關於 點計數 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

［今日寫呢啲］嘻，大市悶得很，不過ASML SPGI又新高。但比較特別嘅係NetFlix都新高，有機會再講。但除此以外，港股美股都極悶。所以講下其他嘢

TLDR：買日本股啦喂！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
月頭訂最抵！一週年！比別人知得多。subscribe now（https://bityl.co/4Y0h）。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費100，已經1900人訂！ 畀年費仲有85折，20/40年費VIP 送本人著作一本。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

阿里巴巴嘅，嘻，話「共同富裕」1000億人仔，唔知點計數？會唔會走咗數？但應該難啲吧？定左袋出去右袋又返嚟？唔知呢。定可能嗰啲唔係開支，變咗投資，有部份拎得返？然後在財務報表又點計條數？當開支定乜？

對盤數有幾大影響？就Patreon講。最緊要保住命仔。又或者話，係要你死嘅一早死咗啦

另一單，要螞蟻同國企合組公司，我覺得直頭重大利好消息！所以你見昨日股價都升（但ADR唔生性）。至於咩估價大跌？扯，一早反映晒啦。原本預上唔到市添。不過不等於你要買呀下，我就由始至終都冇買的。詳情文入面講

至於呢個北京交易所，仲好笑，我原本評都費事評。一個二個又話大陸啲政策唔透明唔知想點，但到自己講嗰時，乜嘢細節都未出，都可以寫到樓上每一步棋你都知，真係個個中南海有線眼。Anyway，好多評論嘅，最緊要爆，一係就港交所已死（really？我文入面會講），一係就大陸啲交易所冇撚用（really？你望下一日幾多成交？交易所唔睇成交睇乜？睇幾多個like？）．真相啦喎，梗係留畀付費讀者。

新意網1686嘅，以前都寫過下，略推過下，今年都跑贏大市，但好耐冇理。昨晚出咗業績，有個速評，有埋個Excel玩。業務？咪高端收租。業績點？買唔買得過？文入面有寫。又，200%負債比率但照派100%股息！

之後就韋拿似法似我。早兩日寫咗，畢菲特舊年買日本股，贏咗30%，跑贏日經指數同美股，寶刀美老。我都講咗至少兩年，日本股市值得留意。第時勞蘇基金（仲搞緊）都會買日本股

不過，講講講，有春用咩。鍾意就要做。以前就話難買，而家IB都買得到。咁所以，我自己都身體力行小試牛刀買日本股！

買乜？過兩日在Patreon話你知。點解過兩日？因為冇錢（都話買完1137戶口得返幾百蚊過咗一個星期）。點解過兩日有錢？收咗Patreon啲錢咪有錢。

又，循例講下，可以用呢個referral link（https://bityl.co/8WUs）．　咁講明referral link　當然我有錢收返，你都冇損失，好似仲有著數。當然唔想益我寧願射海落嘅亦得，你估真係好多錢咩。

最後，買Bitcoin的教訓。純個人經歷，我無意同你討論而家值唔值得買，年尾會變3億定變零之類，你自己講飽佢。

但的而且確，我4月嗰時走去買ETF BTCC，加拿大嘢，大約都跟得足。當時Bitcoin 6萬美金。咁後來你知啦，我當然摸頂，後來跌到3萬蚊咁滯，而家又上返5萬。

咁但，成個故事有乜教訓？就Patreon入面講。

同場分析個故事：10年積蓄瞓身家投資比特幣　美網民買槓桿期貨一夜輸清。5萬蚊跌到4萬7就 60萬港紙積蓄輸晒了，

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
月頭訂最抵！一週年！比別人知得多。subscribe now（https://bityl.co/4Y0h）。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費100，已經1900人訂！ 畀年費仲有85折，20/40年費VIP 送本人著作一本。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

灣仔巴路士街舖招租14.8萬分析 - 《串燒店點做生意? 點揀舖?》
- 什麼食物成本貴或平?
- 生啤賺錢嗎? 點計數?
- 風火水電煤的要求?
- 點「摸」出客路?

蜀一燒 (同址 Since 2008)
佐敦寧波街27-31號E, F, G 及 H 號舖 (向白加士街)
Tel: 27802889

老闆 Tim 分享營商心得及教你點睇舖。

盛滙商舖招租: 灣仔巴路士街舖招租14.8萬，開揚，交加里大單邊，大大件，搵我們啦!

