#有時在台中:小樂沐-À midi 🍽
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Le côté的意思翻譯起來有點微妙,仿佛像是在過去的樂沐留下其中一側純淨的角落,保存對料理原始與美好的心意那般✨。小樂沐的午餐時光和沒說好卻在同樣的時間跑來台中玩的默契好朋友Catherine👩🏻。
以前的樂沐重生成為小樂沐,雖然沒辦法知道實際是什麼理由,但從媒體上的報導得知不想為了曝光而曝光這件事其實很能體會,放眼望去現在很多餐廳、酒吧就是如此。頗有感近些年台灣fine dining的風氣似乎才越來越興盛,尤其在2018年首屆台北米其林開始,慢慢把目標客群面向更普羅的大眾。小樂沐重生後,選擇捨棄強調傳統正統法餐的氛圍,釋放出來的是更輕鬆的靈魂。
現在的小樂沐中午跟晚餐提供的餐點是不一樣的。平日中午是à la carte,晚上才有套餐,並且中午單點的菜品也不是晚上套餐的內容,也就是說如果想吃到兩種截然不同的餐點內容,至少要來兩次才行😆。而我就是那個會想著既然難得來就白天晚上各來一遍的人🤭,這篇先分享的是中午,中午來的好處是,才能好好看清楚小樂沐的建築外觀還有愜意的戶外空間😌🌿。
其實我最早知道樂沐是因為以前有朋友在這裡工作,才把這樣好聽的餐廳名字記了下來。小樂沐現在的裝潢跟以前樂沐時期的古典正式很不一樣,休閒了很多,這一點也可以在服務人員的著裝看得出來想帶進來的輕鬆氛圍:牛仔褲配上運動鞋再套上藍色的西裝外套。唯獨天花板上那串水晶吊燈留下來見證這裡的過去與未來🥺。
(我很喜歡窗邊擺放的陳嵐舒主廚的照片,很有愛,因為有過去才有現在❤️📷。)
雖然過去樂沐時期我沒有實際來過,但看過別人拍的照片,以前樂沐是橫跨一到三樓,現在則只有開放一樓。一樓的位置不多,吧台、一個半包廂、一個長桌、兩組二人座,這樣就差不多客滿了,開放式廚房也比預想得更小一些。戶外的座位是非正餐時段可以買些麵包點心、點一杯飲料坐著享用的位置,小樂沐的烘焙坊在戶外區有對外營業的外帶小舖,入內的玄關也擺著麵包可以購買(這裏的麵包很好吃😋)。
中午沒有很餓,點了一個季節溫沙拉跟無花果派;朋友點了牛排跟蘋果塔(沒有拍到😝)。午間提供的餐點真的就像來到一家歐洲街頭的餐館,能夠很好地滿足了即時的口腹之慾,吃完沒有也不需要有太多想法(但這絕對不是不好吃的意思,懂則懂🙌🏻)。
中午餐廳的整體氣氛比較輕鬆,服務人員的狀態也比較搭,跟前一晚我吃晚餐時段相比,沒有太慌亂的感覺。晚餐時間就能很明顯感受到因為人手不足亦或是經驗不足導致流程倉促不順的情況(但是看得出來有種服務人員也被逼到極限,實在也不忍心要求太多🥲)。
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下次要再來分享晚餐🤩可以期待一下❤️。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,你想裝修卻不知從何開始嗎?lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子,她要來分享裝潢必知的4件事,並邀請設計師Phyllis來告訴我們,預算該怎麼抓才合理?一起來看看吧。 #裝潢 #買房 #居家 00:00 精彩開場 00:24 開箱女神的家 05:17 買房天時地利人和! 無格...
