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一般人買東西，都怕買到偷工減料的物件 🏚
因此需要有品質保證，甚至有 ❎❎ 標章
房地產交易也是 🏠🏘
建商想新建或改造房子，就要申請 #建築執照
以確保房子有真的按照設計圖去施工 🏗
既然有了建築執照，那「#使用執照」是啥？
「使照」對我們而言主要有 2 個影響：
1. 決定 #預售屋 何時完工
2. 要避免「二次施工」時鑽漏洞
究竟使照又有什麼效力呢？讓這篇介紹給你懂 👇👇👇
🔥🔥🔥16 個月漲了 40%
聯上發 ( 2537 ) 第一次寫是在 2019 年 6 月，當時股價才 6.11 元，時隔 8 個月，2020 年 2 月發了追蹤文，股價漲到了 11 元，漲幅高達 80%，又過了 10 個月，目前股價為 9.38 元，雖然有所下跌，但累積報酬仍舊有約 40~50%。
而在低利率時代下，
民眾購屋意願變的更加熱絡，
推升了房市表現，
房價也跟著漲了不少，
聯上發 (2537) 也是受惠股之一，
營建股與一般產也不同，
不會每個月都有營收入帳，
而是等交屋完畢後，才認列營收，
聯上發 2021 年有 3 大建案入帳，
總金額高達 46 億元，相當於公司 3 元的 EPS。
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🧐聯上發 (2537) 是怎樣的公司!?
公司成立於 1987 年 8 月，原名為「春池建設股份有限公司」，後來由高雄代銷業者的聯上集團董事長 蘇永義 入主經營權，再度更名為「聯上開發股份有限公司」。
主要營業項目為，委託營造廠商興建國民住宅及商業辦公大樓出租出售等業務。
聯上發是建築業，而非營造廠，建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾 or 企業。
現階段的主要銷售區域為雙北市及桃園市，銷售對象則為主要為國內個人，而房屋的銷售又可分為 2 種 :
1. 成屋買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→銷售企劃→交屋→認列營收→售後服務。
2. 預售買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→銷售企劃→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→交屋→認列營收→售後服務。
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成屋買賣屬於先建後售的類型，
較難預估未來銷售狀況，
反之，預售屋營收金額更容易預估，
因為是還沒蓋好就開始賣。
而追蹤營建股其實重點只有一個，
就是要去估算以下 2 者:
1. 未來建案完工的時間
2. 建案銷售入帳的金額
畢竟房子賣出去，營收進來，股價才會漲。
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🕵 精選文章
聯上發 (2537) 明年將有三大案完工，最少貢獻 XX 元 EPS， 潛在報酬上看... : https://pse.is/3b7yc5
《蘋果》實際求證建商經理，他仍堅持：「沒有公司在寫明確完工日的啦」，還狠酸投訴人：「真的不知道是他水平不夠還是對字義的解釋有問題」
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【合約有詐】預售遲交屋 可存證信函催告
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#預售屋 #延遲交屋 #三上悠雅 #三上建設
201127民視 網紅「揪團」炒紅單！內政部硬起來重罰120萬
快新聞→https://youtu.be/pk3uJolPL_w
民視原影→https://youtu.be/HAlQq2X6p0w
新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B27F08M1
後疫情時代，國內房市火熱，更衍伸出不少炒紅單賺價差的亂象，為了遏止有心人士炒房，內政部從10月底開始進行大稽查，發現有網紅「揪團買房」，從中賺取服務費，沒想到因為退費問題引發消費糾紛，更被消保官盯上，祭出120萬罰單，成為國內首例，房仲業者認為，這次內政部大動作稽查，甚至罕見開罰，殺雞儆猴意味相當濃厚。
民視新聞／徐紹芸、黃鈺淳 台北報導……↓
預售屋前大排長龍，板凳、椅子全出籠，投資客大舉炒房，伴隨紅單亂象滿天飛，讓內政部罕見硬起來，一連兩波大稽查，總算有成效。
內政部官員、消保官排排坐，新竹這間預售屋，透過買房群組炒紅單被抓包，網紅在臉書粉絲團招募會員，鎖定竹北銷售熱區，揪團買房，5月底連開8場座談會，還聲稱，開案前能提供獨家戶數，高樓層開價27萬，低樓層26萬，還說能有優先預購權，有客戶立刻付了15萬訂金，上百位民眾、總共收了1500萬，但這做法早就違規，遭到消保官開罰120萬，也創下國內首例。
房仲業者陳泰源說，「(聲稱)可以讓你們第一波搶進最優惠最便宜的價格，取得紅單，所以這是變形的紅單，(網紅)已經有點像是掮客，他並沒有合法的，可以賺取服務費的身分。」
轉紅單變形玩法被消保官盯上，代銷業者緊急發聲明，澄清從未授權任何人代為銷售，甚至收取預約金，強調不同意網紅進行販售。內政部兩波大稽查，從新北、桃園、新竹到台中、台南、高雄7縣市，21個建案中，有17件使用「紅單交易」，其中一案甚至還沒取得建造執照就銷售，遭內政部要求限期改善，否則最高將開罰30萬。
房仲業者陳泰源說，「因為過去其實大家都覺得說，這應該不太可能會開罰啦，然後過去都只是出一張嘴講一講而已，但是現在確實一開罰就是上百萬的罰金，確實是有一個遏止的作用。」
當前房市火熱，紅單交易賺價差的猖狂行為，早就引發民怨，這回內政部下令開鍘，殺雞儆猴意味濃厚，就是要警告有心人士，別再囂張炒房價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/QxDGL2yE-Vc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201127-120.html
Hello 大家好 我是邱愛莉
今天這集的分享，雖然是比較少見的名詞，但是和預售屋、中古屋、新成屋，都有關係。
如果沒有其中一個執照，房子可能還會被拆掉唷！買之前，一定要再三確認哦！
00:00 開場
00:50 「建照」的全名是： 「建造執照」
01:11 「使照」的全名是：「使用執照」
01:27 常見的注意事項1.如果買「預售屋」，與其相信業務說的話不如請他給你看建照申請時的圖
02:04 2.注意建照取得的時間
02:55 3.我們常說的違建要復原、或建物用途違規使用，依據的標準就是「使用執照」
03:45 結尾
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☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629
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房產幼幼班：
☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆常見的3大迷思：「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U
☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY
☆陽台、露臺，傻傻分不清楚？
https://youtu.be/I2x0KNT94-k
買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo
時事系列：
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0
☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
☆房市好像回溫？是金A嗎？_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms
☆高雄最近很夯，我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w
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