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英國法院初體驗- 身為被告之自我法庭辯護紀錄

#全身而退 #老天有眼

原本預計四月份出庭的案子因為疫情關係延宕到今天開庭，還記得我和奶爸到地方法院白跑了一趟。上週五我們臨時接到法院通知改成網路視訊出庭。房東對我們的索賠金額為，破壞boiler 1600鎊破壞牆壁400鎊破壞浴室1200鎊破壞地板127鎊弄丟東西 360鎊破壞電器100鎊偷電視850鎊人工修繕費1300鎊損失房租1650鎊法院申請費410鎊律師費800鎊加上利息8% 總共要告我們欠他9598鎊（約台幣38萬）

昨天一天我就在家裡溫習案子，因為我是公司負責人，也是唯一的辯護人，必須發揮學霸的精神，冷靜找出針對惡質房東一項項的不合理要求賠償，從他自己提供的證據去找出所有不合邏輯和漏洞之處。

他瞎編說以下索賠金額：

破壞boiler 1600鎊：結果他自己提供的收據只有1304鎊而且對話紀錄顯示boiler本身老舊，奶爸一直跟房東要求請人來修繕，房東自己腦補說我們破壞它，法官請他證明我們為什麼要破壞，我也說我們做民宿為什麼要破壞導致我們的房客沒有熱水用沒有暖氣用。我們在Boiler上搞了將近兩小時，最後法官決定駁回。

破壞牆壁400鎊＋破壞浴室1200鎊＋破壞地板127鎊：結果他自己提供的Check-out Report 說 Condition as Check-in。他還看錯以為入住的時候那些痕跡、裂縫都是我們用的，但是那欄位上方明明就是寫Condition at Check-in，更證明了這個屋況交給我們的時候是爛到爆炸，是我和奶爸一手自己自費翻新。法官針對這三項也駁回。

弄丟東西 360鎊＋破壞電器100鎊：法官問我的意見，我說他提供的18張收據，加起來的數字跟他索賠的金額完全對不上，我老實說我連他說我弄丟什麼我都不知道。18張收據有一張4814鎊的工程收據，那還是我搬進去前一年的收據，不知道為何算在我頭上。18張收據，只有Boiler這一張是我入住期間要負責的，其他4張我搬出去的，7張我搬進去前一年的，6張沒有日期用word檔亂開的沒有公司抬頭或帳號。法官問原告說我偷了什麼，他說檯燈窗簾等等，結果檯燈窗簾都在check-out report中（各種自打嘴巴和自相矛盾）

偷電視850鎊：我有三方通話紀錄和What'sapp紀錄說他請他的handyman搬走了電視，結果他繼續在法庭上睜眼說瞎話說他們根本沒有搬走。我請法官看證據，他拿走的時候還順便把我的HDMI線拿走，奶爸問房東要回我們的HDMI線，他還說OK Sorry! 突然翻臉說我們拿走電視，法官要房東提出買電視的收據，想當然他沒有。再度被駁回。

人工修繕費1300鎊：法官認為Check-out Report上寫的Check-in Condition 有多處房屋老舊的痕跡、脫漆、裂縫，但我們Check-out的時候都是Condition as Check-in，都是正當的老舊Wear and Tear，所以不認為我需要負責。再者，房東根本隨便拿收據濫竽充數完全沒有任何一張發票對得上1300鎊的金額。

損失房租1650鎊：法官繼續說你身為房東原本屋況不好，你租給人家後你就是做正當維修提高你的租金收益，你花了一個月找到新房客為什麼要舊房客來補你的空窗期？我加了一句，疫情期間我們一次繳12個月的房租，房東沒有任何損失，在疫情剛封城的時候他一個月內找到新租客代表非常正常的時間，不應該我們負擔。再者，惡房東提供的沒有任何公司抬頭的發票說我們欠繳3250鎊的房租。我馬上拿出我們年繳的證據，再度證明他在胡亂扯。當然法官也是駁回。

法院申請費410鎊：房東非常『專業的奸詐』，遲遲不給我們他的email和第三方押金機構的案件編碼。我們搬出去後，多次跟他要Deposit Scheme Number全部裝死不回。等到過了30天，押金1900多鎊全數退回給房東。我寫信給各大政府機關和第三方機構，發現房東故意隱瞞押金第三方機構的編號讓我們錯過時效，但我把案子呈現給第三方，該機構要求房東全數繳回給第三方。第三方機構判定押金應該全數退給我們，但房東不服氣捏造了假證據、假收據、假證人信，去法院告我還獅子大開口要了9598鎊。法官也認為這不該我負責。

