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金華國中學區房 在 台灣達人秀 Facebook 的最讚貼文
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金華國中學區房 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
191027壹電視 戶籍「月租3千」卡位明星學區 違反「戶籍法」恐罰9千
新聞影片網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2019-10-27/69723.html
網路平台真的無所不賣，輸入關鍵字竟然可以找到明星學區戶籍被出租。
記者/黃淑芬、魏林彥 採訪報導……↓
記者/黃淑芬：「以仁愛國中這個明星學區為例，出租戶籍，一個月要價3000元，同樣是熱門明星國中的敦化國中出租學區也是喊到3000元。」
明星學區出租戶籍1個月2800元起跳，最高傳出有5000元，需要有2個月押金，年繳還可以打9折，最常見的像是仁愛國中、敦化國中、金華國中等，找親友寄戶籍就算了，現在連網路平台都大喇喇刊登出租明星學區戶籍，實在不可思議。
房仲業者/陳泰源 表示：「1年了不起3萬多，2年了不起6萬多，就這樣就解決了，他的小孩就可以念他心目中理想的學區，她總說我了要讓我的小孩念一個學區特別是花了好幾百萬、甚至是上千萬的房子，那這個負擔一來一往，差距也太大了。」
房仲也透露，有家長為了要讓孩子擠進明星學區，私下打探能否花錢租戶籍，台北市法務局說，網路平台業者這類的出租廣告已經違反戶籍法，要求業者撤下戶籍出租廣告，否則可以罰3000~9000元。
2016年到今年9月，北市裁罰了109件，松山區19件最多，其次大安區18件，中山、內湖區各有10件，想要利用出租戶籍賺錢擺明違法，可得三思，主管機關如果不加強查緝，歪風恐怕持續助長。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191027-3-9.html
金華國中學區房 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最佳解答
【狄驤說真的】*就算是蛋黃區燙金門牌，不懂總經走勢，還是照賠不誤？！
#總體經濟學 #買房 #賣房 #趨勢 #投資
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*5年認賠1150萬！大安區門牌掉漆1原因轉手全慘賠
EBC東森新聞-2019/10/15
*一般來說，鄰近捷運、公園、醫院、商圈等的房子多能抗跌保值，不過，近期仍傳出有屋主慘賠逾千萬元出場。據實價登錄資料顯示，位於北市仁愛路四段300巷的一棟華廈，鄰近國泰仁愛醫院商圈，屋主2014年以4600萬元取得一戶2樓戶，直到今年7月以3450萬元賣掉，光是持有5年就賠了25%、1150萬元。
根據實價登錄資料顯示，上述位處精華地段的華廈，屋主今年7月以3450萬元出售約43坪的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元，每坪成交價格也從105.4萬元大幅下修至79.1萬元。
事實上，位於仁愛路四段300巷、近安和路的「國泰仁愛華廈」，樓高7樓，前段靠近仁愛路一帶，為國泰仁愛醫院商圈，後段近信義路一帶，區內有敦安公園，仁愛國中、仁愛國小等明星學區，生活環境不錯，距離捷運信義安和站也不遠。
不過，該名屋主當初慎選燙金門牌好地點，最後卻仍以慘賠結果收場，對此，據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫經理陳炳辰則認為，該名屋主慘賠1150萬元主要是當初失算，跟著別人追高買進老華廈，如今行情滑落，只好認賠殺出。並表示，屋齡已30多年的「國泰仁愛華廈」，據實價資料顯示，2014年前後，有8、9戶以一坪100萬以上買進，甚至有人買到一坪110萬元，但目前當地華廈行情一坪僅在80萬元左右，現在想轉手，都要面臨賠售。
另一方面，大安區燙金門牌難敵房市翻轉的情況，還有位於台北市大安區金華街的建案「寶舖九野」，過去一共有3戶轉手，賠售金額卻都超過千萬元，其中5樓戶今年2月以約1.1億元賣出，相較2010年10月買進價格約1.28億元，慘賠高達1842萬元。而對此，房仲分析賠售原因也多與屋主買在高點有關，顯示投資買進時機仍相當重要。
金華國中學區房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180109和平東路一段 低調時尚高樓景觀 師大林園248-2-11-1
地址─台北市大安區和平東路一段248巷2號
影片網址→https://youtu.be/kJtsO4A1Pxs
【物件資料】
售價─7180萬；單價─124.7萬/坪；車位價─450萬
格局─4房/2廳/2衛
房屋權狀─65.37坪；不含車位─53.97坪；車位─11.4坪
主建物─35.08坪
附屬建物─4.69坪（陽台3.18坪+雨遮1.51坪）
公設─14.2坪/26%
土地登記─4.74坪
