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⚠️亞洲北港商業廣場C棟頂樓構造龜裂嚴重，岌岌可危⚠️
亞洲北港商業廣場於民國82年建置，至今屋齡已將近28年，昨日岳儒接獲網路陳情，亞洲北港商業廣場C棟頂樓構造龜裂嚴重，已造成公共安全疑慮，由於大樓緊鄰南陽國小以及北港國中兩學區，為學生與北港在地居民出入必經路段，更是北港鎮鬧區中心，讓民眾心生恐慌，若有異物掉落，後果不堪設想。🙏
昨日岳儒向建設處長反映，今日岳儒服務處助理亦會同雲林縣政府建設處使用管理及國宅科科長鄭建財、北港鎮長蕭永義、里長蔡金源、建築師等人至現地勘查，現況構造實屬龜裂嚴重，基座水泥已斑剝裂開，部分鋼筋外露，以及鋼架移位傾斜，若遇上天災地震，後果恐不堪設想。🙏
今日岳儒已正式行文，為保障住戶及用路人之安全，依據建築法第81條，建請雲林縣政府建設處儘速緊急處理，以防範公共危險情事之發生，造成不可挽回憾事。
#岳儒提醒大家出入請注意安全
連載文章 21—2020/08/30
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
賺時間比賺金錢更不得了
有了和侯總投資買房子的經驗之後，我也慢慢開始研究投資房地產。對於房地產我一直有興趣，畢竟保險已經幫我賺到維持生活的基本開銷，更重要的是，還幫我賺到比別人更多的時間。我把那些賺到的時間，拿來看更多的房子，再一棟一棟慢慢出手。我真真要跟各位分享，我覺得賺到時間比賺到金錢有用太多了。
恰巧，那個時間侯總考慮另外再開一家外勞仲介公司。當時我們花了很多時間在永和找店面，最後看中一間一樓的店面，不但人潮、錢潮都具備，交通也方便，那是我第一次承租一樓的房子。在幫侯先生經營店面時，我發現自己非常喜歡住一樓，因為那樣比較容易跟左右鄰居互動。於是，打從那一刻起，我開始起了念頭，希望在永和買一間一樓的房子自己住。
在永和找了半年，沒有找到合適的地點，突然有天在網路上隨機搜尋，剛好看到一戶一樓的店面要賣，一樓加二樓共三十坪，地點就在永和中正橋附近，總價只要一千六百八十萬！光看這個價錢就很心動。第二天我趕緊打給賣主，告訴他我很有誠意要買這間房子，給他一天時間開價，價錢可以我就買。結果才到下午，賣主就回覆我：「劉先生，一千四百六十萬買不買？」對方因為急著要把房子脫手，所以才願意短短時間降這麼多價錢。理想的房子，理想的價錢，我劉鳳和差一步就要擁有自己的店面了！
當時狀況突然，我一時之間湊不到錢，所以請了侯總幫忙。我告訴他，只要我把手上的一些東西處理掉之後，馬上還錢。侯總一口答應，於是隔天我馬上給對方答案當下成交。現在想起來，我都還很興奮，因為我太嚮往有這樣一間一樓的店面了。雖然公寓樓上的房子安全、私密，相較一樓比較沒有隱私，但一樓可以做生意，而且有錢還不一定買得到。
付完頭期款之後，我先是趕緊把錢湊了還給侯總，剩下一千萬的貸款，剛好在今年我把信義區的房子賣掉之後，統統還清了。這個一樓跟二樓的店面，終於在完全沒有貸款的狀況之下，真正屬於我了。
買房子除了需要財富，事實上也需要時間。想買到一間真正合自己意的房子，需要花很多時間搜尋、挑選。上班族平常上班忙碌，下了班要不筋疲力竭，要不就得兼另外一份差。我從事保險，工作時間很彈性，額外的時間可以幫忙朋友經營事業，又能夠利用空間到處看房，邊走邊找。就是因為有機會善用時間，房地產也開始為我創造財富。
海砂屋翻身變成黃金屋
「一朝被蛇跤，十年怕草繩」，自從鳳山十結義事件讓我蹲了一回看守所之後，我這輩子決計除了房地產以外，不再碰任何投資。前兩次的買房經驗，和後來陸陸續續遇到的事件，更讓我理出一套獨門心法，堪稱是我的「平民房地產投資學」。
我媽媽二十五年前也在永和買了一間房子，三年前她想要把這棟房子賣掉，但是在買賣的過程當中，卻遇到了一些前所未見的問題，我剛好在這裡提出，做為我對房地產投資的故事例證。
