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【樓市火熱】新西蘭央行擬限制抵押貸款
新西蘭樓價在截至今年6月的一年裡飆升30％，成為全球最熱房地產市場之一。新西蘭央行副行長Geoff Bascand表示，央行計劃從10月1日起降低銀行可向帳戶存款餘額較低購屋者發放的貸款規模，並將考慮在今年晚些時候實施債務與收入比限制和利率下限。
#新西蘭央行 #GeoffBascand #房地產市場 #樓價 #限制抵押貸款
210319台視 央行調降多屋貸款成數 蘇揆就為打炒房
台視原影→https://youtu.be/R4idgcX-Wxc
行政院長/蘇貞昌：「把房屋拿來炒作炒房，很不以為然，不要短買短賣炒作賺取暴利。」公開宣示對炒房厭惡，行政院長蘇貞昌打炒房，關鍵部會中央銀行終於出手。
記者/陳蜀強、蕭睿陞 採訪報導……↓
這回央行直接對準銀根，自然人購屋向銀行貸款，第3戶從原本6成降至5.5成，第4戶更只剩5成，恐怕逼退口袋淺的投資客。買豪宅貸款成數同樣降到5.5成，更新增第4戶最多只能貸款4成。
房仲業者/陳泰源 表示：「比較集中是在預售屋，包含像炒紅單跟換約，這一波打下去，投資客下車的情況出現，打的是成交量，所以傷的不會是房價。」
房仲業者預估，房價短期影響有限，但另外在法人部分，許多投資公司1年內出售房屋比率高達5成4以上，央行限制，法人未來貸款一律只能4成，防堵囤房炒作。更首次針對工業用地限制抵押貸款只能5.5成。
房仲業者/陳泰源 表示：「斷了投資公司跟銀行間的金流（銀根是口誤），獲利一樣卻要拿出1倍的成本，會讓這些投資公司卻步。」
民眾黨立委再喊話囤房稅，財政部快跟上，畢竟這波打炒房組合拳，從實價登錄2.0到房地合一稅修法，還有如今的央行限制貸款成數，獨缺卡在立院的囤房稅，能否給投資客最後一擊，停止炒房。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319.html
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利？
影片網址→http://youtu.be/nN2Sl01MUAw
感謝記者 程燁睿 的採訪報導，關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利，不是我所關心的，大家反而可以藉著這次的新聞，順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。
1.軍宅有所謂的5年閉鎖期，第一手屋主肯定是軍眷村的在地人，因為不希望淪為炒房工具，所以法律有規定5年內不能轉手買賣，不過那指的是「前五年」唷！換言之，假使軍宅的屋齡已經到達第6年開始，就跟一般住宅買賣沒啥兩樣了，沒有5年內不得轉手的問題了。
2.外國人不能買軍宅唷！
3.不過因為軍宅的建築品質，多少還是跟一般住宅略差，所以比週遭附近的區域的住宅市價，便宜個約7~8折，但是卻享有一樣的地段、生活機能，這也是軍宅買賣很熱的原因。
4.常見的糾紛有一屋二賣，或者假設屋主持有2年，還有3年的閉鎖期才能賣，可是當下已經有變現壓力，往往會出現「買賣私契，先付訂金」的方式，但往往出現3年後房價暴漲導致賣方毀賣故意2~3胎淪為法拍屋，或者是房價下跌買方毀買等。
5.另外一種方式是「房產抵押、與買方變成債權債務關係」。
以下是新聞報導......↓
勞委會主委王如玄，曾經為了本勞、外勞是否脫鉤槓上馬總統，最後掛冠求去，如今爭議是再爆一樁。
在雙和地區有許多軍眷將持有的軍宅拿出來買賣，而王如玄就是在勞委會主委任內，購買一戶軍宅。
原來王如玄98年購買軍宅，只拿出200萬頭期款，再向銀行貸款840萬，據傳軍宅還沒過「買賣凍結時間」，還沒過戶，就怕屋主再轉賣，向銀行提出債權抵押。
名嘴陳東豪：軍眷戶債權抵押，把他手上所承購軍宅賣給王如玄，雖然沒有過戶，以銀行債權抵押方式保障了王如玄的投資，原來的現金大概是九百多萬，2010年的時候，她的現金大概是2200多萬。
王如玄98年買進軍宅後兩年，存款大增引發質疑，房仲更直指，軍宅買賣賺三成以上價差，時有所聞。
房仲業者 陳泰源 表示：軍宅在同一個地區，跟一般的住宅相對大概是7~8折，所以軍宅本來就很便宜啊！可是我跟你享有一樣的地段、一樣的生活環境啊？所以這是軍宅買賣熱的原因。
翻開王如玄財產申報，確實有一筆將近900萬的貸款，2年後存款增加至2000多萬，買賣軍宅真的這麼好賺嗎？王如玄幕僚澄清，房子根本還沒賣。
王幕僚 陳情敏：這棟房子到目前為止也是王如玄的妹妹所擁有，也沒有賣出去，還有她有些基金的買賣，所以她的現金存款有增加，其實她們整體的財產並沒有增加那麼多。
只不過政務官任內，一舉一動都得經過放大檢視，不得不小心謹慎。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71523415
