺日日都是新年！」一張齊整的家庭照對於林國盛而言，是父母留給他的文化遺產。
走進影室，一牆一壁都充滿着歷史的痕跡，已絕版的玩具、70年代風格的牆紙、早已停產的沖菲林機，林國盛娓娓道來以前風光的日子：「1971年進來當學徒，時間過得很快，要執頭執尾，忙過不停，一張照片其實很有價值，拍照的是老闆，晒相師傅晒相，還有一位負責執相的師傅，一張照片，要經過三位師傅處理才可將照片交到客人手上。」
然而數碼化普及，令傳統菲林相片沒落，林國盛也看得開：「我入行第一天就跟自己說，如果有一天，這一行沒落，也得接受！」堅守影室24年，除了面對愈來愈少的客源，現在更可能面臨強拍被迫結業的末路：「現在已有七成業主簽名賣樓，再多一成便可以申請強拍⋯⋯順其自然吧！與影樓告別，就是榮休之喜。」口裡說沒有不捨的林國盛，卻面帶無奈表示：「心痛，是需要隱藏起來，接受現實，或者會更開心。」
善美影室
電話：2783 8816
地址：油麻地北海街17號2樓
Facebook專頁：https://www.facebook.com/sammystudio/
#土炮 #香港製造 #善美影室 #尖尖照相 #菲林相
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淺堤 Shallow Levée 首張專輯《不完整的村莊》實體串流 同步上架
1st Album "The Village"
淺堤首次嘗試以小說式筆法創作歌曲，描寫歌曲中的我跟著一個行為奇異的女子走進山裡的過程，最後女子停在了一片結冰的水面上，在薄冰上起舞，並邀請我一起加入他的跳舞。這首歌曲歌名引用來自德國作家費迪南．馮．席拉赫（Ferdinand von Schirach）《罪行》的前言自序：「我們的一生同樣都在薄冰上跳舞，冰層下極冷，若不幸落水，很快就會喪生。」歌曲故事啟發來自《挪威的森林》，在專輯中隱藏了一個訊息是，專輯曲序第一首歌曲〈樹影〉與這一首〈薄冰上跳舞〉實際上是兩首前後敘事串連的歌曲，
〈樹影〉是我走入山裡尋找「不完整的村莊」，〈薄冰上跳舞〉則是我跟著一個奇異女子走入山裡。但最後我們一起在冰面上共舞，其實也暗指著這個奇異的女人也可能就是我自己。在〈樹影〉歌曲中間段落出現另一個不同音色的女主唱人聲也是一個隱藏的線索。這首歌曲同時也是來自對社會日常的觀察與反思，那些會獨自在路上做出特別的肢體行為的人們，他們看似不完整，但也許才是走在前面優雅漫舞的人，而看似「正常」的我們，或許也並非如此置身事外。
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〈薄冰上跳舞 Dancing on the Ice Lake〉
濕冷空氣 赤腳的女人留下馬靴一雙
左顧右盼 煙嵐飄渺四處是霧氣一團
手握著 方向盤
左右看 胡瞎猜
光穿進 玻璃窗
車發動 我跟上
繞了彎 再個彎
繼續轉 一座山
兩座山 再個彎
停下來 一片海
西曬額頭 眼前的海是凍結一層冰塊
女人迎來 知道火熄滅以後就沒有猜
她朝我 走過來
把雙手 伸出來
夕陽斜 漸漸暗
我措手 不及防
好溫暖 被牽帶
走一步 兩步逛
我站在 海面上
往旁看 她模樣
月光下的你 清澈的藍
薄冰上旋轉 舞的獨白
晶瑩的姿態 把手張開
我應當偏袒 不說出來
走進月色裡 不再回來
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淺堤 Shallow Levée 首張專輯《不完整的村莊》
1st Album "The Village"
🔥 實體串流 同步上架
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#首張專輯實體串流上架
#ShallowLevée1stAlbum
#不完整的村莊TheVillage
→ Facebook：淺堤 Shallow Levée
→ Instagram：shallow_levee
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出品：野果創意 & 淺堤
製片：童智偉
淺堤 Shallow Levée
電吉他、主唱：依玲
電吉他：紅茶
貝斯：方博
鼓手：堂軒
企宣：伊晉褕
妝髮：彭珮柔
音響工程：野果創意
錄音：林治洋、林彥君
錄音助理：曹紀安、謝侑諠
導演：Alulu Kuo
攝影：周奕、楊大慶
剪接：Alulu Kuo
混音：方博
Logo設計：詹岳霖
片頭動畫：李冀昕
片頭音樂：Manu Delago - Hang Drum Solo [Tiger Mendoza 2012 edit]
特別感謝：榕幫 詹士賢
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◎淺堤《不完整的村莊》全專輯曲目
01〈樹影〉The Village
02〈永和〉Dear Friends
03〈信天翁〉Albatross
04〈火車〉Train
05〈月光〉Moonlight（feat. deca joins 鄭敬儒）
06〈陷眠〉Daydreaming
07〈石頭〉Ｗish Upon a Star
08〈多崎作〉Colorless Youth
09〈薄冰上跳舞〉Dancing on the Ice Lake
10〈傳道的人〉Seeker
現在Noob 也換了JPTT，用起來並沒有太大的不習慣，反而覺得介面還不錯棒！至於到底是誰發現MoPTT 會屏蔽JPTT 簽名檔的，其實我還蠻好奇的(0.0)，讓MoPTT ... ... <看更多>
她的簽名檔的內容.就是名副其實的情趣文.有通聯的訊息. 那恐怕網站的管理員會一時失查.忽略過去.讓她通行無阻啊? 後記: [別的網站是沒有發現. ... <看更多>
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