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生活與投資息息相關
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以台灣來說，2020年迎來人口負成長，垃圾量卻不減反增，因此資源再生循環的經濟效益正在世界各地蓬勃發展，台灣也有扎根很久的環保潔能產業，除了一般垃圾以外，3C電子產品所產生的廢棄物更是未來作為循環經濟的一大課題，也因此在投入這些產業的週期就會以長期投資中資產配置的一環為導向。
回收類股8422可寧衛創新高，可寧衛的主要業務項目屬於寡佔市場不易進入，也透過AIoT智能平台與廢棄物清運業者合作，在台灣建立了廢棄物處理的領導地位，以價格來說股價來到波段新高，但以價值來說創了歷史新高。
這次的限時的開放文章除了討論三支循環經濟資源再生產業的個股之外，也分享以除權息來判斷趨勢，看出公司的「價值」與「價格」。
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【高可寧家族的戰前大押——南昌押】
來到高可寧家族現存戰前大押的最後一座，亦是當中唯有一座獲評級的歷史建築，便是位於深水埗南昌街和汝州街交界的南昌押。
斑駁的牆垣，可見其歷史悠久。這座三級歷史建築於1920年代起佇立於此，原為當舖「同安大押」，後來於1950年代改名為「南昌押」後便一直沿用至今。
這座戰前大押樓高五層，聽聞以前供典當舖存貨之用。與德榮大押及德生大押一樣，南昌押同為騎樓式唐樓。其正立面築有騎樓，向外伸延，有著方框玻璃窗，騎樓以立柱支撐，外牆帶橫紋，每層均有「南昌押」的店號，以及一個圓形氣窗。面向南昌街的正立面及汝州街的側立面都掛有霓虹燈招牌，象徵業務興旺。
值得一提的是，南昌街 117至125 號一連五座的戰前唐樓群，至今已有80年或以上的歷史，一同被列為三級歷史建築，構築著香港以前的舊面貌。
【繁鬧商業地區裡的戰前大押—— 德榮大押】
這是高可寧家族在香港所現存的三座戰前大押之一——德榮大押，位於中環德輔道中72號，是該繁鬧商業地區中難得的一幢唐樓建築。
德榮大押與位於上海街的德生大押一樣，同為戰前的騎樓式唐樓，建於1940年，但德生大押是一連兩幢的唐樓，德榮大押則是單幢式。而德榮大押大部分的裝潢亦與德生大押無異，樓高四層，騎樓有著傳統的綠色鐵窗，外牆上掛著同款式的霓虹燈招牌，唯早些年掛於頂樓上的「1940」的牌匾已不見了。而德榮大押樓頂單邊還有著似煙囪的特別柱飾。
當舖大門中央依舊設有屏風，俗稱「遮羞板」，始終典當不是光彩的事，屏風能防止路人看見櫃位裡面的情況，保住當客的面子，為他們「遮羞」。櫃枱的高度逾六尺，防止當客看見當舖內部的情況，亦方便朝奉（或稱二叔公，在當舖負責鑑別估價的人）隨意檢驗典當物，同時能營造出居高臨下的感覺，提高朝奉的氣勢，方便更好出價。
210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！
（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！
懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。
附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！
東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html
210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
【中捷大逃殺 闖關美食一把抓】節目資訊露出
1.南興公園：米奇樹
地址：台中市北屯區軍福十九路vs旱溪西路三段路口
2.南屯蕭爌肉飯
地址：台中市北屯區中清路二段126號
3.老三良麵
地址：台中市北屯區北屯路441-3號
4.三顆蛋
地址：台中市西屯區寧夏路205-2號
5.清真恩德元餃子館
地址：台中市南屯區文心路一段200號
6.赫絲珀高鐵行旅HSR HOTEL
地址：台中市烏日區新興路255號
感謝收看～以及所有店家的協助幫忙！❤️
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