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作者sendtony6 (遊民)

看板home-sale

標題[閒聊] 關於銀行鑑價

時間Fri May 8 16:57:36 2020

很多人問怎知道實登真假簽約前先鑑價

很簡單拿著地址找銀行（貸款）鑑價

自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價
沒認識公務員就找家人

鑑價而已不用緊張

貸不到八成就是灌水的

現在銀行很少會給你超貸而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值

跟建商房仲在那裡自己喊爽的不一樣

而且也可以避免掉簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題（避免被當盤子啦）

（不要跟我說信用差，信用差的你連貸都貸不出來）

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588928258.A.78B.html

推 zeroyaking: 銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同05/08 17:02

→ zeroyaking: 我就有一個台南最熱鬧中西區店面從1200-1800不同價05/08 17:03

→ zeroyaking: 從公營老銀行最低到商業銀行估最高05/08 17:03

推 supereva: 有沒有八成是看你的條件銀行鑑價會有一個數字出來再05/08 17:04

→ supereva: 用你的條件看有幾成05/08 17:04

推 marques: 請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎05/08 17:04

推 zeroyaking: 人跟房子是兩條線但會互相影響今天人條件好還是高05/08 17:06

推 supereva: 今天假設成交1500萬銀行鑑價未必有1500萬假設只有14505/08 17:11

→ supereva: 0 再用你的條件去看成數05/08 17:11

推 join183club: 民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些05/08 17:12

推 KYOLONG: ………外行人說外行話！05/08 17:14

呵你最內行你來說看看啊

推 zyxcba5: 自由業先砍一成XD05/08 17:16

→ KYOLONG: 同樣一間房子公務員可貸八成可能企業老闆都貸不到八成05/08 17:17

→ KYOLONG: 。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是05/08 17:17

→ KYOLONG: 鑒價！很多都是打去問附近仲介行情的！05/08 17:17

推 benny3579: 找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦05/08 17:18

推 Zodelyst: 找農會最準農會鑑超低的05/08 17:28

推 hidalive: 推自由業先砍一成哈哈哈05/08 17:29

→ Linerange: 銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價05/08 17:34

推 immadman: 請問鑑價不到成交價的例子多嗎？05/08 17:38

推 k0939770752: 銀行就參考實登和打電話給我們每間銀行鑑價落差很大05/08 17:41

→ nephrologist: 我也聽說是實登跟仲介 05/08 17:44

推 k0939770752: 有的15坪以下不貸一樓貸特別低金額太高要送總行05/08 17:47

→ k0939770752: 裝潢還可以8+1的不用拍照的要找對銀行05/08 17:48

推 KYOLONG: 超多鑒價不到成交價的啊中古都這樣啊新屋才有可能接近05/08 17:53

→ KYOLONG: ！05/08 17:53

推 casio0406: 建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？05/08 18:05

推 zeroyaking: 銀行怕風險又想賺利息估低點但還是願意借05/08 18:12

推 supereva: 如果房價正在漲很高機率鑑價不到成交價因為實登也找05/08 18:20

→ supereva: 不到這個價錢05/08 18:20

→ supereva: 尤其上一筆實登是一兩年前的那種05/08 18:21

推 KYOLONG: 店面也是啊 50年老店面鑒價超低！05/08 18:26

→ hatedog: 笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都05/08 18:41

→ hatedog: 在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴05/08 18:41

哦這樣啊那還要實登幹嘛都給仲介來鑑價就好惹你說呢

→ hatedog: 跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這05/08 18:44

→ hatedog: 間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的05/08 18:44

→ hatedog: ，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些05/08 18:44

→ hatedog: 鑑價嗯，不用感謝我插滴滴 05/08 18:44

你是中文不好嗎我講的是自己去找銀行

仲介拿的任何資料早就都不是啥秘密仲介還會左手賣右手呢呵呵呵

推 nildog: 倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的05/08 18:45

→ nildog: ，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...05/08 18:45

→ nildog: 有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於05/08 18:49

→ nildog: 保守05/08 18:49

推 diasa: 鑑價還是參考實登阿05/08 18:56

※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:54:52

推 MikeShiver: 直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑 05/08 19:53

