高分!列治文山3千呎獨立屋,一口氣睇兩間|Rouge Woods【我要做磚家 | #房地產 #加拿大 】#多倫多 #睇樓
對多倫多Richmond Hill房地產有興趣的人,都應該要認識Rouge Woods這個區,位置近404公路,配套齊備,生活機能都屬水平之上。今集Philip會帶大家參考兩間3000呎獨立屋,有一間還有5房5廁,價錢相近,你會選哪一間?歡迎留言!
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅alex lam,也在其Youtube影片中提到,本土人氣咖啡店Cupping Room 嶄新旗艦店正式登陸銅鑼灣 多樣化咖啡互動體驗 調配你的專屬Signature冠軍咖啡 #cuppingroom #cuppingroomhk #咖啡師 #cafe #銅鑼灣餐廳 #新餐廳 #銅鑼灣cafe #hkblog 本土人氣咖啡店Cupping Room...
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【現價合理的太古地產】
太古地產有限公司
SWIRE PROPERTIES LIMITED
股票代號:1972
股息率:4%
市值:$1300億
業務類別:地產業
集團主席:施銘倫
主要股東:太古股份有限公司 (82.0%)
集團網址:http://www.swireproperties.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
總收入(億):164/168/186/147/142
不計物業公平值變化盈利(億):70.2/66.8/86/92/96.8
物業公平值變化(億):70.6/84.2/254/195/37.2
盈利(億):141/151/340/287/134
每股股息:0.71/0.71/0.77/0.84/0.88
--企業簡介--
太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分:物業投資、物業買賣、酒店投資。
物業投資即是長期持有物業,以持續收取當中的租金,以商廈及商場物業為主,這是太古地產的主要收入來源。而物業買賣即發展物業以出售,賺取其中的利潤。
--擁優質資產--
香港地少人多,在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下,土地必然是有價值的資產,而其中較為優質的地段,資產價值當然十分高,而這些資產在長遠來說,升值的能力往往較普通的資產高。
【圖1】--太古地產的收入結構
太古地產有物業投資及物業買賣部分,而無論在收入及盈利貢獻方面,大部分來自物業投資,即收租的部分,就是持有商廈及商場物業,以長線擁有。用租金收入來劃分,商廈與商場物業的比率大約為6:4比,由於地段優質,不止物業價值能升值,長期租金亦會保持上升。
商廈物業方面,主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等, 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎,租用率極高,情況理想,而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的,故太古地產這部分的組合十分優質。
而在商場物業組合方面,主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉等,總樓面面積約280 萬平方呎,租用率同樣極高。
由於太古廣場購物商場、太古城中心不止處於優質地段,而且定位是中高級,佔了太古地產商場組合的大部分,可見太古地產無論在商廈及商場物業方面,大部分均是優質資產。而太古地產都會調整組合,最近就有出售太古城中心第一座物業。
【圖2】--太古城物業面積圖
【圖3】--太古廣場物業面積圖
--與房託不同--
香港有不少房地產信託基金(REIT),領展(0823)和陽光房產(0435)都是其中之一,而這些房託就是持有一個物業組合,收取其中的租金,並且將逾九成的可分派收入,以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合,而大部分收入都是來自租金,看似有點像房託,但其實兩者並不相同。
首先,太古地產除持有物業收租外,亦有發展物業,即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是,太古地產不會被限制要將大部分租金派出,而是可以自行決定。
就近幾年來說, 太古地產不計物業重估的利潤, 盈利大約為七、八十億,而當分派的股息每年約四、五十億,管理層表示派息政策約保持一半的派息率。
對投資者來說這有好有壞,所以投資者要明白各股票的特點,若追求股息現金流,這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收租,但派息比率不及房託,而且息率不高。
而這股的優勢,除持有優質資產外,亦是往後的發展,因為太古地產不將全部盈利派出,而是保留一半,用作再投資的用途,這會帶動往後的價值提升,以及股息的增長。
--內地發展是增長動力--
