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都市氣象要重生，百姓不想住老屋 🏚
房子住久了會有管線老舊、壁癌等問題 😓
可透過 #都市更新、#危老重建 等方式來辦理 ✅
不過，大家可能會問，都市再生關我家什麼事？
我家住起來也好好的，幹嘛要都更？建商要炒地皮？
小編相信每位居民一定會在意居住權益、安全的問題
隨便丟給一間危老重建業務的公司來處理也不放心
萬一被騙了，豈不是要全家喝西北風露宿街頭 😱
這時候 #資產管理公司 的價值就出現了！
蛤？嘿系啥？是某個地下放款公司嗎？💰💰
不是喔！由國內的 #金控公司 成立（就是路上常見的銀行啦）
用來處理不良債權、呆帳的公司（也包含不動產喔）
一起來看看這些公司主要負責那些業務吧 👇👇👇
最近處理一件信用轉貸案件，讓我感觸良多：
1，信貸的額度不會高，所以不是什麼財團公司大戶的商業案件。
2，陳情人想要由民營銀行的多筆小額貸款轉公營銀行整合成一筆。
3，陳情人有約聘公務人員身分。
這件事情我自己辦，當作個案研究了解，結果：
1，公股銀行承辦人員拿出一堆內規，把上門的客戶當作未來可能的呆帳看待，沒有幫可能客戶規劃最佳方案（也可能他們認為自己已經盡力幫忙了），還拿出原本就是獨厚公務人員的優惠方案上，在裡面挑條件去排除他的信貸條件。
2，承辦人拿出［不來最好］的官僚版本~低額度、高利率，對我來說就是想要對方知難而退的意思。這和我家幾年前被該公股銀行拒絕小額存款開戶（不是貸款，該分行嫌錢太多，不想收存款，不惜趕走客戶）的官僚態度一模一樣。
3，我轉而請原民營銀行的朋友幫忙，對方很快回應，回應的態度是：［我們希望挽留］老客戶，願意提供降息整合方案，請客戶參考是否願意留下來。
4，我知道承辦人員必須承擔核貸風險，但是，民營銀行一樣也有內控。如果公股銀行這樣的經營方向比較合理，那公股銀行一定比較會賺錢（至少比較不會有壞帳），長期下來，結果完全相反！
5，這個案子我了解到，台灣經過這三十年的民主化過程，區公所的櫃檯都改變了，官股銀行的經營心態並沒有改變！即使，前台承辦服務態度比較好一點，後台主管保守依舊，只願意獨厚特定人員、獨厚政策大戶。
他們的理由一定冠冕堂皇，講好聽幫銀行看管，講難聽是沒有民營銀行的業績壓力，沒事就是好事，所以經營績效也一定永遠這樣。
6，後記：
這個個案引申出來的心得，我後來直接請教董事長，請他想想看，公股銀行的信貸已經算是獨厚公務人員，內控核貸條件竟然還去分大小，編制內可以高額度、低利息，年輕的約聘雇人員完全相反，甚至白眼相待，這樣是信貸的本意嗎？
董事長認為有道理，就在常董會上修正了這個執行20年的不合理內控條件。
【畢德歐夫】週末波克夏公布了第二季財報，
與同期相比利潤大幅增加，原因當然是因為第二季股價大幅回升，
尤其是第一大持股蘋果(代號：AAPL)，單季上漲43%以上，
這讓波克夏的第2季淨收入較去年同期暴增87%。
另外近期不斷加碼美國銀行(代號：BAC)，
這點就讓人比較不解，由於美銀與高盛、摩根大通性質較為不同，
Q2美銀消費者業務總收入同比下滑19%至78.51億美元，
利潤暴跌98%，主要是因為更低的淨利息收入下降11%，
更低的服務費和更低的信用卡收入。
美銀還表示今年公司處理了180萬筆還款延遲交易，
其中有170萬筆在截至7月9日仍然有效，
相當於298億美元的消費者欠款，主要集中在信用卡。
未來各種紓困措施能不能持續，讓一般普通家庭可以正常運作，
這也牽扯到這些銀行的呆帳問題。
本週美股專欄新文章：
《波克夏第二季財報公布，獲利比去年同期大增87%，主因第一大持股蘋果單季上漲43%，另外大手筆股票回購51億，帳面現金也創新高，未來波克夏股價還有新高？》
祝大家都有美好的一週，工作順心，事事順利！
謝謝你們的閱讀與支持。
http://www.bituzi.com/2020/08/BRKB2020Q2.html
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