關於 預售屋履約保證機制 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

建商倒閉的事件越來越多，之前在中和有數十名苦主，繳了百萬頭期款買預售屋，把錢全都信託到銀行，總計3622萬元，但沒想到建商無預警倒閉，原本信託在銀行資金卻只剩下624萬，錢拿不回來。

前陣子有跟大家分享，我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會，每坪一度喊價130萬元，在當年市場不景氣創下熱銷，但建商卻在完工前夕申請破產，坑殺住戶與地主，不幸淪為爛尾樓。

內政部的預售屋履約保證機制，總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」這五種，其中以「不動產開發信託」最常見。

以「不動產開發信託」來說，建商將興建資金信託給建經公司或是銀行，建商再依工程進度提用資金。

但大家知道嗎？

信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」，也就是「專款專用」，並無保證錢一定拿的回來。

舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用，都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。

一旦信託資金被支用，建商營運岀問題、建案無法蓋下去，信託及債權銀行居中協調，卻沒有其他建商願意繼續承接此建案，因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權，所以民眾因此拿不回購屋款。

最近疫情的衝擊，工人避免群聚、施工期拉長，看房人來少，建案的銷售期拉長，槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了，可能會淘汰許多不良小型建商，大家買房要特別留意。

可以點開下方連結聽聽我們的podcast，邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來？搞懂預售屋「履約保證」，「專款專用」有用嗎？

我們的新書裡，也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中

#點開聽【地產秘密客ft. 游嵥彥律師】Podcast：
✔️Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
✔️Spotify Podcast：https://reurl.cc/r85KDx
✔KK BOX Podcast：https://reurl.cc/rav7R1

#地產好學聲
#地產秘密客

圖說：疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片，好想念曾經的美好。

【#預售屋 問題多 #中和 又傳受害者 缺陷的規範 早該修正了！ 】

交通方便、鄰近公園的預售屋建案，
卻因建商內部經營權鬥爭而陷入停擺，
付出訂金的 #首購族 於是奔走尋找營造廠接手，
連地主也答應多掏出委建費，
房子總會蓋起來吧？

中和的 #預售屋承購戶 用慘痛的經驗換得否定的答案。

從去年六月永昌接獲陳情以來，
數次召開協調會、促使各方出面協商，
無非是希望承購戶們上半生積蓄不會付諸東流，
然而承購戶多方奔走、提出籌款方案前往協調，
卻驚聞銀行已聲請法院拍賣基地！

據永昌了解，市場上大多數預售屋 #履約保證信託
由土地建築融資銀行兼任不動產開發信託的受託銀行。
銀行既要賺貸款利息、又收了信託手續費，
理應盡最大誠意協助建案完工。

然而當建案卡關時，受託銀行眼中只有自己的利益
卻不願與肯出錢的承購戶們協商續建條件
寧可犧牲各方權益優先滿足自己的債權！

永昌所處理的這個個案也暴露了預售屋履約機制的缺陷
開發信託契約中的續建機制掌握在銀行手上
縱使地主、承購戶找了營造廠籌了錢，
銀行卻能在原先約定好的貸款上反悔！

永昌早已多次就預售屋履約保證機制的缺陷提出質詢：
承購戶出了錢為何不是受益人？
建造過程是先用建商的錢還是承購戶的錢？
利益衝突的融資銀行是否適合擔任受託銀行？
但金管會、內政部卻遲遲未提出具體作為！

永昌會持續在立院推動變革、維護全國預售屋承購戶的權益！

永昌去年11月27日質詢政部影片連結：
https://www.facebook.com/iamyungchang/posts/1771715976321851

＃預售屋 是近幾年討論熱度居高不下的議題📈
但你知道居然會有許多人
面臨＃被倒帳 💸的風險嗎？
　　　
或許你會覺得明明就有 ＃信託專戶，
為什麼 ＃建商👷‍♂👷‍♀ 還可以 ＃倒帳
那你可就錯了❗ 大錯特錯❗❗
　　　　　　
點擊下文章
讓 ＃股感 帶你瞭解事情的真相😎

更多新聞與互動請上：
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
"預售屋買賣定型化契約的新制度，在五月一號正式上路，新版規定屋簷雨遮不能計價，但可以登記，而消基會認為一旦房子蓋好了，到時候成屋買賣時還是可能計價，將會變成一國兩制，造成市場混亂，因此消基會建議雨遮不要納入登記。

5月1號開始，根據新制預售屋買賣定型化契約的規定，預售屋屋簷和雨遮部分只可登記，不計價，消費者雖開心，卻也擔心建商會把成本轉嫁到其他費用。

不只消費者擔心，有專家也發現，目前有些建商會先跟買方簽預約訂購單收取預約金，等預售屋蓋好後，建商才再簽成屋買賣契約，就可規避雨遮不得計價的新制。

新制預售屋買賣定型化契約，除了銀行信託外，另增設了不動產開發信託、同業或公會連帶保證等等五種履約保證機制，希望可以保障所有買預售屋的消費者，不過消基會發現，新制契約中的履約保證，並不保證房子一定蓋得起來而且無瑕疵。

消基會建議，為了避免爭議，雨遮應全面改為直接不登記，另外，也建議新成屋和中古屋的屋簷雨遮也應該都要列入，而主管機關消保會也要加強履約保證的細節，考慮新增預售屋完工的保證，讓消費者的權益更有保障。"