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欸……關於台北市的公宅政策
我應該比桃園的王先生更了解一些。
我想說的是經過郝、柯兩位市長長達10年的努力，#台北市已經蓋夠了……而晚了10年的中央 #別現在才來亂，太假掰！
青年公營住宅是2010年郝龍斌前市長連任後率先全國推動，原本定位是【價錢更低、坪數更小】的 #青年限定
郝市長任內完成了所有基地規劃， 也完工了部分、動工了部分， 然後卸任。
柯市長循著郝市府的規劃，接續動工、完成，所有規劃基本上99％是一致的。
但不去論誰完成、誰開始，我同意柯市長的一句話【#是時候該停看聽了】！
幾百億的興建費用，50年以上才能回收，後續的維管修繕成本……千億土地被限制用途
現在內政部這樣追求數字、不經評估的【到處亂蓋】，絕對是災難和債留子孫……我們地方許多反彈聲音都陸續出現了。
#晚來10年就別再吹噓當政績
為什麼不把錢，直接化成門檻更低、金額更高的租金補貼呢？
嗆來嗆去其實只為了數字
#政策不要膝蓋反應
附件資料是我們103年9月給巢運，關於住宅政策回應資料。 內行的人可以和柯市長的政績比對看看。
蘭陽明體，張佩綸《㵎于集》與臺北公車捷運詩文
「蘭陽明體」，一個從民國初年雕版印刷楷書《澗于集》獲得靈感而創發的新字體，其實已經悄悄地出現在我們每日出入的公車與捷運上，你注意到了嗎？
來看字體設計者——林霞從古籍中汲取靈感，創發新字型的故事。
蘭陽明體的故事
https://blog.justfont.com/2021/09/story-of-lym-1/
引文：
有段時間，林霞經常跑到故宮、國圖查閱善本古籍，希望能為她的下個作品找到靈感。當時，這個字體有個初步設定是中宮要緊縮、重心要偏高——古典浪漫的必備要素。而中國歷代不乏雕刻繕寫精美之作，但並非每本都能作為參考。或講白一點，不是每本都能符合這種預期，讓她「有創作的 fu」。直到有一天，隨手翻到《澗于集》，驚為天人。
字體撇捺舒張，充滿感情，同時也有深厚刊刻功力：重心字面，筆畫粗細，具高度一致性。雖然是雕板楷書，卻是理想的印刷體參考目標。或許可以發揮想像力，揣摩它的精神：若用明體詮釋，會是什麼模樣？這樣的想像空間，使她大為振奮。
就這樣，林霞開始細細觀察這本古籍上的每個字，越看越佩服。不只她，justfont 團隊設計師在著手設計蘭陽明體之前，也花了一段時間練習以手繪揣摩《澗于集》字體的意念，融會貫通在現代明體的基本形式之中。
蘭陽明體官方網站：https://justfont.com/lanyangming/
張愛玲祖父啟發字型設計 蘭陽明體藏身台北捷運
https://www.cna.com.tw/news/acul/202109140337.aspx
引文：
現代明體方方正正的字型模樣，發源於19世紀後期傳教士引進的鉛活字。林霞認為，現代設計師應能從古典中找到創新可能，因而追溯至明體更早期的發源「雕版印刷」，取法早期流動自然的文字美學。
翻閱古典過程中，林霞偶然發現一本古籍「澗于集」，書中富有情感的字體，成為「蘭陽明體」發想藍本之一。驚喜的是，深入追尋古籍後，她發現「澗于集」作者為張愛玲的祖父張佩綸，能以字體搭起橋梁，和學生時期人人必讀的張愛玲跨時空相遇，林霞感到既感激又榮幸。
【高雄市議會如何再開發？】
*#更正啟事：原文第二圖舊市議會落成時圖片（見留言），經查為陳坤毅先生調整後發表，本文誤植出處為客委會，在此撤除原貼文中照片，並敬對陳坤毅先生表達歉意。
縣市合併後，市議會合併到鳳山舊縣議會已經十年，原本O4站的市議會短暫由行政單位進駐後閒置至今。市府已將1.19公頃土地變更為商三用地，先前曾打算規劃為文創數位園區，2020年文資大會登錄為歷史建築，並推出「出租及委託經營管招商案」，要求至少引入10%文創產業，其餘可作為辦公、餐飲、零售等機能活化使用，但最後仍流標。
高雄市議會的活化利用，這兩年在議會中常常被提出，本次大會中，也有不少議員發表意見。大致上分為兩派：
■保留利用：
市府文化局：保留歷史建築議事廳，員工餐廳大樓可以考慮拆除，連同40間議員工作室，可以一併規畫，有旅宿業曾表達意願，但40多間議員工作室的規模又稍微不足。議事廳、議員工作室等將擬定不同開發內容及招商方式。
吳益政議員（親民、民眾），過去曾提出以市議會作為金融創新園區等活化用途，本次則表示：「我們只有一個舊市議會，只要找對廠商，他們會把這裡當寶貝，才能帶動更多契機。」許多廠商到舊議會現勘都會說議事廳不拆沒辦法活化空間，「這就是傳統開發商的思維，市府應該辦對外招商說明會，聽聽外界多元的創意，可以請廠商提計畫，找到對的人比可以租多少錢更重要。」