在地產行業中,太古地產不止有規模優勢,而且在發展大型綜合項目方面,有相當的技術及經驗,這亦是此企業其中一個獨特之處。
太古城已落成幾十年,現時仍保持相當質素,而且就算到了今天,外國仍有不少地產商特地到太古城,參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目,交通方便、配套齊備,令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力,正正是太古地產的優勢。
【圖4】--太古地產在中國的部分項目
往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目,都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗,應用於中國,分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區,持有多個大型綜合項目的權益,當中不少已落成,成為太古地產的重要資產,為其帶來持續而理想的租金收入。
太古地產利用本身的優勢(這只有少數地產產擁有的優勢),去不斷複製過往在香港這類大型複合式項目,在中國不斷發展,相信長遠仍是繼續,成為這企業的發展動力。
除中國外,太古地產亦有在美國發展,成功發展邁阿密Brickell City Centre 綜合發展項目,樓面面積達400 萬平方呎。可見,管理層仍將這企業,定位為持續發展,並不是單純持有原有物業收租。
【圖5】--Brickell City Centre項目
--投資策略--
太古地產持有優質的物業組合,加上定位於中高檔次,當中的租金回報亦理想,加上物業組合有相當價值,長遠計的租金會保持上升,當然中短期一定有上落。
另外,由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗,這是獨有優勢,無論是發展中國又或是外國的項目,都能為太古地產帶來理想的回報,亦會令往後的總租金收入長遠能向上。
因此,太古地產有相當的質素,是不錯的優質股,長遠投資有一定回報。
不過,疫情因素對這企業都有一定的影響,但只是中短期不利,長遠會好轉。
另外,在家工作及網上購物,都會對這企業造成影響,但長遠而言,市民對實體購物,以及實體寫字樓,都有一定的需求,因此長遠仍不差,但增長力可能略有影響,令增長力不會太高。
現價合理水平,對追求收息及平穩增值的投資者,這股適合,但就不是高增長類別。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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【現價合理的太古地產】
太古地產有限公司
SWIRE PROPERTIES LIMITED
股票代號:1972
股息率:4%
市值:$1300億
業務類別:地產業
集團主席:施銘倫
主要股東:太古股份有限公司 (82.0%)
集團網址:http://www.swireproperties.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
總收入(億):164/168/186/147/142
不計物業公平值變化盈利(億):70.2/66.8/86/92/96.8
物業公平值變化(億):70.6/84.2/254/195/37.2
盈利(億):141/151/340/287/134
每股股息:0.71/0.71/0.77/0.84/0.88
--企業簡介--
太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分:物業投資、物業買賣、酒店投資。
物業投資即是長期持有物業,以持續收取當中的租金,以商廈及商場物業為主,這是太古地產的主要收入來源。而物業買賣即發展物業以出售,賺取其中的利潤。
--擁優質資產--
香港地少人多,在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下,土地必然是有價值的資產,而其中較為優質的地段,資產價值當然十分高,而這些資產在長遠來說,升值的能力往往較普通的資產高。
【圖1】--太古地產的收入結構
太古地產有物業投資及物業買賣部分,而無論在收入及盈利貢獻方面,大部分來自物業投資,即收租的部分,就是持有商廈及商場物業,以長線擁有。用租金收入來劃分,商廈與商場物業的比率大約為6:4比,由於地段優質,不止物業價值能升值,長期租金亦會保持上升。
商廈物業方面,主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等, 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎,租用率極高,情況理想,而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的,故太古地產這部分的組合十分優質。
而在商場物業組合方面,主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉等,總樓面面積約280 萬平方呎,租用率同樣極高。
