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這可以是個陷阱房，只要你買了、外推了，隨時都有可能被報違建拆除，但如果不陽台外推，區區5坪的主建物(對，沒看到的是一間浴室，全部就這麼大)，雖然屋主「只｣開價49萬/坪，叫大直耶(內湖啦)，但你可以睡5坪？放一張床就滿了，外推就被拆了。
誰檢舉你違建？自然可能是旁邊棟的鄰居，他眼睜睜被施工期吵死、被裝潢期吵死、被你遮住原本可能有的採光，此時誰又來施工吵他，不就提醒要檢舉嗎。
也有可能是警衛或社區總幹事，只要你對他不禮貌，他對你的裝潢工程清楚得很，何時拆除落地窗，運出垃圾的時候就知道。
更有可能是同一棟的鄰居，而且他有可能也有違建，但疫情期間都在家，誰叫你吵死他，他只好趁你裝潢美美之後，一刀砍向你。
還有，當你想要賣屋時，還可能要出具「無違建證明｣，那個醜死的落地窗，還要乖乖地裝回去，不然休想過戶。
對了，公設比快40%.....。
大家非常關心成功國中增建工程，是否能趕上新學年度開學使用～～～
成功國中增建工程進度：
1.成功中增建工程分為A、B棟校舍及戶外景觀設施等項，校舍工程占比約92%，目前整體工程進度核算至110年7月27日，預定進度64.79％，實際進度70.16％，進度超前5.37％，現已完成A、B棟校舍結構體1-4樓包含屋突，故推估整體校舍剩餘裝修項目占比約為22%(各棟剩餘10%多)，目前進行鋪貼；陽台馬賽克鋪貼等裝修項目，已要求廠商儘量趕工，預計8月15日拆除B棟外部施工架，另8月20日拆除外部施工架，屆時校舍室內外應以大致完成，之後辦理使用執照請領事宜。
2.另因應部分新生於9月1日順利入學使用，已與校方溝通以B棟校舍先行點交使用，並配合工程進度，擬定分階段期程如下:
(1)第一階段預計於9月1日前完成請領B棟校舍使用執照，且先行讓校方於8月下旬開始安裝各棟冷氣設備。
(2)第二階段預計於9月15日前完成請領A棟校舍使用執照。
(3)戶外景觀設施則於10月完成。
.......................................................................
以上，感謝縣政府工務處、教育處...等相關單位，積極督促順利進行中，相信可以提供學生一個非常好的學習環境。
＃成功國中 ＃新竹縣政府
#一起為竹北努力💪🏻 #市民大小事增堂都重視
#新竹縣議員林增堂 ＃林增堂 ＃選民服務 ＃地方大小事 ＃竹北市
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＃京懋＃京懋敦和＃青埔
京懋敦和位於致善路一段與致維街口，緊鄰老街溪，基地面積為2130坪，住戶坪數分92與107坪兩種規格，分前後兩大棟，以3房2廳格局為主，總戶數為88戶，地上23層，地下3層，預計2024年第四季完工。全案採大尺度規劃，以吸引金字塔頂級購屋客。目前工程進度已經開挖至地下2樓。
步行4分鐘可達正在興建的桃園市立美術館，5分鐘就到青塘園生態公園。公設比為百分之34，社區中庭規劃為500坪自然系大庭園，讓綠意深入住家。每戶並設計有大陽台，可以種植盆栽，遠眺水岸景觀。這次京懋建設相隔十年後，再次推出百坪建案，有其指標性意義。
本次的拍攝只是過程，未來還會定期持續拍攝下去，直到完工為止，所以也歡迎訂閱並關注本頻道，好隨時了解青埔建案的最新發展與現況。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
水墨創作介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
水墨材料介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
藝術生活分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
台灣龍柱介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
水墨藝術分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
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國內旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
國外旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
空拍經驗分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
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😍😍謝謝家電姐妹幫我牽線～也萬分感謝嘉儀提供場地與專業業務協助拍攝😍😍
👇我自己做功課整理的洗碗機選購指南👇
這算是我自己廚房裝潢前找洗碗機時，搜集網路資訊和網友評價後的筆記，
僅供參考，也歡迎大家一起討論～
✔1.決定你要的尺寸 、電壓、獨立式-統整網友意見！能多大台買多大台！
* 45cm 9~10人份 通常會是4人家庭一餐份量 鍋具要看尺寸放置
* 60cm 13~16人份 通常可放一天份量 可放氣炸鍋、鍋具
* 高度大約都是80cm~80.5cm左右
✔2.選擇需要的功能、機器等級-自動開門、烘乾、熱水、低分貝必備
* 自動開門
* 烘乾：冷凝烘乾、沸石烘乾、自然風乾
* 放置層架的設計：幾層？有無中式深碗區？配件數量？
* 熱水溫度
* 沖水臂數量：
* 機器運作分貝：40左右不吵人
* 耗材費用：洗碗粉、光潔劑、軟化鹽價格、可否用非原廠清潔劑（大部分洗碗機都可通用洗碗機專用清潔劑）
* 有無強力清潔區
* 有無快洗模式
* 洗滌時間投影鐘（高階機種 非必要但很帥）
✔3.選擇安裝方式、外型-依預算調整不影響功能
* 獨立式 -不挑廚具不需施工安裝，可放陽台（無日曬雨淋區域）｜電壓較多是110V
* 全嵌入 -按鈕在開門的上方（介面比較小看款式有些不好按），完全隱藏在廚具內最漂亮｜電壓較多 220V 部分110V
* 半嵌入 -按鈕在外面面板比較大，有些品牌外面、門上方都有按鈕，可以隨時知道清洗狀況，會露出面板無法隱藏，廚具商推薦（機能性高）｜電壓大多 220V