律師費800鎊：房東根本沒有請律師（因為他提供的一百多頁證據全部自相矛盾，收據發票金額和索賠全部兜不上。我一項項註記一項項為自己辯解，並且配合法官一條條呈現證據。

加上利息8%
總共要告我們欠他 9598鎊（約台幣38萬）

法官一項項開始審核，請原告舉證，再問我被告有什麼話要說。我一項項根據原告房東提供的證據包和編碼，一項項請法官看他其他證據（Check-in and Check-out 報告、我寫給政府機構告他的紀錄、郵件往來、What's app對話紀錄）提出多處疑慮，他還說他有寫信給我，但只是word檔打印出來的一張信，沒有寄送證明，更沒有email寄送日期紀錄。他的plumber只有一個人，因為他捏造證據，總共換了三個名字、三間不同公司，沒有公司抬頭也沒有公司帳戶。

反過來我的證據，我請來的水電工報告boiler狀況有水電工合格登記記錄，公司註冊商標和編號、公司帳戶、公司抬頭、專業用詞的術語。他的假證人還說我們台灣客人的英文很爛所以他推測我們英文不好亂設定boiler導致鍋爐壞掉。

我回答他，我不明白到底誰英文不好，我們都是非英國白人，（房東是模里西斯印度人）但我先生倫敦大學商管碩士畢業，我的客人許多都是來英國念碩博士的高知識份子，我自己是倫敦國王學院的博士候選人，我不明白你覺得我的語言能力跟你索賠的內容有任何關係。再者，為什麼我們要在倫敦零度的冬天破壞boiler導致我們的客人沒有熱水和暖氣可用，豈不是拿石頭砸自己的腳?

房東開始氣急敗壞一直質疑法官，然後說為什麼所有都是wear and tear，我心想，法官是有讀書的智慧聰明人，你這些胡亂捏造的東西怎麼可能看不出來，我根本不用舉證，光是用他的證據攻他自己的說辭就好了。

在書桌前坐了將近三小時，房東還一直說要中止之後再度開庭，我堅決不要我說我認為房東會繼續偽造更多假證據，而且我下個月就要生產了，之後身體可能要開刀，加上要照顧新生兒，我半年內都不會有心情想要出庭，我們就這樣堅持到最後，法官將他的不實指控全部駁回。

從去年4月搬出來，到現在一年四個月，終於告一段落。我們要拿著法院的審判結果，再去向第三方機構拿回屬於我們的押金1900鎊。不知道要幾個月後才會拿到本來就屬於自己的錢，還走了這麼一大段冤枉路。

只能說，現在的我，來英國短短七年多，應該可以說『超級無敵霹靂融入英國社會』了！連當被告、以公司負責人上法院出庭、沒請出庭律師狀況下用英文為自己在法官前辯護近三小時都經歷過了。

What doesn’t kill me makes me stronger! 未來我更知道如何與房東交涉和防止惡房東了！還有對於出庭應訊我也有經驗了。

＃兵來將擋水來土淹
＃超級融入英國當地社會連出庭辯護的經驗都有了
＃異鄉無後援的創業只能靠自己和上帝的恩典

【買菜送蔥、買雞肉送中藥？台積電員工、市場小販都懂的「銷售思維」】

常去菜市場買菜的人，一定都聽過「買菜送蔥」。雖然蔥的成本可能很低，也可能菜價早已計入蔥的成本，但這種做法，卻很討人喜歡。很多人會認為，買了需要的菜，價錢還算合理，也省下蔥的費用，心情很好。

或是去市場買雞肉燉湯，買雞肉時，你可能會問老闆：「請問這個雞肉買回去，要怎麼煮湯比較好喝？」這時賣雞肉的老闆，一定會教你燉湯作法，甚至可能會拿一包中藥送你：「我們家的雞肉，加上這一包中藥，鐵定好喝，不好喝的話，我退錢。」這些銷售，在專業術語來說，就是所謂「價值銷售」...⬇️⬇️⬇️

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【龔成問答信箱】（Q15861-Q15880）

Q15861：

龔成老師你好，我係一名投資新手，24歲，岩岩畢業，月入14K，現金26K，最近每個月有幾日會放無薪假，所以會變成12K左右，因為公司包飯，所以一個月可以儲到$10000，有開網店做生意，外面都有格仔舖，但營利唔穩定。

