對大部分租屋族來說實用重點在後面,但可能看到豪宅的部分就不想努力了
(應觀眾要求更正)好啦,台灣地區銷售的冷氣機當中,最低冷房功率的機型適合3-4坪,因此適合6坪的冷氣機,並非最小台的,這樣行嗎?啼笑皆非呵呵,大家都不想關注核心的通風空調與節能觀念,然後在枝微末節上糾纏。算了你高興就好。錯就任他錯,內文我不會再改,以免讓你糾正錯誤的貢獻,遭人忽視埋沒了。我實在不是一個會讓幫助我的人受到冷落的狹隘之人,因此你有甚麼建議或批評,直接跟我說最快。你躲在角落裡很氣憤,我也幫不了你。你躲起來發言,我又不知道你說了啥,哪能未卜先知照應你?你說說看,是不是這個道理?==今天早上一個小姐怒氣沖沖打電話進來。原來是記者啊。她希望我和某大學的另一位老師受訪說明比較冷氣節能的問題。「怎麼可能冷氣24小時連續開,然後還比較省電?」記者小姐很不滿。問清楚以後,才知道這就是個特例。所謂特例,就是會有與眾不同答案的特殊通風空調案例。==這個特例是面積108坪的大廈豪宅,每一戶尊榮屋主的空調設備都是建商附贈的,還願意配合屋主裝潢做細部修改。全戶冷暖空調。如果空調系統全年無休持續運轉,室內會是恆溫恆濕。翻看通風設計,發現兩部碩大的全熱交換機,衛浴通風換氣獨立設置,而且室內牆上有包括CO2濃度在內的即時空氣品質顯示屏,因此不必擔心通風換氣不足。全戶空調,意味著甚麼?意思是,每天屋主離家上班,關停冷氣,就會有(108坪*室內挑高)這麼大體積的涼爽乾燥空氣浪費掉。等到屋主下班回到家,啟動空調時,壓縮機以最高速啟動(較低能源效率模式)必須慢慢熬慢慢等,等到(108坪*室內挑高)這麼大體積的涼爽乾燥空氣重新灌滿室內,室內才會涼爽。==這個案例,如果改採全戶空調且24小時連續運轉,意味著甚麼?這意味著變頻冷氣壓縮機幾乎全天都維持在中低速運轉(較高能源效率模式),就足以維持室內冷氣的消耗。因為室內面積大,每次關停啟動冷氣系統,都會大量浪費原已蓄滿的乾燥涼爽空氣,但改採24小時空調連續運轉以後,就不再有同樣的浪費,所以才會省電。關鍵就在108坪!屋主夫婦兩人沒生孩子,卻住這麼大的豪宅。不但有健身房,連品酒聽音樂放映電影,都有專門的房間。人家就壕嘛,記者小姐妳生啥氣啊?==解釋完了以後,跑來找我訪問的記者小姐,表情似乎不大好意思,不過還是小聲問出來。她的套房「只有」12坪大,也可以仿照建築師豪宅屋主那樣,採行24小時空調連續運轉嗎?答案是「可以,但顯然不適合。不會更省電,只會更耗電」。記者小姐自己擁有的12坪套房,室內實際坪數約8.5坪,再扣掉衛浴,冷氣閨房空間只剩6坪左右。這麼小坪數的房間,這麼小的氣積,只需安裝市面上最小台的冷氣機,就能在短時間內快速使室內空氣變涼爽。對了,降溫響應快,就是記者小姐家的空調特色。她安裝了一對一分離式冷氣機,沒有安裝全熱交換機,套房外窗、連通陽台的落地玻璃門,都是氣密門窗。這說明衛浴濕氣和呼吸產生的二氧化碳都會在套房冷氣室內空間累積。夏天關門窗吹冷氣時,洗熱水澡散發的溼氣,會對冷氣機造成顯著的冷卻負擔,而且基本上衛浴抽風機抽不到甚麼空氣(因為關門關窗吹冷氣)。