風傳媒 2020年2月19日
頭前重劃區小坪數 在 新莊大小事 Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，00:00 開場 04:02 基本資料 04:39 環境公設與工法 11:19 交通資訊與生活機能 14:25 樣品屋參觀 26:41 心得總結 區域內綠地豐富 與家人散步 遛狗等非常方便 走路5分鐘內可達福基公園 還有2000坪的福美公園 10分鐘內可達頭前運動公園 和疏洪道親水公園 #頭前重...
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頭前重劃區小坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水
影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191208/1667369/
近年房市呈現緩跌，當初打著軌道經濟的建案，如今卻出現「賠很大」出場的狀況，根據實價登錄資訊，新北頭前重劃區的冠德鼎峰，持有5年竟賠售1526萬，若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算，等於賠掉近25年薪水；對此，房仲分析，該物件是在2014年房市高點買入，對比房市下修現況，「賠錢售出很合理。」
地產中心／台北報導......↓
實價登錄顯示，冠德鼎峰近兩年共有11筆交易，其中有5筆都是賠售賣出，分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓，金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪，2014年2月用總價4514萬買入，並於今年8月以2988萬殺出，認賠1526萬元，根據樂居資料，扣除車位每坪單價為38.64萬元。
據行政院主計處最新統計，國人9月總薪資平均為5萬1657元，若賠掉1526萬元，相當於一般人的25年薪水。
冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路，屋齡6年，總戶數135戶，規劃坪數50~68坪，樓層規劃為地上25層、地下4層，建物結構為鋼筋混凝土(RC)，建設公司為冠德建設，完工時間為2013年12月。
而這樣的賠率也讓臉書網友議論，質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示，以該物件來看，因為買入時間為2014年，是房價高點，「所以買高很合理，但目前房市狀況趨於小宅與自住，若賣家急賣，賠售出場也蠻正常。」
要區別是否建商作價，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，可比較同時期、同社區物件，若價格明顯提高則有疑慮，入手的單價，反之則無，但他也認為，當年入手時間為2014年房價高點的時候，「現在賣出本來就會虧錢，只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示，此筆以單坪60.04萬購入，同棟25樓則以61.35萬買入，其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子，大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況，當時2014年左右買入的價格，會因為軌道經濟等原因被炒作到很高，歷史高價有6字頭的紀錄，不過目前市場以自住買房為主，這樣的族群追求生活機能要好，而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好，最後並不買單，那這樣價格當然會崩跌。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191208-25.html
頭前重劃區小坪數 在 茉茉 Mozaiyang Studio Facebook 的最佳貼文
話說我們原本住的房子是20坪兩房小宅，去年底小MARU出生後，雖然有重新裝修加強室內收納空間，但有感於小MARU長大後空間還是會不夠用，一直想換成坪數較大、三房格局、環境單純、生活機能佳、交通便利的房子。
今年陸續看了幾處房子，二手屋、新成屋都有，考量到長輩方便來看孫，我們的看屋範圍就在新莊、樹林、三峽這一帶區域，這次來分享位於新莊頭前重劃區，由廣春成建設所投資興建的 御春城 ，以大台北買房、新北市房價來說，新莊房價算是比較好入手的，這也是很實際的考量之一。😎
⬇來看看我的超認真看房記錄吧！
頭前重劃區小坪數 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建：陸江建設股份有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積：約551.35坪
樓層規劃：1棟 地上14層 地下3層
登記類別：第二種住宅區
戶數規劃：77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃：26/32/39 坪
房型規劃：2~3房
公設比例：約34.8%
管理費用：預估85元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
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頭前重劃區小坪數 在 [新聞] 房市熱不熱端看房價新莊二大重劃區衝破- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/12726
內文：
「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰
後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資
料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去
年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。
觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富
貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價
攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28
~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。
思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴
求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭，
更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，
目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。
頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以
及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新
蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、
每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公
園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域
內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。
至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭
，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等
種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭，
因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。
心得：
新莊回到6字頭了！房市又要崩崩了嗎？
大家進場了嗎
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