我們遇上的第一位買家非常內行，他們第一時間就要求進行住屋檢測，這棟近三十年屋齡的中古屋，被檢測出氯離子超出標準值一些，檢測結果被判定為「海砂屋」註。
海砂屋為鋼筋混擬土結構的氯離子含量超過0.3公斤/每一立方公尺的房屋，
平時用肉眼難以觀察，嚴重時會發生樑柱、屋頂天花板混擬土剝落或鋼筋外露的
情況。
其實我們從天花板常會落下的小水泥片，心裡大概已經有了個底，只是萬萬沒想到我母親辛苦了大半輩子，卻只換來一間中古的海砂屋，現在想實都賣不掉，全家陷入愁雲慘霧。但當時，我腦中只有一個想法：危機一定就會是轉機。我們家是海砂屋，同一棟的每戶樓層都一定也是海砂屋。在這個情形下，房子毀壞剝落的情況只會一年比一年嚴重。再過二十年，當每家每戶的房子都爛到賣也賣不出去的時候，只有一個結果會發生－改建。
既然天底下沒人不怕海砂屋，屆時所有住戶同意改建的意願就會提高，當住戶數達到同意標準，只要再找到一個好建商，豈不是能用「都市更新」的方式，用更好的建材，換到全新的房子？我媽聽我說的似乎挺有道理，只好暫時收起憂慮。果真一年後，新聞開始報導這棟海砂屋的消息，所有業者都不敢碰這塊燙手山芋，想當然，住戶要求改建的聲浪也就愈來愈高了。
在這同時，我又有了另外一個想法：我們這棟樓大約有一百戶，當中一定有些不願等待都更的住戶，會在這時候更加迫切想要脫手，我不趁這個時候逢低買進，還要等
我的人生因為觀念轉了個大彎，從此走上不一樣的道路， 與《平民保險玉》的海報合影。
到什麼時候？ 我當時就真的去探聽有沒有人要賣，一問之下，果然就有幾位想要賣，三十八坪的房子，最低開到一坪十五萬賣出，我當機立斷覺得可以買！現在永和的新建屋，一坪至少要六、七十萬，雖然現在房子沒有要馬上重蓋，但等個五年、八年之後，投資報酬率就翻一倍，太太太划得來了。於是我又向侯先生借了一筆頭期款三百多萬，買下另一戶大概總價一千萬的房子﹔接下來，再把房子順利租出去，利用收回的租金繳交七百萬的貸款，每個月負擔的金額少了很多。當然，我們也明白告訴住戶，這間房子是海砂屋，如果他願意，我可以用比較低的價格出租。
上蒼真是很厚愛我，果真，被我等到了！一O 一年十一月份，經過無數次和住戶協調的結果，所有住戶蓋章同意改建﹔接下來就是要等待建商、營造商和政府的協商，但至少，我們已經邁出了第一步。-----------
敬平認為要好好重視撞球館容留未成年問題；因為法令上，網咖不敢在日間容留學生，這些學生就轉而去撞球館，撞球館屬於運動休閒事業，體育局主管法令完全沒有能夠對於撞球館日間容留學生的規範，遍查稍微能牽涉到的法令，僅有社會秩序維護法第77條，況且也僅規範深夜時段，因此撞球館日間容留逃學的學生，卻也無法處理。
為了維護學童身心健全發展，敬平要求體育局與教育局橫向聯繫，由體育局研議制訂地方自治法規，或以公告方式處理，避免因法令不足，而讓學生可能涉入這個年紀不適宜的場合、進而結交校外人士，造成教育以及治安隱憂。
敬平在106年10月30日到平鎮區陸光路與庫房南路旁的軍方土地會勘，這塊地總面積約3.5公頃(約1萬587坪)，目前由國防部軍備局權管，此地已廢棄多年希望拿來活化利用，闢建成棒壘球場、生存遊戲場，國防部曾同意由桃園市政府代管，但如今卻說要收回，也未與當地居民充分溝通，請體育局與市長商議及極力爭取與規劃。
敬平今年7月1日與議長邱奕勝，邀集相關單位會勘桃園市平鎮區(高雙里)游泳池旁戶外籃球場、網球場，已3、40年未修，球場舖面殘破、泳池建築鋼筋外露，建議改建為有頂棚的室內微型運動中心，不受氣候影響的運動空間，增加民眾使用率，請體育局與市長盡快研議。
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200229基湖路 首璽一品花園 挑高前庭後院120-7-1
