【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
￭ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
￭ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。
￭ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
￭ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
￭ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。
￭ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
￭ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
￭ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
￭ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結：風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為：
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
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香港三大山 在 [新聞] 「三陽」來襲！深圳高鐵車廂一半人發燒- 看板Gossiping 的推薦與評價
1.媒體來源:
新唐人
2.記者署名:
記者李酈綜合報導
3.完整新聞標題:
「三陽」來襲！深圳高鐵車廂一半人發燒
4.完整新聞內文:
【新唐人2023年08月19日訊】近日，中國大陸第三波疫情擡頭，全國多地感染率上升，有
大陸網友爆料，大陸去香港的遊學團，坐深圳高鐵G1189，全車廂一半人發燒，都陽了。
有眾多網友紛紛發文，稱自己身邊及熟悉的人很多出現復陽狀態。
8月18日，大陸微博網友「林步里」轉發消息說，「開往深圳的高鐵G1189，車廂前半截全
是娃娃哭，後半截某個香港遊學團大幾十號人全部發燒，還走來走去互相摸摸誰燒的更嚴
重」。
帖子還說，「我沒口罩，去別的車廂買口罩，要經過占據一半座位的發燒學生團車廂，那
就是經過疫區買口罩」。
https://tinyurl.com/yc6tun7p
（微博截圖）
還有疑似家長的微信聊天截圖稱，「上車才燒的？」，「對呀，一個個逐漸發燒」，「老
師和醫生拿著體溫計，一個一個測」，「好傢夥，有被嚇到，上車發的燒？這傳播力度這
麼誇張？」
https://tinyurl.com/zuwdkec3
https://tinyurl.com/mwscznmn
https://tinyurl.com/39v42mz5
（網路截圖）
網友講述各自周邊經歷
在評論區，有網友說，「我昨天去一個湖州拍攝基地拍童裝，安徽的服裝廠老闆，杭州的
化妝造型，湖州的圖片攝影師，江蘇的視頻攝影師，白俄羅斯的模特，全部是陽的。」
https://tinyurl.com/3p5vekh9
（網路截圖）
還有北京網友說，「7月底的時候北京發熱門診一天二十幾個陽的人，到了8月中旬一天就
120個陽的人，想想這飆升速度」，「北京疾控都發預警了，上週開始猛增」。
https://tinyurl.com/5ewbdcuk
（網路截圖）
還有網友分享，「追的幾個高產漫畫家都曾說自己陽了，然後陸陸續續、言之不明的各種
拖更、斷更」，「我追的小說作者陽後腦霧寫不出來，斷更了兩個月。作者自己說請教了
很多寫手，有一部分確實直接轉行不寫了。她一邊治療一邊構思，差點決心轉行，好在慢
慢恢復」，「追的小說，作者二陽完復發舊病直接住院準備手術了」。
https://tinyurl.com/4zx2pxhn
（網路截圖）
上海網友說， 「公司裡咳嗽的人顯著增加，甚至一夜之間冒出好幾個戴口罩的」，「第
三波來了嗎？我身邊的人都淪陷了，就我一個還沒陽，感覺自己格格不入」，「公司已經
四個人二陽」，「我們開會都要求全程帶口罩」。
「大佬們的參會狀態就是風向標」
另據網友觀察，在8月18日7點，中共黨媒央視的新聞中，除了台上和前排要發言的，與會
官員和台下記者又戴上口罩了。中共央視新聞畫面中，「全國政協主席會議」召開，除了
主席台和前排要發言的人沒有戴口罩，參加會議的人員都戴了口罩。有網友還注意到，「
不但帶口罩，座位都隔開一米了」。
https://tinyurl.com/8a7nw5nz
（網路截圖）
網友紛紛評價，「不要看他們說什麼，要看他們做什麼」，「體制內有些單位一直在做核
酸」，「大佬們的參會狀態就是風向標」，「又一波 :比疾控准多了」。
近日，據大陸多年媒體報導，上海新冠門診人數增長約10%-15%。
8月16日，廣東佛山市疾控中心公眾號發文稱，EG.5變異株在佛山市流行毒株中逐漸占據
優勢，EG.5仍然屬奧密克戎變異株，是奧密克戎亞變異株XBB.1.9.2的「後代」。佛山疾
控還稱，目前疫情處於散發期。
據世衛組織7月17日至23日的數據，EG.5在中國的流行率從24.7%上升至45%。
近幾天，「新冠三陽的人開始陸續出現」一度衝上大陸微博熱搜。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.ntdtv.com/b5/2023/08/18/a103769284.html
6.備註:
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中共嚴控文藝圈 120餘電影人被集中上黨課 「藝術歸藝術，政治歸政治」完美呈現
https://www.epochtimes.com/b5/17/11/28/n9903828.htm
報導稱，在26日的座談會上，這些電影人學習了「中共十九大精神」。此外，新聞出版廣
電總局副局長張宏森對這些電影人提出要求：「統一思想、明確任務、加強創作」，還要
求他們「用中國特色社會主義思想武裝頭腦、指導實踐」。27日，在論壇上，導演吳京、
賈樟柯等一些電影人先後表態，稱如何將「主旋律」融入到電影創作中……
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.157.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692493401.A.73C.html
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