多益聽力課程紙本圖鑑+聽寫講義打樣出來了✨✨
自己看了也超開心🌸🌸
裡面把課程的插畫圖卡全部集結製成紙本圖鑑,搭配多益聽力必考關鍵句子,後面是全題目的聽寫挖空,可以自由選擇是否要加購這個圖鑑👍
圖鑑翻閱影片在一樓😆
這次多益聽力課程課程內容真心超多,多益全部情境食衣住行各類商務對話都有,課程內容本身也是商務英文的資料庫😆😆
光📑 #健康Health 情境,從健康檢查、醫院預約、請病假、看診描述症狀、牙醫、健康檢查、打疫苗、申請健康保險、防疫宣導(順應時事)、體重營養管理,對話跟獨白全部都有
著重在訓練大家對 #溝通結構 及 #重點資訊 的敏感度,搭配四國口音跟系統,除了訓練聽力以外,也是幫助大家可以 #更有邏輯結構的用英文解決問題、#創造價值。
其它商務情境也是基本入門商務流程都有了,做內容的時間其實比畫插畫還要長很多,插畫當輔助、內容更好吸收✨✨
非常適合想打穩日常溝通跟商務溝通英文的學員💪💪
可以看看系統使用示範:
https://youtu.be/2LpX1eQ6fWA
《滿滿的多益聽力大平台》
https://quizfun.co/project/yiling2010
折扣碼:listen2020100
最常使用的情境:
📑Dining out 外出用餐:
預定餐廳、餐廳客滿改地點、點餐對話、外送APP、預約外燴、宴會場地、烹飪課程、食材採購
📑Travel 旅遊:
購買車票、訂購機票、預約飯店、安排租車、搭乘交通運輸工具、問路、天氣與路況、旅遊景點介紹
📑Entertainment 娛樂:
演唱會、音樂會、電影、展覽購票、討論藝術品、揪團去遊樂園、運動比賽、討論雜誌轉數位出版、時裝秀跟化妝品
📑Housing & Corporate Property 房屋與公司地產:
租房子/找房子、公寓出租廣告、水電網路瓦斯費用催繳、漏水找工人來修繕、裝潢裝飾擺飾、搬家公司服務
📑Personnel 人事:
招聘廣告、投遞履歷、安排面試、討論工作表現與新資、入職訓練與導覽、升遷討論、退休金、裁員
其它情境列舉課程有的實用溝通對話:
📑General Business 一般商務:
辦公室環境、競爭者分析與策略、產品開發、行銷活動與新聞稿、貿易展、公司銷售與採購、法律合約
📑Technically areas 技術層面:
公司系統升級/更新、網路連不上、日常家電維修、電子產品規格討論、車輛使用與維護
還有非常實用的📑辦公室Offices 流程等等,太多了舉例不完
簡單來說這門課同時也是很完整的 #日常商務溝通英文資料庫,大部分的基本狀況 #都有溝通範文可以學習。
光是完整的獨白跟對話就有 #208組、624題
Part1圖片描述、2應答問題加起來也有 #416組,讓你學會描述各種情況、詢問各種問題。
內容是母語人士一起撰寫、每題英文解釋,再加上全題目四個口音都有,加上插圖解析,應該是市面上最獨特的課程✨✨
募資即將結束,大家好好把握欸💪
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191103中視 善用建商資源省錢 客變這樣做 影片網址→https://youtu.be/rfPXH1m7JHk 主播/蕭惠文:「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的,但有一些眉角要注意。」 主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓ 依照自己的喜好或生活習慣來設計房子,買預售屋最大的好處...
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200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權益?如何找到合拍的房東、房客?這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師,針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說,幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理,擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗,曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人,也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法,讓房仲為你賣命!》,為人真誠熱情,各種房屋問題問他最專業!FACEBOOK:陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q:租屋簽約的注意事項?
租客在簽約時,通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金,而身份證影本及工作名片,則是用來裝釘在房東的租約裡,讓房東覺得放心,找得到人,若為房仲帶看,則還需要房仲服務費,通常是半個月。為了避免假房東詐騙,最好能請房東出示身份證名及房屋權狀,若簽約對象非房東本人,也可請二房東出示「房東授權書」,保障自己的權益。
Q:可自行裝修租屋處嗎?
原則上是不行的,但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意,是可以的。若租屋後想要進行裝修,建議雙方要以書面為之,以保障彼此的權益。此外,裝修通常是一筆不小的費用,倘若花錢裝修之後,房東突然要提前收回房子,對房客的財損不小,建議可以事先白紙黑字寫明,除了違約金之外,裝修費另計,或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q:房東可提前收回房子?
