... 的完全沒有實務經驗對預售屋/新成屋定型化契約一點概念也沒有吵吵鬧鬧吵吵鬧鬧的傷了大家眼跟各位先說聲抱歉-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
「預 售 屋定型化契約 ptt」的推薦目錄：
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 [心得] 預售屋合約教戰守則1 - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 [心得] 預售屋合約教戰守則2 - 看板home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋簽約注意事項ptt的推薦，PTT、MOBILE01、DCARD 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋簽約注意事項ptt的推薦，PTT、MOBILE01、DCARD 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋簽約注意事項ptt的推薦，PTT、MOBILE01、DCARD 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 [請益] 預售屋買賣定型化契約備查| PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 [請益] 預售屋契約使用執照&驗屋 - PTT評價 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 桃園中路重劃區| PTT心得文轉載: **第一次投訴預售屋交屋款未 ... 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 桃園中路重劃區| PTT心得文轉載: **第一次投訴預售屋交屋款未 ... 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋合約修改2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ... 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋合約修改2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ... 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功 - PTT 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 home-sale - [請益] 預售屋契約使用執照&驗屋 - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 實價登錄2.0重點！門牌揭露、預售屋30天內申報 - PTT News 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 [心得] 預售屋買賣契約之偷龍轉鳳- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 選擇權手續費ptt 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 35線上賞屋Joeman買房課程為什麼大賣？成長不只看運氣 ... 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! - home-sale 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 home-sale - [請益] 預售屋當日簽約 - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 Re: [請益] 預售屋契約內容不合理之處- 看板home-sale 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 選擇權手續費ptt 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 【新聞】 要求驗到滿意才肯交屋買屋女痛失1500萬 - PTT網頁版 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 請問有誰看過佳福-四季水悦(第16頁) - Mobile01 的評價
- 關於預 售 屋定型化契約 ptt 在 [請益] 預售屋契約建商不配合修改- home-sale - MYPTT 的評價
預 售 屋定型化契約 ptt 在 [請益] 預售屋買賣定型化契約備查| PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 [請益] 預售屋契約使用執照&驗屋 - PTT評價 的推薦與評價
「甲方同意配合乙方實際需要亦得提前至使用執照掛件後即進行驗收手續」. 白話文就是叫你驗就驗. 我知道預售屋合約不合理地方超多. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 桃園中路重劃區| PTT心得文轉載: **第一次投訴預售屋交屋款未 ... 的推薦與評價
有關交屋保留款的約定，記載於房屋契約書p.9 寫得很清楚明確。 2y. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 桃園中路重劃區| PTT心得文轉載: **第一次投訴預售屋交屋款未 ... 的推薦與評價
有關交屋保留款的約定，記載於房屋契約書p.9 寫得很清楚明確。 2y. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋合約修改2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ... 的推薦與評價
根據根據《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋除了不可為海砂、爐渣屋之外，只要買方沒在取得使照6個月內 ... [請益] 預售屋合約問題，建商建議解約處理? | PTT 問答. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 預售屋合約修改2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ... 的推薦與評價
根據根據《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋除了不可為海砂、爐渣屋之外，只要買方沒在取得使照6個月內 ... [請益] 預售屋合約問題，建商建議解約處理? | PTT 問答. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功 - PTT 的推薦與評價
預售 屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項的所有內容即使不寫明在建商的契約中，依然實際存在且有效。建商契約中每個條款所給予的數值相比預售屋買賣定型化契約應記載 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 home-sale - [請益] 預售屋契約使用執照&驗屋 - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
正在預售屋審閱其中有關驗屋一節手上的契約書有寫到需要拿到使用執照後才能通知驗屋https://i.imgur.com/n8XYnc9.jpg 這與內政部範本相同但是我看到 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 實價登錄2.0重點！門牌揭露、預售屋30天內申報 - PTT News 的推薦與評價