由於太古廣場購物商場、太古城中心不止處於優質地段,而且定位是中高級,佔了太古地產商場組合的大部分,可見太古地產無論在商廈及商場物業方面,大部分均是優質資產。而太古地產都會調整組合,最近就有出售太古城中心第一座物業。
【圖2】--太古城物業面積圖
【圖3】--太古廣場物業面積圖
--與房託不同--
香港有不少房地產信託基金(REIT),領展(0823)和陽光房產(0435)都是其中之一,而這些房託就是持有一個物業組合,收取其中的租金,並且將逾九成的可分派收入,以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合,而大部分收入都是來自租金,看似有點像房託,但其實兩者並不相同。
首先,太古地產除持有物業收租外,亦有發展物業,即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是,太古地產不會被限制要將大部分租金派出,而是可以自行決定。
就近幾年來說, 太古地產不計物業重估的利潤, 盈利大約為七、八十億,而當分派的股息每年約四、五十億,管理層表示派息政策約保持一半的派息率。
對投資者來說這有好有壞,所以投資者要明白各股票的特點,若追求股息現金流,這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收租,但派息比率不及房託,而且息率不高。
而這股的優勢,除持有優質資產外,亦是往後的發展,因為太古地產不將全部盈利派出,而是保留一半,用作再投資的用途,這會帶動往後的價值提升,以及股息的增長。
--內地發展是增長動力--
在地產行業中,太古地產不止有規模優勢,而且在發展大型綜合項目方面,有相當的技術及經驗,這亦是此企業其中一個獨特之處。
太古城已落成幾十年,現時仍保持相當質素,而且就算到了今天,外國仍有不少地產商特地到太古城,參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目,交通方便、配套齊備,令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力,正正是太古地產的優勢。
【圖4】--太古地產在中國的部分項目
往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目,都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗,應用於中國,分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區,持有多個大型綜合項目的權益,當中不少已落成,成為太古地產的重要資產,為其帶來持續而理想的租金收入。
太古地產利用本身的優勢(這只有少數地產產擁有的優勢),去不斷複製過往在香港這類大型複合式項目,在中國不斷發展,相信長遠仍是繼續,成為這企業的發展動力。
除中國外,太古地產亦有在美國發展,成功發展邁阿密Brickell City Centre 綜合發展項目,樓面面積達400 萬平方呎。可見,管理層仍將這企業,定位為持續發展,並不是單純持有原有物業收租。
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太古地產持有優質的物業組合,加上定位於中高檔次,當中的租金回報亦理想,加上物業組合有相當價值,長遠計的租金會保持上升,當然中短期一定有上落。
另外,由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗,這是獨有優勢,無論是發展中國又或是外國的項目,都能為太古地產帶來理想的回報,亦會令往後的總租金收入長遠能向上。
因此,太古地產有相當的質素,是不錯的優質股,長遠投資有一定回報。
不過,疫情因素對這企業都有一定的影響,但只是中短期不利,長遠會好轉。
另外,在家工作及網上購物,都會對這企業造成影響,但長遠而言,市民對實體購物,以及實體寫字樓,都有一定的需求,因此長遠仍不差,但增長力可能略有影響,令增長力不會太高。
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(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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本土人氣咖啡店Cupping Room 嶄新旗艦店正式登陸銅鑼灣
多樣化咖啡互動體驗 調配你的專屬Signature冠軍咖啡
#cuppingroom #cuppingroomhk #咖啡師 #cafe #銅鑼灣餐廳 #新餐廳 #銅鑼灣cafe
#hkblog
本土人氣咖啡店Cupping Room一直致力烘焙精品咖啡及培育咖啡界明日之星,香港咖啡師大賽由2011年開始至今,當中的五屆冠軍均由Cupping Room的咖啡師奪得,更勇奪多個國際咖啡師大賽獎項,國際排名分別坐擁第二名及第三名。Cupping Room現在宣布首間嶄新咖啡互動體驗旗艦店,將於2020年11月8日(星期日)進駐銅鑼灣利園一期,隆重開幕!本旗艦店突然固有傳統咖啡店的局限,其著重於顧客的咖啡體驗,特設CReation Bar及Filter Bar為顧客提供全新的咖啡體驗,咖啡師和調酒師用創新特定配方調製咖啡主題Signature飲品,將品牌之調製冠軍飲品理念-Brew Like a Champ,高質精品咖啡融入日常生活,帶來不一樣的咖啡生活體驗。