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上,制式版本的租約,都會有所謂的「違約條款」,也就是假設房東要提前收回房子,或者是房客要提前退租,罰金是多少?通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子,就是退還押金之外,還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話,就是違約金一個月,房東可以直接從押金扣除,剩餘金額再退還房客。
Q:如何避免遇到惡房東?
在看房時,除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外,也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心,建議可以透過仲介租屋,雖然要多花一筆仲介費,但值得。因為,有問題的房東不會找仲介;相反的,有問題的房東,仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容,若合約有多張,應要求編上頁碼,並在最後一頁註明合約共有幾頁,最好還要蓋上騎縫章,避免合約內頁被抽換。
Q:房屋修繕責任該歸誰?
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責?陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼?只要東西壞掉,通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆:「這是自然折舊的耗損,用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外,也得要看壞掉的東西大小,如果是小如電燈泡,實務上,通常是房客自行處理,如果是大型諸如冷氣或冰箱,則由維修廠商判斷。
Q:若不提供入戶籍怎辦?
基本上,房東不得拒絕房客遷戶籍,但實務上,如果你有設戶籍的需求,房東不願意,也只能摸摸鼻子找下一間。不然,檢舉房東出出氣,又如何?如果有小孩念學區考量,一定要設戶籍,偏偏房東不願意的話,可以請求里長的協助,看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍,另外,坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊,或許也可留意,只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q:要不要爭取報稅權益?
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限,換句話說,如果你的房租1年加總起來,12萬元抵扣額佔一定明顯的比例,那就很有幫助。相反的,如果你租的是豪宅,月租金1~2個月就超過12萬元了,其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元,每個月少1千元,那,不報稅換取降租金,房東也因此減少稅費負擔,或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上,有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅,因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外,現在各地方政府還有額外的租金補貼,每月補貼2~5千元不等;另外對房東而言,政府其實也鼓勵房東報稅,假設月租金1萬元,實際上可以扣除53%的養房必要費用,實際上報稅的金額才4700元/月而已(47%),所以報稅對房東的負擔,其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q:與房客常有的糾紛?
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件,但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東,畢竟房東是有資產的一方,所以通常來講是比較不會亂來才是,反而是房客沒有資產,隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如,欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲,屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒,影響鄰居安寧。
Q:篩選優質房客的方法?
不是只有房客會挑房子,房東也需要挑優質的房客!特別是新手房東,別急著想把房子租出去,若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛!
1.建議看屋時,房東可以親自帶看,房客一邊看屋,同時與他聊天對話,藉機觀察這名租客素質優不優?
2瞭解房客的職業,目前待在哪家公司?判斷收入是否穩定?(是否會定期繳房租?)
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客,按照過往經驗,這類租客通常有問題,不是後來反悔太快決定而悔租,不然就是被前任房東趕出去,總之,避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q:準備合約該注意面向?
1.基本上,不要用來源不明的租約,或者是便利商店、書局買的租約,因為那都經過簡化,建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」,內容條文記載詳細,保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證,雖然要額外花一筆公證人的費用,但是,如果遇到惡房客,惡意拖欠租金不繳,可以省略曠日廢時的訴訟程序,直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」,直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售,運用幾點方法,宅妝大出擊,低預算改造房子,吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例,可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃,做「示意圖」廣告,確實可以加分。只是,要注意,刊登廣告時,一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用,實際上出租後哪些東西會撤走,這些要講清楚,別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外,很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子,這類房子通常很便宜,只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌,買完之後大改造,再轉手出租或轉賣,通常都有不錯的獲利,往往投資客都有固定配合的裝修工班,所以常常以較低的成本,把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅,坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高,以台北市為例,許多小套房月租金都高達2萬多元,但是如果是三房產品,租金頭報率反而拉低,所以,小宅收租是很受市場青睞的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html
