古天樂香港住宅曝光，一直和父母住！網友：錢都用來慈善了！ https://hknews.pro/article/1491050#1187
香港住宅 在 家庭主婦小廚藝 Facebook 的最讚貼文
同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅睿富財經頻道WealtHub Channel，也在其Youtube影片中提到，西九龍高鐵站、港珠澳大橋等基建的建成，雖然為香港帶來不少問題，但同時亦帶來巨大商機。 著名地產投資博客脫苦海，結合理論與數據，實地探究考察，以價值投資為原則，分析物業投資致勝之道。一連四集睿富之道，與大家分享他的投資心得。 第三集「一路向西新機遇 非住宅物業跑贏住宅」看點： 一路向西 東涌柴灣不同命...
香港住宅 在 Facebook 的精選貼文
我在過去兩年多的預測，就算有2019年的政治事件及2020年的新冠肺炎，我一直對香港住宅樓價都抱着非常樂觀的態度，預期今年會升穿歷史新高，但住宅租金就略為悲觀，估計這兩年的租金趨勢都會下跌。不過近期租金走勢比我想像中樂觀，原本我預期租金會跌至2021年底，最近看到止跌回升的現象，估計租金可能應該跌完了。
根據中原城市租金指數CRI，指數高位在2019年8月的127.71，在這點前的趨勢一直都是高位橫行，但受到兩年前的政治事件影響，減少了內地人到香港公幹及讀書，2020年後就更加是大部分停止，特別是內地到香港讀大學的學生，數字更是明顯減少。這導致CRI在2019年8月後出現下跌，到今年上半年見至111.08的低位，較2019年的高位下跌約13%；這跌幅與我自己持有的收租物業相近，例如我有一些退租的單位，在今年上半年重新租出，租金較兩年前的水平比較，平均大約跌了10-15%，與CRI的跌幅水平相近。
不過租金指數CRI在近期就開始見底回升，2021年8月已經升至116.11，較低位反彈了4.5%。當中最火熱是沙田區一帶的租盤，由於多間大學開始恢復實體授課，引起大量內地學生回港升學。除了讀中文大學的學生外，就讀香港城市大學及浸會大學的學生，都會選擇住在沙田區，搭十多分鐘港鐵就可到九龍塘站，但沙田的租金比九龍塘便宜很多；根據我的了解，甚至有一些就讀理工大學的學生，也會選擇在沙田租樓。
可能你會問：國內學生不是因為政治事件及新冠肺炎，減少到香港讀書嗎？這情況在2019及2020年是正確的，但今年卻淡化了很多。根據政府統計處的數字，2020至2021年度獲本港大學資助課程取錄的內地生數目有13,605人，佔整體13.4%，是歷史的新高比率。
其實政治事件過了兩年，內地人都開始淡忘了，再加上肺炎疫情的出現，內地人看到海外疫情未能受控，家長未必敢送子女到外國，反而回流到香港讀書，包括在外國讀完本科的內地生，也回流到香港讀碩士課程。根據香港三大（香港大學、中文大學及科技大學）今年錄取碩士課程的內地生中，約30%是在海外修讀本科課程，回流到香港繼續碩士課程。
大學生的承租期只集中在暑假，引起的租樓潮只會集中在開學前兩個月，其後升幅將會緩和，更重要是以租樓為主的中低收入人士，裁員及減薪的壓力開始大幅減少，特別是疫情期間最大影響的旅遊、飲食及零售三大行業，除了旅遊業仍處於寒冬之外，飲食及零售業基本上已經復甦，你看目前很多酒樓及餐廳塞滿人的情況，比2019年發生政治事情之前更加墟冚！只要低收入的失業率能夠保持緩和，就可以停止租金下跌的趨勢，甚至能夠止跌回升。
最後的IQ題：在租金回升之下，甚麼類型單位的租金升幅最大？答案就是劏房。有政治團體曾經做過調查，過去六年劏房住戶平均月租上升36%，比香港任何一類其他單位都要厲害。
https://eastweek.my-magazine.me/main/106175
香港住宅 在 經濟一週 EDigest Facebook 的精選貼文
小編兩年無去旅行都買唔到樓......
#樓市點睇 #劉鳴煒 #地產股 #經濟一週 #ED_H
香港住宅 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文
西九龍高鐵站、港珠澳大橋等基建的建成，雖然為香港帶來不少問題，但同時亦帶來巨大商機。
著名地產投資博客脫苦海，結合理論與數據，實地探究考察，以價值投資為原則，分析物業投資致勝之道。一連四集睿富之道，與大家分享他的投資心得。
第三集「一路向西新機遇 非住宅物業跑贏住宅」看點：
一路向西 東涌柴灣不同命
屯門 元朗 供求決定價值
分契單位 新商業模式
投資車位有玄機
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香港住宅 在 小貓 Catty Lin Youtube 的最讚貼文
哈囉！我是小貓來自台灣，嫁過來香港，
這是我們的第一支影片！請大家多多指教～
大家對於在香港買房子好奇嗎？
香港的房子真的比較小，
我們這次購入的是全開放式（沒有房間）的房型，
這次先來公開一下收房子（交屋）手續有什麼！
新居入伙發展商（建商）會送什麼禮物？
還有第一次的Room Tour！
之後裝修完成會再來一次正式Room Tour的！
喜歡的話可以留言告訴我想知道什麼內容，
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香港住宅 在 云子 Youtube 的精選貼文
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