灣仔巴路士街14號京都大廈地下， 建築面積1400呎，門闊約22呎，深約50呎， 月租叫價148000， 三相電150安培， 設有入契洗手間、來去水及煤氣，適合各行各業。

盛滙可贊助適合租客最多三十萬裝修、生財工具、 持續營運支援，創造雙贏!

灣仔核心罕有巨舖， 周邊商業/住宅/學校/教會林立， 提供穩定客源。

可直接聯絡我(李根興) 或 Mani Ma 9669 1789 / Ashley Tam 5464 7070 / Vivian Lee 9311 9274 / Joe 9250 6708 或致電 2830 1111。www.bwfund.com

【二創車Cam｜狼少製作】攝罅位度｜亂咁攝孖寶 爆鏡先老土 (原曲：相對濕度)
唔知大家仲記唔記得呢首歌？
大家記得Follow小弟YouTube，記得撳埋個鐘仔喇🛎️🛎️🛎️
影片來源： Yau
=====================
狼少：https://www.youtube.com/channel/UCos7XCN1AobaN0lir-jPFOw
狼少IG：instagram.com/wolf_of_chan/
【攝罅位度 (原曲：相對濕度）】
早知道攝你老土 罅位都亂咁舞
炒嘅就代價高
終於爆鏡喇細佬 有車保點計數
咁搞法實吔草

窄角照樣 死都照上 因乜嘢咁夠薑
智障醞釀 一味攝罅實重傷

兩架嘢攝去罅位度 笨實用特別套路
見你兩個咁恐怖 但是並未用腦
個攝法太過粗暴 車友想去問候你的老母

一點一點的陰濕度 笨實用特別套路
很心急想找出路 但是並未做到
咪次次要到哀悼 先知咁去做唔太好 請你哋用腦
#相對濕度
#鄭希怡
#yumiko
#電單車
#攝位

酒吧點計數? 疫情下，酒吧如何自救? with 酒吧業協會主席錢雋永，BarMap 創辦人 FB Live

想知更多香港酒吧資訊，可到App Store下載「酒吧地圖 Bar Map」睇哂全港酒吧資料。

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.barmap_v2

酒吧成本約25％酒水，人工每間舖約6至8萬，減去租金及雜費，餘額等如利潤。

盛滙商舖招租: 青山道舖招租7.5萬，旺位，大大間，搵我們啦!

青山道195號地舖連入則閣，建築面積地舖1050呎，閣樓面積850呎，合共面積1900呎，叫租75000全包， 來去水，前後門，舖內有洗手間，三相100A電，適合各行業。盛滙可贊助適合租客最多廿萬裝修及宣傳推廣，創造雙贏!

對面萬寧/惠康超級市場，右邊百佳超級市場，左邊 McDonald 人流有保證。 保齡球場只需要62呎，這間舖有70呎深!

可直接聯絡我(李根興) 或 Mani Ma 9669 1789 / Ashley Tam 5464 7070 / Vivian Lee 9311 9274 / Joe 9250 6708 或致電 2830 1111。www.bwfund.com

https://youtu.be/vxPkOQUe1bE

第2280成交(堅-註冊) 剛曝光: 深水埗海壇街272號地舖，成交3638萬 (萬科收購)。建築1000呎，現車房。此舖位置超差超靜，如非收購，此舖值約1300萬。 現在貴兩倍售出，恭喜業主???。

原業主1979年以61萬買入。

如果想知道收購點計數，可以參考我之前錄的全香港有史以來最詳盡影片?:

https://youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

萬科近年密密收購深水埗海壇街舊樓，當中海壇街244至256號於去年底透過強拍以底價5.7625億元買入。 連收購至276號地盤，該批舊樓總面積逾1.8萬平方呎，若以9倍商住地積比率重建計，可建樓面約17萬平方呎。

超貴成交，大發展商大茶飯，只能夠恭喜業主，以兩倍市值售出。?? 李根興

P.S. 我的基金有約25％的舖投資都是「博收購」?

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月22日(一)/25日(四) /26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

《做生意，點計數?》

又出盡18年功力，同你分析各行各業做生意，點計數?

