關於 預 售 屋沒有 樣品屋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【愛莉的房產專欄】
預售屋增值術 5：預售屋挑選與看屋重點（上）

由於預售屋不同於成屋，沒有實體的房子可以看，只有接待中心裡美美的樣品屋與美侖美奐的文宣廣告，到底我們要如何評估一個預售的建案呢？其實，預售屋的挑選有許多撇步，學會了這些招數，下次你到接待中心就不怕被銷售人員迷的團團轉囉！

．基地位置、環境評估是否有增值性

預售屋買賣和成屋一樣，除了建物條件外，位置、環境也很重要。我建議一定要自己去一趟接待中心，實地了解建案規劃與環境。除了聽聽建商、代銷對於區域利多的分析，並回家 google 相關資訊外，也要從鄰房高度、鄰近空地規劃、棟距等現況，模擬蓋好後的通風、採光條件，從中挑選一間採光、通風條件好的戶別。我曾經看過一個建案，建商貼心地把每一戶的鄰房高度和棟距標示的清清楚楚，方便買方挑選戶別時可以參考。由於房子動輒百萬、千萬，我的建議是，就算建商和代銷沒有準備這樣的資料，也一定要自己親自走訪一次基地，並把這樣的關係圖畫出來，確認一下這樣的棟距是你可以接受的（你真的知道 6 米到底是多寬的棟距嗎？旁邊的鄰房有多高？街廓如何？何不到基地現場體驗一下？）並跟銷售人員再次確認。
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Hello 大家好，我是邱愛莉
上次和大家分享，預售屋NG的玄關、客廳、廚房、餐廳，這次除了分享浴室、房間、動線的NG問題
還要分享：檢查預售屋格局圖的tips

00:00 開場&前導
01:03 「浴室篇」：風水，浴室沒有對外窗
02:31 「房間篇」：房間有大樑壓床，平配圖的傢俱，都是迷你版
05:10 「動線篇」：動線不符合生活習慣
06:07 「家裡有機房&建商鼓勵你陽台外推」：外推/違建/被檢舉的風險
07:26 如何檢查預售屋的格局圖五大步驟
09:12 結尾

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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班

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☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk

☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4

☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q

Roomtour：
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU

☆直擊學員的家：裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I

☆帶大家去直擊學員的套房！ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU

☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY

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Hello 大家好，我是邱愛莉
最近房市好熱，預售屋更熱！
因為預售屋可以分期付款、可以客變、還可以入住新屋，很多首購的朋友，特別喜歡預售屋！
不過，其實預售屋真的有很多陷阱喔！

00:00 開場&前導
01:25 玄關篇：「廚房在大門玄關的地方」，「沒有玄關」
03:33 客廳篇：「客廳沒有對外窗」，「只有一個陽台，而陽台在就客廳的採光面」，「客廳有大樑壓沙發」
05:43 餐廳/廚房篇：「電器櫃和冰箱沒有地方放 / 放在很奇怪的地方」，
06:57 結尾

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今年房市火熱，除了中古屋與新成屋外，預售屋也是另外一個選項，但預售屋有許多地方要注意，包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等，各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺，但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點，包含付款相對比較輕鬆、可以客變等，不過還是要說預售屋還是有風險，如果是想要買預售屋的朋友這一集很值得參考喔！

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