#冰蹦拉 #洗碗機 #Miele
※這支影片不是商業合作影片※
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210214民視+三立「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房
【民視】「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房
民視原影1→https://youtu.be/MUm-yjL6hcY
民視原影2→https://youtu.be/rgDMQz9QAEQ
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021214F01M1
號稱全台最貴豪宅「陶朱隱園」，一戶就要約18億，兩年半前取得使用執照後完工，至今卻只賣出一戶，還是自家人購買，去年底傳出封盤不賣，引發關注！不過，中工駁斥傳言，強調沒有不賣，目前公設和庭院等都還在施工，預計第三季後完成，年後也會視疫情狀況，開放接待看房。
民視新聞／劉珮芬、黃啟豪 台北報導......↓
記者/劉珮芬：「位在信義計畫區的陶朱隱園，自稱是豪宅藝術品，因為它的外觀造型特殊，又被稱作是旋轉豪宅，不過因為它一坪要價，就要800萬的天價，讓網友稱它是超級豪宅，現在這個封號超多的豪宅，卻傳出封盤不賣了。」
「陶朱隱園」基地面積約2468坪，地上21層、地下4層，是由威京集團旗下亞太工商聯，和中華工程合建，一層一戶，每戶約300坪，共20戶，在2019年9月由自家人買下7樓1戶，外界推估總價約18億～22億元成交，當時刷新台灣豪宅天價紀錄，但專家卻不看好銷售。
房仲業者陳泰源指出：「它這樣的價格坦白說，我個人是覺得已經有點騎虎難下，因為全台灣所有最頂級的豪宅，甚至包含信義計畫區裡面，包含這個建案周圍所有的頂級豪宅，一坪最多實價登錄也不可能超過300萬元的彭淮南防線。」
專家分析，陶朱隱園以目前開價一坪800萬來講，只能是雲端級的富豪才會買來「收藏」。陶朱隱園外觀大致上都已經完成，可以看到每層樓都植栽裝飾，門口也有保全待命，但卻傳出不賣了，讓業者出面駁斥謠言。
中華工程發言人程安慈表示，「一直以來都沒有所謂的封盤，我們持續有在針對，就是符合資格的客戶進行一些帶看，以及銷售我們不可能封盤，我們一定會賣。」
發言人進一步說明，去年受到疫情衝擊，確實沒有開放接待，不過內部還有公設及庭院還在施工，預計第三季完成，年後會視情況開放看房。
【三立】每坪800萬天價豪宅「陶朱隱園」不賣了？賣家駁斥傳聞
三立原影→https://youtu.be/jaAz8PpFrQE
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=897374
位在信義計畫區，自稱豪宅藝術品的「陶朱隱園」開出每坪800萬天價，從2年半前取得使用執照至今，僅出現一戶「自家人」交易後，始終等不到其他買家，去年底傳出乾脆直接「封盤」不賣了。不過對此建商表示，過去一年確實因為疫情的關係沒開放客戶看屋，駁斥不賣傳聞。
記者光申鈺、胡克強／台北報導（黃資真整理）......↓
超大露天陽台，霸氣旋轉造型，獨棟座落在信義計畫區，號稱全台第一豪宅的陶朱隱園出自威京集團之手，一坪喊出800萬天價。
民眾：「我覺得太高了，800萬的話其實真的要賣的話很難。」
民眾：「不該賣這麼高啦，因為其實買得起的人也沒有真的那麼多。」
普通人根本買不起，就連金字塔頂端的好野人也聞之卻步，陶朱隱園從2年半前取得執照至今，僅出現一戶交易，而且買方承耀股份有限公司還是自家人買賣，始終等不到其他買家，去年底傳出乾脆直接封盤不賣了。
房仲陳泰源：「它這個價格其實有時候會把這些消費者當作，就是你把我（消費者）當成盤子，因為畢竟以整個信義計畫區各個周邊的豪宅來講，一坪也是一樣頂多200多萬。」
自稱豪宅藝術品的陶朱隱園地上21層，一層一戶，每戶300坪，是全球首創旋轉住宅，原本預計農曆年後，實品屋就會完工，但遲遲沒人買，建商決定不接待也不賣的作法，恐怕只是為了找台階下。
房仲陳泰源：「未來可能是用潛銷的方式，或許過一陣子之後，換一個說法來調整價格，看有沒有買方願意進場。」
一坪800萬天價，買家難下手，專家推估等股票持續飆漲跟台幣持續升值，或豪宅限貸令解除，時機好就有可能再開賣。
陳泰源youtube→https://youtu.be/U3cXSgPRSBo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210214.html
以上陽台外推如果原建物使用執照是在83年以前，即可認定為合法的程序違建，僅需檢據現況照片證明非本工程所為即可。 不過要注意的是照片一的樣態與照片二的樣態有施工上 ... ... <看更多>
於施工許可證階段，應檢附足以辨識是否涉及陽台外推之現況違建照片。 二、⼀般簡易室內裝修. Page 43. New Taipei City Architects Association. ... <看更多>
陽台外推施工 在 [請益] 預售屋陽台外推- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
不好意思房版首發，虛心請教各位前輩，最近在看預售屋，合約書審閱另附一張二次施工
圖，原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線，直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪
數。
意即附屬建物坪數上升，主建物坪數下降，總權狀坪數是不變，爬文看到都是建商規劃容
積率的問題居多，請問坪數的異動（附屬建物坪數變多）這會對我有什麼影響呢？
補充一下，應該是說陽台內推到室內位置，陽台變大，使照取得前會做個假門框，二次施
工會拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.19.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585193595.A.4CB.html
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