我係最近先開始有投資諗法，不過都有係網上做過少少功課，清楚左一啲術語，有基本概念。

睇左幾期老師既問答教室，我諗由於經驗同知識不足，應該會月供股票，但關於金額分配方面，有啲猶豫，請問老師會建議我月供幾多錢？

我應該全數供同一隻定分散金額月供呢？目前心水係2800（盈富）。如果我想3年後有80萬可行嗎？老師又有冇邊本書係特別推介新手閱讀呢？

謝謝老師抽空解答我的問題

龔成老師︰

由於你現時放無薪假，現有的資金應留來應急，不應用作投資。

到你收入穏定翻，你可以做月供股票。以你有每月可儲1萬計，你先用$5000去做月供，其餘$5000儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供選股方面，你可用平穏增長股盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、深高速（0548）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

但由於你無投資經驗，我建議你$5000盈富（2800）。佢係包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡風險。至於餘下的現金，就等你有一定投資知識，再動用去投資其他優質股。

同時間，你要去多讀投資相關書本、年報，新聞和課程。本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。課程時間，你可以留意我FB。

書本方面，我的《80後百萬富翁》和《財務自由行》都適合初學者。

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Q15862：

你好啊龔成老師，如果我每月拿$8000出來月供股票，我應該分散買多少間公司才為最合適？

我心目中的公司有盈富 港鐵 領展 煤氣等等，月供後我應該會長期持有，短期內都不會動用這筆資金，長遠來計我應該選那間進行投資？謝謝你

龔成老師：

如果$8000可選3間。

你可以考慮盈富（2800）$4000、領展（0823）$2000、港鐵（0066）$2000。因為盈富本身是一個組合，風險比單一股票少，所以佔組合比例宜較多。

上述都是優質股，都可以進行長期月供，只要不理會中短期股價，長線進行就得。

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Q15863：

你好 想問下 有2 手匯豐 分別72 66.5 買入 而加放左佢買恆地或金沙 會唔會好過繼續長揸

龔成老師：

要睇翻你的投資目標，匯豐（0005）是收息股，你預佢只能派息，無乜增長力，如果你最初都打算收息，可以持有。

但如果你打算增值，轉恆基（0012）、金沙（1928）的確有較高的增長能力。

所以，要睇你投資目標，而及現時組合的財富分配情況。

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Q15864：

龔成兄，如果我將8 成mpf既利息基金，現在放4 成入香港股票基金是否合適？還是要多等一下？

我知道你一直在等 串24000， 所以想詢問你一下

龔成老師︰

強積金的配置其實唔複雜，你只要按你的年齡階段，去進行分配就得，年輕時較進取，中年平穩，退休前就保守。基本上你按年齡，慢慢跟這樣比調整就得。

現時大市初步進入平宜區，你可以將5成放入恒指基金，其餘分2注慢慢換成恒指基金可以了。

記住今次調整好後，唔好再轉來轉去。只要你按上述的模式，簡單分配就得，我自己由初踏入社會開始，就100%恆指，現時都是。

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Q15865：

想問假設現價1元的股票, 真正買入的時候的價格是否會高少少。 賣出的時候又會低少少? 一直以來月供, 並沒有賣出股票。 想了解一下

龔成老師：

其實唔會的，因為你只是以市場價賣出，無論是月供或是一手手去買賣，都是以市場價。

當然，因為佢有出入價，如果當你心急想立刻買入時，就用「市場賣出價」去立刻入，這在出入價裡，是較高的一方，但都只是差少少，好少。

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Q15866：

龔成老師你好，本人今年24歲，月入約40k，扣除家用、master學費、每月開支，約可儲蓄20k。薪金預計每年平穩增長，而學位亦即將完成，所以稍後可儲蓄更多。

現每月投放10k月供2800，共持有約10手，另有供款人壽保險及投資少額外幣。

初入職場，投資知識和經驗不多，有請老師指教投資方向。有見老師鼓勵每月儲蓄月供股票及存留現金，你會怎樣建議我分配每月的20k呢？

現金部分又應否再作定期存款？有沒有其他的投資產品介紹？我知道我的年齡是資產增值的黃金時期，不想浪費時間和機會。謝謝老師。

龔成老師︰

無錯，你這個年紀正是財富增值的黃金時期，要好好把握。

"保險"係理財中防守部份，只要保障足夠就可以，唔洗買多。而定期這些現金流產品，增長力欠奉，唔適合你。

現在你每月儲到的$20K，$10K月供盈富（2800）可以繼續，其餘$10K先儲起，我地用一邊月供一邊儲蓄的策略。當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