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開放式廚房 天花板 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【英國房屋法對劏房租管的啟示】
政府委任的劏房租務管制研究工作小組(劏房租管小組)提交劏房租務管制方案,並計劃會在今年立法會任期內完成立法。然而,方案似乎與社會訴求存在巨大落差,「租管」聽起來強硬,實際上是否有心無力? 本文嘗試列出其中主要爭議,並提議借鏡英國房屋法(Housing Act)的立法經驗,對照出政府現時提議的缺陷。
對劏房的環境問題放軟手腳
劏房普遍存在不少居住環境問題。大部分劏房沒有安裝官方的水電錶,因而須向業主付額外水電費﹔結構及安全方面,額外的牆壁和地台有機會對樓面造成超載、地板下不時有複雜的水渠走線、開放式廚房均沒有安裝防火牆、煙霧感應器等的消防安全要求﹔還有舉世知名的衛生極端情況﹕廚廁合一、廁所閣樓、天花板鼠患等不一而足。現有方案期望以「標準租約」(註1),透過業主與租客之間的租約條款,改善水電雜費等問題,預期不會有顯著效果。
針對上述情況,運房局局長陳帆稱現時已有建築物條例監管劏房,所以不需要再「架床疊屋」的說辭推搪。然而,局長口中的現行政策和執法方式根本形同虛設。屋宇署最新的目標巡查及糾正數目(註2),規模分別佔2020年的劏房整體數目的1.6%和0.24%(註3),2014年後推行的劏房小型工程登記方面,2016年劏房工程登記完工證數目只佔劏房增加數目的2%(註4)。劏房租管小組先天性不足,一開始已訂明並不處理劏房最嚴重的生活環境問題,進一步合理化了現況的問題。
英國房屋法的啟示
香港的房屋問題裹足不前,反觀英國房屋法(Housing Law)多年來續步完善。早年因應規管房屋市場的需要,續步發展出獨立於舊有業主與租客條例的法律條文和主體。其中房屋法的倡議者致力建議法庭,在原來做法較陝義和診斷式(clinical)的擁有權(proprietrorial rights)評估基礎之外,視房屋為影響別人生活的重大因素(註5)。其中重要的發展包括﹕1977年確立無家者的房屋權、80年確立置業權(right to buy)的同時確立了議會房屋(council housing)租戶的租住權保障(security of tenure),並且續步發展至涵蓋更多房屋議題面向的法例。
而房屋法最新發展,強調租客作為消費者的身分(tennant as consumer),超越了單純以業主與租客對立思維。房屋作為業主提供的服務或產品。法律背後的精神類似其他行業和商業情況下的法規,以保障消費者為目的,視租務市場為產品進行監管,著眼於房屋的基本質素和安全等方面,將之作為消費者法例的其中一環。
其中最明顯的例子,是2004年推出的房屋法,訂立的房屋健康及安全評分制度(Housing Health and safety rating system)(註14),用以評估房屋單位對健康及安全的潛在風險,並統計了不同隱患對不同人的潛在風險,提出了避免方法,並在標準租約中規訂業主出租的單位,須達到房屋健康及安全評分制度的基本要求。
針對劏房單位質素的評分制度
針對本港劏房居住環境欠佳的問題,若仿傚英國設立一套有法律效力,按劏房單位質素的評分制度,有如監察食物是否健康安全的營養標籤。便可以在劏房的標準租約中,列明業主的義務包括﹕提供達到基本評分的單位。以具體可執行的政策,針對現時劏房的普遍的問題續項評分,供租客參考,並強制達基本要求,例如﹕出租時不可有老鼠跡象。相反,按現時建議單單以標準租約提出,亦難有人重視。
假如落實以成文法針對劏房的基本設備和質素規管,其實並不能簡化成純粹使劏房戶得益,犧牲業主利益的政策。有關政策背後,提供誘因提升私人租住市場的服務質素,取締提供惡劣居住環境的房屋的情況,其實亦有助整體租住市場的專業化。即使對象僅是房屋市場某細版塊,亦能體現政策思維上的進步。
相反,劏房租管委員會經常強調即使建議劏房租管,亦必須平衡業主與租客利益,姿態上想顯得客觀中立,其實未有擺脫業主與租客零和博弈的思維,保護既得利益之餘,亦傾向少做少錯的因循保守做法,實際效果是就劏房問題大致維持現狀甚至惡化,值得思考這結果是否政府所樂見。
註1﹕立法會CB(1)504/20-21(06)號文件,「劏房」租務管制研究工作小組的工作進展
註2﹕2020-2021年財政預算案,屋宇署總目收入分析。
註3﹕2020年長遠房屋策略估算劏房數目為99 400個。
註4﹕本土研究社﹕2014-16年 劏房總數與劏房工程「完工證明書」, 2013-2017年劏房工程「展開通知書」和 「完工證明書」: https://goo.gl/oqJqAj
註5﹕Susan Bright (ed.) , Landlord and Tenant Law Past, Present and Future.