■拆除開發：
陳若翠議員（中國黨）：舊議事廳被畫為歷史建物阻礙地方發展，主張市府應變更土地使用，可從事金融用途，打造類似像雙子星大廈新金融地標。
黃文益議員（民進黨）：議事廳水電等基礎年久失修，廠商評估修繕成本恐破億，加上權利金、租金等負擔，讓廠商卻步，建議市府可規畫興建國民運動中心，未來仍可委外經營，該處有地下停車場、捷運站，交通條件強，若市府仍打算招商，須降低權利金、租金等條件，才能增加誘因。
■為何市議會有歷史價值？
高雄市議會議事廳落成於1966年，是王昭藩出道代表作，他也是文化中心（1977）、中正技擊館（1986），以及市議會後方的高風大樓（1984-88）之建築師。舊議事廳為一考量當地氣候條件下的現代主義作品，包含洞洞水泥牆（和1963年張肇康的台大洞洞館有異曲同工之妙）、兼有遮陽功能的立面垂直線條，內凹的迴廊和庭園設計，均是為了適應高雄炎熱氣候的設計。而鋼構圓形穹頂在60年代營造出相當宏偉的議會氣象。
雖然市議會歷史僅50多年，但在台灣戰後的議會建築中，屬於設計洗鍊完整的議會建築。對比1964年台北舊市議會也相當有特色的扇形議場，高雄市議會在規模上更為宏大。柯文哲上任後，為了都更將台北舊市議會拆得精光，當時也引發不少爭議，包含清代捐地蓋考棚的望族後人也出面痛批市府。相對的，高雄保留市議會議場本身，對於高雄城市歷史記憶，仍有非常重要的意義。
■市議會土地有何商業價值？
剛好這兩天，議會對面的O4聯合開發案，由麗寶集團旗下名軒開發公司得標，提出A級智慧商辦的規劃設計方案，預估投資金額新台幣32.81億元，預計2025年完工啟用。市議會由於佔地更大更完整，開發效益自然更大。
基地中有歷史建築，對於有些人來說是不便，但對營造一個有意義的再開發案，反而是契機。我們認為，在保留歷史建築本體（可考慮恢復外觀），拆除周遭加蓋（包含高風大樓）建物，並充分利用容積下，反而可以營造出新舊融合的城市意象。「#舊建物活化」加「#新建築開發」兩者並行，或許可創造更好的開發契機！
210820三立iNEWS錢進新世界 坑殺房客手法破解一次看 衰遇惡房東如何自保？
三立原影→https://youtu.be/JqQ77ZDzZYA
惡房東受害者-植感太太
土木達人-李麥可
東龍不動產資深經理-陳泰源
崔媽媽基金會法務組長-曹筱筠
以下是節目內容概述......↓
1.有遇過惡房東的請舉牌並分享。
2.植感太太租店面，遭遇惡房東的敘事經過。
3.租屋修繕求償等法律常識教學。
4.台北居大不易，雙北高房價地區等奇葩物件介紹。
5.馬桶原來也可以安裝類似果汁機的裝置，可避免太硬的糞便造成堵塞！？
6.租屋的合約應該注意哪些？
7.獨立套房、隔間套房、隔間雅房比一比。
陳泰源YT→https://youtu.be/ijsCMB0C4I8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820inews.html
【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】
＃增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？
地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。
原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。
＃房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。
＃包租代管優惠
台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？
對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
大家敲碗已久的裝潢預算分享來啦！
我們把各位對於預算的問題整理了起來，來和大家聊聊我們的作法～
還有一些實際案例的花費大公開！千萬別錯過！
0:00 開場
0:28 Q1：看完房屋後如何在心裡抓預算範圍？
1:26 Q2：如何分配裝潢資金？
2:35 Q3：有遇過預算很低的案子嗎？預算不高怎麼整理房子？
3:59 Q4：爆預算了怎麼辦？
5:09 Q5：你們怎麼抓家具預算？
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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