以下優質股都適合你年紀︰
平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）
潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）

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Q15867：

老師，我現年33歲，有個問題想問。應該2018年9月之前上完你堂之後，我係2019年以平均價5.6入左中生製藥，到年頭11蚊走哂，因為自己都驚。

老師，我知道自己唔應該走，但始終係人性局限。其實賺1倍已經好開心，以前輸多贏少。好多謝你。現有現金40萬，月入27000

依家跌得厲害，我打算慢慢入返中生製藥。自己計過中生製藥起碼要穿返10蚊樓下先平，不過唔知咁計啱唔啱。

另外，其實自已想入多隻。因為想一兩年內有100萬做買樓結婚。所以我想依家開始慢慢入希慎。一嚟老師你推介，二嚟我計23蚊樓下就便宜。

希慎係銅鑼灣大地主，有商場商廈，d樓都重建好，只要經濟好租一定升。未知老師點睇？

龔成老師︰

我明白嬴一倍的確很吸引，但係你必需跳出這種"賺差價"的想法。你要記往我地財富增值，就係去儲優質資產，但佢慢慢幫你財富增值。

好多人會諗，而家咁貴不如放一放，回翻再買。但係唔係真係會回到你心中所想位置，無人會知。

中生（1177）係值得長線持有的優質股，回到$10以下只係重回合理區，要平係要回到6,7蚊才算。

希慎（0014）有一定的質素，可以長線投資。

佢係銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，係其中一個最大商業大廈業主，投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積，希慎廣場、利園等，都是十分優質的商場。

佢過往出租率均多處於95%以上，商場及寫字樓很多時更處98%以上的高水平，係典型的收租股。但$23只是合理區，要平宜的話要跌多1-2成。

但注意，如果你這筆資金係用來1,2年後買樓結婚，由於你有明確目標和時間太短，我建議你最多做定期或分注買入以下較少波動的收息股會較穏當。

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）

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Q15868：

龔Sir 我岩岩上左你股票班第四堂 開於市賬率既問題
我搵左幾隻股票做功課 地產你話用5年data
股

過往市賬率 （現時市賬率）
0014 0.5-0.55倍 （0.35倍）
0016 0.64-0.678倍 （0.52倍）
1972 0.57-0.61倍 （0.44倍）
2388 1.3-1.7倍 （0.96倍）
咁其實係咪即係以上嘅都係平宜區
反而
0012 0.43-0.50倍（0.52倍）
係合理區中上？

2）地產股係咪都係要睇roa roe?

3）咁請問個情況係有咁多隻便宜股應該點揀，想搵接近水桶2甚至1的話

唔該龔Sir

龔成老師︰

1）地產股我會在之後果堂講，有咩問題，唔好心急，我要時間解釋的。至於中銀香港（2388），在賬面值上，的確是處平宜的水平，但正如課堂所講，賬面值只是輔助估值，我地會同時計算業務價值。同時，都會按最近的業務情況，而略有調整。

2） 由於地產股會有"物業重估"這部份，令收入出現偏差，所以ROA和ROA會唔係咁準。所以要自行調整。

3） 股價平宜，只係講緊個買入時機。當每一隻都開始平宜架時候，我地要睇埋佢整體質素去考慮。

咁多隻地產股中，恆基（0012）會係首選，佢本身有質素，再加上佢是全港持有最多農地的發展商，長遠的價值一定會慢慢釋放，所以會係最有潛力。

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Q15869：

你好老師!!!我一直都有留意你FB同資訊，之前都有買個投票，但蝕曬同坐艇中!!!呢4-5年都無買股票了，主要係做定期同買外幣.

其實我一直都有睇個市，想問下老師:
1.如果現在買匯豐，比亞迪，港鐵邊隻好?
2.我未試過月供股票，想由下月開始月供耀才證券，合適嗎?