錄影日期2020年4月7日(星期二)

摘要:
(1) 飲食業， 成本分析大致是4321。 4成食物成本(連雜項)，3成人工，兩成租金，1成利潤。
- 外賣店是 4，2，3，1
- 大型食肆是 4，3.5，1.5，1
- 肉/餐種多 4.5，2.5，2，1
- 菜/餐種少 2.5，2.5，3.5，1.5
- 主攻飲品是 2.5，2.5，3.5，1.5

(2) 零售業。成本分析大致是4231。 4成貨物成本，兩成人工(連雜項)，3成租金，1成利潤。
- 自家品牌/自己生產是 1，2，5，1-2
- 來貨轉售是 6，3，1，~0
- 便利店是 6.4，2，1，0.6
- 大小超市是 8，1，1，~0

(3) 服務業。成本分析大致是1432。 1成入貨成本(連雜項)，4成人工，3成租金，2成利潤。
- 自助洗衣店是 2，0，6，2
- 地產代理(美聯)是 3(回贈/廣告/經營成本)，5，1.5，0.5
- 夾公仔(台主制)是 1，2，5，2
- 夾公仔(自營店)是 3，3，3，1

總結，零售業通常生意額最大，飲食排第二， 服務業就最細。 雖然服務業的租金佔營業額最大，但由於營業額細，服務業的承租能力最弱。零售業可承受每月每呎幾百元租值，飲食可承受每月每呎過百元，但服務業一般只能承受每月每呎幾十元以內租值。

現在肺炎疫情會影響所有數字 ，但困難時間總會過去，大家加油!

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。租舖買舖最歡迎?

。。。。。。。。。。。。

內容全文:

依家全世界都叫減租，但其實租金佔生意額應係幾多呢?

2001年起，我買賣過千單生意，乜數都睇過晒。舖頭做生意，最大支出離不開都係租金，人工，同埋貨物成本。 如果將所有街鋪拉勻，一般來講，成本就係4321。

香港嘅舖大約有10萬間，大致三分一係飲食業，三分一零售業，三分一係服務業。租金分析係點? 要做幾多先夠冚?

第(1) 先講飲食業， 成本分析大致就係4，3，2，1。 4成食物成本，3成人工，兩成租金，1成利潤。

做飲食，租金佔營業額兩成，就大致會有錢賺。 即係話如果你租金係六萬蚊，營業額每月就要做30萬，每日做一萬蚊就夠啦。 當你間餐廳有40個位， 人均消費50蚊， 每日做五轉 (早餐/午餐/下午茶/晚餐/宵夜)就夠啦。

但你唔會咁做， 時間太長，人工太貴。 你會主力打爆個午餐，晚餐，各做兩轉， 下午茶當一轉， 咁就已經五轉，送埋外賣，多一兩轉就賺更多啦。

外賣店， 舖頭可以細間啲，但人流要旺啲。因為人手少啲，租金可以佔營業額三成至三成半。

大型食肆，酒樓，高級餐廳，人工貴，食材貴， 一闊三大，租金最好只佔營業額一成至一成半以下，先叫有賺錢。。 例如近年大家樂佔約12％，太興/翠華等則佔約14/15%左右。

賣肉多，例如漢堡包， 餐牌種類闊，自助餐，放題等，食材成本最貴，租金要少過兩成。

賣菜多，米線/拉麵等，餐牌簡單啲，得嗰十樣八樣揀，食材成本較平，租金可佔多至三成半。

專攻飲品， 珍珠奶茶，涼茶，咖啡等， 係人都知飲嘢最賺錢，慳返廚房師傅，租金佔營業額去到4成都得。

一般來說，飲食業，租金佔營業額四成最盡了。 仲要俾食材，人工， 同燈油火蠟開支， 老闆叫做緊緊賺到份人工。

(2) 零售業。成本分析大致就係4，2，3，1。 4成貨物成本，兩成人工，3成租金，1成就梗係利潤啦。

零售業租金佔營業額拉勻約3成啦，就大致有錢賺，但可以偏差好大。當然睇你係賣咪乜嘢啦。

最賺錢係自家品牌，自己生產，利錢一般係一比十。 即係一蚊成本賣十蚊，例如自制豆腐花， 自設廠房再零售賣衫賣褲，自家生產酒精洗手液等。賣呢啲嘅舖，租金佔營業額去到盡高達5成都得。 貨物成本一份，租金五份，人工兩份，減埋死貨壞貨半份，仲有一兩份係利潤。

