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【通膨+物價雙飇 英國今年耶誕不好過】
英國脫歐以及COVID-19疫情的交互影響，使得在英國從事物流業和貨車駕駛的歐盟國民人數銳減，導致汽油與民生用品物流出現供應斷鏈。加上政府決定9月底結束對無薪假補助，失業率恐激增，眾多因素為英國經濟增添不確定性，專家預期，英國今年的耶誕假期不會好過。
#脫歐
#無薪假補貼
#英國經濟
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百業受疫情衝擊，何以建商推案如此積極？
全球因QE、去年以來台股大漲，面對美國是否縮減購債、升息的不確定因素，許多有錢人從股市賺到的錢，紛紛湧向房地產尋求資金的避風港。
政府還要到處設立科學園區，中南部的園區現在連環評都沒個影子，周邊土地、房價已先拉一波再說；君不見台積電要到高雄後勁的中油五輕舊址設廠，在地建商已直接喊出封盤不賣。
※ 蔡英文 Tsai Ing-wen 對居住正義愈喊愈大聲，似乎各位買房就剩下夢了？
#會員 #房產
【#啟臣面對面】
我國目前奧運戰績1金、2銀、3銅，在國際上排名第19名，可以說是表現相當出色的一屆！在我們為選手的優異表現歡呼吶喊到同時，也不能忘記體育政策的發展。到底我國體育政策該如何改進，才能繼續培養出更多優秀的選手為國爭光？
6月失業率創下十年來新高，來到4.8%！但7月開始，職場新鮮人就即將進入就業市場，面臨如此嚴峻的就業狀況，政府到底能不能拿出有效對策因應，還是只能讓失業率節節攀升！
與超高失業率相反的是，高端疫苗良率卻奇低，僅有18%。而疫苗預約平台願意只打高端的國民，更只有0.5%！國人對高端疫苗疑慮高、信心不足，民進黨卻還會護航，難道政府不保護人民，而淪為業者代表嗎？
➤7/29
➤晚間19:00
➤準時收看「啟臣面對面」
➤本集特別來賓：立法委員洪孟楷、中國國民黨新北市黨部主委黃志雄
《施政報告取消雙倍印花稅?!》今日市場瘋傳明天林鄭的施政報告會撤銷工商舖的雙倍印花稅。 由本來最高的8.5%印花稅，回落至4.25%。Here is my quick view....
如果政府真的撤銷工商舖雙倍印花稅，工商我唔識，但對舖市，肯定正面，是大大正面。我睇2021年底前， 整體舖市我覺得會升 up to 20%，睇邊類型啦。
分四類型舖:
(1) 民生細碼，價升15-20%
(2) 民生大碼，價升5-10%
(3) 核心細碼，價升約10%
(4) 核心大碼止跌，趨平穩
大細碼分界線是3000萬， 整體舖市成交量也會大升5成。
Why? I tell you why:
(1) 點解成交量會大升5成?
樓市辣招是2010年開始。 根據土地註冊處，2010年整體住宅交易金額是5500億，今年，2020年截至11月20日 so far 是4800億。 意思係相差十年，樓的成交量大家差唔多。
但工商舖? 2010年有1300億， 但因為樓實施辣招之後，把大量資金推住工商舖，在2013年2月工商舖實施雙倍印花稅之前，2012年嗰年，就有近2000億註冊成交，兩年間升咗超過5成。 工商舖今年 so far? 只得585億，即高峰期的三分之一都無。
單是睇舖位，2010至2012年間， 由於好多住宅資金湧入舖 ，當時舖平均每年有5100宗成交，今年 so far 只剩下5分之一，即 exactly 918宗。
2012/13年間，舖最旺的時候，樓市資金是舖市的十倍。現在市況? 樓市資金是舖市的四十倍，YES, 四十倍! 現在再次改變遊戲規則， 又會將樓市資金撥入舖市， 只要一兩%的樓市資金走向舖市，成交量馬上大升一半。
包括我在內，成本平咗，我都會走多兩轉。 取消雙倍印花稅 ，最終益曬炒家及經紀。
(2) 點解細碼鋪會跑贏大碼?
依家買舖， 向銀行借錢係好難。 由於估價不足、三厘加息壓力測試不能通過、或租約就來到期或現吉舖，銀行好多時都借唔足錢。 雖然金管局話首置最多借五成， 但買舖無人是首置，首置都是買樓先， 因此大部分人買舖都只能夠借到兩三成。要 complete 成交的話， 尤其是買公司，通常都會先預 all cash， 成交後再向銀行按揭借錢。
你想一想，如果大碼舖，動不動都要三千萬以上，連律師費、佣金及4.25%印花稅等， 要畀現金幾千萬， 不是個個人畀得起。 畀得起的人，已經可能手上一手蟹貨， 一動不如一靜。
反而較細媽的舖，好多買家來自住宅部， 由於無名，唔想比住宅的從價印花稅15%， 因此可能轉戰商舖， 省超過10%稅率。 但這些人首次買舖，一般都是一千幾百萬以內， 我2009年買第一間舖都只是740萬， 第一間賺錢才會越滾越大。 因此較大碼的舖需要時間比市場消化。 細碼消化得較快， 升幅也較顯著! 我預期下年升10至20%。
(3) 點解民生區好過核心?
舖市復甦，唔代表經濟復甦。 舖市是因為政策改變，跟住資金走而推高大市。
肺炎疫情一波波咁爆，核心區，我估遊客有排都未返嚟， 有排有排都未返齊啦。 而且核心舖的業主持貨能力好強，有好多都未甘心面對現實劈價沽舖。 因此現在好多的價錢還有待跌定。
反而我較睇好民生位。香港依家失業率係6.4%，創16年新高。我估有排高。失業率越高，創業率就越高。 大部分創業的人， 即使開舖，會選擇在自己居住的附近開間幾百呎的舖頭仔。 他們唔會開間幾千呎的核心舖，見到現在的稀少人流更怕。因此明年我較睇好民生細間，500呎以下，的商舖租金承接力。 租得出，自然價升。明年，民生細碼舖我睇升up to 2成。核心大碼我則睇止跌，平穩發展，要時間消化。
總結， 如政府明天司政報告真 的取消工商舖雙倍印花稅， 舖業主會馬上企硬、反價， 買家會也會追價， 因為覺得慳返up to 4.25%稅。正面效應遠遠高於肺炎第四波的影響。大家 get ready 啦!
李根興 Edwin
#工商舖撤銷雙倍印花稅 #林鄭施政報告
很高興最近疫情在台灣逐漸趨緩
但不得不承認波及到不少人及不少企業
政府也因此增添了許多紓困方案
偏偏這時說要調漲拖吊費...
我雖不反對拖吊，但精算成本發現業者「不調漲也賺錢」
受疫情影響高失業率、無薪假那麼多，為何選現在漲價，真的是漠視民眾權益！
所有民代激烈的討論，首次表決以19票對19票，第2次表決則是20票對20票
依照議事規則，需由議長裁定。
最後結論為折衷方案，通過調整拖吊費，不過原訂今年實施，改為延後1年實施。
#依照小組審查調漲費率通過
#暫緩1年實施
#明年確定漲價
#市議員舒翠玲
#我的用心您看的見
#舒翠玲看見孩子的未來
【我是舒翠玲，您的聲音我重視】
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