由於冷氣乾燥涼爽,洗完澡的衛浴牆壁地板乾得很快,給套房屋主一種衛浴不難乾的錯覺,事實上是在消耗冷氣來促使衛浴快乾。因此聰明的方案是:每天抓個人衛生與洗澡時段(每天1-2次),當固定的通風換氣時段。作業開始前,關冷氣,開窗,促進室內外空氣交換,加速散臭。洗完澡後,用熱風機概略8成吹乾頭髮,等衛浴設備運轉15分鐘通風換氣後,關門窗,重新吹冷氣。每天離家上班時關冷氣。下班回到家,先開門窗15分鐘,把室內空氣換過一遍,此時若仍覺得有需要,才關門窗吹冷氣。如此一來可以兼顧這位記者小姐不同生活樣態(平日或休假)的通風空調需求,讓她用健康有尊嚴的方式在自己家裡吹冷氣。==每一個通風空調案例,控制細節都是不一樣的,但為了維護健康所需的基礎通風知識,卻是相同的。給別人建議時,一定要想清楚對方的條件與需求,盡量不要拿特例來嚇唬人,沒意思。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅NanaQ,也在其Youtube影片中提到,【極簡主義者的家】 00:18 選擇租大套房的原因 00:43 套房介紹、租金、設備 01:13 21坪的空間規劃 01:35 便宜高品質的傢俱 01:48 客廳 02:36 房間臥室 03:49 家電 2019/02/23 感謝tanya85035留言分享❤️ ikea全身鏡+鞋櫃 品名:立...
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12坪套房 裝潢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
181213東森+好房網 4坪廚房改裝變套房 月租喊價6800元
影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU
【東森新聞】
台北市的高房價讓民眾相當苦惱,就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告,將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」,而開價的租金則是6800元。實際打電話詢問房東表示,房間已經租出去了。
記者 傅家興、蒲世芸 採訪報導……↓
狹小的空間中,有床、冰箱、椅子,甚至還有電視,全都包含在4坪大的空間中,原來這是一名房東在租屋網站上刊登位在忠孝東路上的一間舊公寓,從外觀信箱的分配來看,似乎已經分租給5名房客,連廚房也改裝成套房,要提供給租客來居住。
記者蒲世芸:「照著網站上所刊登的地址,記者實際走訪,從租屋處走到捷運站大約10分鐘的距離,附近也有很多小吃店和便利超商,對於單身的租屋族來說非常方便。」
不過網站上刊登,房屋每月租金6800元,但是室內空間幾乎沒有轉身的空間,價錢是不是合理?
房屋仲介陳泰源:「其實附近的租屋行情,大概4到5坪,這一種雅套房約莫都是5到7千塊左右,那看你配置的家俱,家電還有網路的速度到什麼樣的程度。」
台北市寸土寸金,租屋價格差異也大,但是這樣的改建是不是合乎規定?