上述我都係長線投資，因為聽老師講收息股同3年以上先會有收成.唔知自己點部署好

其實我目標想買樓，希望老師指導，謝謝

龔成老師︰

如果你有置業目標，現在可以用股票為你創造一個增值平台，助你達成目標。

1） 匯豐（0005）以收息為主，增長力一般，唔係咁較適合。港鐵（0066）和比亞迪（1211）都有增長力，對你財富增值會較有幫助。

2） 簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3年以上，之後持有5年以上，當然越長期就越理想。

以下都是有增長力的優質股︰

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）
潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）

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Q15870：

龔成老師，你好，我一直都有留意老師既專頁，今年決心行動起來實行投資。

作為初哥，想由月供股票開始，扣除日常駛費，每月大約可儲1萬，想利用當 $6000-7000 月供股票 - 盈富。

請問如全數集中月供盈富是否合適？
或 應該分散月供多1-2隻股票較好？

（如是，請問那隻股票較好 或 金額比例如何分配？）
以此組合，想5年後滾存到60萬是否可行？

謝謝老師百忙之中解答

龔成老師：

初階者，月供盈富（2800）是最好的，你可以進行，只要長期就得。

如果你有其他心水優質股，就在月供盈富的同時，並行供這些股票。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富。

能否滾存到$60萬，好睇你點運用餘下的現金。

現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q15871：

龔sir!5號仔22400股、平均價65。3988有30萬股、平均價4。1398有7萬股、平均價6.8。

941有4000股、平均價70。857有80000股、平均價6。帳面已虧損很多。

已開始擔心.還有三百萬已用、要怎樣、我是沒有工作收入的.謝謝

唔好意思呀sir是還有三百萬可以用

龔成老師：

你的組合，過份集中在銀行股，這會出現系統性風險，如果之後大市上翻D，要調整下，建立一個平衡的組合。

如果你沒有工作，就要更小心運用，建立最多只動用$150萬，在12個月裡，分注慢慢投資收收息股及盈富（2800）。

你可以建立一個收息股的組合，目標是6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

同時，可以考慮盈富，為組合平衡。

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Q15872：

龔成老師，你好～有這問題想諮詢一下你的意見。

澳門人，今年25歲，0投資經驗。月入25k，除返開雙糧戈啲平均一個月30k，基本上最基礎要有的保險都有，包括：危疾，年金存儲，人壽（家人已供完，在滾息中，現已滾到十幾萬）。

2019年剛置業一間唐樓，即刻簽左3年約租出去，租金HKD7000，計劃3年後收返間屋裝修自住結婚。原本係打算將每個月租金草起做裝修費。

但早排萌生一個念頭：呢三年筆錢係銀行戶口都係得個擺字，所以想利用呢三年收返黎既租金去投資。依加戶口現金有十萬，每個月會從人工撥5000入存儲戶口，另外加上7000收租。

有諗過以下方案：
1. 將今年目標設為戶口存到20萬現金。一年之後目標達成開始拎10萬出投資，逐手逐手買。

2. 但在於時間問題，只有3年時間收租，定係依加就開始拎租金去月供7000股票會好啲？

3. 股票組合可以點設計？月供7000盈富定係可以揀多隻分散投資？

4. 最近美股市況好似好可怕，會影響到港股？係唔係暫時唔好入場住？

希望得到你的指教，謝謝。

龔成老師：

1）雖然交向是可以，但你投資年期太短，1年後開始買，3年後要用。

由於股票要長期先可以有效增值，中短期存有不確定風險，因此，你就算進行這計劃，也只能動用部分資金，不能用盡。

2）現時可以開始月供，要做到平均的效果。不過，同時間要留有一定的現金。

3）我假設你會月$7000月供，$4000可以是盈富（2800），另外2隻兩選其他，不過，好似話澳門的手續費較貴，所以，如果手續費多過1%，就不值得。

4）這反而是月供的最好時機，只要慢慢分注月供就得。

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Q15873：

你好龔成老師，小妹今年21歲，做緊第一份工月入$16100，入職半年。

依加每個月草$5000，我想用其中$2000/$3000去投資月供股票，但係我無經驗，想問你有咩建議？
我想5年內草3,40萬
請問有無依個可能呢？

另外我想問如果我入一手阿里巴巴，你建唔建議？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。

你可以考慮盈富（2800）$3000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

能否滾存上$40萬，好睇你可唔可以有效運用餘下的現金，能否把握到大市機會，現時大市波動，有危有機，要小心應對。盡快學知識。

阿里（9988）現價可以。

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Q15874：

你好 龔成老師
我買入了不少1810小米..而家1516唔知點好

應該放定繼續留
另外可以祥細分析下呢隻小米嗎
謝謝老師

龔成老師：

小米（1810）都有一定的潛力，這股不算差，你持有無問題，有得守。不過，這股業務上落始終較大，唔建議太大注投資，因此，如果持貨太多要小心，但如果貨不多，就無問題，但你預中短期一定好弱。