註6﹕Office of the Deputy Prime Minister, Housing Health and Safety Rating System: Operating Guidance.
開放式廚房 天花板 在 飛飛小姐的旅行日誌Miss Flyer,Travel Diary Facebook 的最佳貼文
#MA裝潢日記
☑️【拆除篇】
拆除最重要的部分是我們把一間隔間打掉變成書房 還有廁所整間打掉重作 最重要的防水施工、重新配水電管線
⭐️這時期的重點可以參考
★很討厭找不到地方充電的感覺所以管線上插座有強調要多一點
★喜歡不壓迫的感覺 所以做簡單天花板保留原本的高度
★地板磁磚沒拆除 直接用超耐磨富麗卡扣地板
★紗窗重作 舊有的鋁窗重新上色 省掉鋁框、玻璃拆除費
★廁所整間重作 把按摩浴缸打掉做成梳妝台(防水層一定要注意)
★預售屋可以問能不能直接做客變 也不會有之後拆除的費用
★拆除記得跟設計師確認估價內有沒有含清潔跟搬運
★拆除時間敲打時間集中 不然鄰居太辛苦
拆除其實很什麼特別的 主要是前期跟設計師的溝通比較漫長 因為要住很久的家還要考慮到寶寶的成長 所以設計上很多都有家庭式的考量 不是單純只是美觀而已
像是我們最後沒有做開放式廚房 在隔間上多做了一道牆 目前用下來覺得很好 雖然喜歡美式大廚房但沒有油煙這件事還是很重要 畢竟我很愛待在廚房裡面啊 這個部分廚房區再來跟大家分享好了
#空間設計#新家開箱#裝潢日記#設計#室內設計裝潢#裝潢工程
開放式廚房 天花板 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
你想裝修卻不知從何開始嗎?lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子,她要來分享裝潢必知的4件事,並邀請設計師Phyllis來告訴我們,預算該怎麼抓才合理?一起來看看吧。
#裝潢 #買房 #居家
00:00 精彩開場
00:24 開箱女神的家
05:17 買房天時地利人和! 無格局銀拍屋現省幾十萬!
05:49 砸百萬裝潢千萬房! 女神打造雜誌風格美屋!
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09:17 裝潢常見:浴室.馬桶.天花板飄臭味該怎麼解決?
10:57 職人同行,讓專業的來! 驗屋帶設計師最保險?
13:00 想要時尚有品味! 1招解決開放式廚房惱人油煙!
14:31 收納小撇步
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各位專家大家好:
最近在煩惱兩房大樓開放式廚房的油煙問題,
因為排煙管較長,所以我們預定會安裝中繼馬達,但還是覺得不足...
本來是想裝玻璃拉門隔絕客廳,或是將廚房整個隔起,
但覺得價格昂貴,且聽聞將廚房整個隔起,夏天會相當悶熱,
剛好看到有人利用裝修製造天花板落差,以及加裝"防煙垂壁"
https://files.b2b.cn/PICTUREDEPOT/2017/20170417/20170417222707_8690.jpg
基本上會天天開伙,但不會大火快炒XD
請問專家們覺得:
加裝排油煙管中繼馬達+天花板落差+防煙垂壁
這樣的處理方式是否有效?
感謝再感謝~~
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