月管理費─9016元
出售樓層─11樓；該層層戶數─2戶；共用電梯─1部
室內客廳採光座向─朝東微偏南；邊間─是；採光─3面
【社區資料】
發照日期─96年03月22日
大樓外觀朝向─北或東微偏南
使用分區─商3（原屬商2、住3）
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪，車位1000元/個
建設公司─佑信興業；設計人─王介哲建築師
樓層規劃─地上15樓/地下5層；總戶數─共30戶
【公設說明】
韻律教室、健身房、閱覽室、宴會廳
【生活機能】
商圈─永康街、師大夜市
市場─泰順市場、溫州市場
公園─泰順公園、大安森林公園
學區─龍安國小、龍門/金華/民族國中
交通─捷運古亭、台電大樓站，google說步行12分鐘
【車位說明】
機械車位1組/可停2部車，編號8、60號
【特色說明】
雙拼單純，方正格局
裝潢高雅，標準四房
高樓景觀，採光明亮，棟距遼闊
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180109-248-2-11-1.html
金華國中學區房 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
水蒸氣瀰漫，老闆娘快速撈出麵條，豬油乾麵配魚丸湯，油豆腐冒著熱氣，金華街上的小麵攤，運將天天來報到。再往前走，牛肉麵店內坐滿了人，道地的北方牛肉麵配小菜，
老饕一吃就上癮。客人靠美食回憶舊時代，但飄香在外的老味道，卻可能因為政府的強迫拆遷，和暗巷裡的破房子，一起消失。位在民主紀念館(中正紀念堂)後方，在愛國東路、
杭州南路一帶的華光社區，原本是台北看守所的舊址，還有附近的管理宿舍，順理成章被國民政府接管，現在的華光社區，裡頭沒有光華，只有破舊跟衰敗。三月底的一場火災
，燒出了華光社區的拆遷爭議，因為政府已經規劃好了「金磚計劃」，要打造所謂的「台北華爾街」，把佔地15,921坪，約12.64公頃的土地，由中央政府投資184.36億元，
進行都市更新。但是為了騰空好給國有財產局標售，法務部發給原本的官舍住戶，每人150萬到220萬元的搬遷費，但其他165個違建和非法住戶，得拆遷還地，不配合，
一律告上法院。違建戶高寶路一家，是比政府還早來的「原住民」，從父親那ㄧ輩算起，高家在華光社區內住了一百年，但法務部人員怪罪高寶路，早年沒去登記，
現在只能依法辦理。其他違建戶，有的，是老看守所的居民，當時也被允許可以蓋房子，有的，是無家可歸的老榮民，隨便找空地就住下來，還有一些人，
花錢向早年在監獄工作的管理員購屋，成了違建戶。穿過紅綠燈，是台北市房價最貴的國宅，新隆社區，一巷之隔，是明星學區中正國中，華光社區的住戶感嘆，
門牌差了四十號，命運卻是差了十萬八千里「新隆國宅那邊以前叫做一百間(台語)，它的狀況跟我們是一模一樣，裡面也是有公舍違建小攤販等等，我們的親戚，我們的朋友都
全部配住那邊的，他們不但是領到拆遷款，還配住到新隆國宅中正國中後面，全部配住那邊，我們跟他們一模一樣，卻什麼都沒有，還要被告。」隨著民國六十四年蔣介石過世
，林洋港市長時代的城中商業中心預定地，變成了中正紀念堂，金融特區藍圖東移往信義區，台北曼哈頓口號，換成了台北華爾街，華光社區居民等待了三十五年，承諾一次
又一次，成空夢。以附近國有地標售，每坪超過200萬元的價格計算，華光社區的土地價值，約七~八百億元。建設公司經得起等待，等待這顆未經琢磨的鑽石，閃閃發亮，
但沒錢的老百姓，提前被政府的推土機，推進未知的角落。
金華國中學區房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
121027大安租屋超驚喜靜巷頂加
影片網址→http://youtu.be/y3uMO4jOHis
物件名稱─超驚喜靜巷頂加
格局─2房/2廳/1衛/1廚/1陽台/1露臺
租金─視簽約租期長短給予優惠↓
3年1簽→2.9萬/月
2年1簽→3.2萬/月
1年1簽→3.5萬/月
目測總坪數─約30坪
目測主建物─約18坪......↓
目測附屬建物─約12坪(前露臺+後陽台)
所在樓層─五樓，四樓頂加
構造─RC，鋼筋混凝土
外飾建材─二丁掛
座向─坐南朝北
管理費─無
車位─無
生活機能
學區─國立臺北教育大學實小、龍門國中、和平國中、金華國中、民族國中
公園─大安森林公園
交通─捷運科技大樓站
市場─安東果菜市場、建國花市
特色說明
全新裝潢，看了保證滿意。
台北市大安區和平東路二段96巷，靜巷頂加。
世外桃源、離塵不離城、大隱隱於市，歐式露臺頂加。
租金好商量，重點是要是個會幫忙照顧房子且長租的好房客！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57599338
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為了學區買間小房好嗎- 正因為少子化唸到爛校遇到爛老師機會大很多更要 ... 幾間學校之後就把戶籍遷入了大安區準備就讀金華國中(小孩居然嫌中正偏僻) ... <看更多>
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