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實價登錄2.0今天上路了！

影響大家最多的大概是，
像以前內政部系統是以30號為一區段公告價格，
譬如中山北路三段1～30號，
但未來將完整揭露至各別門牌，
會更好比對房價～

此外，預售屋禁止紅單轉讓，
價格申報時機也提前，
可能會降低投資客買賣預售屋的意願

由於憂心政府面對房市改革欠缺決心，也欠缺整合，最後是温和軟弱，房市改革成為口號，人民仍然處在「居住不正義」的困境。特撰文投書媒體。

今天投書中國時報，標題及部分內容略有刪減，原稿如下，供參考。

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多管齊下 健全房市
張金鶚（政大地政系特聘教授）

新春過完年，房地產業者宣稱春節買氣暢旺，買破60億，網路點閱看屋較去年多二成，使得原本房市不景氣的陰影在政府房地合一稅的輕稅退讓下，一掃年前的陰霾，未來三二九檔期後市看好。這現象除了反映房市景氣受到房地合一稅改政策的影響外，也感受到房市炒作哄抬再起。不論如何，這些都是房市不健全所致。

另外，柯文哲市長在過年期間也提出第二屋禁止貸款等強烈手段抑制房價，雖然可抑制投資客炒房，但也影響一般換屋族及購屋給父母或子女的自住客，當然更閉鎖了房屋及金融市場，造成過大衝擊，明顯不可行。

由上述財政部的高舉輕放房地合一稅改政策和柯市長的過於嚴苛第二屋禁貸建議，形成明顯過輕與過重兩政策對比，如此輕重政策都對健全房市不但沒有幫助，反而造成房市的混亂。

健全房市沒有一帖萬靈丹，不但要多管齊下，特別在當前房市（尤其是房價）如此不合理情況下，的確需要較重的改革力道才能扭轉房市，讓人民有感，抑制炒房才有可能。此同時也要確認健全房市的基本目標，保障基本居住需求，不鼓勵非自住需求，打擊投機炒作，以避免傷及無辜。以下提出健全房市五大面向的改革行動方案供參考。

首先是「財稅改革」方面，應將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高，包括：房地合一實價課稅、各地方政府落實囤房稅、新建與舊有房屋評定價格調整、土地公告現值與公告地價調整等。而當前房地合一稅改方案則是政府房改的首要試金石，展現政府的決心與態度，必須全力以赴。

其次是「金融改革」方面，除應明顯緊縮非自用住宅貸款成數並調高其利率，同時要嚴格控管建築業者與個人的土地貸款及建築融資。另外，也應對工業用地及農地的貸款予以限制，以避免形成工業住宅及豪華休閒農舍等炒作違規使用。金融改革不需立法，透過金融管理手段即可落實，最容易產生立竿見影效果。

第三是「房市改革」方面，應加強落實房市資訊的正確透明，修改目前實價登錄制度，包括預售屋實價登錄以及不實登錄的檢測與罰則。另外各地方政府應加強稽查房屋廣告與銷售成果，針對當前春節後與三二九行情，應即展現稽查行動，特別是預售屋個案，以避免業者扭曲哄抬房市。

第四是「租屋改革」方面，主要是健全並擴大租屋市場的質與量，以幫助買不起房屋的家庭能有安身立命之所。政府可透過代租代管方案協助民間空屋出租使用，同時提供租金補貼與租屋協助（如崔媽媽租屋組織）。另外，透過租賃條例的制定，確保房東與房客彼此權益，使租屋獲得保障。

最後是「國土規畫」方面，包括：南北均衡的就業機會、市區郊區的交通與公共建設、老舊社區的都市更新、與新社區開發等。這些都是屬於長期基礎性的改革工作，不可偏忽略。

改革之路本來就不容易，尤其涉及龐大利益的房市改革更加阻力重重。然而面對當前極端扭曲不合理的房市亂象，不但造成嚴重的貧富差距，更影響一般人的基本居住需求，最後導致整體經濟衰退與社會不滿的困境。有些人認為改革要溫和、要軟著路，但面臨上述嚴重困境，目前政府的改革方案不但欠缺藍圖、欠缺整合、更是溫和軟弱的著不了路，懷疑背後是來自利益團體的壓力！不論如何，結果房市改革變成假的！希望政府痛定思痛，中央與地方、朝野各黨派、民間各團體全民總動員，房市改革不要只是口號！




http://www.chinatimes.com/newspapers/20150304000519-260109

雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅，但是只要還有利潤，交易依舊不會停止，甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素，這樣買空賣空的方式，從中獲取利潤非常不可取，甚至應該要求嚴格禁止！

小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易，而依照現有法規查到紅單交易若是違反，將針對建商、代銷依戶（棟）處 15-100萬元罰鍰。雖然紅單交易過程極為隱密，但是抑制房價除了中央的政策外，地方政府也需要共同努力，希望能夠加強取締私下紅單交易，不要因爲罪證不足不了了之，並且希望能夠加重罰款。

210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」
TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626

疫情衝擊房仲業，有業者坦言三級警戒後，因為大多社區都不能帶看房，讓成交量降到只剩一成，業績大受影響，一般住宅房價也沒降價，除非有資金需求的屋主，才可能降價求售，店面和辦公室，則因為需求降低價格下調，而各大房仲業者6月成交量和上月相比，也大跌35%至39%。

記者 張蕙纖 / 攝影 華紹平 報導……↓

記者vs.房仲業者陳泰源：「像這棟社區，它就明白規定，仲介是不能進去看屋的。」

這間房不能帶看那間房也被禁止，三級警戒後內政部規定，公寓大廈可以自行決定，是否讓房仲帶看房，就怕成為防疫破口，很多社區都禁止帶看，讓房仲人員業績受到嚴重衝擊。

房仲業者陳泰源：「以過去平常沒有解封，和現在來相比，可以說是大減9成，就是現在實際成交量，大概只有1成左右而已。」

房仲業者陳泰源坦言，三級後幾乎沒有成交半件CASE，只能靠續約或是租房來度小月，但先前SARS流感來襲，重創房市讓房價降低，這次Covid-19情況更嚴重，房價有降嗎。

房仲業者陳泰源：「大家有SARS的經驗，會預期說是不是，房價又會往上漲。」

與SARS狀況不同，房仲說這次除非是店面或是辦公室，因為居家辦公後需求降低，辦公室價打8折，至於住宅，除非有資金需求，目前大部分屋主仍惜售，沒有降價意願。

房仲業者陳泰源：「住宅類型不動產，其實房價不太會降，除非是屋主，他本身是做生意，他可能資金周轉他虧錢，他必須要賠錢賣房子。」

疫情讓房市交易受嚴重影響，根據各房仲業統計6月最新交易量，比上個月大跌35%至39%，永慶房屋北北桃減4成，而住商機構企劃研究室統計，旗下加盟店和5月相比量縮35.1%，北市減41.8%、新北37.4%，中信房屋和上月相比，全台成交量減39.6%。

交易量大幅衰退也有房仲業者坦言，第三季房市表現可能不如預期，但還是得看7/12後疫情是否降級，是影響交易量的關鍵因素。

陳泰源YT→https://youtu.be/5fyEdNTTnoo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705tvbs-1.html

利率低、資金寬鬆支撐房市，根據內政部調查，今年第一季全國住宅價格指數再攀新高。六都中，除台北市外，其餘五都房價指數持續創新高。為了打炒房，政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於今天正式上路，除了對持有5年內出售並獲利的屋主課重稅，實價登錄也納入預售屋交易，並禁止轉售，外界預期將對房市造成一定影響。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/533281

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