但似乎佢都仲未好證明到自己
轉自 @小球僮新聞報道
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同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，分分鐘前面無廿呎: 第1822成交(堅 - 註冊)，感覺6分， 油麻地窩打老道16至24A號，6號舖，華新五金，成交1560萬，舖闊13呎，深約17呎，建築298呎。實用約220呎。租金33500至2020年8月，回報2.6%。 簽約日期2020年6月3日。原業主於2004年11月用720萬買入。...
金條款 在 楊典忠 Facebook 的最佳解答
半個月4件天坑路塌
楊典忠質疑這樣也算道路品質優等?
三年半道路國賠案199件
三年半道路交通事故1665件，造成4人死亡，1851人受傷
台中市八月至今發生四起道路天坑與崩塌案件，台中市議員楊典忠針對台中市道路管理問題提出質詢，
楊典忠說，台中市實施路平這麼多年，而且連續兩年獲得內政部道路評鑑優等，但是竟然在八月這半個月來發生四次道路崩塌與天坑，審計報告也說，臺中市因坑洞及孔蓋公共設施管理欠缺所衍生之國家賠償案件，顯示臺中市公共通行空間品質未完善，
根據建設局資料，從107年至今年6月，因路面坑洞、老化破損、補丁，或是人孔蓋不平等道路挖掘修復，及養護管理欠缺衍生之申請國家賠償案件，有 199件，其中以路面問題183件為最大宗佔91.9%，雖然市府內部以兩個月完成國賠程序，但公文案件處理程序繁複，拒賠案件超過五成，容易衍生民怨。
而警察局資料，從107年至今年6月，因為坑洞等路面不平、道路工程施工、警告標示等交通安全設施之設置問題發生交通事故，坑洞路面不平有453件，道路工程施工有1065件，總案件數1665件，標示標線問題有147件，造成4人死亡，1851人受傷，
楊典忠提出台中市道路管理有三大問題，
1.首先是「道路管理欠缺」影響民眾用物安全，107年至今三年半，連續兩年被中央評鑑道路品質優良的台中市，因為道路坑洞、施工、標線等管理問題而衍生交通事故總案件數1665件，造成4人死亡，1851人受傷，台中市平均一天一件交通事故肇因於道路品質管理問題，實在太危險。
2.其次是機關之間通報機制不周全，警察局非通報權責單位，若未能即時辦理通報， 不利道路管理機關迅速列管道路瑕疵並立即修復改善
3.第三是現行國賠案件處理程序繁雜，造成造民眾、 機關及道路巡查維護廠商三輸的窘境，
台中市從107年至今110年這三年半以來，民眾申請國家賠償案件有 199件，交通事故案件總案件數1665件更是國賠案件申請數199件的八倍，而且國賠案的拒賠比例高達5成，民眾只能自求多福，台語叫做自己塗牛屎，民眾要國賠成功實在太難了！
楊典忠建議，改善台中市道路天坑與崩塌問題，除了持續推動路平或燙平專案外，獎勵民眾通報道路坑洞、人孔、破損等問題，道路養護加入公共意外責任險，並在保險契約中設定慰問金條款，一旦事故發生能迅速提供金錢慰問舒緩民怨，再由產險公司蒐集相關證據，有效提高理賠效率及加速處理時間。
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分分鐘前面無廿呎: 第1822成交(堅 - 註冊)，感覺6分， 油麻地窩打老道16至24A號，6號舖，華新五金，成交1560萬，舖闊13呎，深約17呎，建築298呎。實用約220呎。租金33500至2020年8月，回報2.6%。
簽約日期2020年6月3日。原業主於2004年11月用720萬買入。
我覺得這間舖屬於窩打老道的旺段，唔錯。門面又闊， 近油麻地港鐵站，車流又多，廣告效應好大。我唔敢肯定有沒有來去水，如果沒有的話就大打折扣。只值5分。 但你要留意，這間舖頭的門面大部分是僭建出來，如果要出牌的話，你馬上門面會唔見了廿呎。 間舖馬上感覺細間好多。 招牌都只能凸出40cm。 現在凸多了一倍。
成交比較:
2015年6月，8號舖，建築面積191呎，成交1388萬， 租客醫務所。
2019年4月，9號舖，建築面積185呎，成交1738萬， 租客信聯物業。單邊位。
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今季集資加多兩場《盛滙商舖增值基金 - 2020年第2季集資》推介會：
日期：2020年6月16日(二) /6月17日(三)
時間：下午1時至2時
地點：中環皇后大道中16-18號新世界大廈1座1502-3室
內容 : 講解基金條款及最新舖市狀況
登記：每場限約四位［基於證監條例，本推介會只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。］
報名方法：
電話：(852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵： cs@bwfund.com
WhatsApp： (852) 9218 5223
或可直接聯絡 Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Marc 6092 6444 了解更多基金詳情 (Note: 只適合證監會定義為「專業投資者」投資)
李根興 Edwin - 盛滙 Bridgeway 創辦人 (whatsapp 9036 1143)
www.bwfund.com 香港證監會持牌法團 BBL 650
6月16日(二)
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6月17日(三)
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金條款 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
果欄舖: 第1821成交(堅 - 註冊)，感覺5.5分， 油麻地窩打老道1A至1J號華德大廈地下4號舖，協發裕果欄，成交1468萬，舖闊14呎，深約50呎，建築1000呎。
簽約日期2020年5月18日。原業主於1972年用28.5萬買入
我覺得這間舖大約是市值成交，果欄生意不太受最近疫情影響，應該比較穩定。我估買家多數是行內人士， 好少行外人會買這個位置，這間舖坊間沒有放盤。
成交比較:
旁邊的興發果欄，油麻地窩打老道1號金堂大廈地下1N舖，2019年3月19日成交2380萬，租金75000，建築面積1000呎，門面闊些約幾呎。
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灣仔巷仔舖: 第1820成交(堅 - 註冊)，感覺4分， 灣仔大王西街3至5號大旺樓地下C舖，建築面積約550呎，租客寧波麵食，租金23000至2021年6月30日，成交1160萬。原叫價1300萬。舖闊17呎，深約16呎。回報2.4厘。
簽約日期2020年5月21日。原業主2009年7月以850萬買入。 這間舖2005年曾經成交310萬。
我覺得這間巷仔舖唔算平， 外面皇后大道東就好旺，但始終這間舖非常唔起眼，厘數回報2.4%又低，睇落又唔似是博收購舖。 但在灣仔皇后大道東千頭萬根本沒有貨，所以我感覺是約市值成交。
成交比較:
灣仔大王東街2至4號安興大廈地下3a舖， 建築面積250呎，2013年成交2500萬，咖啡店，租金36000至2022年3月，回報1.4%。
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日期：2020年6月16日(二) /6月17日(三)
時間：下午1時至2時
地點：中環皇后大道中16-18號新世界大廈1座1502-3室
內容 : 講解基金條款及最新舖市狀況
登記：每場限約四位［基於證監條例，本推介會只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。］
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電話：(852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵： cs@bwfund.com
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6月16日(二)
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6月17日(三)
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