→ MikeShiver: 價低但成數高 05/08 19:53

※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:57:09

→ sendtony6: 這篇好多仲仲在跳腳真有趣 05/08 19:58

推 F93935: 跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可 05/08 19:59

→ F93935: 貸成數都不同 05/08 19:59

推 F93935: 銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件.. 05/08 20:00

→ F93935: 你姓魏買帝寶金9成9 05/08 20:00

→ F93935: 帝寶就 05/08 20:01

推 zeroyaking: 別人說跳腳就算了不同論點原PO就說人跳腳那您只是 05/08 20:12

→ zeroyaking: 想硬要別人接受您想法儘管是不一定正確的… 05/08 20:12

推 antiyahoo: 一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概 05/08 20:25

→ antiyahoo: 都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀 05/08 20:25

→ antiyahoo: 行貸狗食 05/08 20:25

→ thedarioko: 我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成， 05/08 20:33

→ thedarioko: 一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？ 05/08 20:33

推 genie0321: 鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少打個8-9折就是他 05/08 20:33

→ genie0321: 們鑑價最快的方式了重點應該還是收入佔因素比較大.... 05/08 20:33

→ alanbread: 聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情， 05/08 21:24

→ alanbread: 跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至 05/08 21:24

→ alanbread: 用印資料都直接現場印出來的 05/08 21:24

→ alanbread: 還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收 05/08 21:25

→ alanbread: 入、資產證明 05/08 21:25

推 KYOLONG: 我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產就是銀行 05/08 22:04

→ KYOLONG: 認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉 05/08 22:04

→ KYOLONG: 例來說我買房我存款簿有一千萬我要貸款一千萬你覺得銀 05/08 22:04

→ KYOLONG: 行不會核准？ 05/08 22:04

→ KYOLONG: 還有信用差一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連 05/08 22:07

→ KYOLONG: 這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商 05/08 22:07

→ KYOLONG: 過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！ 05/08 22:07

推 KYOLONG: 在補充一個特別的知識其實老闆不見得比員工好借錢。員工 05/08 22:22

→ KYOLONG: 有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以……………… 05/08 22:22

→ KYOLONG: …我也是做了這行才知道這種事。 05/08 22:22

→ horny: 萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？ 05/08 23:08

→ Kepic: 可以去國泰的線上房貸申請職業別那邊由上到下就可一目了然 05/08 23:31

→ Kepic: 自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了... 05/08 23:33

推 Fuzishan: 個人資料好，銀行可以估到實登以上 05/09 00:37

推 foxs9: 幻想王? 05/09 01:13

推 a12a13a14aaa: 原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先 05/09 01:34

→ a12a13a14aaa: 鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這1 05/09 01:34

→ a12a13a14aaa: 00萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願 05/09 01:34

→ a12a13a14aaa: 意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是 05/09 01:34

→ a12a13a14aaa: 買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高， 05/09 01:34

→ a12a13a14aaa: 所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧 05/09 01:34

→ a12a13a14aaa: 哦。 05/09 01:34

推 HarryHTC: 推文中有崩潰的狗 05/09 05:53

→ antiyahoo: 白痴狗又吠了 zzz 05/09 06:33

→ taoist9999: 銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。 05/09 07:45

→ taoist9999: 沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？ 05/09 07:46

推 bread10x: 我有疑問我送不同家鑑價結果差很多怎解 05/09 16:22

→ HarryHTC: 崩潰狗嘴真臭！ 05/09 22:47

推 antiyahoo: 白痴犬真的欠人幹可憐吶 05/10 05:24

→ HarryHTC: 樓上嘴臭！ 05/10 06:00

推 uless: 銀行鑑價除了看實登仲介網站還有行內系統估過同社區或附 05/11 13:53

→ uless: 近的資料然後再根據你的買賣價斟酌調整 05/11 13:53

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#2. [問題] 先請銀行鑑價後再出價會是好方法嗎? - home-sale

06/26 22:49. 16 F →unidata:老房子，銀行鑑價都低於成交價一成含以上.. 06/26 22:50. 17 F 推HSTim:很多銀行鑑價是可以初估的只是核貸時不見得一樣 06/26 23:50.