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Q15875：

你好我有投資問題想請教你

我2014-16年去左澳洲working holiday，個陣賺左筆澳元但無拎去投資放左係銀行。

最近睇左你本書 覺得應該拎個筆錢去投資，但澳元剛剛跌到4.9，所以猶豫緊而家到底放係銀行先定兌換成港紙去投資。想請教你意見

龔成老師：

你可以將澳元轉成港元，然後投資，這動作可以分2、3次進行，令你的價位比較平均。

港股開始有投資價值，你可以分注投資，但一定要同時留有現金，慢慢用。你預買入後，中短期可能會弱，但長期來說，增長力一定比你單持有澳元較好。

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Q15876：

你好，想請教一下，我36歲，已有自住物業，現在有200萬現金，想請問如何設定計劃或組合去作資產增值？

龔成老師：

我地理財，要做到平衡，做好財富的配置，你已有物業部分，因此，之後的投資可投資股票，令財富裡做到「股樓平衡的效果」。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你現時可以利用$200萬，運中部分，例如$100萬，投資一些「平穩增長股」，小注「潛力股」，長線持有，相信對你的財富平衡及增長方面，是最好的配置。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。建議你分注投資，建立組合。

另外，以你的情況，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q15877：

老師你好，我是你澳門的舊生，上年上完你堂之後一直有入你介紹的股，現時有市值110萬嘅股，有500萬現金，應如何入市好呢？

龔成老師：

你現金比例較多，對於現時的大市來說，是一個難得的機會，要好好把握。

如果這些都是「閒錢」，你可以將其中$$300萬-400萬，在12個月內，分注投資優質股，只要你投資優質股就得。

大市上落好大，但絕對是有危有機，問題是點樣有效把握機會。

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Q15878：

老師你好，想問問你有關長遠投資的策略。本人34歲，月入2萬4, 存有30萬港元現金及10萬人民幣現金，手持以下股票：

匯豐 2000股
港交所 100股
領展 200股
金沙 1200股
都市麗人 7000股

想問下呢個組合，還需要加盈富基金嗎？ 10萬人民幣現金是否只能做定期？

如想月供股票，可以揀哪些優質股呢？
麻煩老師，謝謝

龔成老師

匯豐（0005）只是收息股，對你的年齡來說，未必最適合，因為股價增長有限。你可以等有股價上翻D時，轉其他股。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

都市麗人（2298）質素只是一般，長線投資價值不算太高，不宜持有太多。

至於其他幾隻，都是有質素的，可長線持有。

現時分注投資盈富（2800），可以，只要慢慢入，同時留有現金就得。

至於人民幣定期，可以保持。唔建議太急用投資。

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Q15879：

阿sir, 如果以我呢啲一個比例，係咪唔係好平衡？地產佔多左少少？唔好意思，我未有信心肯定呢一個問題...

12 - 1000股
66 - 2009股
270 - 2000股
590 - 1000股
1211 - 1000股

龔成老師：

基本上都算可以的，但地產類當然多左少少，不過仍是可接受，因為港鐵（0066）及恆基（0012）都不是100%是純地產業務。

上述都是有質素的股票，都適合長線投資，只要你之後增加地率類的速度，不要太快，保持平衡就得。

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Q15880：

你好成哥，我想請教下你對2013，331及3380嘅睇法，謝謝

龔成老師：

微盟集團（2013）集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。

佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。

「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。

這些都是將來發展的大趨勢，從業務潛力上，的確是有的，見佢財務數據的增長都強勁。但在估值上都唔平，所以，如果投資，這刻小注好了。

豐盛服務集團（0331）主要係於香港、中國內地及澳門，從事機電工程服務、建築材料買賣、環保產品貿易及提供相關工程諮詢，亦於香港從事清潔及廢物處置管理服務、回收及環保處置服務以及洗衣服務。

過往生意都有穩定的增長，而盈利都是，但企業的規模較細，因此風險較大，同時規模效益不高。但以佢現時的估值計算，價格是在合理區。

你可以投資這股，分注買入就得，長線持有，但就不建議投資得太多，始終這企業有點風險。

龍光地產（3380）質素不算差，但又未到高質之列，佢生意保持理想增長，企業都算有一定的規模，而且盈利保持增加，整體在業務上，都是不錯的。不過，佢的負債較多，這點令企業扣分，令這企業有較大的風險。

這股長線可以，但由於風險問題，不建議太大注。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

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