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#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？
你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：
頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。
夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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2.沒有人就不要進去啊？為什麼一定要進去送死？
講得很簡單，我舉兩個例子：
A)某透天頂樓加蓋鐵皮屋起火，頂加確認無人受困，可以不用派員入室滅火嗎？
延燒到鄰居怎麼辦？要去周界防護是不是還是要進入隔壁的室內？
B)某工廠起火燃燒，工廠有分ABC棟，其中A棟起火，但是目前BC棟都沒有火煙
要不要派人進入BC棟查看是否有延燒可能？
不進去，可能待會BC棟一起全面燃燒
進去，有可能就跟今天一樣，火勢快速擴大，人員無法逃出
C)北市實際案例，報案人表示連棟空屋燃燒，屋內沒人，所以在外周界防護+射水
後續火場清理，發現兩個燒死在裡面的遊民，現場人員到現在無法釋懷
所以沒有人就不要進去？講得很輕鬆
3.跟工廠是不是違規沒有關係？
合法工廠，要設防火管理人、要辦自衛消防編組演練、要提供緊急聯絡人資訊
要制定消防安全防護計畫送消防局審核、要通報場內存放危險物質地點跟存量
更不用說要設室內栓、室外栓、自動警報、撒水、排煙、緊急照明與電源設備
儲槽要設防液堤、危險物品存放場所要有安全距離、要提供甲乙種防護圖給消防局
違法工廠會設這些？怎麼可能
更別說周遭道路根本不符合供消防搶救用通道的規範
也不可能有設消防栓讓消防車採水
工業區可是有一大堆的供消防搶救用自設設備，違法工廠有嗎？
4.SOP沒有要求人員一定要進入吧？
消防機關火場指揮及搶救作業要點
https://law.nfa.gov.tw/MOBILE/law.aspx?LSID=FL035050
我不知道部長講的是不是這個啦，畢竟消防局SOP多如牛毛
裡面哪裡有寫到『火場沒人，指揮官可以不用派人入室搜索』
也許台中市自己的SOP有啦，不過部長如果真的那麼厲害連各縣市SOP都瞭若指掌
我也是很佩服
目前高雄市違建查報件數，光是今年便近萬件，高雄市滿遍天下的違章建築，吳益政表示，違建帶表了民眾居住需求的表現，即然高比例的違建數，政府應思量其合法化的解決之道。
一、針對容積違建(如:屋頂加蓋)
1. 向政府購買容積，申請容積移轉。
2. 投資綠建築設施
（如：太陽能板、綠屋頂、加強隔熱）；經審議委員會，審議決定給予免計容積，或容積購買折扣。
註：加蓋部份，應通過建管處審核，並取得保存登記。
二、針對建蔽率違建(如:屋前、屋後、屋側)
1. 建築物附屬空間（如：車庫、倉房）向政府繳納代金，取得合法使用權。
2. 透天厝不違反消防安全規定，以總容積管制，
不管制建蔽率。（大樓仍依循容積、建蔽規定）
又說，台灣混合式的住商模式，便利彈性強，正好能夠回應氣候變遷下的環境需求，因此，給予一條途徑，讓民眾能在合法的條件下，解決居住空間延伸問題。