#3. [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦- home-sale

... 價賣出！屋主沒有啥等待時間因為才隔另一個禮拜就找到別的買主成交了！ ... 43樓 → DrTech: 現在很多地方，仲介都會直說，房屋鑑價低，貸不到8成。 04/17 13:58.

#4. [請益] 開價與鑑價差異太大

想請問這個狀況：物件開價$2000 萬元，銀行鑑價$1000 萬元｡附近成交 ... 32 F 推abyssa1: 不會啦現在還是找得到成交低於鑑價的只是下手要快 01/06 21:40.

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但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬 ... 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考. 實務上銀行都是低估 ... 低於這個數字取消合約.

#9. 銀行鑑價落差ptt - 不動產貼文懶人包

[請益] 有關房貸銀行鑑價問題- home-sale - PTT生活政治八卦。 2021年7月19日· 銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價我怕就算銀行給我們貸了85成結果他鑑價.

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[請益] 銀行鑑價的差異- 看板home-sale - PTT網頁版。最近買了一間房子，請了國泰跟中信來鑑價國泰鑑價為我成交價的94折，而且只能貸75成中信鑑價還 ...。找房屋鑑價ptt ...

#16. [請益] 有關房貸銀行鑑價問題- home-sale | PTT Web

銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價我怕就算銀行給我們貸了85成結果他鑑價是1600萬那這價差就會造成我頭期不足這樣如果跟賣家談好交易會不會就開天窗 ...

#17. 鑑價公司ptt :: 台灣咖啡館

台灣咖啡館，房屋鑑價費用PTT,銀行鑑價低於成交價PTT,銀行鑑價費用,先估貸款再出價PTT,中古屋開價成交價PTT,房貸銀行估價PTT,銀行估價低.

#18. [請益] 鑑價遠低於公告現值

#19. 銀行房貸鑑價落差超大? 網曝兩大關鍵點

有網友在PTT上發文詢問，自己最近買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價為 ... 也有人表示，各家銀行鑑價結果本來就不同，有的銀行就是比較保守，低於成交價很 ...

#20. [請益] 銀行估價低於成交價... - 看板home | 銀行鑑價ptt

銀行鑑價ptt ，大家都在找解答。發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.89.113 ※ 文章網址: ... shooter555: 話說找建商配合的銀行通常不是不會有鑑價問題嗎?

#21. 屋主賣2350萬「銀行只鑑價1300萬」他傻了！內行曝公式

對此，網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成！」一名男網友在PTT「home-sale板」表示，最近看中一間心儀的物件，屋主 ...

#22. 房貸利率ptt

上個月跟成交一間房子主要是因為成交價比實價登錄高想要貸滿8成問了銀行很多家都無法到8成所以貸款就只可以跟合作的富邦貸原本去簽聯徵同意的時候業務 ...

#23. 房貸鑑價不到8成買貴了？內行人出招免補現金 - 好房網News

一名網友在PTT上發文，表示自己近日在高雄生態園區一戶約25評、屋齡20 ... 網友購屋買到社區最高價，又遇上銀行鑑價不足成交價八成，讓他懊惱買貴了。

#24. [請益] 有關房貸銀行鑑價問題- PTT看板home-sale - 干饭人

小弟我跟另一半都在大公司工作當工程師銀行有機會給我們貸85成嗎青年首購好像只能貸到800萬所以不適合我們的物件2.銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價我怕就算銀行給 ...