預 售 屋 合約 水電 圖 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
191103中視 善用建商資源省錢 客變這樣做
影片網址→https://youtu.be/rfPXH1m7JHk
主播/蕭惠文:「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的,但有一些眉角要注意。」
主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓
依照自己的喜好或生活習慣來設計房子,買預售屋最大的好處,當快要蓋到你買的樓層,通常是在2~3個月之前,建商就會通知屋主要不要做變更,就是大家常說的“客變”。
房仲業者/陳泰源 表示:「客變並不一定說完全是建商退我錢,有一些要加的項目跟減的項目,原則上就是早一點講,不要等房子蓋好了你才提,那之後都來不及。」
客變要省荷包,格局規劃要想好,不然等隔間隔好再改,從拆除清→運到施工又要花十幾萬。
主播/蕭惠文:「現代人喜歡住大的房間,可能會把兩間房改成一間房,在客戶變更時候就可以做到,但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦?」
空間格局規劃最好有未來性,至於廚房衛浴家電位置則可以依照生活習慣,廚房開放式還是獨立空間,水電線路規劃、插座要幾個?這些都可以在客變提出,等完工後再講,廚房門換個方向可能就又要再花5萬,插座不夠用,安裝一個費用一千元以上,而且線路外露也不美觀,當然,建商提供設備不喜歡也可以退掉不要。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果你不要,它大概都是市價的6~7折退給你而已,但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規畫的時間,也無形中替你省下了這個清運、拆除隔間的費用。」
從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路,都是可以變更的內容,完工前提出都有機會省荷包。比較要注意的是在平面圖上標註大叉叉的屬於水區或火區,位置不能大挪移。
設計一個屬於自己的家,又要有一個最高CP值,買預售屋簽合約之後,就可以開始思考,未來的家怎麼規劃布置,利用建商提供的客變,從格局、設備、建材、水電線路,都精準到位,才能省時、省力、省荷包。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103.html
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依照自己的喜好或生活習慣來設計房子,買預售屋最大的好處,當快要蓋到你買的樓層,通常是在2~3個月之前,建商就會通知屋主要不要做變更,就是大家常說的“客變”。
房仲業者/陳泰源 表示:「客變並不一定說完全是建商退我錢,有一些要加的項目跟減的項目,原則上就是早一點講,不要等房子蓋好了你才提,那之後都來不及。」
客變要省荷包,格局規劃要想好,不然等隔間隔好再改,從拆除清→運到施工又要花十幾萬。
主播/蕭惠文:「現代人喜歡住大的房間,可能會把兩間房改成一間房,在客戶變更時候就可以做到,但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦?」
空間格局規劃最好有未來性,至於廚房衛浴家電位置則可以依照生活習慣,廚房開放式還是獨立空間,水電線路規劃、插座要幾個?這些都可以在客變提出,等完工後再講,廚房門換個方向可能就又要再花5萬,插座不夠用,安裝一個費用一千元以上,而且線路外露也不美觀,當然,建商提供設備不喜歡也可以退掉不要。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果你不要,它大概都是市價的6~7折退給你而已,但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規畫的時間,也無形中替你省下了這個清運、拆除隔間的費用。」
從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路,都是可以變更的內容,完工前提出都有機會省荷包。比較要注意的是在平面圖上標註大叉叉的屬於水區或火區,位置不能大挪移。
設計一個屬於自己的家,又要有一個最高CP值,買預售屋簽合約之後,就可以開始思考,未來的家怎麼規劃布置,利用建商提供的客變,從格局、設備、建材、水電線路,都精準到位,才能省時、省力、省荷包。
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預 售 屋 合約 水電 圖 在 購買預售屋不給結構圖及水電工程配置圖,怎麼辦? - Mobile01 的推薦與評價
請問有專業人士知道嗎?最近購買預售屋(已簽約),最近想請設計師事先做空間規劃以便明年交屋時可以快速裝潢入住。但問題來了,昨天跟代銷的銷售小姐要 ... ... <看更多>
預 售 屋 合約 水電 圖 在 靠北建商2.0 的推薦與評價
貌似沒有法律條文規範「預售屋必備條件」之類的,況且說的出cad跟水電配置圖應該也是對建築行業略有瞭解的人,合約精神~懂? 1 yr Report. Wei Ting Lau, ... ... <看更多>
預 售 屋 合約 水電 圖 在 [請益] 預售屋合約建材材料表- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好,目前正在看合約樣本
要請教一下,關於建材設備表通常是怎樣寫的
目前我的疑問是這樣
1.電子鎖、窗框、馬桶、衛浴、廚具都沒有寫品牌,只有寫『知名品牌』
請問這個是不是應該要請他們寫目前預售屋/銷售中心使用的品牌
2.玻璃厚度、構造沒寫
代銷有口頭說過這些,這是否應該寫在合約內
3.插座數量沒說明
這點是我目前很擔心的,因為跟代銷要他們的水電圖那些,他是說要簽約後才會給
但合約又沒說明,請問一般這會寫進去嗎?
4.變電箱設計迴路
同上,因為是理工科背景,所以對這會比較要求
5.電線線徑、品牌、插座品牌、開關品牌
未寫明
因為第一次看這合約,想跟大家請教,一般這些內容會如何規範
謝謝大家~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.215.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599699309.A.DC8.html
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