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近期新盤之中，鐵路盤絕對要睇高一線，而最新柏傲莊3期首批價單開出戰鬥力驚人嘅「收藏價」，呎價低近$1.78萬起，難怪令一眾準買家入市意欲高漲！
原因無他，香港鐵路上蓋盤賣少見少，連埋大型商場嘅更難得，升值潛力同高抗跌能力驚人，有條件一轉手升值幾倍，投資者對鐵路盤情有獨鍾唔係無道理。同樣地，「票王」柏傲莊廿分鐘直達金鐘，仲有個65萬呎新商場，而更重要嘅係，今次柏傲莊最後一期開出大折讓的呎價，今日入唔到市，將來無可能再係呢個價，升值潛力咪話唔驚人，發展商形容為「收藏價」不無道理，今日正式入票，料首批將極速沽清！
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#新盤混戰 #投資客
最值得擁有的 致富秘訣～～
Dr.Selena 2020新書：
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我是跟真正的網紅們聚會耶！
裡面只有我一個是綜藝咖🤣🤣🤣
崔咪、愛愛、楚文、Dr.Selena⋯⋯等。
跟他們聊天真是收穫良多。
其中更是獲得了超寶貴的新書啊～～
在各大書局都榜上有名，
聽說很多人跟著Dr.Selena 從第一本理財書到現在，
已經賺了好幾桶金了啦！
是針對小資族，手邊沒有什麼太多資金的人，
建議的各種理財方法喔！
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教你投資好宅，買房自富！
繼脫貧特訓、夢想特訓後，這次Dr.Selena要給你更進階的買房自富超強理財特訓！
Dr.Selena一直鼓勵小資們：「不一定可以找到好歸宿，但一定可以找到好住宿」；只要學會正確投資理財，小資也能輕鬆買房！更進階的買房自富超強理財術，為你裝上買房圓夢加速器，教你從兩張財務報表開始輕鬆做好財務健診，學好斷捨離理財法則，讓「沒錢買不起房子」不再是藉口，從負擔得起的房子開始擁有，到買一間會保值增值的「好老公旺旺宅」，用小資也能無痛買房的三宅一生策略，助你完成買房夢想，邁向人生財富自由。
不管是小資族、北漂族、新婚族或輕熟族，跟著書中「三宅一生買房計畫」、「史上最強小資必學買房鍊金術」、「小資買房四好投資鍊金術（好股、好宅、好ETF、好運）」、「好老公旺旺宅三高一低法則（高便利、高抗跌、高增值、低總價）」，Step by step，小錢滾出大錢，輕鬆一圓買房夢！
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Part1
放棄買房的夢想，會過得比較幸福嗎？
￭你的選擇，你的未來
￭把買房當作人生夢想的起點
Part2
用三宅一生買房策略，規劃一生的買房夢想計畫
￭房屋生命週期＝人生規劃
Part3
買房夢並非遙不可及
￭從「想買」到「能買」
￭Dr.Selena的買房圓夢加速器
Part4
裝上買房夢想加速器
￭低利率時代，當自己的房東！
￭買房的第一桶金：從每月3,000元的投資開始
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Part5
小資買房心法
￭三高一低好老公旺旺宅
￭Dr. Selena好宅心法１：高便利 4道加5鐵
￭Dr. Selena好宅心法2：高抗跌 抗跌4區宅
￭Dr. Selena好宅心法3：高增值 明星潛力重劃區
￭Step by step買進好老公旺旺宅
Part6
完美買房的10個流程
￭10個流程帶你擁抱夢想好宅
Part7
聰明買房省錢葵花寶典
￭聰明議價15招
￭聰明得出買房斡旋金、簽買房要約書
￭聰明申請低率貸款
￭聰明弄懂房貸還款方式
￭聰明掌握影響房貸的因素
Part8
買房超好用懶人包攻略
￭買房前必讀文件
￭買房簽約付款六大流程
￭看屋住屋事項及必備小工具
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■【如何買好房？三宅一生買房術！掌握三指標助你買到增值宅】
#投資理財 #採訪筆記 #楊倩琳 #買房術 #小資買房
👉全文好讀網誌版：https://reurl.cc/MdKAgp
竹北最近的房市熱到離奇，前陣子看到家附近的一處工地正在動工，四處打聽了一下，原來是某知名建商正在興建新的建案，
於是家人興沖沖提議，不如一起去瞭解一下？
就當我們開開心心準備開始做資料時，奇怪了，附近繞一繞卻沒看到這個建案相關的接待中心，上網一查，才看到論壇上早已一堆人討論哀叫：賣完了！😂
這還不是最傻眼的。
經過了這個震撼教育，發現竹北的建案已經搶手到工地才剛開始施工就已經全賣光後，我們立馬決定趕快再去看看其他覺得不錯的建案，這次抱著動作一定要快的心情，看到了一個也是某知名建商的新建案，好險找到接待中心後，