但如果係攞貨返嚟再轉售，一般係賣十蚊賺六蚊 (折扣前)。 有時仲要大減價，買一送一，你就當大約貨物成本佔六成啦。 仲要減埋人工，死貨/退貨，雜項約3成，租金最多佔營業額一成至1成半。

例如OK 便利店，每賣10蚊貨， 拉勻賺約3.6蚊。仲未計人工，雜項，總部成本。超市仲差，售貨利潤減一半。十蚊生意，分分鐘一蚊都賺唔到。 咁點解仲做? 賺咗數期 cashflow 囉。 先收錢，後找數，銀行借貸又可以多條line，生意唔賺，賺 cashflow，買物業長揸自用就賺錢啦。好多舖王都係咁誔生。

(3) 服務業。成本分析大致就係1，4，3，2。 1成入貨成本，4成人工，3成租金，2成就梗係利潤啦。 始終老闆都算係專業人士，落手落腳，都要出糧。

一般嚟講，因為服務業無乜貨物成本， 洗件衫洗衣粉值幾錢? 剪個頭，洗頭水都唔值錢。補習社，教材可以重用/複印，因此佢哋按營業額嘅承租能力係最高，尤其是係無人嘅商店，係如自助洗衣店咁，租金佔營業額高達五六成都仲有錢賺。

但唔好以為佢哋好交得起租喎，因為服務業一般營業額都係較低，佔地方又要大，依靠人手/手勢，請人又難，又無得外賣，整體嚟講喺舖市嘅承租能力係最弱。 做舖嘅業主，通常首選係租俾零售業，次選係飲食業，冇人租啦先租俾服務業。車房，五金回收，老人院就係呢啲。 人哋零售業分分鐘能夠交得起每月每呎幾百蚊租金，飲食都可以過百，但好多服務業，只能夠交到每月每呎幾十蚊或以下嘅租值。髮廊，美容院，補習社，洗衣店， 僱傭公司都係服務業。 呢啲行業，最旺最貴嘅街道通常都睇唔到。

Except 地產代理同依家時興嘅夾公仔機。地產代理因為單價高， 發展商又唔想成個商場係代理行， 影響人流同形象，代理焗住要係街舖霸位霸地頭。好似美聯咁，人工/拆佣已似去咗營業額一半，仲要扣回贈佣金俾客，廣告，總部人工開支一大堆，租金只能佔營業額1成半左右，再多? 就無錢賺啦。

夾公仔機，都算提供娛樂服務 。你要分佢係行台主制定自營店喎。如果佢係用台主分租嘅模式，間舖租金當十萬，擺五十台機，每部收租8千，當租出一半，即係收台主租金每月廿萬就開始有錢賺啦。 即係夾公仔機行台主制的話， 租金佔營業額(即係分租嘅收入)一半都仲頂得順。

但如果係自營店嘅， 因為佢哋公仔被人客夾到都係成本，咁就三成去咗公仔成本， 三成去咗其他燈油火蠟人工廣告洗費，1成要賺錢，只係剩返三成係頂住條租啦。所以台主店就5成，自營店就3成。

總結，舖頭做生意離不開都係貨物成本，人工，租金，同最緊要賺錢。飲食業嘅比例就係4321，零售業就係4231，服務業就係1432。 記住零售業通常生意額最大，有本事就賣鐘錶珠寶，好景時，賣一粒石，分分鐘就夠交成年租金。飲食排第二， 食極有個譜，服務業就最細， 洗個頭你唔會日日洗，或者放低個頭俾洗。 由於同等呎數轉數最慢， 承租能力都係最弱。

當然以上各行各業，肺炎疫情會改變曬所有數字。 連生意都冇得做，有啲門口都唔俾開，仲邊有錢交租吖。

困難嘅日子總會過，大家撐住，加油!

。。。。。。。。。。。

想知更多做生意知識，我新書《李根興的生意哲學》 將於2020年5月份出版。內容包括 (1) 我至愛的創業勵志故事，(2) 生意理論，(3) 商舖知識，(4) 創業隨筆。合共約360頁，定價HK$198。現接受預訂，可以whatsapp我 (＋852) 90361143。 按收到order次序交書。新書有我親筆簽名及封面message (特別封面版 - 數量有限)。

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw