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一如往常，WFH 32天，來聊市況。
最近應該沒有人看房吧？有也是用線上看屋的方式，如果有看房子的網友可以留言告訴我們，最近房價有沒有因為疫情，賣方價格比較放軟。
目前的市場氛圍是「先撐」，還不至於出現斷頭拋售潮，會重回2016年的房價甜蜜期？以往追高價的熱門重劃區，有機會打回原形嗎？
別忘了房地合一2.0、實價登錄2.0倒數兩週就要上路了，加上疫情的衝擊，工人避免群聚、工人數減少、施工期拉長，看房人來少，建案的銷售期拉長，槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了，自然會淘汰掉許多體制不良的小型建商。
最近我們Podcast想聊聊預售屋「履約保證」這一塊，很多人很疑惑，明明有信託專戶，為什麼建商倒了還是拿不到錢？這一題很重要，之後再跟大家分享。
圖說：兩年前的現在，我在荷蘭一個人旅行，很懷念當時的美好。
Photo by / Florencia Jadia Photography
「也有地主與建商合建，但因建商出現財務問題，而影響到買家權益的狀況，或是有出現一屋二賣、產權不明的情形」
#預售 #金管會
📚新書賞閱📚
▍信託法實務問題與案例
【作 者】潘秀菊．陳佳聖
【內容簡介】
🔸信託，乃是一種代他人管理財產之制度。信託制度在運作上極富彈性，且深具社會功能，其運用於家庭方面，可保儲財產與照顧遺屬；其運用於社會方面，則可藉公益信託的設立，致力於慈善、學術、科技、宗教等目的之公益事業。除此之外，在商業上也發展出藉由信託制度保護消費者的權益，例如禮券信託、生前契約信託及預售屋之履約保證信託等。
🔸本書之編排係以逐條方式為之，先陳列條文之內容，並就法條之文義為解釋，再就該法條之機關函釋或法院判決，整理出問題之核心，做成案例；接著以函釋或判決內容為說明，並予以評析；最後，臚列出函釋或判決內容涉及其他領域之相關條文內容。惟對於未有函釋之條文，則僅以法條之解釋為之。本書希望透過這樣方式的安排，能讓學習者與實務運作者瞭解信託實務所生之爭議內容，及主管機關與法院對該爭議之見解，期有利於未來信託制度之運作與信託商品之開發。
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120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10
感謝記者婉如的報導，我現在才知道，原來預售屋也有法拍形式啊？這又讓我多上了一課，至於買類似這樣的產品，可以找建築經理公司，這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺，交易過程比較安全唷~~唉呀！總之，找我買房子最安全啦！哈！
以下是新聞報導↓
法拍屋低於市價，總是能吸引許多人，不過風險卻很高。
記者簡婉如：像是炒房大戶劉媽媽，之前標下帝寶的法拍屋，卻因為前屋主不願意搬離，雙方鬧出糾紛，還告上法庭。......↓
劉媽媽標下的「不點交屋」，無法強制遷離住戶，過程中還被黑道恐嚇強逼棄標，花2億買房卻一點保障也沒有，專家說就是因為法拍屋一旦售出，既不負責。
房仲業者陳泰源表示：法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任，它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣，有沒有壁癌，有沒有漏水，甚至有沒有凶宅，它(法院)都沒有必要告訴妳，甚至以後這個房子會怎麼樣，有沒有加蓋、有沒有違建，它都不負這個瑕疵的責任。
但專家也提醒，如果是買預售的法拍屋，可以找建築經理公司，多一份保障。
律師林信和表示：你所支付的價金，(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司，建設公司就不會把錢拿走之後，沒有蓋好房子，或是沒有房子，它(建設公司)就把錢給拿走了，有一定的擔保作用。
法拍屋風險高，出了問題，往往只能自認倒楣，民眾若是真的要買，得多多詢問專家，做好功課，免得當了冤大頭，買了房卻住不到。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533
