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<<最新空置率Top3>>
政府最新公佈(2021年四月底發佈)香港18區的空置率統計, 私人住宅單位空置率處於低水平(平均4.3%左右)正正反映市場剛性需求殷切...
但總有一些地方是例外的, 而當中香港空置率較高的地區分別是元朗 6.2%, 西貢(將軍澳) 6.9%.....
但大家估唔估到邊到係香港最高空置率的地方呢?
想知...留言"powerteam", 馬上講你知!!!!
#買樓powerteam服務
#空置率 #需求殷切 #留言比答案
Spencer係我三年前遊歷台灣認識嘅朋友，佢哋一對枱大波都係好聰明、好有活力、好友想法嘅朋友。
佢而家門生意已經係亞洲一枝獨秀，而且既做私營，亦有同政府合作，只可惜香港空置率太低，而且文化衝突太強，co-living唔係咁容易做得到
【1.12時事!】升旗易得道 2021年1月12日
主持: Tony
1.12【鬼城蔓延】北上廣深寫字樓空置率達40％，中國鬼城現象蔓延至一線城市！
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假如沒有天價租-合輯—惡老闆尖嘴4千呎舖「落難」熟食市場 一店帶旺死場連開五舖 最平月租$308自動續租+一人霸多舖要入場唔容易
地產霸權，天價租金，結業潮。不知從何時開始，香港四處都是倒模般的商場，商店組合沒驚喜、食肆無特色。香港仍存在沒有天價租的商舖嗎？熟食市場是英政府時代的產物，早在七十至九十年代，政府為解決衞生問題，以較平的舖租鼓勵持牌熟食小販搬到新建的熟食市場，並按當時社區人口比例作出相應配套，讓商販提供價廉物美的食物。不過，近年熟食市場相繼被淘汰，審計署早年亦指出食環署管理不善，屬其管理的熟食小販市場空置率達61%。資源是否錯配？假如沒有天價租，香港營商環境又會否不一樣？
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
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健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#果籽 #尖沙嘴 #熟食市場 #熟食小販 #地產霸權 #商場 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
【炒phone天堂變地獄】第1966-67成交(堅)，感覺7分， 【信報2020年9月18日】先達廣場舖蝕82%沽 沙士後最傷。新冠肺炎疫情令商舖市道受壓，昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，商場內舖位跌價情況更加嚴重，有投資者趁機「撈底」，共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬元成交，較8年前購入價低515萬元，原業主勁蝕82.4%，成為2003年「沙士」後商場蝕幅最勁個案。
根據土地註冊處資料，一名譚姓投資者先後購入先達廣場1樓兩個舖位，包括F77號舖，建築面積112方呎，成交價150萬元，呎價13393元。另一個舖位為F97號舖，建築面積102方呎，以110萬元成交，呎價10784元。
資料顯示，上述兩宗成交的原業主皆要蝕讓，其中以F97號舖的蝕幅最嚴重， 該舖2012年11月以625萬元購入，當時呎價高達61275元，現售賬面蝕515萬元，舖價8年間大瀉82.4%。
至於F77號舖的原業主則於2014年5月以682萬元入市，持貨6年賬面損手532萬元離場，蝕78%。此舖2001年時曾經以195萬元易手，即最新成交價比19年前還要低約23%。
今年5宗成交4虧本
據了解，先達廣場於2003年地產市道最低迷時期，曾有舖位蝕約八成售出。因此，最新有舖位須蝕逾82%售出，料成商場過去17年來蝕幅最大的買賣個案。
先達廣場自上世紀九十年代末開始有不少電訊行業進駐，而2010年蘋果推出新手機iPhone 4，先達廣場成為炒賣的「交易中心」，為該商場迎來盛世。但2015年的iPhone 6s系列開始，iPhone先後「炒燶」，商店生意急速走下坡，令商場空置率飆升，令先達廣場舖價由高位大瀉。
由2017年開始，先達廣場的舖位買賣都以蝕讓為主。今年連同最新兩宗成交在內共有5宗成交，其中4宗原業主損手離場，蝕幅高達80%。
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2020年第三季集資加開最後一場(星期二，22號- 下午4時)
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月22 (二) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
