210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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高雄兩天 一夜 花費 在 Re: [問題] 高雄兩天一夜遊- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
※ 引述《jason748 (賽迪克.進萊)》之銘言：
: 上次來高雄已經是8年前家庭旅遊的事了，中秋連假打算跟朋友來高雄玩個兩天一夜，預計
: 從台中搭高鐵南下，到站後租機車，住宿尚未確定(可能在前金區)。上google地圖
: 擬了一下行程，想請在地鄉民給個意見，感恩
: 10/3星期六:
: 高鐵台中站>約10:30左右到高鐵左營站>租機車前往高雄港搭船遊港>午餐:路上隨便一間丹
愛河和港口遊船很快
丹丹漢堡你這樣應該會吃到西子灣店.
歷史博物館沒啥好去的,愛河之心路過就好最多下去拍個照.
這邊鳩葛在於,你們駁二要玩多久..
隨便走一圈,一兩個小時.
你要進去看展覽幹嘛的,或是看甚麼VR電影,走大港橋,香蕉馬頭吹風.
搞一搞有可能一整天.
所以基本上你這一天應該會以駁二為中心,其他做穿插...
也就是你留幾個點備用,然後先看你駁二玩了多久,在決定其他點要去幾個.
這附近的點有..
中都濕地公園走吊橋.
龍巖冽泉冷泉打卡一下.(機車的好處,就在附近五分鐘過去停五分鐘在五分鐘離開)
愛河最熱鬧的中正五福橋河西路.
高雄市區最有名的日景(日景比較漂亮)宗烈祠.(最好的拍照點,自己google那邊的景色)
西子灣.(有機車可以去大自然..秘境就算了怕你找不到)
總圖書館(這是"觀光景點"..騎機車其實也不遠)
玫瑰教堂(要注意有沒有開)
以上隨便列幾個....
你駁二花的時間越少,你就可以多逛幾個點...
當然如果你駁二一天都逛不完,那就算了...XD
並且,以上如果你開車,很多地方都很麻煩.龍巖冽泉那邊停車有時候就很麻煩.
而腳踏車,你宗烈祠要上去要小心你朋友如果平時沒在運動,會騎車騎到隔天鐵腿.
所以除非你帶著小屁孩或是有天龍國人不會騎機車.
否則..
機車在手,高雄我遊!!!
: 丹>駁二>逛完如時間尚早就去高雄市立歷史博物館>晚餐:瑞豐夜市>愛河之心>返回前金區
高雄偶爾都有一些夜市是集之類的.
例如前幾天駁二就有市集(為了宣傳大港橋)
所以也不一定要去瑞峰..可以先查一下高雄市觀光局的資訊.
有時候這種市府推的市集會比較有特色...當然規模是沒瑞峰大就是了.
: 飯店
: 10/4星期日:
: 早餐:興隆居>前往鼓山渡輪站搭船前往旗津區(機車一起載到旗津)>由高雄燈塔開始一路
: 往下到風車公園玩一整天>午餐:旗津老街(不知道會不會很多雷?)>返回鼓山渡輪站>如還
: 有時間就去打狗英國領事館>返回高鐵左營站
你一整天要給旗津...
不過其實如果你不玩水,有沒有必要玩那麼久旗津就是個問題..XD
旗津目前主要還是燈塔砲台後山,然後主要的沙灘,後面風車公園彩虹教堂那邊就看看.
老街其實就夜市,你要吃海產以前都會推萬三但現在已經鳥掉了...QQ
如果老饕其實會建議你乾脆騎機車過過港隧道去前鎮漁港附近吃海產.
(當然吃海產更好就是去阿仔寮)
而如果你願意過過港隧道.
往北就有.
大魯閣.
淨園農場.
大坪頂看機場.
再往北就可以分新堀江或是衛武營...
當然如果你是原渡船頭回來.
英國領事館秤現在沒有陸客快去看.
光榮馬頭現在可以去走走.
然後再接新堀江或是衛武營之類的..
當然一樣,你以旗津為主.
之後看有多少時間再去穿插其他的點去配合.
其實左營高鐵出來就是蓮池潭.
蓮池潭那邊也是一個景點聚落.
以蓮池潭為主體,裡面的孔廟,龍虎塔之外.
旁邊有原生植物園,舊城,龜山登山步道
(龜山超小登山可以爬一圈,不要爬半屏山就好那個要爬半天)
所以如果你行程跑到亂掉,突然多了幾個小時不知道要幹嘛.
你就可以去蓮池潭這裡繞一繞,繞完剛好上高鐵..XD
至於如果你有汽車.
一般來講就不要這樣玩.
兩天高雄可以興達港,阿公店水庫/岡山之眼,岡山吃羊肉,橋頭糖廠吃紅豆酵母冰
佛光山,義大世界,旗山老街,美濃粄條,六龜溫泉,茂林.
甚至可以一天跑去小琉球....
汽車有汽車的玩法...
你在市區內跑零碎的點,你光一直停車+走路就火花去了.
bike的話以前有發過腳踏車行程文章.
基本上就愛河之星沿著愛河一路騎到旗津再繞回來再一路騎到總圖.
不過...我還是覺得,除非你對騎腳踏車有愛.
不然騎機車會玩得最徹底.機動性超高,景點直接打點.
甚至口渴要喝阿婆茶,吃阿婆冰,喝華達奶茶,海之冰,港原牛肉麵,郭家肉粽.
甚至甚麼鄧家黃家粉圓冰,青草茶街,堀江市集(鹽埕區裡那個),股山台泥重劃區等.
想幹嘛立刻就可以去幹嘛,並且都一下子就到了....你看多"自由"...!!!
機車就是享受在一個都市裏面,自由的感覺,無可取代..
so....強力推薦騎機車.
機車在手,高雄我遊!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1600276888.A.B79.html
後山+砲台燈塔,在吃個東西,沙灘吹吹風.
一般還是會要2個小時左右,含搭船等船幹嘛的就三個小時.
那這樣英國領事館可能都可以快一個小時.
不吃海產可以建議去中山大學裡面吃那個沙灘會館.
不是很好吃,但是沙灘餐廳體驗應該不錯....XD
不過如果你旗津沒待很久,就可以考慮把大魯閣或是衛武營擺近來.
這兩個走馬看花也會花到一兩個小時以上(大魯閣可以去玩VR)
加起來應該也差不多可以打發一天.
澄清湖,大東,鳳儀書院,科工館這些,如果你莫名其妙時間多很多.再去.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/17/2020 01:30:05
對喔,給你幾個天黑後可以去的建議.
MLD雖然是商場,但晚上去逛逛步錯.
光榮馬頭晚上邊走邊吹風不錯.
駁二晚上雖然沒展覽,但散步很舒服(情侶很多會一路被放閃)
愛河之星真正的價值是高雄夜騎的路線交集處,那邊夜騎很漂亮.
愛河河西路也是晚上比較熱鬧.晚上最多活動就在這邊還有很多街頭藝人.
西子灣也是一堆情侶放閃.
中都晚上走吊橋有點燈.
中央公園廣場中間會有街頭藝人表演.
星光馬頭也是一堆情侶放閃.
宗烈祠晚上有不一樣的景色,還是一堆情侶放閃.
蓮池潭晚上也是一堆情侶放閃.
文化中心晚上會有一堆跳舞大媽和年輕人,廣州一街那一側會有文藝品市集.
晚上你要到處逛逛,反正你就看你離上面哪個點近就可以去哪個點.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/17/2020 01:40:24
好逛的優雅的都會放閃.
但是像美術館和農16公園,只有阿公阿罵放閃你會有免疫..XD
科工館可能還有小屁孩在溜冰.
澄清湖後面大概只有野狗在放閃,當然你可能可以在路邊或是澄清湖停車場看到會搖動的車
股山台泥那邊則是會被狗追....!!!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/17/2020 01:52:40
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