抱著「有接待中心應該代表還有希望」的浪漫幻想，進去發現幾乎沒人聲，裡面沒人，原來要先預約，打電話去預約後，對方回電冷冷告知：已賣光了！😂
唉呀~又賣光了！大家怎麼都這麼有錢啊！這不禁讓我想到一位竹科朋友，某一回跟我分享他對於房市奇特觀察，楚文，妳知道嗎，竹北的房價一坪單價會跟著台積電股票價格差不多變動，
👉像是台積電之前100多塊，房價一坪就是十幾萬，現在台積電兩百多塊，房價就一坪二十幾萬。
朋友當時跟我分享時，是台積電股價200多元的時候，猛然台積電股價已經飆破400元，坐四望五，而我們家最近有鄰居要賣房，開價也真的是一坪4x萬，這….真的有點玄！😲
看到這裡，你可能跟我一樣覺得不可思議，甚至有種這樣的房市是瘋了嗎的傻眼，不過這波因為印鈔票帶來的瘋狂熱錢，流入股市也竄入房市，確實讓房價再度震撼到連政府都開始喊話。
面對這樣的超級房市熱潮，有錢投資的人躍躍欲試，沒錢的小資族則擔心會不會之後買不起房，我前幾天跟25、26歲的健身教練聊天，他也想趕快買房，就怕十年後房價高到買不起。
那到底該如何勾勒出自己的買房計畫呢？上回廣播節目邀請到小資教主楊倩琳博士Dr. Selena聊這個話題，他最近出一本新書《月入23K無痛買房投資術》正好就是在教戰小資族買房策略，
錄音間中，他笑著跟我說，買房之前，要先看遠看長，其實房子就是人生規劃，可以試試「#三宅一生」策略。
啥米是「三宅一生」？
楊倩琳博士說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」，完成「三宅一生」的夢想。
👉第一宅「#首購小資宅」：從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線，挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。
首購小資宅顧名思義就是出來打拼後買的第一間房，這時候可能還單身，口袋也不深，因此坪數不重要，重點是要有投資眼光，買一個當下能住、未來也好脫手的房子。
👉第二宅「#四區宅（#學區、#園區、#鬧區、#社區）」：挑選環境、地段和抗跌保值性最重要。
結婚生子後，來到人生第二階段，原本的小資宅可能就不夠住了，這時會是人生中要換房之時，四區宅著重的就是小孩學區，或是能緊鄰工作地點，房價比較能保值。
👉 第三宅「#舒適宅」：增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅，或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。
舒適宅聽起來就是年紀大的人居住的，沒錯，這時是人生下半場了，要買一個自己住得舒服喜歡的房子，這個房子要考量退休後居住，生活機能完善，最好附近有醫院(XD)，方便舒適很重要。
搞清楚人的一生大概要買三間房之後，你可以檢視看看，自己現在正在哪一階段呢？
以我為例，我大約三年前在竹北買房，已結婚生子的我想當然爾就是該買第二宅「四區宅」，發揮記者精神看了近60間房子之後，我選擇學區宅，買的房子緊鄰明星國中與國小， 附近還有當時預計將興建的百貨公司，生活機能完善，很幸運買了以後，如今三年後，百貨公司快蓋好了，現在房價不僅保值還漲。😎
因此，想要挑到能增值甚至保值的好房，楊倩琳博士在節目和書中提到必須掌握三關鍵：
📍「#高便利」(四道加五鐵)：簡單來說，就是交通便利，附近不是有鐵就是有道。
📍「#高抗跌」(抗跌四區宅)：學區、園區、鬧區、社區，通通助你房價不委屈。
📍「#高增值」(#明星重劃區)：堪稱房市淺力股，只要真的有心發展起來，未來機會無窮，但也要留意是否是畫大餅。
而買房前先搞清楚目標，到底是自住或投資，確認自己的購買條件，再建立購屋目標，促使自己存款。最後使用 #斷捨離理財術：斷掉多餘的慾望、捨去不必要的花費、離開會讓你誘惑的地方，幫自己一步一步達成，有房將不是夢！
祝福大家都能完成夢想❤
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Dr.Selena(楊倩琳博士）
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胡毓棠是協助投資人投資決策的合格分析師，非凡財經台特約來賓，
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【專長介紹】
學歷:台北大學統計系、政治大學國貿研究所
經歷:非凡財經台、商業台節目來賓:錢線百分百、股市現場、財經晚報等
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