CReation Bar
Cupping Room 旗艦店獨有的CReation Bar,咖啡師和調酒師已精心準備了12杯不同配方的咖啡cocktail或咖啡mocktail,運用自家品牌的咖啡膠囊,並搭配多款水果、茶底及汽水,以創新的沖調方法,切合客人的特別需要及打破顧客對傳統膠囊咖啡的固有印象。
Filter Bar
Cupping Room 旗艦店的Filter Bar,為客人帶來全新體驗。客人可因應自己喜歡的口味,自由選擇沖調咖啡之工具及用水,讓客人體驗到同一種咖啡豆,但以不同的用具及用水帶來的味覺享受,同時了解到各款咖啡用具及用水的特點。
咖啡班、咖啡器具及單品
擁有極具實力咖啡背景的Cupping Room,是次透過於旗艦店破天荒舉辦多樣化的咖啡工作坊,由2020年香港咖啡師大賽冠軍Bosco Tai主理,逢每星期三或五, 晚上 7 點⾄ 9 點於店內進⾏。咖啡課程內容多元化,教授咖啡⾖產地⾄不同⼿沖咖啡、咖啡拉花等咖啡知識,費⽤由港幣 $320 ⾄ $480,資料詳情可留意Cupping Room的Facebook或Instagram主頁。
如未能參與以上的咖啡班,Cupping Room 旗艦店 同樣貼⼼地照顧每⼀位客⼈的需要,每天下午 3 時⾄ 3 時 30 分均有專業咖啡師駐場,主⼒為客⼈解答有關咖啡的問題,費⽤全免,萬勿錯過。
Cupping Room旗艦店 除了繼續推出自家烘焙的咖啡豆、掛耳包及膠囊產品外,還備有多款專業咖啡器具,如不同的手沖咖啡配件、咖啡濾杯、咖啡壺等,為你打造配套齊備的咖啡小天地。
Open-face 三文治、Smoke & Barrels及La Viña聯乘美食
Cupping Room旗艦店的北歐風格open-face 三文治以自家製的Sourdough Bread為基調,配上不同的優質五花肉、扇貝、紅蝦、牛油果、及Cupping Room 旗下Smoke & Barrels的煙燻牛肉和三文魚等為主角,並分別以三文魚籽、雜菌、無花果、櫻花蝦、雞蛋、和不同特別調製的醬汁為點綴,口感層次豐富不少。
Sourdough Bread是以天然酵母製造,沒有添加任何化學發酵劑,每天於La Viña中環餅房新鮮出爐,麵包口感外脆內軟,軟韌濕潤且有嚼口,含豐富的小麥香味及獨特酸味,是一健康麵包之選,其自然發酵產生的酸性過程可幫助分解麵筋,可讓人體較易消化及吸引。
另外還有Cupping Room 的招牌Egg Benedict及兩款意粉選擇,照顧客人不同需要。
Cupping Room 旗下的La Viña,其受歡迎之Basque Burnt Cheesecake、Signature Loaf Cake、丹麥酥均可在旗艦店品嘗及享用。
裝潢設計理念
Cupping Room旗艦店的裝潢設計以黑色為主調,突顯高端專業感覺。其後以自然雲石紋理和不規則的金屬、木材、玻璃鑲嵌技術,營造豐富層次及空間感,配上店內不同角落使用的燈光配套,巧妙打造舒適的用餐環境。
開幕誌慶禮遇
開幕誌慶,及為慶祝Cupping Room 旗艦店 正式登場,由2020年11月8日起至2020年11月22日,特別推出兩個推廣慶祝活動,詳情如下。
顧客可以以每位港幣$188優惠,享用由2020年香港咖啡師大賽冠軍Bosco Tai主導之咖啡OMAKASE,Bosco會因應不同顧客口味及心情或者是食物配搭,推介不同類型或產地的3杯咖啡。每天有6位名額,敬請一天前致電預約,名額先到自得,謝謝。
此外,顧客親臨本店可以港幣 $98 享用咖啡一杯、open-face三文治一份及La Viña 甜點一件,手沖咖啡除外,數量不限,謝謝支持!
品牌故事
Cupping Room Coffee Roasters 在香港2011年創立,主力發展自家烘焙咖啡豆,於數年間在國際和香港咖啡界勇奪多個獎項,培育了多位冠軍級咖啡師,當中香港咖啡師大賽的五屆冠軍均由Cupping Room之咖啡師奪得,而國際咖啡師大賽排名分別坐擁第二名及第三名。與此同時,Cupping Room已迅速發展至6間香港分店及今年已延伸到新加坡開設分店,為首間海外分店,希望可將品牌精品咖啡帶到世界各地,融合優質生活。
而Cupping Room團隊同時亦致力打造不同咖啡美食餐飲店舖,旗下品牌包括Doubleshot by Cupping Room、CR² by Cupping Room、La Viña、Smoke & Barrels,多方面提供不同高質餐飲服務。
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全新副刊,推動知識文化多元。培養品味,立足香港放眼世界。不畏高牆,我們站在雞蛋一方。
《果籽》 栽種品味,一籽了然。 http://as.appledaily.com/
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