房屋仲介陳泰源:「因為像這一種,他肯定是沒有申請政府機關的裝潢許可 所以通常住這個比較不安全,你可能要事先去找他的逃生動線規劃,或者是有沒有消防滅火器,學校附近的老舊公寓特別多 如果我把它隔成4到5間,甚至是隔到6間雅套房的話,那個租金投報率高得非常嚇人。」
房東:「沒有都沒有了,租出去了。」
實際聯絡到房東不願意多談,只是說房子已經租出去,雖然4坪要價將近7千,但對於一房難求的台北,還是相當搶手。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/63050
【好房網News】
181214好房網 北市4坪套房轉身都困難 租金還要6千8
北市不只買房門檻高,就連租金都高不可攀,近日某房東在租屋網刊登廣告,一間位於南港的老公寓隔成的4坪大套房,只足夠放一張床的寬度、甚至連人轉身的空間都沒有,每月租金要價6800元,引發網友議論直呼,又一間「蝸居」出現,不過消息一曝光後,該網站即稱3天內就已成交。選後看房市
記者黃靖惠 報導……↓
該房位於南港區忠孝東路六段巷弄,周邊緊鄰捷運昆陽站,屋主號稱屋內配備齊全、水泥隔間、交通飲食方便、地段十分精華,而透過照片可見室內狹小,室內十分狹小,只能容納1張床寬度、所有電視、冰箱、桌椅只能排成一列,就連想在裡頭轉身都有困難。
該間套房4坪大空間,建物面積23.14坪,不含公設,推估有可能會隔成4、5間套房出租。美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示,南港該路段周邊租金行情,一間4~5坪雅、套房,每月租金約5~7千元,以該物件建坪23坪,約莫可隔4~5間雅套房,若全數滿租、每月租金將近4萬元,與整層出租每月3萬元租金,租金投報率十分驚人。
不過陳泰源提醒,此類隔間套房多數難申請通過消防安檢許可,所以在防災安全層面存有疑慮,建議承租前先評估是否真的要租,或事先了解逃生動線規劃、沒有消防滅火器。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/177665214635.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181213-4-6800.html
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2019/02/23
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12坪套房 裝潢 在 [開箱]住了二年的12坪北歐風雙人小宅 - Mobile01 的推薦與評價
由於先前住的房子因為某些因素決定要賣掉另外找一間。但考量到若是先賣後買,以及裝潢的時間,勢必將有一段期間會無處可住。加上原先的舊房也有不少雜 ... ... <看更多>
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12坪套房 裝潢 在 [心得] 灰黑色系12坪小套房佈置收納分享- 看板SpaceArt 的推薦與評價
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版友們好,潛水許久難得來發文。再1個多月就要搬家了,就想來分享一下現在的租屋。
先上對照圖。
自己從小就不愛買東西,沒什麼收納的概念。但跟男友租屋多年後,從幾箱衣服跟小雜物
到多了一隻貓跟一大堆家具,收納的需求自然大不相同,也發現自己有一點潔癖不喜歡囤
積多餘的東西。作為一個節(吝)儉(嗇)的人,加上常搬家,我給自己的原則是盡量不買大
型家具,改用便宜小物DIY來佈置房間。
先來幾張去年11月入住前的照片,所有家具都是全新的,約12坪。
房間本身條件就不錯,還有將近1坪多的大陽台。缺點是屋主自己重新裝修,有些地方看
得出來頗外行XD,像是變電箱的位置畫錯留下痕跡、廁所地板施工不佳髒髒灰灰的,不過
都是些小細節,久了就沒那麼介意。
入住後。
1.玄關區
還沒出征過的行李箱充當玄關櫃,塞滿了冬天厚衣服。古著羽織拿來當裝飾的一部分,黑
色膠帶的部份是為了貼掉畫錯變電箱的痕跡,松木鞋架($599)是特力屋特價時買的。
黑鐵架不能掛好掛滿看起來會很亂,小包跟帽子最常用所以掛上面,背包傘登山杖少用就
掛下面。小盆栽是用壓克力隨意調色塗的(原本是泥土色),拿來放鑰匙、零錢、便當包。
2.開放式收納區