地址─台北市中山金泰里14鄰區基湖路120巷1~11號
影片網址→https://youtu.be/edeB0CeUH2Q
【物件資料】
總價─11500萬；單價─117.8萬/坪
降價─9999萬；單價─100.9萬/坪；車位價─1050萬
格局─3房/2廳/3衛/0室；加蓋格局─1衛
建物登記─128.28坪；不含車位─88.69坪；車位─39.59坪
主建物─54.86坪
附屬建物─陽台7.55坪
公共設施─26.27坪/30%
土地登記─39.12坪
月管理費─11255元
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─1樓；挑高─3.2、3.42米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面x3/B1-108號，B2-8+9號
【社區資料】
發照日期─90年7月24日
朝向─大樓朝西南；邊間─是
警衛管理─全天候；垃圾處理─有
無障礙空間─有；電梯無障礙標誌─有
月管理費─建物110元/坪；車位500元/個
層─地上9樓/地下2層；棟─5棟；戶數─51戶
建物結構─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─天然石材
建設公司─全坤興業；設計人─王紀凱建築師；營造廠─互助營造
建物主要用途─集合住宅；土地使用分區─住宅區；基地面積─1897.95坪
【公設說明】
中庭花園、露天泳池、韻律室、健身房、交誼廳
【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公車─堤頂大道口、濱江國中
公園─中430號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說距離800公尺步行10分鐘、劍南路站
【特色說明】
ＳＲＣ制震鋼骨
綠覆蓋率高，綠建築認證
戶外露天游池、公設多元
基地面積大、社區管理嚴謹
附約10坪的前庭後院，養寵物、造景種植栽皆宜
【其他說明】
社區規定，管理員會向看屋民眾（買家）收取500元看屋費喔！
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200229-120-7-1.html
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※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
1. 鋼筋外露補強，1.5坪左右一家報8W5，一家3W，合理價錢大概多少？
2. 壁癌及抓漏，沒有明顯滲水現象
3. 全室油漆
3.問題存在時間：
鋼筋外露問題無法確定存在時間，天花板拆除之後才發現的。
壁癌希望可以先幫忙檢測水泥含水率，確認樓上防水是否有效
4.照片連結：
5.其他 :
鋼筋補強需要找有牌的土木或建築師來評估的？
有幾家都建議我補一補就好，不用花大錢。
想聽聽鄉民的意見
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.139.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/FixMyHouse/M.1565011392.A.347.html
※ 編輯: Oldweng (114.45.139.82 臺灣), 08/05/2019 21:27:40
更新報價單，不知道大家對價錢跟工法有其他建議嗎？
另外客廳橫梁有直向裂痕及樑端也有明顯裂痕，這種現象有需要補強嗎？
另外工法跟報價單合理嗎？
※ 編輯: Oldweng (114.45.138.165 臺灣), 08/28/2019 19:48:28
... <看更多>