1.預售屋成交後30天內申報未來預售案價格也公開透明，新制規定預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；且無論如何預售屋均應 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 [心得] 預售屋買賣契約之偷龍轉鳳- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
某次跟一個預售案索取買賣契約，發現有幾個地方違反內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，當下納悶，這樣怎麼過審核的？ ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 選擇權手續費ptt 的推薦與評價
PTT 職涯區Option (期貨與選擇權) [問題] 請問元大手續費行情已刪文. 看板Option (期貨與選擇權) ... 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 35線上賞屋Joeman買房課程為什麼大賣？成長不只看運氣 ... 的推薦與評價
PTT 也在討論的秘密！ ... 35線上賞屋Joeman買房課程為什麼大賣？成長不只看運氣！ PTT 也在討論的 ... 【賞屋說說】☛ 預售屋定型化契約 常見3大爭議!! ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! - home-sale 的推薦與評價
遠雄不服台北市政府裁罰，預售屋多項契約條款違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載 ... (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567219891. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 home-sale - [請益] 預售屋當日簽約 - PTT情感投資事業版 的推薦與評價
... 這個事件小妹已記取教訓也希望如有在看預售屋的板友們別遇到這種狀況小妹在審閱期內請朋友陪同，前往代銷中心代銷小姐堅持：「當天有大概讓妳看過合約，而且我們有 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 Re: [請益] 預售屋契約內容不合理之處- 看板home-sale 的推薦與評價
中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約條款之重要性、涉及事項之多寡及複雜程度等事項，公告定型化契約之審閱期間。 然後關於預售屋定型化契的 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 選擇權手續費ptt 的推薦與評價
PTT 職涯區Option (期貨與選擇權) [問題] 請問元大手續費行情已刪文. 看板Option (期貨與選擇權) ... 預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項. ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 【新聞】 要求驗到滿意才肯交屋買屋女痛失1500萬 - PTT網頁版 的推薦與評價
高雄市消保官鄭逸聰進一步解釋，根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.71.135 ※ 文章網址: ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 請問有誰看過佳福-四季水悦(第16頁) - Mobile01 的推薦與評價
https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1341056784. ... 預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接 ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 [請益] 預售屋契約建商不配合修改- home-sale - MYPTT 的推薦與評價
內政部:預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項買方同意於通知之交屋日起三十 ... 煩請前輩們賜教解惑，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
預 售 屋定型化契約 ptt 在 [心得] 預售屋合約教戰守則1 - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看到很多網友針對定型化契約有很多疑惑
正常人都沒有受過專業的買房訓練
看到寫滿法律文字的合約審閱本
通常都會很崩潰
消費者崩潰完 就換銷售崩潰
一本合約簽個5-6小時大有人在
所以拋磚引玉寫這篇
定型化契約跟法規年年在改
上網找的法規新聞有時候都是舊的
有許多法規一直在變
如瓦斯外管費誰來繳
車位為什麼沒獨立權狀
履約保證的種類跟差異等
看網路上很多人介紹
但都沒有切入到實際面
所以本文用最簡單的方式深入淺出
看完就放心的簽吧
我個人把定型化契約切成三大項
越前面的事情越重要
比方買賣雙方 審閱期
基地位置 樓層坪數等
越後面的越不重要
如代辦瓦斯水電 公寓大廈管理法
這個看過翻過就可以簽掉了
這兩條是整本合約書最重要的
現在代銷賣房子
一定會讓客戶回去審閱五天
只要在審閱期內訂金都可以全退
現在的合約書已經被主管機關稽核過
只要字樣有問題 我們就不能簽約
也不能讓客戶在上面加註字樣
所以雖然美其名為合約審閱
但大多數都是趁這五天回去天人交戰
到底要不要買這個房子
第二條是最重要的帝王條款
買方應確保廣告內容之真實，廣告宣傳品及其建材，房屋平面圖，位置圖都是契約的一部分
這條講的是現場的銷售海報，廣告
都是合約的一部分
不能跟泡麵一樣 寫本封面僅供參考
因為合約就這麼一本 篇幅有限
沒辦法把所有東西寫進去
所以廣告效力這條涵蓋的內容相當廣
除了樣品屋裡的假花 假書 假衣服
會特別加註 此為設計師裝修外
主要交付的馬桶 水龍頭 廚具
都可以把現場樣品屋裝設的建材拍照
未來當作交屋的紀錄
但因為上述提到的馬桶 水龍頭 廚具
都有可能在三年後停產或是改款
所以實際交付的產品等級
會在第二章節的建材設備上說明
但如果沒有停產或改型號 市場也買得到
就要以當時樣品屋上的產品進行交付
3，4，5條主要是產品履歷
基地座落的位置在哪 面積多大
哪一層哪一戶，車位尺寸大小等
基本上只要跟銷售對過
主建物 附屬建物 坪數正確就好
基本上簽約時都會用分坪表對過
消費者只要對車位 坪數 總價就好
6是找補 房子是人蓋的 多少會有誤差
多蓋給你你補錢 少蓋給你退你錢
而室內面積會由主管機關來檢查
未來有機會會再解釋如何正確的丈量面積
一般來說 建商很少會蓋到超過3%
因為誤差超過3%可以主張全額退費
7是契約總價 跟紅單對過無誤就沒問題
主要會分拆主建物 附屬建物 陽台 等
107年後的房子都不會有雨遮
所以對總價就好了
這是最多人問的 就是履約保證的總類
最多人用的 是不動產開發信託跟價金信託
兩個基本上錢都是存到銀行專款專用
不動產開發信託可以用來支付廣告費用
價金信託只能拿來蓋房子
一般建商使用不動產開發信託比較靈活
消費者最想知道的是
如果建商倒掉有什麼保固？
這兩個信託都是把錢放銀行
建商蓋到哪 撥款到哪
如果中間建商不幸倒閉
可能就要找有沒有建商願意接手
基本上都沒有保固功能 只有代管功能
所以最後還是要回歸到建設公司本身的體質
大建商相對起來會比較安全
而新聞網路上一致推崇的價金返還
通常很少建設公司用
因為建商蓋房子就拿工程款去用了
怎麼還會有錢返還
一般會用的都是先建後售 或是成屋建商
已經習慣蓋好在賣
可能因為某些因素新案預售
才會採用價金返還 是市場上最少用的
同業跟公會擔保意思差不多
大多是有子母公司的建商會互相保證
付款條件跟逾期處理就很白話
蓋到哪記得繳到哪
沒繳錢會有罰款產生
上列是針對定型化契約的上半截大綱解說
有疑問的歡迎提出
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.165.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655192584.A.302.html
... <看更多>