高180長120的五層大鐵架收納了房間內約2/3的雜物,收納籃皆購自淘寶,有鐵絲支撐不
會軟塌塌的,容量大能塞很多東西。
微工業+搖滾風小展示區。工業風小水管是男友作的禮物。後面那顆是骨頭怕嚇到人還特
地用領巾綁一下XD,蒸氣龐克風的眼鏡也是禮物。書檔是把手機盒塗色+買紙來貼,也能
放些小東西。
復古印花收納盒─DIY無價,隔壁的盒子也是鞋盒改造。
鐵架雖然便宜(蝦皮$2000有找)又好放,且原先的想法是買高一點才能塞一堆雜物,原本
有兩個三層櫃也因為它都丟了,空間就更大。但放在之前的租屋(7坪)顯得太高會有壓迫
感,搬家前應該會賣掉改買個3層或4層就夠了。
3.玄關+收納區+床
4.電視區
衣櫃旁塞了一堆紙箱所以用絲巾遮住,收納籃一樣來自淘寶都放衣服,電視旁是小茶水區
。
電視櫃抽屜長這樣。
5.書桌區
整個房間裡最喜歡也是工業風最重的空間。
螢幕架來自淘寶,有點小瑕疵不過本人不太介意。杯墊(就把布對折而已XD)跟大鐵架的印
花收納盒是同個花色。照片牆延續上個租屋的貼法,滿滿的搖滾樂大神。桌布是快滅頂的
4萬塊勞斯萊斯。
黑色網藍購自蝦皮,一口氣買了6個(一個$25),便宜好用。鏡子是蝦皮買的,打開後很大
一片還有放大鏡的效果,對近視人而言非常實用。復古風面紙盒是淘寶的($100),檯燈是
特力屋自有品牌($999),有5段色溫+7段亮度挺方便的。
之前的擺法(聖誕節所以掛襪子)。
冰箱的部分。
雙門小冰箱容量就一般,後面是diy樹枝架拿來放抹布跟熊掌(防燙用),右下是自製貓抓
板。
平常都一個人吃晚餐,比較沒在拍食物,認真擺盤只有今年過年煮的兩人份弱弱小年菜。
6.浴室
浴室走簡單路線,地上是洗不掉的髒污QQ。順帶一提這個馬桶是緩降的,用慣以後再用一
般的馬桶就會常常忘記直接放下蓋子,然後聽到砰一聲才反應過來「啊、這個不是緩降啊
ˊ_>ˋ」。
收納架忘記在哪買的還蠻能放的,左邊那個是破掉的洗衣袋拿來裝塑膠袋,門上掛的是舊
衣服DIY的髒衣袋(高中的外套XD)。
7.小廚房&陽台
以前從來沒有住過有大陽台的套房,當初看到超興奮,馬上開始腦補哪裡要放什麼要在哪
裡煮菜XD
盛飯區。儲水桶後面是果汁機,白色收納藍都放廚房相關的東西,後面藏了貓沙跟洗衣精
,牆壁怕被煮飯蒸氣弄髒所以貼了保鮮膜。
房東原本有附化妝台,因為我們自己有桌子了就移到這裡當料理台(原本有鏡子怕打破就
拆下來了),用之前拿來當窗簾的布蓋起來,檯面上空間不大就盡量保持空曠。
小鐵架用大創網架($39)掛調味料及哩哩叩叩,下層兩咖分別是常用跟少用的食材,都購
自淘寶,層架高度都可以調整。
整個房間裡第二喜歡的空間。照片牆是用一般的紙印所以很便宜,用藍丁膠(我俗稱小白
黏土)貼4個角固定。以樂團專輯封面為主。
工業風燈飾是男友做的禮物,名字叫大象哥哥‧東尼瀧谷。近看很歪的燈罩是自己亂做的
,用沾白膠的麻繩纏氣球,風乾後刺破氣球就成形了。左邊的牆壁是一塊布,中間的灰牆
是自己拿紙塗色直接貼的,都是用小白黏土固定。
8.其他房間隨拍
(猜猜樂~這裡面有哪些樂團or人呢?)
順便附上之前住的房子,採光佳但很小的7坪。因為壁紙存在感太強,就沒什麼心思佈置
。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
結語:
雖然基於各種限制(像是$啦、$啦、跟$啦)很多想法沒辦法實踐,但思考現況絞盡腦汁而
得出的成果是很有成就感的。
接下來就要進入找房子地獄了(遠目),無論是什麼條件的租屋,想像自己的家具放進去會
是什麼樣子,怎麼花小錢才能佈置得更好,也算是一種苦中作樂。
以上分享完畢,用貓貓來收尾,感謝大家的收看~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.169.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SpaceArt/M.1569229176.A.837.html
※ 編輯: gama528 (1.169.105.64 臺灣), 09/25/2019 22:30:14
※ 編輯: gama528 (1.169.105.64 臺灣), 09/26/2019 22:54:19
※ 編輯: gama528 (114.36.60.4 臺灣), 10/03/2019 00:13:17
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