#25. 房貸成數不足，定金被沒收還得賠數百萬超悲劇？做到這3點

如果你怕自己買得太高，或銀行鑑價太低，導致貸款不足，應該要清楚寫明「成交價的8 ... 看到這種加註條件，而且加註這麼嚴苛的條件後，對方答應賣你房子的機率會更低。

#26. 買房成交價880萬！他曝「銀行鑑價837萬」給貸8成驚問

這位網友在PTT的home-sale板上表示，他買了一間房，「成交價880，但銀行僅鑑 ... 看到貼文後，不少人紛紛透露，「鑑價10間有9間都會低於成交價啊」、「鑑價本來就低， ...

#27. 搶超低1.31％房貸利率難度大增他曝這件事更重要 - 聰明貸款

未來購屋族想貸到史上最低的1.31%房貸利率將愈來愈難，部分公股銀行已將 ... 網友也在PTT房屋版指出，銀行是鑑價和成交價孰低計算擔保品價值，現在 ...

#28. 房貸成數不足？影響銀行貸款成數的因素，PTT 告訴你避開這些 ...

銀行在這類的房子，貸款核貸成數多半不會超過7 成。買太貴. 銀行會以估價和成交價，兩者取其低來計算貸款成數，若你買 ...

#29. 搶1.31％房貸低利率變難他曝這點更重要 - 工商時報

#30. 小夫妻年收150萬、無負債，房貸利率卻仍拿不到1.31 ... - 今周刊

收入破百萬卻還是貸不到好利率？專家分析可能有5種問題。低利環境看似是買房好時機，尤其從去年起，央行調降利率，房貸利率出現1.31％超低地板價， ...

#31. Re: [問題] 怎麼評估房屋市價? - 看板Kaohsiung | PTT台灣在地區

那個基底是因為,改套包租公會買去改套房,低於9w/p,它們就會買走) 然後地區也有差,採光也有一些影響. ... 找銀行鑑價要標準產品才略有依據,非標準產品銀行估價是白癡.

#32. 如何知道房子價值 :: 全台民宿& 旅館情報網

地址.,2020年3月11日—你應該知道的是：買房是家庭重大財務規劃，要掌握房子合理價格，才能對現金流有所掌握。透過實價登錄、銀行鑑價等5種管道查核，有助於你認識這間 ...

#33. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲他人知悉成交價格偏低，與欲向銀行取得較高額貸款之陳姓買方謀議簽訂成交價630萬之買賣 ...

#34. 銀行鑑價落差銀行房貸鑑價落差超大 - Aabrq

有網友在PTT上發文詢問，必須留意成交價與銀行鑑價落差，以免貸不夠理想成數造成資金缺口。【買房須知】銀行鑑價低於成交價導致房貸成數不足怎麼辦？

#35. 唯一結合實體零售、銀行、電商全盈支付今上路 - 奇摩股市

不過同樣有包廂服務的傳統網咖，價格上相對來說較為親民，降低民眾疑慮， ... 民眾買房時，通常都會需要跟銀行貸款，而貸款需要鑑價、審核，但有時會 ...

#36. 宏達電(2498.TW) 走勢圖 - 奇摩股市

宏達電(2498.TW)，Yahoo奇摩股市提供您即時報價、個股走勢、成交資訊、當日籌碼，價量變化、個股相關新聞等即時資訊。

#37. [聯徵分數多久更新]新竹捕魚人（內陸）周轉33萬#聯徵紀錄查詢

其實債務協商是不需要找代辦幫忙的，你自己跟銀行申請就好了，要如何申請 ... 計畫並規劃於近期再次辦理不動產授信業務專案檢查而非實際成交價格負債 ...

#38. 小白信貸ptt

銀行與方案名稱2.年利率：偏好一段式2%以下（或綁約期內年總平均低於2.0%） 4.可貸總額5.可否提早償還, 是否有特殊條件？板上先進們大家好，由於鑑價 ...

#39. 銀行鑑價

針對銀行鑑價低於房屋成交價情況，信義代書指出，這是很常見的現象，因為銀行較為 ... 有網友在PTT上發文詢問，自己最近買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價 ...

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